棚改房过户花多少钱可以私下买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 20:41 标签： 购买棚改房注意哪些
有何政策限制棚户区改造房交易
提问者:热心网友
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最主要还是看地方性的政策如何规定，依据规定而实行
棚户区改造交付新房期限是和您所签的合同约定的,法律上没有规定,有的是一年二年还有的是几个月啊,房证灭籍应在拆迁前就没有了才对,新的还没建起来肯定是不能给您证啊
现在还没有什么政策，但是要交易也只能私下交易，不受法律保护的。
政府的规定
齐齐哈尔市棚户区改造最新政策是2008年开始实施的。在《齐齐哈尔市人民政府办公厅关于印发齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法的通知》有相关的规定,你可以看看。第四条拆迁人应当按照本办法规定,对被拆迁人给予补偿。第五条房屋拆迁补偿方式可以实行货币补偿,也可实行房屋产权调换。除本办法第二十七条规定外,被拆迁人可以选择补偿方式。第六条被拆迁房屋货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,由估价机构评估确定。被拆迁房屋室内自行装饰、装修的补偿金额,由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。土地补偿由拆迁人按土地使用证标注的土地使用面积,依据土地管理部门出具的标准对被拆迁人进行补偿。第七条拆迁可享受房改政策而未参加房改的直管公产及单位产权住宅房屋,房屋承租人选择货币补偿的,拆迁人应当将估价机构确定的房屋补偿总额中的10%付给房屋产权人,90%付给房屋承租人。第八条房屋产权证载明为住宅,实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房,按住宅房屋进行补偿或安置;但对用于经营的实际建筑面积部分,根据营业执照和纳税年限,可按以下标准调整房屋补偿价格:(一)经营12个月以上的,评估价格上浮15%;(二)经营24个月以上的,评估价格上浮20%;(三)经营36个月以上的,评估价格上浮25%;(四)经营48个月以上的,评估价格上浮30%。上述房屋补偿价格上浮后,补偿金额最高不得超过房屋本身按非住宅标准评定的补偿价格。住宅改为非住宅按上述标准上浮后,不再享受住宅房屋上浮的优惠政策。第九条拆迁当事人达成一致且于1998年以前批小建大的有证平房住宅房屋,超出房屋产权证标注的面积3平方米以上部分,按其房屋结构的重置价格给予补偿。第十条拆迁人应对符合下列标准自建或自建公助的无证住宅房屋被拆迁住户,选择货币补偿的,依据原房屋重置价格按原房屋的建筑面积给予补偿;选择房屋安置的,按原房建筑面积的50%比照有证房屋依据本办法第二十三条第三款的规定给予安置:(一)房屋是在2000年以前建造的;(二)房屋独立开门,檐高在2.2米以上,墙体厚度不低于37厘米的;(三)居住人具有与房屋座落位置相一致的独立的居民户口;(四)居住人实际在此房居住,没有出租或转借他人居住的;(五)被拆迁房屋仅用于居住,没有从事经营活动的;(六)居住人没有其它住房的。第十一条拆迁人对被拆迁人自接的偏厦、门斗等附属建筑按建筑面积每平方米给予150元补偿。第十二条拆迁人按下列标准对被拆迁人的附属设施进行补偿:(一)有线电视,每户300元;(二)电话迁移费,每部100元;(三)动力电,每千瓦270元;(四)燃气设施,每户1500元;(五)果树,以树干的中间直径为准,每1厘米25元。第十三条凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施均交由拆迁人拆除。第十四条拆迁住宅房屋,拆迁人应当按原房屋建筑面积每平方米10元标准计发一次性搬迁补助费。按上述标准计算一次性搬迁补助费低于380元的,按380元计发。第十五条拆迁非住宅房屋,拆迁人应当按房屋用途计发搬迁补助费。原房屋为办公性质的,按原房屋建筑面积每平方米10元标准计发。原房屋为商服性质的,按原房屋建筑面积每平方米15元标准计发。原房屋为生产加工性质的,按原房屋建筑面积每平方米30元标准计发。住宅改为非住宅房屋的被拆迁人搬迁补助费可比照上述规定计发。第十六条住宅或非住宅房屋被拆迁人选择货币补偿的,发给一次性搬迁补助费;选择房屋产权调换的,发给两次搬迁补助费。拆迁已出租的房屋,搬迁补助费发给房屋承租人。第十七条住宅房屋被拆迁人选择房屋产权调换的,拆迁人应从房屋搬迁验收之日起至进户止,按原住宅房屋产权证载明的建筑面积每平方米8元按月计发临时安置补助费。住宅房屋为直管公产或单位产权的,临时安置补助费应当发给房屋承租人。第十八条拆迁已出租的商服或生产加工性质房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系,被拆迁人要求房屋产权调换的,在临迁期间由拆迁人依据被拆迁房屋产权证载明的建筑面积每平方米15元按月计发临时安置补助费。被拆迁房屋用途为办公的,拆迁人按每平方米10元按月计发临时安置补助费。被拆迁房屋有承租关系,且拆迁时解除租赁关系的,临时安置补助费发给被拆迁人;未解除租赁关系的,临时安置补助费发给房屋承租人。
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你好，协议有效，但办不了土地证。
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
棚改房买卖可以吗？有哪位高手了解？
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你好，棚改房买卖是按一般买卖来处理的，但是买卖时除了交纳房款外，还应交纳土地出让金。因为棚改房原来是国家行政划拨的，不交土地出让金，现在转为一般商品房，当然要交出让金了，才能获得土地使用权证注意事项是一定要亲自去查卖主的房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，确认房子的真实有效后再买。
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