晴姐告诉你到底几时是最佳买房时间 - 简书
晴姐告诉你到底几时是最佳买房时间
昨天我写了关于一年12个月中哪几个时间点是买房最佳时间点，原文可以点击晴姐教你买房关注公众号进去查看！文章发出去后还是有很多人打破砂锅问到底，又是打电话又是发微信的问我，买房到底最佳的时机是什么时候？没办法，晴姐虽然觉得回答这个问题不那么讨好，但也借此平台吐槽下吧，此观点仅代表个人观点，仅供参考！
假如说什么时候能买？敢不敢买房？其实买房风险一直就很高，未来的事谁又能肯定，涨了还好，要是跌了，就少了个朋友，多了个骂名。假如什么都不说，别人又觉得你不够朋友，内幕消息都不肯透露，还谈什么房地产。
你想没有人能真的能准确预测到某个城市的房价是涨是跌，什么时候适合买房，毕竟未来谁也说不准。在我国影响房价涨跌的因素有很多，例如：国内外经济环境、政策环境、市场环境、每个城市的地区差异等因素。
所以，当某个人告诉你，房价会涨，或者会跌，又或者什么时候是最好的买房时间，是不负责任的。
既然不能预测，我们为什么还谈什么，最佳时机买房这个问题呢？
谈及于此，就不得不提鄙人的一个拙见了。自住购房需求，什么时候的可以买。大多数购房者讨论房价涨跌只是求个心里安慰，证明我买对了，觉得自己赚到了。
可是，我们大多数人不就是买套房子给自己，再买套房子给儿女吗？你又不会卖涨不涨，跌没跌，其实真的和你关系不大。
所以说，有合适的就出手，越早买越好。我们需要考虑的第一要素是自己的经济能力和实际需求。根据手中资金和需求来选择适合自己的好房子。当然，本人不是鼓吹大家买房，什么时候都能买，不是说你要跑到房价高点的时候傻不拉几的和别人去抢房。而这种时间点还是很好分辨的吧？
说完自住需求，那么就应该谈投机需求了。从本轮调控的情况来看，虽然高层反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这也是重要的趋势之一。但不可否认的是，房屋同时具备两个属性，即居住和投资。在我看来，如今打击的炒房，适当投资行为是不会消失的。
因为我们可以看到，土地用一块少一块，具有稀缺属性，加之我国人口基数大，人均土地面积严重不足，这样的情况下其珍稀程度显得更高。所以在土地之上建的房子也是同样稀有。
这预示着房子有保值功能，而且增值空间较大。长期而言，房价自然是保持上行趋势的。而投资的话，基本道理我们都懂，那就是低买高卖。同时，还要考虑持有成本及利率转化率。这样一来，才有讨论什么时候可以买房的意义。
从目前的楼市调控情况而言，一二线热点城市调控从严；三四线城市鼓励去库存。在分类调控的大框架下，今年以来三四线城市的楼市比较火爆，其中有一点重要原因就是，一二线城市购房受限，购房需求外流。
对于这种情况，有人就说了，大城市的房子才是财产，三四线城市的房子只是房子而已，买了也没用。 对此，我认为要具体情况具体分析。用一句话概括的话，那就是自住可以买，投资建议慎重。
但真要一一解释其中的原因不是几篇文章能够说得清的。这里只简单说几点：第一，自住就不提了，用来住，你管有没有投资价值，你本来就是需要房子啊；第二，投资的话，根本目的就是为了赚钱，从这个角度来个，有更多的合理选择，不划算。
因为三四线城市大多人口净流入不足，城市经济活力缺乏，同时当地居民以老年人居多，商业氛围有限。所以，三四线城市大多不具备投资价值，回报率不够理想。
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原名曹倩倩，微信号caoqianqian123
是上海执业经纪人，证书编号FA,全国经纪人证书登记号：，买房心理学创始人，房产自明星成名导师，上海买房粉丝社群创始人，购房智囊团讲师，语梵商学院特邀讲师，本人于02年学校毕业就投身房地产经纪工作，“我的服务要做到让您感动，帮助别人找到一个美好的家是我的工作宗旨，精耕上海徐家汇商圈8年多自己已经建立一套确保客户成功购买的系统和网络，共成交买卖286套，租赁380余套，帮助600多个家庭实现购房梦想，在上海安居乐业。徐家汇的所有户型和位置我都了然于胸，很多业主我也都很熟悉。就职期间，曾多次获得经纪人个人、分行经理业绩第一，团队多次获奖，多年的从业经验也让我在工作中不断地思考和摸索，总结经验并提出了先进的工作理念。《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！我是销售代理机构
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河源买房较好时机是什么时候 自住和投资买房有什么区别
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&&如果10年前买套房子，现在绝对是人生赢家，不少现在想置业以及已经置业的人会有这样的想法。可如果真的放在10年前，也不见房价便宜。&&& 在1989年的人民日报上，刊登一则文章，内容赫然：“每平方米较高价已达2300元，令人咋舌。最近提供2万多平方米住房，每平方米为1600元-1900元。若买两居室，少说也要6万多远。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月储存50元，已是较高极限，需100年才能买上两居室。”&&& 现在看来大概很好笑，但是对当时来说这种对高房价不可置信的态度和现在的我们是一模一样。从1998年到2015年的历年看来，在当时无论如何，买房都是一件极其难的事，难度不亚于现在。小编要替那个年代买房的人感慨一声活见久。&&& 10年和现在的房价和基本没什么大变化，所以你再等十年，也不见得能很容易的买到房。所以，买房的较好时机不是十年前，也不是十年后，而是现在，别让资产喂了通胀这条狗。当然房价不是一直涨，是涨中有跌，我们要做的就是在短周期内把握住买房的较好时机。&&& 如果是刚需，经济允许就抄家伙上吧，不存在较好时机，钱凑够的那个时刻就是较好时机。毕竟人的一生没有几个几年可以用来等待。如果买房是为了长期自住，买房的较好时机是什么？&&& 1、遇冷时。当楼市出台降温政策有一段时间之后，销量会出现明显的下滑。这个时候，的推盘节奏缓慢，你也有时间去挑选心仪的房子，毕竟你不是刚需了，要好好挑，说不定是这辈子买的较后一套房子。&&& 2、赶到房企的营销节点前。每年的6月和12月是房企的两大营销节点，带着钱在这两个节点到来之前去售楼部，说不定能买到破底价，不过这只针对已上市房企。当然这都是在有政策但已明显降温且政策未解除之前。如果买房是为了保值，为了有更大的升值空间，买房的较好时机是什么？&&& 1、如果大家都认为某个地方有升值空间的时候，再买已经晚了。&&& 2、避开政策集中出台的时间，也就是3月和9月份，当市场开始做出反映的时候就可以出手了。&&& 3、这类买房人无所谓几年的限售，因为现阶段的心理跟之前不同：不管怎么限售，房产作为优质资产值得长期持有如果买房是为了投资，什么时候买？&&& 1、永远别和政策犟，让你买你再买，不让你买，就别冒风险。因为你永远不知道你惹怒的大boss会用什么方法制服你。所以说避开政策窗口，就是避开了风险。&&& 2、一旦有楼市的各种利好政策，比如说降息降准，抓紧时机别错过。当限购开始，基本可以套现了，免的被限售，又加以加息升准，这的成本就太大了。&&& 总结，原来小编是相信市场规律的，然而经历了越来越多以后，我觉得中国房事是不讲道理的。推荐：铭成·锦上花推荐理由：发商在项目规划方面较大程度利用景观，小区拥有2.2万㎡的园林面积，首创东源3000㎡一楼全架空泛会所，各栋均座北朝南，面向小区的高中质园林绿化，做到了户户开窗有景，出门即到艺术花园；同时为保证住宅拥有良好的景观性及私密性，楼距最少45米宽，最宽处达到170米，侧楼距也达到了30米至45米，采用点式建筑布局，南北西东均有大面宽的采光通风面，为住户提供了良好的视野景观、及私密性；小区的居住品质将为场带来居住新模式，居住的新的高度。铭成锦上花最新动态消息：项目新推E2栋、F1栋、H2栋共计228套；其中E2栋、F1栋为相同的建筑格局，118㎡舒适三房54套，143㎡南北通舒适四房54套，163㎡南北通尊贵4+1户型54套；楼王H2栋建筑格局，141㎡南北通4+1户型22套，144㎡南北通三面采光4+1户型22套，151㎡三面采光尊贵4+1户型22套星光·源江 华庭推荐理由：星光·源江 华庭项目位于沿江路中间位置（即源江豪庭旁），规划有大型商业超市、健身设备等。约2100平米简欧式高品质园林，现代文化建筑风格，入则宁静，沿江路景观滨江公园就在家门口，力求为打造一种高品质的江岸生活典范。地处“中央生活圈”，出则繁华，畅享CBD高端生活配套：临近80万㎡坚基商业中心以及希尔顿、福新酒店等高端配套，周边名校林立：深河中学、县三小、河源大学城、广州大学附属东江中学、河源市一级中学——东源中学等全龄式教育配套，具有非常少有的教育资源。星光源江 华庭最新动态：华庭面积细分户型数量套数比例㎡建筑面积㎡面积㎡㎡小四房8850%156.34-160.32137.14-140.12114.52-117.0123.11-22.62大四房8850%191.17-201.88172.17-174.88143.61-145.8728.36-28.81合计176
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买房较好时机是什么时候？怎样抓住较低点呢？
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如果10年前买套房子，现在绝对是人生赢家，不少现在想置业以及已经置业的人会有这样的想法。可如果真的放在10年前，也不见房价便宜。在1989年的人民日报上，刊登一则文章，内容赫然：“每平方米较高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米为1600元-1900元。若买两居室，少说也要6万多远。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月储存50元，已是较高极限，需100年才能买上两居室。”现在看来大概很好笑，但是对当时来说这种对高房价不可置信的态度和现在的我们是一模一样。从1998年到2015年的历年房价收入比看来，在当时无论如何，买房都是一件极其难的事，难度不亚于现在。聊宅小编要替那个年代买房的人感慨一声活见久。10年和现在的房价和收入比基本没什么大变化，所以你再等十年，也不见得能很容易的买到房。所以，买房的较好时机不是十年前，也不是十年后，而是现在，别让资产喂了通胀这条狗。当然房价不是一直涨，是涨中有跌，我们要做的就是在短周期内把握住买房的较好时机。如果是刚需，经济允许就抄家伙上吧，不存在较好时机，钱凑够的那个时刻就是较好时机。毕竟人的一生没有几个几年可以用来等待。如果买房是为了长期自住，买房的较好时机是什么？1、楼市遇冷时。当楼市出台降温政策有一段时间之后，销量会出现明显的下滑。这个时候，开发商的推盘节奏缓慢，你也有时间去挑选心仪的房子，毕竟你不是刚需了，要好好挑，说不定是这辈子买的较后一套房子。2、赶到房企的营销节点前。每年的6月和12月是房企的两大营销节点，带着钱在这两个节点到来之前去售楼部，说不定能买到破底价，不过这只针对已上市房企。当然这都是在有政策但已明显降温且政策未解除之前。如果买房是为了保值，为了有更大的升值空间，买房的较好时机是什么？1、如果大家都认为某个地方有升值空间的时候，再买已经晚了。2、避开政策集中出台的时间，也就是3月和9月份，当市场开始做出反映的时候就可以出手了。3、这类买房人无所谓几年的限售，因为现阶段的心理跟之前不同：不管怎么限售，房产作为优质资产值得长期持有。如果买房是为了投资，什么时候买？1、永远别和郭家犟，让你买你再买，不让你买，就别冒风险。因为你永远不知道你惹怒的大boss会用什么方法制服你。所以说避开政策窗口，就是避开了风险。2、一旦郭家开始实施对楼市的各种利好政策，比如说降息降准，抓紧时机别错过。当限购开始，基本可以套现了，免的被限售，又加以加息升准，这的成本就太大了。总结，原来小编是相信市场规律的，然而经历了越来越多以后，我觉得中国房事是不讲道理的。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在名列前茅时间处理。推荐阅读：&& & & & && && & & &&
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