房屋买卖缴多少税-法律知识|华律网
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收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强收征管。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合实际情况的具体实施办法。连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，大家关注的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。市地税提供的通用算法６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法：不到两年的情况———１、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；另外还需要缴纳５元的权利许可证照费；以上税费共计１．８２０５万元。超过两年的情况———按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元。据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该缴纳，但是由于所得的额度不容易界定，征收难度很大，很多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。因此，以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。本报记者杨中明相关新闻“新政”第一天过户四五套昨天是房产“新政”正式施行的第一天，和前几天相比，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了少有的冷清。截至昨日下午５时，仅有四五户消费者前来办理过户手续。昨日上午，记者来到办证大厅，发现每个办证窗口前门可罗雀，尤其是二手房过户窗口几乎没有人办理相关手续。下午４时许，记者再次赶到办证大厅，除了依旧“人烟稀少”外，记者还了解到，昨日下午３时许办理二手房过户的工作人员终于迎来了“新政”发力之后的第一个“客人”，此后又接了三四笔“业务”。据悉，这些已办理过户的二手房面积均不足１００平方米，都是不满２年就转手交易，因此缴纳了全额营业税。 微信搜索关注【华律网】公众号手机快速免费咨询律师 随时关注生活法律常识！ 快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：3329条，律师解答：978次相关付费咨询用户本次支付 6.9 元 并已完成评价 用户本次支付 6.9 元 并已完成评价 用户本次支付 6.9 元 并已完成评价 使用高性价比的付费咨询，满意率99%付费咨询已突破500W，就问律师服务好评率业界第一 房屋买卖
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房产赠与与买卖过程中要缴纳哪些税费
房屋赠与与房屋买卖均需要缴纳税费，你知道赠与与买卖过程中要缴纳哪些纷繁复杂的税费吗?现在华律网小编分别带你了解一下。房屋赠与：1、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。2、城建税及教育费附加此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：&城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。3、契税和印花税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。&另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”&赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。4、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。房产买卖：一、政策性收费1、契税：普通住宅：均价低于5000元/㎡，评估价*1.5%;&非普通住宅：高于5000元/㎡的，面积超过144㎡的，用于其它用途的，评估价*3%.2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;&非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;&普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/㎡。5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、中介交易费如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：&1.交易中介费：成交价*1%&2.房产权证代办费：视各中介收费而定。延伸阅读：
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房屋买卖缴多少税？
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&&&& 房产税收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。 连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，大家关注的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。& 市地税提供的通用算法　　 ６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。　　 市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法：　　 不到两年的情况―――　　 １、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：　　 营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；　　 教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；　　 地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；　　 副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；　　 城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；　　 印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；　　 以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；　　 非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；　　 印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；　　 另外还需要缴纳５元的权利许可证照费；　　 以上税费共计１．８２０５万元。　　 超过两年的情况―――　　 按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。　　 对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元。　　 据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该缴纳个人所得税，但是由于所得的额度不容易界定，征收难度很大，很多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。因此，以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。本报记者杨中明　　 相关新闻　　“新政”第一天过户四五套　　 昨天是房产“新政”正式施行的第一天，和前几天相比，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了少有的冷清。截至昨日下午５时，仅有四五户消费者前来办理过户手续。　　 昨日上午，记者来到办证大厅，发现每个办证窗口前门可罗雀，尤其是二手房过户窗口几乎没有人办理相关手续。下午４时许，记者再次赶到办证大厅，除了依旧“人烟稀少”外，记者还了解到，昨日下午３时许办理二手房过户的工作人员终于迎来了“新政”发力之后的第一个“客人”，此后又接了三四笔“业务”。据悉，这些已办理过户的二手房面积均不足１００平方米，都是不满２年就转手交易，因此缴纳了全额营业税。
文章来源：
律师：甘妮娜[上海-上海]
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辜洪程，资深律师，上海市新闵律师事务所合伙人，对于建筑工程、房屋买卖、租赁、装饰装潢等合同实务相关的法律法规、司法解释深有研究，功底扎实，经验丰富，运用自如。对建筑工程合同的订立前咨询审订具有丰富的实践经验；在房屋买卖方面，无论是卖方或买方的委托，都能够通过诉讼或非诉的方式为委托人争得最大的合法权益。曾经成功代理了合同总金额过亿，争议金额两千多万的装饰装潢合同纠纷。......
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成都房屋买卖缴多少税? 地税局细说新算法
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房产税收新政实施第一天，成都市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，成都市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。 　　连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打成都市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，大家关注的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为5.5%”的说法是错误的，“两年内卖房卖40万缴2.2万”的算法更是不准确。 　　市地税提供的通用算法 　　6月1日后，二手房交易到底要缴多少税费？以日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。 　　成都市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法： 　　不到两年的情况――　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 　　营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元； 　　教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元； 　　地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元；　　副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元； 　　城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元；　　印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元； 　　以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元； 　　非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元； 　　印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元； 　　另外还需要缴纳5元的权利许可证照费； 　　以上税费共计1.8205万元。　　超过两年的情况――　　按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。 　　对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元；对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。 　　据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该缴纳个人所得税，但是由于所得的额度不容易界定，征收难度很大，很多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。因此，以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。
文章来源：
律师：辜洪程[上海-上海]
上海市新闵律师事务所
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