二手房房东不交房过户后不交房怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 20:41 标签： 过户后不交房
神问答|二手房完成过户手续，新房产证还没办好，卖家反悔该怎么办？神问答|二手房完成过户手续，新房产证还没办好，卖家反悔该怎么办？百闻问答精选百家号导语：二手房完成过户手续，新房产证还没办好，卖家反悔该怎么办？关于“二手房完成过户手续，新房产证还没办好，卖家反悔该怎么办？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、精彩回答：我这里二手房过户手续的流程是，交税、房管局房产转移申请.最后到不动产完成不动产过户。其中这三个过程都需要买卖双方亲自到场或无法亲自到场需要出正式的具有法律效力的公正委托书。只要买方为这套房子缴纳了契税，房管局就会有记录，买卖事实已经达成，卖方就算反悔也没用，以后这套房子是无法进行买卖和过户的。如果想要解除这次的买卖，也需要双方到场解除。本人处理过一单这种情况。如果是所有的过户手续已经完成，买方只需要等新的产权证出来就好了。如果是卖房不肯交房，那只能打官司了。2、精彩回答：你是想反悔卖房了？过户后就算买家还没拿到房产证只是一个打印的后续工作，实际在网上已经完成房产转移了，房子已经是买家的了！你要想反悔那就相当于你现在要买他的房子，这个房子还没满二，能不能交易各地都有政策法规，就算能交易，这税也高的离谱，最重要人家得同意！3、精彩回答：既然已完成过户手续那房子就已经是你的了，先礼后兵。卖家如果反悔了你们可以好好商量交谈，如果不行就打官司，有了所有过户手续等人证物证就算没新房产证也打的赢的。实在不行如果一定要房产证的话，你可以拖到办好为止。4、精彩回答：不能反悔，想反悔需买方同意（违约赔付很难谈得拢，买方的费用已经产生，加之时间、精力都耗费了很多）。过完户后，房子产权已经属于买方的了，若后期不配合物业交接，买房可申请强制交接。5、精彩回答：是的，办理房产证过户手续需要提供如下证件：1、出卖方的身份证明原件及复印件2、出卖方的婚姻关系证明原件及复印件3、房产证、土地证原件（如有他项权证，须先注销抵押）4、户口本原件及复印件4、其他相关资料买方需要提供的资料：1、买受方的身份证明原件及复印件2、买受方的婚姻关系证明原件及复印件（含结婚证、离婚证、未婚证明或者离婚后至今无婚史的证明）3、户口本原件及复印件。4、其他相关资料如果卖方还没有取得房产证，你是不可能去办理过户手续的。另外对方没取得房产证，你也不能证明其拥有合法的所有权，所以尽量不要这样交易，最好等对方取得房产证及相关的土地证明之后才能去办理交易手续。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻问答精选百家号最近更新：简介:一个人问，一群人答；在这里，找到你所需要的答案！作者最新文章相关文章二手房过户后不交房怎么办_百度知道
二手房过户后不交房怎么办
1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。3、出卖人不履行合同约定的交付标的物的义务，经买受人催告后，合理期限内仍未履行该义务的，致使不能实现合同目的的，买受人有权依据合同法94条第四款解除合同。4、买受人按照合同法93、94条规定解除合同的，应当通知出卖人，通知到达出卖人时生效。出卖人有异议的，可以向人民法院请求确认解除合同的效力。5、法律规定或当事人约定，解除权行使期限，期限届满，当事人未行使该权利的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除合同权利行使期限的，经对方催告后，合理期限内仍未行使的，该权利消灭6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，受损害方可以根据标的物的性质、损失的大小，要求对方恢复原状、采取补救措施或赔偿损失等违约责任7、如果出卖人经买受人催告后履行了交付标的物义务的，在出卖人继续履行合同、采取补救措施后，买受人还有其他损失的，买受人有权依据合同法112条要求其承担因出卖人违约交房给自己造成的额外的合理损失。司法依据《中华人民共和国民法通则》115条司法依据《中华人民共和国合同法》94条、95条、96条、97条、112条
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来自团队：
要求卖房人立即搬家，可以向法院提起诉讼卖房人违约，应当承担违约的民事责任，双方协商不成，并承担违约责任
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可以起诉要求交房 同时承担逾期交房的违约责任。
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（共有3个回答）
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
全款买房，房东有贷款:
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房
东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定
一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
刚交易完，这个完全是看双方实际情况协商的，有的签了合同还没过户就让买房住或者开始装修了，有的是过户就行，有的得过户+贷款放款，有的是过户完放完款，还要一直拖很久。你自己看实际情况协商，但最好是在签合同的时候就协商好明确在合同里，并约定好违约赔偿，这样即便后期卖方有变数，那也得客客气气的和你商量，不然就算是违约了。
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付
二手房交房合同到期，原房主拖着不过户，买家可以凭合同和付款票据，身份证，到本地法院依法起诉维权，可以主张卖家无条件配合过户，同时赔偿买家损失和承担诉讼费。
你给你的经纪人打电话问问，不会办半年的，银行不管抵押的是，都是担保公司代银行去办抵押，让经纪人给你催他们担保公司，房本下不来多数是在担保公司准备办理抵押过程中，
你给你的经纪人打电话问问，不会办半年的，银行不管抵押的是，都是担保公司代银行去办抵押，让经纪人给你催他们担保公司，房本下不来多数是在担保公司准备办理抵押过程中，
简单，房子的年限是看房产证上的日期为准，没有满5年，就必须缴营业税喽！其他一样。看你对上个回答的追问，我觉得你是自找麻烦，找个中介一问就全知道了，中介那里也有税
承诺是10个工作日，正常7天肯定出本!若贷款须办理抵押登记耽误大概3天左右!
商贷购房过户拿到房产证以后，要先到建委办理抵押(各城区抵押时效不同，一般30日左右)，抵押完出房屋他项证(各城区时效不同，一般5个工作日左右)，房屋他项证返交到
。海淀区过户需要网上预约，提前一周预约，到预约时间前去办理即可。后续流程为领取新房本--权证报抵押(1个工作日)--内勤录抵(1个工作日)--返银行盖章(3个工
您好，您购买房屋时候会跟开发商签署买卖合同，合同会约定办理房产证的时间，一般是交房后365日到730日。
广州一般都系先报税后过户的，不过只有一个月的期限
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