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庄里亲，买房过程中遭遇限购该怎么办，你知道吗？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp河北新闻网讯（记者高利锋 张玉 通讯员姜宏霞）自石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》（石政发10号）公布后，市民在购房过程中遇到了很多问题，就此，记者集中对问题进行了梳理归类，并走访了石家庄市房产交易中心相关工作人员，给出如下答复：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、网友李女士：限购中提到的“本市居民”，所辖范围是哪些？周边县属于石家庄范围吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：限购中提到的“本市居民”中的“本市”含各县、区，同时包含辛集。周边县属于石家庄范围。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、网友小荣：我现在户口为石家庄人才市场集体户口，算石家庄本地户口吗？还有资格买首套房吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：购房者为集体户口的，算石家庄本地户口，不受限购政策影响，可以买首套房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、网友晨星：我开始还贷款2个月了，购房合同也签了，但是合同还没备案，我市里户口，目前有一套房子，且贷款已经还完。请问我受限购影响不，是否补交首付?&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：您是本市户口，不受限购影响。您目前已有一套房，依据第二套购房合同网签备案时间，应按限贷政策要求将首付款补齐。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、网友风风问：夫妻都是外地户口，去年买的房子，那会证件不全不能办贷款，交了一部分定金，签了协议，个体户，其社保断交，如果现在限购会不会被限住？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：夫妻都是外地户口，属于非本市户籍居民家庭，受限购政策影响。虽然你们社保断交了，但能提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明也可以购买首套房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、网友顾女士：未婚二人，首套房，男朋友是外地人，北京的社保，我是石家庄县里户口，3月11号买的主城区的房子，贷款还没办下来，想写双方名字，男方姓名能不能加到购房合同里？该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：首先明确购买的房产是否网签备案，在3月18日之前已经网签备案的，男方姓名可以加到购房合同中。如果未在3月18日之前网签备案，男方需符合限购政策。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、网友踏浪追风：夫妻双方一方是本市户籍，一方是外地户籍，双方户籍没有在一起如何限购啊？男方非本市户籍，但男方名下有套一室的小户型，本想买个三室的，但开发商一直没有交房就下来了新政策。我该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：夫妻双方户籍没有一起，一方有本市户籍视为本市户籍居民家庭。房产交易时，夫妻双方到场提供一方本市户籍，网签合同可以签任何一方的名字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、网友夏之杰：我之前有两套五证不全的期房，其中有一套年底五证齐全，去年买的房子，我是外地人，而且没有交过个人所得税，请问我这种情况应该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：你是外地人，属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响。如果没有交过个人所得税，也可以提供近2年内连续缴纳12个月及以上的社会保险证明办理其中一套住房的房产交易手续，但仅限购买一套住房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、网友守望幸福问：我和老公均不是石家庄户口在石家庄一楼盘签了认购协议，交了三成首付，写了两个人名字，首套房。限购政策出台后，需提供两个人的社会保险证明，还是一个人的就可以啊？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：你们属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响。在购买首套住房时，提供一个人的社会保险证明或个人所得税纳税证明就可以。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、网友李先生问：我是外地人，购买首套房时，银行提前审批，替房主还贷，还没来的及网签，受限购政策影响吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：您属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响，严格以网签合同为准。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、网友王先生问：我是驻石家庄的军人，有军官证，没有户口本，能否买石家庄市的住房？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：由王先生所在部队出具其为石家庄市户籍的证明，就可以购买石家庄市的住房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp11、网友赵先生问：我是外地户口，因债务纠纷，通过法院判决确认市内一套住房的所有权，会不会受限购政策的影响？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：虽然您是外地户口，但因法院判决取得了房屋所有权，可以办理房产交易登记手续，不受限购政策影响。
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庄里亲，买房过程中遭遇限购该怎么办，你知道吗？
日 10:37 来源:河北新闻网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp河北新闻网讯（记者高利锋 张玉 通讯员姜宏霞）自石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》（石政发10号）公布后，市民在购房过程中遇到了很多问题，就此，记者集中对问题进行了梳理归类，并走访了石家庄市房产交易中心相关工作人员，给出如下答复：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、网友李女士：限购中提到的“本市居民”，所辖范围是哪些？周边县属于石家庄范围吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：限购中提到的“本市居民”中的“本市”含各县、区，同时包含辛集。周边县属于石家庄范围。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、网友小荣：我现在户口为石家庄人才市场集体户口，算石家庄本地户口吗？还有资格买首套房吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：购房者为集体户口的，算石家庄本地户口，不受限购政策影响，可以买首套房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、网友晨星：我开始还贷款2个月了，购房合同也签了，但是合同还没备案，我市里户口，目前有一套房子，且贷款已经还完。请问我受限购影响不，是否补交首付?&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：您是本市户口，不受限购影响。您目前已有一套房，依据第二套购房合同网签备案时间，应按限贷政策要求将首付款补齐。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、网友风风问：夫妻都是外地户口，去年买的房子，那会证件不全不能办贷款，交了一部分定金，签了协议，个体户，其社保断交，如果现在限购会不会被限住？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：夫妻都是外地户口，属于非本市户籍居民家庭，受限购政策影响。虽然你们社保断交了，但能提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明也可以购买首套房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、网友顾女士：未婚二人，首套房，男朋友是外地人，北京的社保，我是石家庄县里户口，3月11号买的主城区的房子，贷款还没办下来，想写双方名字，男方姓名能不能加到购房合同里？该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：首先明确购买的房产是否网签备案，在3月18日之前已经网签备案的，男方姓名可以加到购房合同中。如果未在3月18日之前网签备案，男方需符合限购政策。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、网友踏浪追风：夫妻双方一方是本市户籍，一方是外地户籍，双方户籍没有在一起如何限购啊？男方非本市户籍，但男方名下有套一室的小户型，本想买个三室的，但开发商一直没有交房就下来了新政策。我该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：夫妻双方户籍没有一起，一方有本市户籍视为本市户籍居民家庭。房产交易时，夫妻双方到场提供一方本市户籍，网签合同可以签任何一方的名字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、网友夏之杰：我之前有两套五证不全的期房，其中有一套年底五证齐全，去年买的房子，我是外地人，而且没有交过个人所得税，请问我这种情况应该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：你是外地人，属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响。如果没有交过个人所得税，也可以提供近2年内连续缴纳12个月及以上的社会保险证明办理其中一套住房的房产交易手续，但仅限购买一套住房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、网友守望幸福问：我和老公均不是石家庄户口在石家庄一楼盘签了认购协议，交了三成首付，写了两个人名字，首套房。限购政策出台后，需提供两个人的社会保险证明，还是一个人的就可以啊？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：你们属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响。在购买首套住房时，提供一个人的社会保险证明或个人所得税纳税证明就可以。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、网友李先生问：我是外地人，购买首套房时，银行提前审批，替房主还贷，还没来的及网签，受限购政策影响吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：您属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响，严格以网签合同为准。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、网友王先生问：我是驻石家庄的军人，有军官证，没有户口本，能否买石家庄市的住房？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：由王先生所在部队出具其为石家庄市户籍的证明，就可以购买石家庄市的住房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp11、网友赵先生问：我是外地户口，因债务纠纷，通过法院判决确认市内一套住房的所有权，会不会受限购政策的影响？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp答：虽然您是外地户口，但因法院判决取得了房屋所有权，可以办理房产交易登记手续，不受限购政策影响。限购解答：新政后我还有资格买房吗？ - 市场 -武汉乐居网
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限购解答：新政后我还有资格买房吗？
来源：新浪乐居
11月15日，武汉出台新的限购限贷条例，对武汉户籍购买主城区第3套、非武汉户籍购买第2套进行限购;非武汉户籍需提供2年及以上的社保或个税缴纳证明才可在主城区购房。
　　11月15日，武汉出台新的限购限贷条例，对武汉户籍购买主城区第3套、非武汉户籍购买第2套进行限购;非武汉户籍需提供2年及以上的社保或个税缴纳证明才可在主城区购房。　　政策公布后，很多购房者对政策实施的节点、非武汉户籍购房资格认定、落户政策等方面产生了不少疑问。对此，乐居小编整理网友相关疑问进行解答。　　免责声明：以下答案仅供参考，具体执行请咨询各区政务中心相关部门。　　一、关于政策执行节点判定图片来源长江日报　　问：外地户口限购之前交的定金，没有社保的情况下，现在受不受影响?定金可以退吗?　　答：首先要考虑开发商是否取得项目预售许可证，政策规定，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。　　其次，需考虑您是否已提交资格审查。①如果在11月15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。②如果没有提交资格审查，但在政策前已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，则提供相关证明(包括：税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证等)，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。　　最后结果需按各区房管局审查判定为准，目前各区的具体判定还存在细节差异，10月3日限购政策执行前认购的由各区房管部门认定是否同意;10月3日至11月14日两次限购政策期间认购的，由各区合同备案管理部门认定。　　此外，政策属于不可抗因素导致的合同无法履行，定金原则上应予以退还。　　问：我已经签了正式合同，但是开发商还没有签，贷款已经放款了，这种情况属于哪种?　　答：没有网签的房子银行无法发放贷款，放款和同意贷款是两码事。若您讲的情况为银行贷款已审批通过，但开发商尚未做网签，则需要提交相关审查资料，看各区房管局如何认定。(具体审查标准同上。)　　问：之前摇到号，目前还未付首付，会不会现在要缴五成?　　答：由于您提供的信息不够明确，存在多种情况。从您问到的5成来看，您应该属于本地户口，因为外地户口只有3成或无购房资格两种情况。　　本地户口而言，如果是首套首贷，则按最低首付比例3成执行;如果是购买二套房。在144平以下(含)及容积率在1.0以上的普通住宅，则最低首付比例为5成;如果购买的第二套房不是普通住宅，那么最低首付款需要缴纳7成。　　问：新政策之前交了首付签了草签合同都算新政策之前的?还是得网签合同下来才算?　　答：新房以提交购房资格审查时间为准，若您没有实施网签，首付款证明等材料可以作为依据向区房管局提出网签申请。原则上可按照新政之前的规定来算，但不排除各区在具体执行上存在差异的问题。　　问：武汉市人才市场集体户口，在武汉有一套房，想换房，如果卖掉目前的再买，按首套还是二套算?也就是说看不看贷款记录呢?我已确定武汉市集体户口如果身份证发证机关是武汉市公安局就按本市户口对待，我的意思是目前有一套贷款的，如果卖掉了就没有贷款但是有贷款记录，再重新买房按首套算吗?我知道目前是认房又认贷，但是认不认贷款记录呢?　　答：认贷款记录。名下有过购房贷款，不管是否已结清，都按二套房认定。若购买远城区房产，则不受到政策影响。目前政策建议您谨慎出售。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　二、关于非武汉户籍购房资格判定　　问：两口子一本地户口，一外地户口，房产证写2个人名字，那是认本地户口还是外地户口呢?　　答：认本地户口。根据武汉市房管局日下发的楼市调控政策执行新规，夫妻购房，有一方是武汉的，视同为武汉市户口购房。　　问：我现在户口在外地,人也在外地工作，我家两套旧房，我爸妈退休了肯定贷款不了，拆迁还建肯定以我的名义，那我还贷不了款了?而且万一拆迁只给钱不给还建，那只能算买新房了?　　答：还建房不在限购范围之列。原则上，银行贷款会以是否具备购房资格来审查，不在限购之列的房屋可申请贷款。至于拆迁还建的问题，您可以与拆迁公司尽量协调，要视具体情况而定;万一出现只给钱补偿的情况，您可以咨询贷款银行是否能以父母为主贷人，您作为共同还款人的形式去申请。再则，若最终还建区域不属于主城区，则不存在上述问题，远城区不在限购限贷之列。　　政策原文相关细则：1、限购范围不包括新取得或购买用于拆迁安置的商品房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用住房等各类政策性住房。2、购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案时在征收协议原件上加注记，该部分房屋不纳限购范围。　　问：外地户口购买二手房或者还建房也需要出具两年社保证明吗?　　答：外地户口需要2年社保或缴税证明才具备主城区购房资格，与房产属性无关。若在远城区购买，则不需要出具社保证明。另需明确，购买二手房无法以买房方式落户，只能以人才方式落户，若您后期需要落户则需注意这方面问题;而部分还建房涉及到两证满5年才能上市交易的问题，需谨慎购买，两证满5年的还建房认定为普通商品住房。　　问：外地人没有社保，买二手房也不行吗?　　答：不能在主城区购买，但远城区不属于限购范围。购房资格判定与房产属性无关。　　问：个体户，有税收但是是免税的，可以在武汉买房吗?　　答：政策规定，须是个人所得税纳税证明，缴纳证明由房管部门与区政务大厅税务窗口对接核验。如能提供2年及以上的有效的纳税证明则符合主城区购房条件(远城区不在限购范围)。您谈到的免税应该是免除的经营方面的税收，但个体户区别于企业法人，经营税收不能等同于个人所得税。　　问：外地人社保可以补缴吗?　　答：对于本次限购新政，突击补缴社保不予认定。　　问：刚毕业买房受不受这个影响?　　答：看您的户口在哪里，如果上学时随迁到武汉则为集体户口，认定为武汉本地户口，不受新政影响;如果没有随迁，则为外地户口，需两年社保缴纳证明才具备主城区购房资格。　　问：如果社保在东西湖和硚口区，连起来交的话，还是算断过么?是否还要考虑上交社保的户口所在地问题?　　答：需要考虑，东西湖区为远城区，硚口区为主城区。若同在主城区或同在远城区才可算连续缴存。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　三、关于落户政策：　　问：05年买的江夏房子，07年办证。当时的落户政策不适用城郊，后来的政策不适用于2008以前，请问现在能落户吗?　　答：不能落户，2008年以前10月31日以前签订合同的房子按2008前的落户政策执行，购买住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的可申请落户。　　问：主城区一套90平和一套40平商品房住宅加起来超过100平和50万，能不能落户呢?　　答：可以，购房面积及总价可以累加。但必须累加的房屋同在主城区则可落户主城区，同在远城区则落户远城区，且落户人需和房产证上的人名字一致。　　问：毕业一年多，社保未满两年的怎么落户武汉?　　答：如果社保缴满一年，则可以人才落户方式申请。细则中一项规定要“在汉有合法固定住所”。申领条件中的固定住所包括：1、本人自有房屋;2、亲友房屋;3、租住房屋;4、单位集体宿舍。　　问：买保险或创业且为法人，我没买保险但符合创业且为法人，想问下是否满足人才引进落户条件?　　答：若您为本科及以上，且本科学历年龄35以内，研究生学历年龄40岁以内;在武汉有合法固定住所，则可通过人才方式落户。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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