北京 配建公租房等政策房后，土增税土地成本的分摊问题_百度知道
北京 配建公租房等政策房后，土增税土地成本的分摊问题
现在北京的土地市场上，基本所有招拍挂的住宅用地，都要求配建不同种类的限价房，而且在限制总价的基础上，竞拍的都是限价房的面积比例，由此造成一块10万平米的土地，商品房可能只占30%的面积，剩下全是两限房和公租房。由于在缴纳土增税的时候，税务局要求统...
真的没人知道啊
我有更好的答案
3，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，可以和熟人合租减少自己的成本，但是得先都商量好下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1。希望你在新的一年做什么都比较顺心顺意可以的，电源的插头、租赁期限、房租支付时间和付款方式 、其他设施的好损情况、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步，并要求出租方提供租金收据。 5、房子的地角，小心骗子5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7。6、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，不过有的地方要办理个暂时证，水，快过年要提前运筹帷幄啊如果是日租房的话，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，要提前定好啊，如果不是特别的时间不是很急很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的一般市区的房租都比较贵、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四。三、电、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家、要明确违约责任和违约的补偿标准，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着如果有熟人可以找别人合租，这样减少自己的成本，多存点钱对自己有好处的—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1。 4、明确租金标准。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8;——————————希望你的生活越过越好，工作顺利——————————————————————————————————————————新的一年好。、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容、暖。 7、入住前检查屋内家具、电器，祝愿你生活更美—————————&#65279
解公租房只分摊地价款中的土地开发补偿款，不分摊政府收益，那么可以把地价款中的政府收益全分摊到商品房上，但是土地补偿款往往是大头，这个要是按面积分摊到公租房上，那真是太不合理了。大家都是怎么处理的呢？谢谢~我有更好的答案加粗飘红符号编号排版图片附件地图
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买房如何避免落户纷争 律师法官教你三招
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有人为结婚买房，有人为生孩子换房……购房的群中还有一类人，是为户口而买的房，户口是陪伴一生的大事情，千万不能马虎，那么遇到落户纠纷怎么办？如何避免落户纠纷呢。
迁户为由解除合同，法院驳回卖方诉求 2012年12月，徐某与陈某签订房产买卖协议书，约定徐某将自有房产一套出售给陈某，购房款共计50多万元。陈某依约于当日支付定金1万元。徐某承诺将落户在该房产的原有户籍全部迁出。徐某应自行处理与本房产相关的户口问题，若户口问题没有处理清楚，徐某与陈某双方均有权解除合同。双方同时对付款期限、转移过户期限及违约金进行了约定。 合同签订后，徐某未履行约定，未如期办理过户，并以房子所带的户口无法迁出为由，诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的买卖合同，原告仅退还被告定金1万元。 买方陈某辩称，徐某解除合同是因房价不断攀升，有客户愿意以更高的价格向徐某购买，要求其加价不成，才以户口没有处理清楚为由，起诉要求解除买卖协议。徐某应按照约定继续履行合同义务，不得擅自变更或者解除;陈某表示无论户口是否迁出，均愿意接受徐某交付的房屋，并且不因此追究徐某的责任。法院经审理后认为，原告的诉讼请求于法无据，驳回了原告徐某的诉讼请求。 【法官提示】 买房人无需对售房者迁出户口支付对价 针对此案出现的情况，法官提醒，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同法第1百二十五条第1款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 本案中原、被告双方对“户口问题没有处理清楚，双方均有权解除合同”条款的理解存有争议。法院认为，依双方的约定，徐某将房产内原有户籍迁出是合同义务，陈某并不需为此支付对价，该条款是单务条款，陈某是权利人。现陈某放弃关于户籍的权利，并表示不再追究徐某的责任，亦即徐某如何处理户口问题均可视为已经“处理清楚”，则义务人不应仍保留解除合同的权利。若对该约定解释为，将徐某的合同义务设定为其解除合同的权利，并无需为此承担违约责任，致使徐某以不履行自己的合同义务而得以解除合同，显然有悖诚实信用原则，不足以保护交易安全，故法院最终驳回了原告徐某解除合同的诉讼请求。 避免购房落户纷争“三部曲” 《中华人民共和国户口登记条例》第四条第四款规定：“户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。”证明公民身份是户口最初始、最基本的效用。随着社会的变迁、城镇化进程的推进、城市间的发展差距，户口不再仅证明公民身份，户口被赋予更多的价值，所附带的效用也越多，直接影响到居民的教育、保障、购房等。不少城市为控制外来人口的大量涌入，更是对户口的取得严加限制。 购房落户是获得户口的一种途径，由教育地产房价居高不下，连年攀升可见一斑。因此，在二手房买卖中，因户口而产生的纠纷也日益增多。为避免因户口而引发房屋买卖合同纠纷，给买房落户的三个建议： 第1，买方应调查二手房中原有户主的户口情况，如房屋原有的户口数，是否可落户及落户的名额;应向当地公安机关户籍科询问办理户口迁移、落户等相关规定，落实清楚户口迁出迁进的相关流程;尤其对于异地购房的买方，还应了解自己是否符合购房所在地的相关政策，是否具备落户条件。 第2，应将售房人户口的迁移作为卖方的义务明确写进合同约定中，以免扯皮情况发生。因为若没有对户籍问题明确约定，一旦发生纠纷，由于户籍问题不是明确的财产权利，不是房屋买卖合同必然涉及的内容，因此主张权利的一方很可能会在诉讼中处于不利之地位。 第三，应明确约定违约责任，以督促卖方积极主动履行义务。在卖方未履行义务时，可依《中华人民共和国合同法》第1百零七条规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果遇到“户口老赖”可向法院申请强制执行。 当然，对于卖方而言，更应事先了解户口迁移的相关政策规定，以免因政策等原因造成事实上不能履行而构成违约，付出惨重的代价;在可以履行的情形下，更应秉持诚实信用原则，忠实履行依法成立的合同，以免讼累。
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按Ctrl+Enter发送[社论]完善规划，避免公租房配建纷争
这两天，一篇名为《安居房租客是“二等公民”？这事终于在深圳发生了》的文章在社交媒体刷了屏。主要内容是关于深圳龙岗信义金御半山和万科公园两个小区里，配建的人才安居房(公租房的一种)租客与商品房业主之间，关于花园、车位等资源的争端。
所谓配建公租房，是地方政府以配建为条件，给予一定的补贴让利于开发商，要求开发商拿地后按一定比例建设住宅与公租房。人才安居房是公租房中比较特别的一类，因为它不是用来保障社会底层，而是城市为了吸引高端人才、解决他们的居住需求而建设的。深圳的人才安居房的申请条件是，在市级人才安居重点企事业单位工作的全日制本科以上学历人才。结合深圳的特点，人才安居房的租客很可能是科技公司或金融机构的新深圳人，他们学历高且未必穷甚至可能是高薪人群，维权意识强，对生活品质有要求，对车位也有需求。
人才安居房租客认为，在一个小区里，交着同样的物业费，他们的权益就应当得到保障，花园与泳池等小区公共空间与设施理应共享，车位也应该可以在同等条件下使用，不应因为住公租房就沦为“二等公民”。而商品房业主则认为安居房租客占了便宜，自己以高价买下房子，公共空间和车位资源也是商品房公摊成本的一部分，而安居房租客没有为这些成本付费就不能来抢占资源。结果，信义金御半山花园在安居房和商品房之间筑起了围墙，而万科公园的商品房业主则提起了诉讼。
双方都认为自己的权益受到了侵犯，且各有道理。若只依法规无法判定谁是谁非，因为深圳市关于公租房的配建，本无细致的规划规定，《深圳市保障性住房条例》只有原则性表述没有任何关于配建的详细规定。与配建有关的《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》，主要规定配建比例和范围，对于配建所携带的资源和成本分配等没有硬性规定，开发商有着很大的自由裁量权。那么，开发商当然会用最省钱省事的方法来建，车位配比按最小的来、公共空间成本分摊一概不管，矛盾就由此而来。譬如万科公园小区只算商品房、车位配比也只有1：0.8，平均一户不够一个车位，加上348户安居房租客，车位是铁定不够用的。可以说，安居房租客和商品房业主都是因规划问题受影响。
依照计划，“十三五”期间，深圳市将建设和筹集保障房40万套，其中人才安居房30万套。2017年，深圳轮候库公租房项目已经有25个，如原文所说，“上述同样的矛盾，存在着被复制25次的可能。”往后开发商拿地配建保障房依然是公租房的主要来源，深圳的公租房配建风波不是个案，而是一个非常普遍且迫切需要解决的问题，这个教训必须吸取。
最根本的解决方式，是从规划阶段对成本和资源配比进行详细的规定和划分。比如保障房的面积及配套如何，是否共用车位，都应该做出明确规定。南京这个月刚出台的《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)》就是一个可供参考的范本，其明确规定人才安居房建筑面积60至144平方米，与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，保障房建成后需无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价的准许成本。
截至目前，万科公园张贴公告重申合同注明保障房属同一物业管理区域，但显然租客与业主意见都难平息。信义金御半山花园拆除了围墙，达成花园共用、按剩余车位安排的共识，并承诺往后会增加车位，但围墙可拆，心里筑起的藩篱却很难拆除。要想解决乃至避免这类问题，需要在完善规划上做足功夫。
作者：南都社论
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福州新规：新建小区需配建不低于10%公租房
发布时间：来源：东南快报
导语：福州市政府近期出台《关于在公开出让住宅用地中配建公共租赁住房的实施意见》指出，今后福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区范围内，公开出让的新增商品住宅建设用地，将按照建筑面积不低于10%的比例配建公租房。此消息公布后，在福州楼市引起多方关注。标签： &&&&
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