糊涂的小额贷款 5万元的贷款 三年后数字惊人
紧急用钱 找到小额贷款
最近几年，小额贷款公司如雨后春笋般兴起，各种贷款公司的大小广告铺天盖地，但真如广告里说的那样让无抵押利息低吗？高先生日前正为此事茶饭不思。
高先生因急用钱，用得金额也不多，又齿于向朋友开口，就想到了去小额贷款公司贷款。就在高先生贷款之前，高先生的爱人也从这家小额贷款公司贷了一笔钱，利息也算合适，于是高先生也想再贷一笔钱。
工作人员告诉高先生他可以用自己的信用贷款5万，手续简单，方便快捷。并且告诉高先生每个月还款2500元，高先生觉得自己还支付的起，于是与这家小额贷款公司签订一个贷款协议，但是协议里的内容高先生却没有仔细看就签了字，随后高先生收到了这笔五万元的贷款。
还款四月 才发现利息翻倍
高先生说，还了四个月了，将近一万多，高先生才发现本金才还了一百多，这三年高先生贷五万块钱，总共得还九万四千元。高先生赶紧给当时的代理人打电话，决定提前还款。
高先生带着钱去还款了，但工作人员告诉他应还款金额时，高先生发现协议上有两项，一个叫信息咨询费，一个叫管理服务费，高达两万七千多元，而当时签协议之前工作人员并没有向他解释为什么会有这笔费用，也就是说，高先生其实是借了七万七千多元钱，并不是五万元。于是双方发生了争执。
当天是当月还款最后一天，高先生没有按时还款，所有按照协议规定，高先生要承担相应的罚息。高先生也承认他们双方是签订了协议了，是由于自己的没有仔细看，但高先生觉得，工作人员当时应该向他解释。经过这次遭遇，高先生对小额贷款算是有了自己的认识。就在节目播出前，高先生告诉记者，他还清了所有的本金和利息，以及协议里约定的各项费用，并且告诉记者，如果以后再用钱，一定去正规银行去贷款，还要仔细看清合同条款，再也不贪图便宜随便贷款了。也希望电视机前的观众朋友能吸取高先生的教训吧。
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贷款买房必须买全额保险
xiansm2098
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肯定可以要回来的。按照保险法的规定，只要你投保的不是法定险种，那么绝对享有投保自愿、退保自由的权利的。显然房贷险不是国家法定险种。
去保险公司退保吧，如果保险公司不退，那么，他们是违法行为，你可以起诉，也可以到当地保监局进行投诉。投诉可能解决问题比较快一点。
另外，多说一句，31万的贷款，交7000多的保费？不可能吧，700多有可能，如果7000多的话，你可要好好问问了，这个费率高的离谱。
回答者：d***9 |
事实上，银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定:“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。 对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。银行要求贷款人要按全额投保属于违规操作行为。按规定，贷款人只要投保贷款本息即可，保险分足额保险和不足额保险，消费者完全可以选择投保的额度，不一定要按房屋全价投保;另外，人行“二十五条”并未规定受益人是谁，而各家银行都要求贷款人将受益人强制设为银行。作为财产保险合同的“房屋贷款保险”不能指定受益人，保险公司更无权指定“第一受益人”。购买保险者居然不是保险的最大受益者，显然也是不合理的。 尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
回答者：x***5 |
外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。不知道你是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？你先说清楚，不然大伙儿怎么帮你啊。目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是： （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;一手房贷款的手续有：
（1）身份证件;
（2）婚姻状况证明;
（3）还款能力证明，收入证明;
（4）已支付购房首付款的证明文件;
（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
（7）银行要求提供的其他资料。参考资料：
回答者：g***3 |
　　广州住房公积金贷款申请流程
　　目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。
　　个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
　　一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
　　（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
　　（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
　　（三）个人住房公积金贷款操作的全过程
　　1、，领取表格；
　　2、提出申请；
　　3、签订借款合同和抵押合同；
　　4、办理抵押登记手续；
　　5、办理房屋登记手续；
　　6、办理房屋财产保险；
　　7、贷款转帐；
　　8、每月还款；
　　9、贷款结清注销
　　（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料,借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》
　　2、所购房屋评估报告书
　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
　　4、购房合同
　　（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
　　二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
　　（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是30年。
　　（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。
　　（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
　　第一阶段，提出申请，银行调查、审批；
　　第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；
　　第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
　　（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
　　1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
　　2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
　　房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
　　（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：
　　（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；
　　（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；
　　上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。
　　（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果
　　1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。
　　（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
　　（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；
　　（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。
　　（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款
　　1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；
　　2、不具有完全民事行为能力的自然人；
　　3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
　　4、已查知有不良信用记录的申请人。
　　二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
　　2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
　　3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
　　4、贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；
　　2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
　　3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
　　四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；
　　2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
　　3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
　　五、个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
　　六、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
回答者：g***5 |
在2011年1月国务院确定了一系列房地产市场调控措施后，成都市也出台了相应政策落实“国八条”。2月15日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（以下简称《意见》），成都中心城区将暂时实行住房限购政策。 　　限购一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。 　　限购二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。 　限购三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。 　　成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区为中心主城区，新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
回答者：叶***生 |
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我在小额贷款软件借了两万八千块，然后要还5万多块钱，这算高利贷吗，我该
我在小额贷款软件借了两万八千块，然后要还5万多块钱，这算高利贷吗，我该还吗
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第一，根据《人民共和国合同法》规定，你和小额贷款之间形成的借款合同合法有效，第二，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，借款合同纠纷利息最高不得超过借款本金年利率24%，结合本案案情，借款28000，偿还50000，可知，这个已经远远超出了年利率24%的利息，属于高利贷，应该按照年利率24%计算利息，超过部分的利息不需要承担第三，综上所述，你只需要偿还借款本金28000，加上年利率24%计算所得利息，超过部分利息不需要偿还
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我儿子在2016年为了买房，借了小额贷款公司的钱，想不到掉进高利贷的泥潭。目前我们为了帮助他还高利贷，把上海淮海中路的房子也卖了。。。可是高利贷还在上门逼我们还高利贷，而且利滚利，越来越多，动不动就是十几万。。。我们已经走投无路，家破人亡了。他们还不放过我们，天天电话骚扰。。。我们现在走投无路，非常痛苦，已经想到了死。。。我们应该怎么办？
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您好！你这个情况比较特殊，报警估计还不到案件受理条件。建议您先咨询本区法院立案窗口，问能否起诉还款。民间借贷收益率超过24%的部分，法律并不予以保护。对家人负责，千万别有轻生的念头。由于实际情况可能更为复杂，建议电话咨询或预约面谈。
我在网上办理小额贷款，被贷款方要去四万三千块钱，现在办理退款手续，有要求我再交七千，把钱凑齐五万块才同意给我退款，我该怎么办
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你好，他为何还要你交钱，那4.3万是手续费钱吗？你们咋签的合同，贷到款了吗？怎么感觉像骗子……
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