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最高民法院
买受人已支付完拍卖款后以拍卖标的物存有瑕疵为由主张核减拍卖价款的，法院可依据《竞买协议》中的免责条款裁定不予支持
在司法拍卖中，签订拍卖成交确认书后，竞拍人/买受人以拍卖标的物存有瑕疵为由，请求重新拍卖或核减拍卖款的，法院可以拍卖目的已实现且《竞买协议》中已明确的瑕疵免责条款为由，裁定不予支持。
一、海南仁望旅游投资有限公司(下称“仁望公司”)负有到期债务，青海高院作出(2005)青法执字第3-12号民事裁定，拍卖仁望公司持有的三亚西岛旅游开发公司(下称“西岛公司”)50%股权。
二、竞买人事前已签订《竞买协议书》明确各方已知悉拍卖标的现状。经公开拍卖，三亚昌达房地产开发公司(下称“昌达公司”)以2.15亿元竞得西岛公司50%股权，并签订《拍卖成交确认书》约定了余款的支付期限。拍卖成交后，昌达公司申请提前过户案涉50%股权，青海高院裁定股权转让并冻结登记在昌达公司的股权。
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三、昌达公司实际付款期限晚于《拍卖成交确认书》约定期限，并以拍卖后公司财产被仁望公司部分处分造成拍卖标的价值减少，已买股权价值出现瑕疵为由请求核减拍卖款，青海高院因昌达公司申请作出(2005)青法执字第3-18号民事裁定(下称“青3-18号裁定”)：核减部分拍卖款。青海高院经最高法院指令重新核查后，裁定：撤销核减拍卖价款的青3-18号裁定，并裁定冻结了昌达公司持有的西岛公司10%股权。
四、因昌达公司、仁望公司不断申诉，青海高院作出(2011)青执监字第1-23号执行裁定(下称“青执1-23号裁定”)：昌达公司向仁望公司支付核减的拍卖价款、利息及违约金。
五、昌达公司、仁望公司提出异议，请求撤销青执1-23号裁定。青海高院作出(2015)青执异字第8号执行裁定(下称“青执8号裁定”)，驳回异议。
六、昌达公司向最高法院申请复议，请求核减部分拍卖款，最高法院裁定不予支持。
裁判要点及思路
关于涉案拍卖效力应如何认定的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。据此，买受人逾期付款是否要重新拍卖，关键要看拍卖目的是否得到实现，而不能机械地认定只要逾期付款即导致重新拍卖，如果买受人已经全部付款，拍卖目的已经实现，则不宜裁定重新拍卖。本案中，虽然买受人昌达公司逾期付款，且还存在昌达公司未付清款项青海高院即将涉案股权提前过户的情形，但由于昌达公司陆续付清了拍卖价款，涉案拍卖的目的已得以实现，故拍卖效力应予维持。
关于青海高院在拍卖成交后核减拍卖价款有无法律依据的问题。涉案拍卖前，拍卖机构已书面提示竞买人昌达公司考察拍卖标的、了解标的瑕疵，在昌达公司签署的《竞买协议书》中亦明确约定当事人已充分知悉和认可拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵。据此，昌达公司在拍卖成交后再提出核减拍卖价款的行为既不符合上述约定，且无法律依据。
实务要点总结
我们总结该案的实务要点如下，以供实务参考。同时也提请当事人在签署竞买协议时应注意其中的免责条款并对拍卖标的尽到审慎查验的义务。结合最高院的裁定文书，在执行实务中，应重点关注以下内容：
一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。根据该条规定，买受人逾期付款是否要重新拍卖，关键要看拍卖目的是否得到实现，而不能机械地认定只要逾期付款即导致重新拍卖，如果买受人已经全部付款，拍卖目的已经实现，则不宜裁定重新拍卖。所以，买受人参与竞拍，签订拍卖成交确认书后又主张重新拍卖的应该从拍卖目的不能实现的角度入手，若仅因买受人逾期交款请求法院裁定重新拍卖，法院一般不予支持。
二、拍卖机构在拍卖前已经声明其是以拍卖标的物现状进行拍卖，并告知竞买人可自行实地查看拍卖标的物的名称、数量、质量及瑕疵状况，该声明和告知行为已明示拍卖行不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，竞买人事后再对拍卖行主张瑕疵担保责任的，法院不予支持。所以，当事人在参与竞买时应注意自己所签协议中对免责条款的约定，若格式条款不能变动，当事人应注意查验拍卖标的物，并注意瑕疵发生后可能得不到救济的风险。
三、此外，买受人在竞拍得到拍卖标的物，并签署拍卖成交确认书后，应履行该合同中约定的付款义务，若买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖的目的难以实现，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十五条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。
《拍卖法》
第六十一条 拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。
拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。
因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十一条 当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：
(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的;
(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的;
(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的;
(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的;
(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
以下为该案在最高法院审理阶段关于该事项分析的“本院认为”部分关于拍卖标的物瑕疵免责条款能否对抗买受人请求重新拍卖或核减拍卖款的请求的详细论述和分析。
本院认为，“关于涉案拍卖效力应如何认定的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。根据该条规定，买受人逾期付款是否要重新拍卖，关键要看拍卖目的是否得到实现，而不能机械地认定只要逾期付款即导致重新拍卖，如果买受人已经全部付款，拍卖目的已经实现，则不宜裁定重新拍卖。本案中，虽然买受人昌达公司逾期付款，且还存在昌达公司未付清款项青海高院即将涉案股权提前过户的情形，但由于昌达公司已于日至日分六次陆续付清了拍卖价款，涉案拍卖的目的已得以实现，故本案拍卖效力应予维持。仁望公司主张本案拍卖根据合同约定应当重新拍卖的复议理由于法无据，本院不予支持。
关于青海高院在拍卖成交后核减拍卖价款有无法律依据的问题。涉案拍卖前，拍卖机构已书面提示竞买人昌达公司考察拍卖标的、了解标的瑕疵，在昌达公司签字的《“三亚西岛旅游开发有限公司50%股权”拍卖会竞买须知及注意事项》中明确记载了“竞买人在决定参与竞买前请务必对有关资料及公司项目等状况进行考察，详细了解拍卖标的有关瑕疵，拍卖人仅对标的按现状进行拍卖，对标的物存在的或可能存在的任何瑕疵不承担任何责任。竞买人一旦举牌，则视为已充分知悉和认可拍卖标的现状及可能存在的瑕疵。”在其签署的《竞买协议书》中亦明确约定了“甲方(即昌达公司)已对本次拍卖会的标的物进行了充分了解，拍卖人对拍卖标的物不承担任何瑕疵责任，…甲方签订本协议，即视为充分知悉和认可拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵。”据此，昌达公司在拍卖成交后再提出核减拍卖价款的行为既不符合上述约定，亦无法律依据，而且对其他竞买人而言，也不公平。故对于昌达公司的该项复议理由，本院不予支持。”
最高人民法院：《三亚昌达房地产开发有限公司、海南仁望旅游投资有限公司等与海南仁望旅游投资有限公司、同德投资控股有限公司等金融借款合同纠纷、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书》【(2015)执复字第41号】
有关拍卖标的物瑕疵免责条款能否对抗买受人请求重新拍卖或核减拍卖款的请求的问题，以下是我们在写作中检索到与该问题相关的案例及裁判观点，以供读者参考。
1、拍卖行在拍卖前已经声明其是以拍卖标的实物现状进行拍卖，并告知竞买人可自行实地查看拍卖标的物的名称、数量、质量及瑕疵状况，该声明和告知行为已明示拍卖行不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，竞买人事后再对拍卖行主张瑕疵担保责任的，法院不予支持。
案例一：《抚顺鑫泽水利水电工程建设有限公司与凌源市凌河城区建设管理办公室、朝阳拍卖行有限公司拍卖合同纠纷申请再审民事裁定书》[最高人民法院(2015)民申字第1125号]
本院认为，“关于朝阳拍卖行、凌河城建办是否应承担瑕疵担保责任及凌河城建办是否为本案适格主体问题。朝阳拍卖行发布的《拍卖公告》载明‘拍卖标的以实物展示为准”;朝阳拍卖行(甲方)与鑫泽公司(乙方)签订的《竞买协议书》载明“甲方不承担任何拍卖标的物瑕疵担保责任，均以拍卖标的实物现状和委托人提供的相关材料现状进行拍卖’，‘乙方在拍卖标的物展示期间详细查看拍卖行提供的拍卖资料和拍卖标的展示资料并自行认真查看拍卖标的实物的名称、数量、质量、权属状况、瑕疵状况、相关费用等与拍卖标的相关的一切情况’;《竞买注意事项》载明‘竞买人在竞拍前应认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况，钢渣内含铁量多少由竞买人自行掌握。我公司对拍卖标的不负任何瑕疵担保责任。成交后买受人不得以此为由提出任何异议。’根据上述证据，朝阳拍卖行在拍卖前已经声明其是以拍卖标的实物现状进行拍卖，并告知竞买人可自行实地查看拍卖标的物的名称、数量、质量及瑕疵状况，该声明和告知行为已明示其不承担瑕疵担保责任。根据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款‘拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任’的规定，朝阳拍卖行、凌河城建办不承担瑕疵担保责任。本案中，鑫泽公司在朝阳拍卖行明确声明对于拍卖标的物不承担瑕疵担保责任、需自行对拍卖标的物实地考察之情形下，仍然同朝阳拍卖行签订《竞买协议书》及《拍卖成交合同书》，应当视为其自愿承担拍卖标的物的瑕疵风险。”
2、“净值拍卖”系拍卖行业的惯用术语，是拍卖中的一种价格确定形式，本质上亦可理解为一种附条件的买卖，即拍卖成交价不包含转让或过户所涉及的相关税费，该税费需由买受人承担。除非买受人提供相反证据，否则拍卖中的固定术语因其固有解释，不存在表意异议的情况。
案例二：《珠海宏纺贸易有限公司与珠海科大实业有限公司合同纠纷申诉、申请民事裁定书》[最高人民法院(2016)最高法民申2398号]
本院认为，“宏纺公司主张，《拍卖公告》及《拍卖须知》中‘净值拍卖’应理解为总价值除去所有债务、成本以及所欠税金和地价费等之后剩余的纯净价值即‘净资产’，案涉实际拍卖价格与《拍卖公告》及《拍卖须知》中宣称的‘净值’相悖。‘净值拍卖’系拍卖行业的惯用术语，是拍卖中的一种价格确定形式，本质上亦可理解为一种附条件的买卖，即拍卖成交价不包含转让或过户所涉及的相关税费，该税费需由买受人承担。宏纺公司对‘净值拍卖’的错误理解并不影响原判决的认定。宏纺公司有关‘净值拍卖’前委托评估的价格没有扣减相应税费的主张，恰恰说明‘净值拍卖’的价款并不包含相关税费。本案《拍卖公告》及《拍卖须知》中不仅明确案涉拍卖系‘净值拍卖’，而且另有条文对‘净值拍卖’的含义作出了具体说明，宏纺公司即使对‘净值拍卖’的含义理解有误，但根据该说明性条文其亦应知悉涉案拍卖标的可能存在欠缴税费的情况及欠缴税费的负担问题。宏纺公司有关科大公司通过《拍卖须知》限制宏纺公司权利，并使科大公司规避瑕疵披露义务的主张没有事实依据。宏纺公司有关原判决认定科大公司履行了拍卖标的瑕疵披露义务的事实缺乏证据证明的主张，本院不予支持。”
3、根据买受人签字盖章的《竞买协议》、《竞买须知》、《拍卖瑕疵告知书》，拍卖公司在拍卖过程中履行了拍卖标的物瑕疵告知义务，买受人在竞拍前即已全面了解了拍卖标的物的详尽情况，并予以签字认可。竞拍过程中没有发现足以导致拍卖撤销或无效的违法情形，竞拍结束后，买受人也与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，对拍卖的结果予以确认，拍卖过程合法有效。
案例三：《海南睿丰光纤光缆有限公司与海南承海实业投资有限公司行政一案执行裁定书》[海南省高级人民法院(2012)琼执复议字第12号]
本院认为，“睿丰公司自2000年与澄迈县土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》后，已支付土地出让款108万元，并一直实际占有使用该土地。2001年6月及8月，睿丰公司又相继获得了《建设用地规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，睿丰公司已在该土地上建设厂房并开展生产经营活动。睿丰公司虽然因为没有足额缴纳土地出让金而尚未取得土地使用权证，但睿丰公司在该地块及地上附着物上已经形成可以处分的财产权利。根据《中华人民共和国拍卖法》第六条的规定，拍卖标的物符合拍卖条件。根据承海公司法定代表人、总经理吴骏东签字盖章的《竞买协议》、《竞买须知》、《拍卖瑕疵告知书》以及澄迈县政府[澄府函(号]文件，拍卖公司在拍卖过程中履行了拍卖标的物瑕疵告知义务，承海公司在竞拍前即已全面了解了拍卖标的物的详尽情况，并予以签字认可。竞拍过程中没有发现足以导致拍卖撤销或无效的违法情形，竞拍结束后，承海公司也与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，对拍卖的结果予以确认，拍卖过程合法有效。综上，海口中院此次拍卖行为拍卖标的物符合拍卖条件，拍卖过程合法有效，拍卖结果应予维持。”
4、执行法院未对买受人提出的瑕疵异议及撤销拍卖的申请进行审查处理，存在不当和程序违法。
案例四：《聊城市万盛文化传媒有限公司、张根生与聊城市天草制衣有限公司民间借贷纠纷执行裁定书》【山东省高级人民法院(2016)鲁执复100号】
本院认为，“关于万盛公司所提聊城中院对于标的物瑕疵未予披露、隐瞒部分房产已经抵债以及对于违章建筑有关问题未予澄清等问题。上述事实实质上涉及的是日第三次拍卖行为的效力问题。而第三次拍卖行为是否有效，是判断万盛公司应否承担补交拍卖差价责任的前提。只有在第三次拍卖行为系合法有效的情况下，万盛公司方应承担补交拍卖差价责任。本案中，万盛公司在执行异议书中主张曾于日向聊城中院提出了撤销第三次拍卖的异议，但聊城中院在未作处理的情况下就作出了责令补交差价通知书。在本案复议审查中，万盛公司亦向本院提交了其曾向聊城中院请求撤销第三次拍卖的相关证据。而本案异议虽然万盛公司是申请撤销责令补交差价通知书，但其再次提出的上述事实和问题，其实质仍然指向了第三次拍卖行为是否违法。在此情况下，聊城中院理应对万盛公司申请撤销第三次拍卖以及申请撤销责令补交差价通知书这两项异议请求一并进行审查处理，并将对前项异议请求的审查认定作为处理后项异议请求的前提和基础。但聊城中院却一直未对万盛公司申请撤销第三次拍卖结果的异议进行审查处理，存在不当和程序违法。”
5、拍卖成交的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖的目的难以实现，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
案例五：《惠州大亚湾科展信息咨询服务有限公司申请复议执行裁定书》[佛山市中级人民法院(2014)佛中法执复字第2号]
本院认为，“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五的规定，拍卖成交或流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除保证金后有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受补交;拒不补交的，强制执行。本案中，执行法院在举行第一次拍卖会后，申请复议人大亚湾公司在成交后未在指定的期限内交纳价款致使拍卖未能最终达成目的以及执行法院进行第二次拍卖，两次拍卖产生的差价为人民币元及原拍卖未付的佣金为人民币1820000元的事实清楚。执行法院决定由申请复议人大亚湾公司补缴差价及原拍卖中的佣金符合法律规定，对于申请复议人大亚湾公司提出无须补缴该拍卖价款差额的请求，理据不足，本院不予支持。”
来源：法客帝国
作者：李舒 唐青林 吴志强
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拍卖合同纠纷案
时间：&&|&&作者：刘明玉&&|&&浏览：1750
在拍卖委托人书面通知拍卖公司撤销拍卖的情况下，拍卖委托人与竞买人之间成立的买卖合同关系是否解除?本案中竞买人要求委托拍卖人继续履行通过拍卖成立的债权转让合同的诉讼请求是否应当得到支持?
(文章中人物等名称均为化名)在拍卖委托人书面通知拍卖公司撤销拍卖的情况下，拍卖委托人与竞买人之间成立的买卖合同关系是否解除?本案中竞买人要求委托拍卖人继续履行通过拍卖成立的债权转让合同的诉讼请求是否应当得到支持?【要点提示】通过拍卖方式所确定的买卖关系，除优先适用《》外，还受《》的调整。本案中，拍卖委托人在知道与其形成买卖合同关系的竞买人的情况下，向拍卖公司发出“撤销本次拍卖、收回拍品”的解决合同书面通知，该通知不构成《合同法》规定的解除买卖合同的程序要件，拍卖委托人与竞买人之间的买卖合同并没有解除。委托拍卖人在其债权未得到清偿的情况下，将该债权通过拍卖的方式转让给竞买人，双方之间成立的债权转让合同受法律保护。因双方转让的标的物是债权及其项下的抵押物，债权转让合同的履行要受到原债权的债务人的影响。在债务人合法履行原债务的前提下，因拍卖债权已经清偿、拍卖标的物已经不存在，竞买人要求继续履行债权转让合同的请求已经在事实上不可能履行，该诉讼请求无法得到支持。【案例索引】一审：省市中级人民法院(2004)厦民初字第347号(日)二审：福建省高级人民法院(2005)闽民终字第410号(日)【案情】原告(上诉人)：曙辉房地产开发有限公司(下称曙辉房地产公司)。被告(上诉人)：厦门国际银行。被告(被上诉人)：福建省顶信拍卖有限公司(下称顶信拍卖公司)。第三人：石狮市建联房地产开发有限公司(下称建联公司)。厦门国际银行因与第三人建联房地产公司发生纠纷，案经厦门市中级人民法院审理，该院于日作出(2002)厦经初字第201号民事判决书，判令建联房地产公司应偿付厦门国际银行贷款本金900万元港币及相应利息，同时确认厦门国际银行对建联房地产公司所提供的抵押物即坐落于石狮市北面规划新内，南北一路和北环城路交叉处东侧地块中的H地块14820平方米的土地使用权享有优先受偿权。因建联房地产公司未履行该民事判决，厦门国际银行遂向该院申请强制执行。该院于日作出(2002)厦经执字第285号民事裁定书，查封了建联房地产公司的房产即南北一路和北环城路交叉处东侧地块中的H地块，并于日向石狮市国土规划建设局发出协助查封该地块的《协助执行通知书》。2004年4月，厦门国际银行作为委托人(甲方)与作为拍卖人的被告顶信拍卖公司(乙方)签订一份《委托拍卖合同》，合同主要约定：(1)拍卖标的为甲方拥有的对建联公司的债权，债权情况为：“截止至日，债权本金为港币900万元整及从欠息日起至实际还款日止的利息、逾期罚息。贷款抵押物为石狮市北面规划新市区内，南北一路和北环城路交叉处东侧土地中的H地块，面积为13112.63平方米，国有土地使用证号为：狮凤国用(1998)字第0264号。&日，石狮市政府发出关于收回闲置土地的第3号通告，收回154宗土地的国有土地使用权，本案抵押物也在其中。(2002)厦经初字第&201号民事判决书确认了上述债权和抵押权。目前处于法院执行阶段。拍卖标的从属抵押物的情况详见我行致贵司函[编号为：厦国银函字(2004)第064&号]。”(2)拍卖保留价为人民币750万元。(3)拍卖成交后，拍卖款项由买受人于拍卖成交之日起的七日内全额汇至乙方账户，乙方应于收到拍卖款项之日起的三日内将拍卖款项全额汇至甲方指定的账户。合同同时还约定拍卖定金的收取、拍卖佣金的比例及支付方式等。合同中所提到的“厦国银函字(2004)第064号”即指日被告厦门国际银行向被告顶信拍卖公司发出的《关于拍卖我行对建联房地产的债权的情况说明函》，函中要求被告顶信拍卖公司在拍卖之前对拍卖标的作进一步的调查了解并如实向参加竞拍人说明如下事项：(1)拍卖标的的来源：(2002)厦经初字第201号民事判决书确认的债权和相应的抵押权;(2)拍卖标的中从属抵押物的瑕疵：日，石狮市政府发出关于收回闲置土地的第3号通告，收回154宗土地的国有土地使用权，本案抵押物也在其中;等等。上述委托合同签订后，被告顶信拍卖公司组织了2004年第5期拍卖会，本案讼争的债权作为第&10号拍品由竞买人参与竞买。日，被告顶信拍卖公司为10号拍品做出《关于建联房地产的债权拍卖特别声明》，对该标的的来源、标的的瑕疵都做了特别声明，同时声明，“拍卖成交后，委托方提供如下材料：(1)(2002)厦经初字第201号民事判决书原件;(2)贷款抵押地块的国有土地使用证原件，编号为狮凤国用(1998)字第0264号;(3)缴交地价款的原件;(4)抵押登记证明材料。”原告曙辉房地产公司作为竞买人以盖章及由法定代表人黄正河签字的形式，确认已详细阅读并认可该声明。日，原告曙辉房地产公司作为第106号竞买人，在被告顶信拍卖公司举办的第5期拍卖会上竞得第10号拍品，黄正河代表原告曙辉房地产公司作为买受人为此同被告顶信拍卖公司签署编号为MF―98―003《福建省拍卖成交确认书》，确认书载明，拍卖序号10，拍卖标的名称：债权拍卖;成交金额800万元;佣金额40万元;总金额840万元。确认书还约定，“2.买受人给付定金80万元，余额在7日内付清;如未能按期付清标的总金额，承担违约责任。”同日，曙辉房地产公司向被告顶信拍卖公司缴交80万元保证金。之后，厦门国际银行及曙辉房地产公司均未将成交情况通知建联房地产公司。日，市城市信用社停业整顿领导小组石狮市办公室(下称“停业整顿办公室”)向顶信拍卖公司发出《关于要求暂停涉及停业整顿城市信用社案件相关房地产拍卖活动的函》，称因债务人建联房地产公司系石狮市建联城市信用社的股东单位、涉及未偿还城市信用社及中央专项借款等巨额债务等，要求被告顶信拍卖公司暂停并取消涉及该宗房地产的拍卖活动。同日，停业整顿办公室亦向厦门市中级人民法院发出《关于要求暂停执行涉及停业整顿城市信用社有关诉讼案件的函》，要求厦门市中级人民法院暂停对涉及讼争地块案件的执行、并通知有关拍卖机构取消拍卖活动。石狮市公安局也于同日具函厦门市中级人民法院，称，建联房地产公司位于石狮市北环城路交叉处东侧H地块中的20亩已于2000年12&月8日被该局查封。日，曙辉房地产公司分别向厦门国际银行、顶信拍卖公司发出《关于请求暂缓付款的函》，内容如下：“厦门国际银行、顶信拍卖公司：我司已在贵拍卖行组织的拍卖会上竞得贵银行对建联房地产公司的债权和对位于石狮市南北一路和北环路交叉处东侧土地中H地块[国有土地使用证号：狮凤国用(1998)字第0264号]的抵押权。但在我司竞得上述债权和抵押权后，石狮市公安局经侦大队通知我司因上述抵押地块涉嫌刑事案件，石狮市公安局已经封存该抵押地块，上述拍卖行为是无效的，并要求我司向贵拍卖行退回拍卖定金，不要支付拍卖款，不要购买该债权和抵押权。因贵拍卖行和贵银行在拍卖前并未告知上述情况，我司对此情况是否属实、拍卖是否无效深感疑虑。因此，请求在情况落实之前暂缓支付拍卖款项。”厦门国际银行、顶信拍卖公司均于同月18日收到该函件。其中厦门国际银行签收的意见为：“已收到本函，是否同意贵司请求，我们将在请示行领导后答复。”顶信拍卖公司签收的意见为：&“已收到该函件，待转交委托方后答复。”同年6月22日，原告曙辉房地产公司就处理抵押权拍卖及暂缓付款事宜向厦门国际银行发出《关于处理抵押债权拍卖相关事宜的函》，以抵押物已被石狮市公安局查封为由，要求“在抵押地块解封后三日内，交清剩余拍卖款。”厦门国际银行确认于6月23日收到该函并表示，“须上报审批，如获批准，将致函答复。”日，厦门国际银行向顶信拍卖公司发出厦国银函字(2004)第100号函件，内容为：&“贵司接受我行委托，于日拍卖我行在生效判决书项下对建联房地产公司的债权，当日债权拍卖成交，成交价为人民币800万元，买受人为曙辉房地产公司。但时至今日买受人仍未依照竞买协议约定的时间付清拍卖款项，鉴于买受人的违约行为，我行决定撤销本次拍卖，收回拍品，买受人已支付的拍卖款不予退还。”15日，厦门国际银行(乙方)同建联房地产公司(甲方)签署编号为“04001”协议书，双方就(2002)厦经初字第201号民事判决书项下建联房地产公司所欠债务达成协议，根据该协议，建联房地产公司在协议签署当日偿还厦门国际银行800万元后，厦门国际银行同意免除建联房地产公司在(2002)厦经初字第201号民事判决书项下所欠的剩余债务，并协助甲方向有关部门申请办理抵押物的抵押登记注销手续。协议签署当日，建联房地产公司向厦门国际银行支付港币元。日，曙辉房地产公司收到顶信拍卖公司支付的拍卖余款760万元。10月&20日、29日，曙辉房地产公司分别向顶信拍卖公司发函，要求移交拍卖标的物。11月2日，顶信拍卖公司向曙辉房地产公司发出“(2004)省顶拍文字第&036号”《关于撤销建联房地产公司的债权拍卖及退还拍卖款项的函》，再次转告厦门国际银行撤销拍卖的意见，并将曙辉房地产公司已经支付的拍卖余款760&万元退回原告账户。曙辉房地产公司因要求继续履行合同未果，遂向厦门市中级人民法院提起诉讼，请求判令：(1)厦门国际银行办理手续将MF―&98―003号《福建省拍卖成交确认书》确定的拍卖标的[债权及债权抵押物，即位于石狮市南北一路和北环路交叉处东侧土地中H地块，面积13112.63&平方米，国有土地使用证号：狮凤国用(1998)字第0264号]交付给原告曙辉房地产公司，并提交相关文件[即(2002)厦经初字第201号民事判决书原件、贷款抵押地块国有土地使用证原件(编号为狮凤国用(1998)字第0264号)、缴交地价款收据原件、抵押登记证明材料];(2)被告顶信拍卖公司继续履行MF―98―003号《福建省拍卖成交确认书》，受领原告曙辉房地产公司交付760万元拍卖余款;(3)被告承担本案的用。被告厦门国际银行答辩称：(1)原告曙辉房地产公司基于对拍卖标的的错误解释而提起诉讼应驳回。本案拍卖合同项下的标的仅是“债权”而非“债权及债权抵押物”(债权抵押物并非拍卖标的)，这点从拍卖过程的所有文件均可以证明，故原告基于错误解释而提出的诉讼请求不能成立;(2)原告曙辉房地产公司没有按照拍卖合同约定的付款期限付清全部款项，其行为已构成违约，在原告已经违约，且在被告厦门国际银行已通知解除拍卖合同的情况下，原告要求继续履行合同缺乏依据。原告于拍卖前签订的《竞买保证书》第六条、第七条的约定及其与被告顶信拍卖公司签订的成交确认书均明确约定，原告“应在当场给付定金80万元，余额7&日内付清，如未能按期付清标的总金额，承担违约责任(包括被取消竞买及中标资格、没收竞买保证金等)。”然而原告并未在成交后7日内付清余款，原告未按成交确认书约定的时间付款是不争的事实，其已经先构成违约。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)第一百零七条的规定，要求继续履行合同是守约方追究违约方违约责任的一种形式，而本案中原告系违约方，其不享有要求被告厦门国际银行继续履行合同的权利。(3)本案的拍卖合同已不具备继续履行的基础和可能，原告的诉讼请求不应予以支持。由于原告未按约定在付款期限内付清全部拍卖款项，且在合同相对方未同意其日函中所提暂缓履行要求的情况下仍继续不履行支付价款的合同义务，被告厦门国际银行已于2004年7月份解除了拍卖合同。且本案拍卖标的是被告厦门国际银行对建联房地产公司的债权，根据拍卖成交确认书第四条的约定，拍卖标的在买受人付清全部价款后交付给买受人，在原告违约、拍卖合同解除的情况下，2004年7月，拍卖债权的债务人向被告厦门国际银行偿付了全部贷款本息，该债权已经消灭，所有的抵押文件已退还给债务人，故原告请求继续履行合同在事实上和法律上已不具备履行的可能，其诉讼请求应予驳回。被告顶信拍卖公司答辩称：原告向被告顶信拍卖公司提出的诉讼请求缺乏实体权利基础。其作为拍卖公司，在拍卖成交及同原告签署成交确认书后，已圆满完成自身义务，不存在任何违反义务而违约的事由。拍卖成交后，原告因故未按期付款，并与委托拍卖方即被告厦门国际银行发生争议，双方无法完成相应文件的交接，被告厦门国际银行遂通知被告顶信拍卖公司“撤销拍卖，收回拍品，不退还拍卖款”的通知，顶信拍卖公司已基于该意思表示通知原告。日，原告将拍卖余款打入被告顶信拍卖公司账户，由于被告厦门国际银行仍坚持解除拍卖合同，被告顶信拍卖公司遂于2004年&11月2日将原告所缴拍卖余款退还给原告。在整个纠纷中，被告顶信拍卖公司并未因自身义务与任何一方当事人产生争议，其退还原告760万元拍卖余款的行为也没有给原告造成任何负担和不利后果，原告起诉被告顶信拍卖公司缺乏权利基础。第三人建联房地产公司答辩称：(1)因原告违约，被告厦门国际银行有权撤销拍卖并收回拍品;(2)本案的拍卖标的已消灭，原告的诉讼请求不能得到支持。原告要求被告厦门国际银行交付拍卖标的实际上是第三人对被告厦门国际银行所负的债务。在2004年7月份，第三人作为债务人已向厦门国际银行偿付了全部贷款本息，该债权已经消灭。在第三人履行该义务前并未接到任何债权转让通知，故第三人向原债权人履行义务没有过错，也不能回转。原告的诉讼请求在事实和法律上已不具备履行的可能，应驳回其诉讼请求。【审判】厦门市中级人民法院经审理认为：本案系因拍卖而产生的。所谓拍卖，系指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。也就是，拍卖是一种特殊的商品买卖方式，在拍卖活动中，拍卖人是委托人寻求其物品或者财产权利最高卖价和最佳买主的中间人，而且，拍卖人通过拍卖转让的不是拍卖人自己而是他人的物品或者财产权利，因此，在确定拍卖当事人的权利义务关系以及拍卖程序等时，应适用《中华人民共和国拍卖法》(下称“《拍卖法》”)，而在确定最终买受人后，其权利义务方面的调整，应主要适用《合同法》。本案各方当事人因对拍卖程序及拍卖结果没有异议，纠纷的发生缘于在通过以拍卖方式确定买受人后，买、卖双方因支付价款及履行买卖标的无法进一步协商，故本案应主要适用《合同法》。原告曙辉房地产公司在通过同顶信拍卖公司签订成交确认书后，已成为实际的买受人，厦门国际银行也由委托方成为拍卖标的的出卖方。因本案买卖标的物为(2002)厦经初字第201号民事判决书确认的债权和相应的抵押权，厦门国际银行通过买卖的方式已经将其所拥有的债权及相应抵押权转让给买受人曙辉房地产公司。按照成交确认书所约定的付款期限，曙辉房地产公司应在签订确认书后7日内付清合同价款余款760万元。曙辉房地产公司在得知买受的标的(债权)存在抵押物被公安机关刑事查封等重大瑕疵后，于5月12日向被告厦门国际银行、顶信拍卖公司发函要求迟延支付价款，作为实际出卖人的厦门国际银行及作为成交确认书合同缔约方的顶信拍卖公司均在5&月18日收到该函件，但均未做出同意曙辉房地产公司迟延履行支付价款义务的明确答复，各方因未就履行期限作出新的协议，故曙辉房地产公司未按成交确认书约定的期限支付合同借款，已首先构成违约。被告厦门国际银行在未收到合同价款时，可以按照法律的规定，向买受人提出支付价款主张并要求其承担逾期付款的违约责任，或根据《合同法》第九十四条第一款第(三)项的规定行使合同解除权。本案中，厦门国际银行虽于日向顶信拍卖公司提出&“撤销本次拍卖、收回拍品”的解除合同书面通知，因厦门国际银行与顶信拍卖公司存在委托拍卖的法律关系，厦门国际银行行使的是委托关系中的合同解除权;而且，厦门国际银行也已经知道与其形成买卖合同关系的相对人系曙辉房地产公司，厦门国际银行向顶信拍卖公司行使合同解除权的效力并不当然及于曙辉房地产公司。可以认定，厦门国际银行在曙辉房地产公司没有按期支付合同价款的情况下，没有以书面形式向曙辉房地产公司进行催告，也没有对其行使合同解除权，本案因拍卖而确立的买卖合同关系并未解除。因此，厦门国际银行主张，其已于7月13日解除了拍卖合同，没有法律依据，不予采纳。曙辉房地产公司已于&日将合同项下760万元价款支付给顶信拍卖公司，已履行了成交确认书中约定的义务，其也有权要求按照成交确认书约定的内容受领买卖标的物(债权)。曙辉房地产公司与厦门国际银行虽不发生交往和联系，也未签订书面合同，但根据《拍卖法》第四十条规定，买受人未按照约定取得拍卖标的的，有权要求委托人承担违约责任，而且，因拍卖标的物的提供方系被告厦门国际银行，故曙辉房地产公司可以直接对厦门国际银行提出诉讼主张。但因本案通过买卖行为所转让的是债权，根据《合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案债务人建联房地产公司在债权转让未对其发生法律效力的情况下，于日同原债权人厦门国际银行达成协议，并向被告厦门国际银行支付港币元，厦门国际银行同意免除建联房地产公司所欠的剩余债务。至此，厦门国际银行对建联房地产公司所拥有的债权，因为债务人的履行债务而使双方之间的权利义务终止，讼争的债权已经消灭。厦门国际银行在将债权转让给曙辉房地产公司之后，又接受债务人的清偿，导致该债权转让无法继续履行，应对此承担主要责任。而曙辉房地产公司要求继续履行合同的诉讼请求，因为履行标的已经消灭，合同无法继续履行，故该诉讼请求，本院不予支持。至于曙辉房地产公司是否要求其他责任人承担因合同无法履行而造成的经济损失，因不属本案审理范围，可另案处理。综上，被告厦门国际银行与顶信拍卖公司所签订的拍卖、原告曙辉房地产公司与被告顶信拍卖公司签订的成交确认书、以及原告曙辉房地产公司因通过拍卖而与被告厦门国际银行所成立的买卖合同关系，系各方当事人真实的意思表示，内容并不违反法律规定，应认定为有效。原告曙辉房地产公司与厦门国际银行所形成的买卖合同关系因未解除，被告厦门国际银行提出的买卖合同关系已实际解除的抗辩主张，没有法律依据，不予采纳。但因买卖合同的履行标的已经消灭，合同事实上已无法继续履行，故曙辉房地产公司要求继续履行合同的诉讼请求没有依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第(一)项之规定，判决：驳回原告曙辉房地产公司的诉讼请求。案件受理费50010元，由原告曙辉房地产公司负担。一审判决后，曙辉房地产公司、厦门国际银行均不服，向福建省高级人民法院提起上诉。曙辉房地产公司上诉称：(1)本案所涉拍卖标的(债权及抵押债权)业已由厦门国际银行通过拍卖程序转让给上诉人，债务人建联房地产公司也已获得通知并知情。债务人建联房地产公司于2004年&7月13日与厦门国际银行达成的“偿债协议”及双方进行的“债务清结”行为均是无效的，不发生债权债务消灭的法律后果，本案的拍卖标的仍然存在。原审判决关于履行标的已经消灭、合同事实上已无法继续履行的认定错误的，在上诉人与厦门国际银行问的债权转让合同未解除的情况下，该合同应继续履行。(2)上诉人虽迟延付款，但不构成违约，理由是：拍卖标的存在重大瑕疵，该瑕疵业已得到原审判决的确认，本案拍卖标的实际为作为主债的债权及从债抵押权，二者不可分割，同时拍卖。日拍卖成交后，根据MF―98―003号《拍卖成交确认书》，上诉人当即交付定金80万元，并约定余款于7日内付清。正当上诉人准备付清余款时，于日突然接到石狮市公安局经侦大队的通知：因债务人涉嫌刑事案件，该局已封存该抵押地块，上述的拍卖行为无效。&日该大队就此事发函给原审法院，泉州市城市信用社停业整顿领导小组石狮市办公室也同时发函通知被上诉人顶信拍卖公司。同日，上诉人在万分焦虑的情况下即将此事电话通知二被上诉人并要求在情况落实前暂缓付款，并于日以二被上诉人“在拍卖前并未告知上述情况”，上诉人对“此情况是否属实，拍卖是否无效深感忧虑”为由，函告二被上诉人，请求“在情况落实之前暂缓支付拍卖款项”。二被上诉人接函后，分别在函件上签注。三方此后一直处在磋商过程中。例如，2004年6月份被上诉人厦门国际银行派员与原审法院法官曾经到石狮市公安局协调此事。上述情况表明，上诉人通过拍卖竞得的抵押权所指向的抵押物存在已被政法机关以“涉嫌刑事案件”为由封存风险，上诉人可能无法依法办理该抵押物他项权利变更登记，厦门国际银行有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，上诉人实现债权清偿的目的遭遇严重的风险。原审判决对此业已确认。基于上述事实，上诉人有权行使不安抗辩权，中止履行合同，暂不付款。根据本案事实，上诉人暂缓付款的行为系依法行使不安抗辩权而中止履行合同，不构成违约。不安抗辩权既为法定权利，其成就及行使是以法定事实的存在或发生为基础，无须当事人间的合意。原审判决认为上诉人暂缓付款应以被上诉人的“同意”为条件，已将上诉人所行使的不安抗辩权等同于约定权利，是错误的。根据本案事实，上诉人暂缓付款的行为系依法行使不安抗辩权而中止履行合同，不构成违约。3.原审判决未能查明上诉人与被上诉人厦门国际银行间实际已达成暂时中止合同履行的合意，据此，即使不考虑不安抗辩权的问题，上诉人暂缓付款也不构成违约，被上诉人厦门国际银行的合同解除权不存在。上诉人通过电话及函件方式分别于日、日将拍卖标的可能存在重大瑕疵的情况函告二被上诉人，请求“在情况落实之前暂缓支付拍卖款项”。被上诉人厦门国际银行接到函告后签注“已收到本函，是否同意贵司请求，我们将在请示行领导后答复”。该情节表明被上诉人收到上诉人关于暂缓付款要求的通知，并表示将予以答复，上诉人基于正常交易习惯自然也暂缓付款、等待被上诉人厦门国际银行的答复。其后，基于上诉人通知的情况及要求，厦门国际银行会同原审法院执行庭法官至石狮市相关政法机关了解情况，上诉人则等待结果以判断合同能否继续履行及付清余款。该情节则表明厦门国际银行在接到上诉人的通知及要求后已着手进行消除合同继续履行障碍的调查工作，以实际行动认可了上诉人的疑虑，同意在拍卖标的情况落实前暂时中止合同的履行，双方已达成暂时中止合同履行的合意。上诉人暂缓付款既有合意基础，便不构成违约。上述事实上诉人曾专门向原审法院申请调查，但原审法院未能查明上述事实，判决书中也未列明。合同中止的原因既然是厦门国际银行的出让标的可能存在重大瑕疵，厦门国际银行就有义务澄清瑕疵情况使合同恢复履行，或告知上诉人瑕疵已造成合同无法继续履行。但厦门国际银行却从未将其出让债权瑕疵情况的调查结果通知上诉人，导致问题悬而未决，中止履行状态持续。由此导致的另一个法律后果是，只有“厦门国际银行在取得调查结果并告知上诉人合同继续履行障碍消除或愿提供担保，上诉人仍拒绝履行”的情况出现，厦门国际银行方可能取得合同解除权。厦门国际银行却从不将调查结果向上诉人披露，不仅不可能取得合同解除权，合同履行中止状态的持续及后果应当由其自负责任。因此，应撤销原审判决，改判支持上诉人在原审中的诉讼请求;确认上诉人推迟付款不构成违约，并由厦门国际银行承担本案诉讼费用。厦门国际银行上诉称：(1)上诉人厦门国际银行与被上诉人曙辉房地产公司问的买卖合同关系已经依法解除。本案厦门国际银行与曙辉房地产公司问的买卖合同关系是基于拍卖而发生的，是拍卖合同的有机组成部分，不同于普通的买卖合同。厦门国际银行与曙辉房地产公司问的买卖合同应适用《拍卖法》的特别规定，而非原审法院所认定的“本案应主要适用《合同法》”。《拍卖法》第三十九条规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的物再行拍卖。”据此规定，在买受人未按照约定支付拍卖标的价款的情况下，是否解除委托人与买受人间的买卖合同、将拍卖标的再行拍卖的权利在委托人，只要委托人同意，即可解除委托人与买受人间的买卖合同，由拍卖人将拍卖标的再行拍卖，无须向买受人催告、无须征得买受人的同意、也无须通知买受人。日，厦门国际银行致函顶信拍卖公司，一方面解除了与曙辉房地产公司的买卖合同，另一方面也同时解除了与顶信拍卖公司的拍卖委托合同，收回了拍卖标的。顶信拍卖公司全额退回曙辉房地产公司支付的760万元款项的事实，也证明了厦门国际银行与曙辉房地产公司的买卖合同已依法解除。(2)厦门国际银行没有任何过错，依法不承担任何责任。依《拍卖成交确认书》规定，曙辉房地产公司应在7日内付清全部840万元款项，但曙辉房地产公司没有按约定支付，系合同的违约方，依《拍卖法》第三十九条、《竞买保证书》第六条、第七条，《拍卖须知》第四条、第十条的规定，其违约的后果是买卖合同将被解除。是否行使解除权、何时行使解除权的权利在作为守约方的厦门国际银行。厦门国际银行已于日行使了合同解除权，同时解除了与曙辉房地产公司问的买卖合同和与顶信拍卖公司问的拍卖委托合同，收回了拍卖标的，此后，于日，接受了第三人建联房地产公司的债务清偿。这完全符合法律的规定。厦门国际银行没有任何过错，依法不承担任何责任。因此，原审判决认定事实不清(甚至错误)，适用法律错误。请求二审法院依法予以纠正，并改判认定买卖合同关系已经解除并认定厦门国际银行没有过错、对本案不承担责任。福建省高级人民法院经审理查明，原判认定事实属实。还查明，讼争的抵押地块，已被石狮市人民政府认定为闲置土地，但石狮市人民政府未予以收回;曙辉房地产公司在付款前即“五一”长假期间获知该地块被石狮市公安局查封的信息后，曾向顶信拍卖公司去电、去人要求予以核实。建联房地产公司向厦门国际银行抵押的地块，已于日，被石狮市房地产管理处办理注销抵押登记手续。本案争议的焦点是：(1)拍卖标的范围;(2)曙辉房地产公司是否存在违约事实;(3)拍卖合同是否解除;(4)拍卖合同是否存在无法履行的情形。福建省高级人民法院经审理认为：厦门国际银行与顶信拍卖公司签订的，《委托拍卖合同》详细介绍了债权情况，其中有关标的物的情况、来源和瑕疵，明确指向建联房地产公司的H地块，同时向受托人提供了建联房地产公司国有土地使用权证，缴费凭证。显然，本案拍卖标的的范围为厦门国际银行拥有的对建联房地产公司的900万元港币及利息、罚息和该债权的抵押权。根据《拍卖法》第三十五条、第十八条、第二十七条规定，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵;委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵;拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。日，泉州市停业整顿办、石狮市公安局经侦大队分别给原审法院和顶信拍卖公司发的函件说明，曙辉房地产公司的顾虑并非空穴来风。建联房地产公司H地块是否被石狮市公安局查封，是拍卖前未告知的瑕疵，曙辉房地产公司得知该信息后，有权要求厦门国际银行和顶信拍卖公司对此作出说明。在曙辉房地产公司提出请求后，在顶信拍卖公司没有作出明确答复前，曙辉房地产公司有权暂不付款。同时，《合同法》第六十八条第一款第四项的规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之下的，可以中止履行：……(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。在5月8日石狮市公安局经侦大队、泉州市停业整顿办分别发函给原审法院和顶信拍卖公司后，曙辉房地产公司已经注意到厦门国际银行转让的债权存在未披露的瑕疵，并已有充分理由相信厦门国际银行存在丧失或者可能丧失履行债务能力，其要求厦门国际银行和顶信拍卖公司共同澄清事实打消疑虑实属正当。曙辉房地产公司于5月12日书面通知顶信拍卖公司及厦门国际银行，要求在拍卖的H地块是否被查封情况核实前暂缓付款，这是根据《合同法》第六十九条的规定行使不安抗辩权。曙辉房地产公司迟延付款并不构成违约。拍卖是通过拍卖方式的买卖。拍卖是一种买卖的方式，买卖是拍卖需要达到的目的。拍卖合同实际上包括两个法律关系，即，委托人与拍卖人之间的委托法律关系，委托人与买受人之间的买卖法律关系。本案是厦门国际银行通过拍卖方式进行转让债权及其抵押权。拍卖合同是买卖合同的一个中间环节，当拍卖程序或拍卖行为完结后，买受人与委托人的直接关系表现为买卖合同关系。日，曙辉房地产公司与顶信拍卖公司签订《拍卖成交确认书》后，即确立了委托拍卖人厦门国际银行与曙辉房地产公司之间的买卖合同关系，合同的解除权应当是由合同的当事人行使。日，厦门国际银行向顶信拍卖公司发出厦国银函字(2004)第100号函件，显然是解除其与顶信拍卖公司的委托合同，尽管其内容涉及到其与曙辉房地产公司买卖合同的解除问题，但因厦门国际银行没有直接通知买卖合同相对人曙辉房地产公司，该函件显然不构成《合同法》规定的解除合同的程序要件，应视为厦门国际银行没有向曙辉房地产公司发出解除合同的通知。此外，曙辉房地产公司两次向合同相对人厦门国际银行行使不安抗辩权，厦门国际银行有义务核实曙辉房地产公司提出的拍卖标的的瑕疵问题，或提供出卖标的物的瑕疵担保。但厦门国际银行并未履行告知瑕疵的义务，其一方面表示对曙辉房地产公司提出的要求研究答复，另一方面又与债务人建联房地产公司签订债务清偿协议，然后突然通知顶信拍卖公司解除合同，这种做法显然有违诚信原则。如上所析，曙辉房地产公司行使不安抗辩权、迟延付款并不构成违约，厦门国际银行解除合同的实质要件也不具备。原审认定“厦门国际银行在曙辉房地产公司没有按期支付合同价款的情况下，没有以书面形式向曙辉房地产公司进行催告，也没有对其行使合同解除权，本案因拍卖而确立的买卖合同关系并未解除”是正确的。日，厦门国际银行向顶信拍卖公司去函“……决定撤销本次拍卖，收回拍品……”，并于同年7月15日，与债务人建联房地产公司签订《协议书》，双方就(2002)厦经初字第201号民事判决书项下建联房地产公司所欠债务达成协议。《协议书》约定，建联房地产公司在协议签署当日偿还厦门国际银行800万元后，厦门国际银行同意免除建联房地产公司在(2002)厦经初字第201号民事判决书项下所欠的剩余债务，并协助建联房地产公司向有关部门申请办理抵押物的抵押登记注销手续。从厦门国际银行提供的材料看，《协议书》签署当日，建联房地产公司向厦门国际银行支付港币元，厦门国际银行将《抵押登记注销申请》提交给建联房地产公司。但本院于日到石狮市房地产管理处调查时，建联房地产公司的房地产抵押登记并未解除。原审认定拍卖标的物灭失缺乏事实根据。2005&年10月8日，石狮市房地产管理处注销建联房地产公司向厦门国际银行抵押的H地块抵押登记手续。至此，厦门国际银行的债权因得到清偿，债务人建联房地产公司用于抵押的H地块抵押登记被注销，厦门国际银行对建联房地产公司H地块不再享有抵押权。亦即本案的拍卖债权和抵押物权已消灭，拍卖合同继续履行的基础已不存在。从这个意义上说，原审法院判决驳回曙辉房地产公司要求继续履行拍卖合同的诉讼请求并无不当。综上分析，福建省高级人民法院认为，拍卖是一种特殊类型的买卖。依照《合同法》第一百七十三条规定，“拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。”《拍卖法》是调整拍卖行为的专门法律，应当优先适用，但不排除《合同法》的适用，诸如合同解释、履约抗辩权的行使等，曙辉房地产公司以最高价购得拍卖标的而成为买受人。曙辉房地产公司应当依照约定支付拍卖标的的价款;委托人或拍卖人应当将拍卖标的移交给买受人曙辉房地产公司。曙辉房地产公司在付款前了解到拍卖标的――建联房地产公司H地块使用权被石狮市公安局查封的消息，即拍卖标的出现未被告知的瑕疵后，作为买受人，其有权要求拍卖人顶信拍卖公司或委托人厦门国际银行对此做出解释。在拍卖人顶信拍卖公司或委托人厦门国际银行未对拍卖标的物的瑕疵进行核实或作出合理解释前，曙辉公司暂不付款应属正当。曙辉房地产公司付款截止日即日，泉州市停业整顿办和石狮市公安局经济侦查大队分别致函给原审法院和顶信拍卖公司，要求停止对建联房地产公司的执行和对建联房地产公司H地块的拍卖。曙辉房地产公司先后两次发函给顶信拍卖公司和厦门国际银行，要求暂缓付款，该行为是行使不安抗辩权，不能视为违约。厦门国际银行解除拍卖合同的实质要件和形式要件均不具备。因此，曙辉房地产公司与厦门国际银行通过拍卖方式形成的买卖合同理当继续履行。鉴于厦门国际银行在通知顶信拍卖公司解除拍卖合同后，即与债务人建联房地产公司达成债务清偿协议，实现了债权，同时注销了抵押物登记。曙辉房地产公司要求继续履行拍卖合同事实上不可能，故对曙辉房地产公司上诉要求履行拍卖合同的主张不能支持。造成拍卖合同无法履行的主要过错在厦门国际银行。厦门国际银行认为其没有过错的上诉理由不成立，对其上诉主张不予支持。原审法院根据拍卖标的的现实状况，作出驳回曙辉房地产公司继续履行拍卖合同请求的判决结果正确。根据《中华人民共和国》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决驳回曙辉房地产公司、厦门国际银行的上诉请求，维持原判。【评析】本案讼争各方当事人对案件事实均没有异议。案件的处理关键是拍卖合同能否继续履行问题。本案系因拍卖而产生的合同纠纷。拍卖，是一种特殊的商品买卖方式，在拍卖活动中，拍卖人是委托人寻求其物品或者财产权利最高卖价和最佳买主的中间人，而且，拍卖人通过拍卖转让的不是拍卖人自己而是他人的物品或者财产权利，所以拍卖合同实际上包含两个法律关系，即，委托人与拍卖人之间的委托法律关系，委托人与买受人之间的买卖法律关系。在通过拍卖确定最终买受人后，买受人与委托人的直接关系表现为买卖合同关系。本案各方当事人因对拍卖程序及拍卖结果没有异议，纠纷的发生缘于在通过以拍卖方式确定买受人后，买、卖双方因支付价款及买卖标的物的交付无法进一步协商，故本案应适用《合同法》。买卖双方权利义务关系的指向(标的物)是债权及债权项下的抵押物，厦门国际银行因建联房地产公司未偿还其借款而对建联房地产公司拥有债权。在其债权未得到清偿的情况下，将该债权转让给曙辉房地产公司，双方之间就债权以买卖的方式进行转让，该转让行为因双方签订买卖合同而依法成立并生效，在双方之间产生了法律效力。曙辉房地产公司在支付了相应价款后，有权要求厦门国际银行交付标的物即债权及债权项下的抵押权。但是，债权是一种请求权，系债权人要求债务人为一种行为或不为一种行为的权利，债权的转让必然涉及到对债务人的权利义务关系的调整。根据合同法规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。为查清该转让行为对债务人的通知情况，在本案审理过程中，还依法通知债务人建联房地产公司作为第三人参加诉讼。因买卖双方未将债权转让情况通知债务人，该转让行为对债务人不发生法律效力。即使在该债权已经转让的情况下，债务人仍要对原债权人履行债务。一旦债务人对原债权人履行债务，将导致原债权消灭。债权转让将无法继续履行，原债权人只能对受让人承担违约责任。受让人要求继续履行债权转让的诉讼请求，因转让标的消灭、无法继续履行而应予以驳回。但在认定拍卖标的即债权是否消灭的事实上，有两种不同的意见。一种意见认为：债权项下的抵押权未经办理抵押注销登记手续，抵押登记并未解除，因此，拍卖标的并未灭失;另一种意见认为：抵押权是一种为保障债权实现的从权利，依附于其所担保的主债权，主债权一旦得到清偿，债权人对抵押物所拥有的优先受偿权亦同时丧失，不管抵押登记是否办理解除。笔者主张后一种意见，因此在处理本案时，仅审查了债务人是否清偿了被转让的债务，导致债权转让无法继续履行，对抵押登记是否办理注销的事实并未予以审理。(一审合议庭成员：蔡美苹　郑　萍　纪荣典　二审合议庭成员：林　毅　柯　忠　编写人：厦门市中级人民法院　纪荣典(文章中人物等名称均为化名)问题提示：在拍卖委托人书面通知拍卖公司撤销拍卖的情况下，拍卖委托人与竞买人之间成立的买卖合同关系是否解除?本案中竞买人要求委托拍卖人继续履行通过拍卖成立的债权转让合同的诉讼请求是否应当得到支持?【要点提示】通过拍卖方式所确定的买卖关系，除优先适用《拍卖法》外，还受《合同法》的调整。本案中，拍卖委托人在知道与其形成买卖合同关系的竞买人的情况下，向拍卖公司发出“撤销本次拍卖、收回拍品”的解决合同书面通知，该通知不构成《合同法》规定的解除买卖合同的程序要件，拍卖委托人与竞买人之间的买卖合同并没有解除。委托拍卖人在其债权未得到清偿的情况下，将该债权通过拍卖的方式转让给竞买人，双方之间成立的债权转让合同受法律保护。因双方转让的标的物是债权及其项下的抵押物，债权转让合同的履行要受到原债权的债务人的影响。在债务人合法履行原债务的前提下，因拍卖债权已经清偿、拍卖标的物已经不存在，竞买人要求继续履行债权转让合同的请求已经在事实上不可能履行，该诉讼请求无法得到支持。【案例索引】一审：福建省厦门市中级人民法院(2004)厦民初字第347号(日)二审：福建省高级人民法院(2005)闽民终字第410号(日)【案情】原告(上诉人)：石狮市曙辉房地产开发有限公司(下称曙辉房地产公司)。被告(上诉人)：厦门国际银行。被告(被上诉人)：福建省顶信拍卖有限公司(下称顶信拍卖公司)。第三人：石狮市建联房地产开发有限公司(下称建联公司)。厦门国际银行因借款合同与第三人建联房地产公司发生纠纷，案经厦门市中级人民法院审理，该院于日作出(2002)厦经初字第201号民事判决书，判令建联房地产公司应偿付厦门国际银行贷款本金900万元港币及相应利息，同时确认厦门国际银行对建联房地产公司所提供的抵押物即坐落于石狮市北面规划新市区内，南北一路和北环城路交叉处东侧地块中的H地块14820平方米的土地使用权享有优先受偿权。因建联房地产公司未履行该民事判决，厦门国际银行遂向该院申请强制执行。该院于日作出(2002)厦经执字第285号民事裁定书，查封了建联房地产公司的房产即南北一路和北环城路交叉处东侧地块中的H地块，并于日向石狮市国土规划建设局发出协助查封该地块的《协助执行通知书》。2004年4月，厦门国际银行作为委托人(甲方)与作为拍卖人的被告顶信拍卖公司(乙方)签订一份《委托拍卖合同》，合同主要约定：(1)拍卖标的为甲方拥有的对建联公司的债权，债权情况为：“截止至日，债权本金为港币900万元整及从欠息日起至实际还款日止的利息、逾期罚息。贷款抵押物为石狮市北面规划新市区内，南北一路和北环城路交叉处东侧土地中的H地块，面积为13112.63平方米，国有土地使用证号为：狮凤国用(1998)字第0264号。&日，石狮市政府发出关于收回闲置土地的第3号通告，收回154宗土地的国有土地使用权，本案抵押物也在其中。(2002)厦经初字第&201号民事判决书确认了上述债权和抵押权。目前处于法院执行阶段。拍卖标的从属抵押物的情况详见我行致贵司函[编号为：厦国银函字(2004)第064&号]。”(2)拍卖保留价为人民币750万元。(3)拍卖成交后，拍卖款项由买受人于拍卖成交之日起的七日内全额汇至乙方账户，乙方应于收到拍卖款项之日起的三日内将拍卖款项全额汇至甲方指定的账户。合同同时还约定拍卖定金的收取、拍卖佣金的比例及支付方式等。合同中所提到的“厦国银函字(2004)第064号”即指日被告厦门国际银行向被告顶信拍卖公司发出的《关于拍卖我行对建联房地产的债权的情况说明函》，函中要求被告顶信拍卖公司在拍卖之前对拍卖标的作进一步的调查了解并如实向参加竞拍人说明如下事项：(1)拍卖标的的来源：(2002)厦经初字第201号民事判决书确认的债权和相应的抵押权;(2)拍卖标的中从属抵押物的瑕疵：日，石狮市政府发出关于收回闲置土地的第3号通告，收回154宗土地的国有土地使用权，本案抵押物也在其中;等等。上述委托合同签订后，被告顶信拍卖公司组织了2004年第5期拍卖会，本案讼争的债权作为第&10号拍品由竞买人参与竞买。日，被告顶信拍卖公司为10号拍品做出《关于建联房地产的债权拍卖特别声明》，对该标的的来源、标的的瑕疵都做了特别声明，同时声明，“拍卖成交后，委托方提供如下材料：(1)(2002)厦经初字第201号民事判决书原件;(2)贷款抵押地块的国有土地使用证原件，编号为狮凤国用(1998)字第0264号;(3)缴交地价款的收据原件;(4)抵押登记证明材料。”原告曙辉房地产公司作为竞买人以盖章及由法定代表人黄正河签字的形式，确认已详细阅读并认可该声明。日，原告曙辉房地产公司作为第106号竞买人，在被告顶信拍卖公司举办的第5期拍卖会上竞得第10号拍品，黄正河代表原告曙辉房地产公司作为买受人为此同被告顶信拍卖公司签署编号为MF―98―003《福建省拍卖成交确认书》，确认书载明，拍卖序号10，拍卖标的名称：债权拍卖;成交金额800万元;佣金额40万元;总金额840万元。确认书还约定，“2.买受人给付定金80万元，余额在7日内付清;如未能按期付清标的总金额，承担违约责任。”同日，曙辉房地产公司向被告顶信拍卖公司缴交80万元保证金。之后，厦门国际银行及曙辉房地产公司均未将成交情况通知建联房地产公司。日，泉州市城市信用社停业整顿领导小组石狮市办公室(下称“停业整顿办公室”)向顶信拍卖公司发出《关于要求暂停涉及停业整顿城市信用社案件相关房地产拍卖活动的函》，称因债务人建联房地产公司系石狮市建联城市信用社的股东单位、涉及未偿还城市信用社及中央专项借款等巨额债务等，要求被告顶信拍卖公司暂停并取消涉及该宗房地产的拍卖活动。同日，停业整顿办公室亦向厦门市中级人民法院发出《关于要求暂停执行涉及停业整顿城市信用社有关诉讼案件的函》，要求厦门市中级人民法院暂停对涉及讼争地块案件的执行、并通知有关拍卖机构取消拍卖活动。石狮市公安局也于同日具函厦门市中级人民法院，称，建联房地产公司位于石狮市北环城路交叉处东侧H地块中的20亩已于2000年12&月8日被该局查封。日，曙辉房地产公司分别向厦门国际银行、顶信拍卖公司发出《关于请求暂缓付款的函》，内容如下：“厦门国际银行、顶信拍卖公司：我司已在贵拍卖行组织的拍卖会上竞得贵银行对建联房地产公司的债权和对位于石狮市南北一路和北环路交叉处东侧土地中H地块[国有土地使用证号：狮凤国用(1998)字第0264号]的抵押权。但在我司竞得上述债权和抵押权后，石狮市公安局经侦大队通知我司因上述抵押地块涉嫌刑事案件，石狮市公安局已经封存该抵押地块，上述拍卖行为是无效的，并要求我司向贵拍卖行退回拍卖定金，不要支付拍卖款，不要购买该债权和抵押权。因贵拍卖行和贵银行在拍卖前并未告知上述情况，我司对此情况是否属实、拍卖是否无效深感疑虑。因此，请求在情况落实之前暂缓支付拍卖款项。”厦门国际银行、顶信拍卖公司均于同月18日收到该函件。其中厦门国际银行签收的意见为：“已收到本函，是否同意贵司请求，我们将在请示行领导后答复。”顶信拍卖公司签收的意见为：&“已收到该函件，待转交委托方后答复。”同年6月22日，原告曙辉房地产公司就处理抵押权拍卖及暂缓付款事宜向厦门国际银行发出《关于处理抵押债权拍卖相关事宜的函》，以抵押物已被石狮市公安局查封为由，要求“在抵押地块解封后三日内，交清剩余拍卖款。”厦门国际银行确认于6月23日收到该函并表示，“须上报审批，如获批准，将致函答复。”日，厦门国际银行向顶信拍卖公司发出厦国银函字(2004)第100号函件，内容为：&“贵司接受我行委托，于日拍卖我行在生效判决书项下对建联房地产公司的债权，当日债权拍卖成交，成交价为人民币800万元，买受人为曙辉房地产公司。但时至今日买受人仍未依照竞买协议约定的时间付清拍卖款项，鉴于买受人的违约行为，我行决定撤销本次拍卖，收回拍品，买受人已支付的拍卖款不予退还。”15日，厦门国际银行(乙方)同建联房地产公司(甲方)签署编号为“04001”协议书，双方就(2002)厦经初字第201号民事判决书项下建联房地产公司所欠债务达成协议，根据该协议，建联房地产公司在协议签署当日偿还厦门国际银行800万元后，厦门国际银行同意免除建联房地产公司在(2002)厦经初字第201号民事判决书项下所欠的剩余债务，并协助甲方向有关部门申请办理抵押物的抵押登记注销手续。协议签署当日，建联房地产公司向厦门国际银行支付港币元。日，曙辉房地产公司收到顶信拍卖公司支付的拍卖余款760万元。10月&20日、29日，曙辉房地产公司分别向顶信拍卖公司发函，要求移交拍卖标的物。11月2日，顶信拍卖公司向曙辉房地产公司发出“(2004)省顶拍文字第&036号”《关于撤销建联房地产公司的债权拍卖及退还拍卖款项的函》，再次转告厦门国际银行撤销拍卖的意见，并将曙辉房地产公司已经支付的拍卖余款760&万元退回原告账户。曙辉房地产公司因要求继续履行合同未果，遂向厦门市中级人民法院提起诉讼，请求判令：(1)厦门国际银行办理手续将MF―&98―003号《福建省拍卖成交确认书》确定的拍卖标的[债权及债权抵押物，即位于石狮市南北一路和北环路交叉处东侧土地中H地块，面积13112.63&平方米，国有土地使用证号：狮凤国用(1998)字第0264号]交付给原告曙辉房地产公司，并提交相关文件[即(2002)厦经初字第201号民事判决书原件、贷款抵押地块国有土地使用证原件(编号为狮凤国用(1998)字第0264号)、缴交地价款收据原件、抵押登记证明材料];(2)被告顶信拍卖公司继续履行MF―98―003号《福建省拍卖成交确认书》，受领原告曙辉房地产公司交付760万元拍卖余款;(3)被告承担本案的诉讼费用。被告厦门国际银行答辩称：(1)原告曙辉房地产公司基于对拍卖标的的错误解释而提起诉讼应驳回。本案拍卖合同项下的标的仅是“债权”而非“债权及债权抵押物”(债权抵押物并非拍卖标的)，这点从拍卖过程的所有文件均可以证明，故原告基于错误解释而提出的诉讼请求不能成立;(2)原告曙辉房地产公司没有按照拍卖合同约定的付款期限付清全部款项，其行为已构成违约，在原告已经违约，且在被告厦门国际银行已通知解除拍卖合同的情况下，原告要求继续履行合同缺乏依据。原告于拍卖前签订的《竞买保证书》第六条、第七条的约定及其与被告顶信拍卖公司签订的成交确认书均明确约定，原告“应在当场给付定金80万元，余额7&日内付清，如未能按期付清标的总金额，承担违约责任(包括被取消竞买及中标资格、没收竞买保证金等)。”然而原告并未在成交后7日内付清余款，原告未按成交确认书约定的时间付款是不争的事实，其已经先构成违约。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)第一百零七条的规定，要求继续履行合同是守约方追究违约方违约责任的一种形式，而本案中原告系违约方，其不享有要求被告厦门国际银行继续履行合同的权利。(3)本案的拍卖合同已不具备继续履行的基础和可能，原告的诉讼请求不应予以支持。由于原告未按约定在付款期限内付清全部拍卖款项，且在合同相对方未同意其日函中所提暂缓履行要求的情况下仍继续不履行支付价款的合同义务，被告厦门国际银行已于2004年7月份解除了拍卖合同。且本案拍卖标的是被告厦门国际银行对建联房地产公司的债权，根据拍卖成交确认书第四条的约定，拍卖标的在买受人付清全部价款后交付给买受人，在原告违约、拍卖合同解除的情况下，2004年7月，拍卖债权的债务人向被告厦门国际银行偿付了全部贷款本息，该债权已经消灭，所有的抵押文件已退还给债务人，故原告请求继续履行合同在事实上和法律上已不具备履行的可能，其诉讼请求应予驳回。被告顶信拍卖公司答辩称：原告向被告顶信拍卖公司提出的诉讼请求缺乏实体权利基础。其作为拍卖公司，在拍卖成交及同原告签署成交确认书后，已圆满完成自身义务，不存在任何违反义务而违约的事由。拍卖成交后，原告因故未按期付款，并与委托拍卖方即被告厦门国际银行发生争议，双方无法完成相应文件的交接，被告厦门国际银行遂通知被告顶信拍卖公司“撤销拍卖，收回拍品，不退还拍卖款”的通知，顶信拍卖公司已基于该意思表示通知原告。日，原告将拍卖余款打入被告顶信拍卖公司账户，由于被告厦门国际银行仍坚持解除拍卖合同，被告顶信拍卖公司遂于2004年&11月2日将原告所缴拍卖余款退还给原告。在整个纠纷中，被告顶信拍卖公司并未因自身义务与任何一方当事人产生争议，其退还原告760万元拍卖余款的行为也没有给原告造成任何负担和不利后果，原告起诉被告顶信拍卖公司缺乏权利基础。第三人建联房地产公司答辩称：(1)因原告违约，被告厦门国际银行有权撤销拍卖并收回拍品;(2)本案的拍卖标的已消灭，原告的诉讼请求不能得到支持。原告要求被告厦门国际银行交付拍卖标的实际上是第三人对被告厦门国际银行所负的债务。在2004年7月份，第三人作为债务人已向债权人厦门国际银行偿付了全部贷款本息，该债权已经消灭。在第三人履行该义务前并未接到任何债权转让通知，故第三人向原债权人履行义务没有过错，也不能回转。原告的诉讼请求在事实和法律上已不具备履行的可能，应驳回其诉讼请求。【审判】厦门市中级人民法院经审理认为：本案系因拍卖而产生的合同纠纷。所谓拍卖，系指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。也就是，拍卖是一种特殊的商品买卖方式，在拍卖活动中，拍卖人是委托人寻求其物品或者财产权利最高卖价和最佳买主的中间人，而且，拍卖人通过拍卖转让的不是拍卖人自己而是他人的物品或者财产权利，因此，在确定拍卖当事人的权利义务关系以及拍卖程序等时，应适用《中华人民共和国拍卖法》(下称“《拍卖法》”)，而在确定最终买受人后，其权利义务方面的调整，应主要适用《合同法》。本案各方当事人因对拍卖程序及拍卖结果没有异议，纠纷的发生缘于在通过以拍卖方式确定买受人后，买、卖双方因支付价款及履行买卖标的无法进一步协商，故本案应主要适用《合同法》。原告曙辉房地产公司在通过同顶信拍卖公司签订成交确认书后，已成为实际的买受人，厦门国际银行也由委托方成为拍卖标的的出卖方。因本案买卖标的物为(2002)厦经初字第201号民事判决书确认的债权和相应的抵押权，厦门国际银行通过买卖的方式已经将其所拥有的债权及相应抵押权转让给买受人曙辉房地产公司。按照成交确认书所约定的付款期限，曙辉房地产公司应在签订确认书后7日内付清合同价款余款760万元。曙辉房地产公司在得知买受的标的(债权)存在抵押物被公安机关刑事查封等重大瑕疵后，于5月12日向被告厦门国际银行、顶信拍卖公司发函要求迟延支付价款，作为实际出卖人的厦门国际银行及作为成交确认书合同缔约方的顶信拍卖公司均在5&月18日收到该函件，但均未做出同意曙辉房地产公司迟延履行支付价款义务的明确答复，各方因未就履行期限作出新的协议，故曙辉房地产公司未按成交确认书约定的期限支付合同借款，已首先构成违约。被告厦门国际银行在未收到合同价款时，可以按照法律的规定，向买受人提出支付价款主张并要求其承担逾期付款的违约责任，或根据《合同法》第九十四条第一款第(三)项的规定行使合同解除权。本案中，厦门国际银行虽于日向顶信拍卖公司提出&“撤销本次拍卖、收回拍品”的解除合同书面通知，因厦门国际银行与顶信拍卖公司存在委托拍卖的法律关系，厦门国际银行行使的是委托关系中的合同解除权;而且，厦门国际银行也已经知道与其形成买卖合同关系的相对人系曙辉房地产公司，厦门国际银行向顶信拍卖公司行使合同解除权的效力并不当然及于曙辉房地产公司。可以认定，厦门国际银行在曙辉房地产公司没有按期支付合同价款的情况下，没有以书面形式向曙辉房地产公司进行催告，也没有对其行使合同解除权，本案因拍卖而确立的买卖合同关系并未解除。因此，厦门国际银行主张，其已于7月13日解除了拍卖合同，没有法律依据，不予采纳。曙辉房地产公司已于&日将合同项下760万元价款支付给顶信拍卖公司，已履行了成交确认书中约定的义务，其也有权要求按照成交确认书约定的内容受领买卖标的物(债权)。曙辉房地产公司与厦门国际银行虽不发生交往和联系，也未签订书面合同，但根据《拍卖法》第四十条规定，买受人未按照约定取得拍卖标的的，有权要求委托人承担违约责任，而且，因拍卖标的物的提供方系被告厦门国际银行，故曙辉房地产公司可以直接对厦门国际银行提出诉讼主张。但因本案通过买卖行为所转让的是债权，根据《合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案债务人建联房地产公司在债权转让未对其发生法律效力的情况下，于日同原债权人厦门国际银行达成协议，并向被告厦门国际银行支付港币元，厦门国际银行同意免除建联房地产公司所欠的剩余债务。至此，厦门国际银行对建联房地产公司所拥有的债权，因为债务人的履行债务而使双方之间的权利义务终止，讼争的债权已经消灭。厦门国际银行在将债权转让给曙辉房地产公司之后，又接受债务人的清偿，导致该债权转让无法继续履行，应对此承担主要责任。而曙辉房地产公司要求继续履行合同的诉讼请求，因为履行标的已经消灭，合同无法继续履行，故该诉讼请求，本院不予支持。至于曙辉房地产公司是否要求其他责任人承担因合同无法履行而造成的经济损失，因不属本案审理范围，可另案处理。综上，被告厦门国际银行与顶信拍卖公司所签订的拍卖委托书、原告曙辉房地产公司与被告顶信拍卖公司签订的成交确认书、以及原告曙辉房地产公司因通过拍卖而与被告厦门国际银行所成立的买卖合同关系，系各方当事人真实的意思表示，内容并不违反法律规定，应认定为有效。原告曙辉房地产公司与厦门国际银行所形成的买卖合同关系因未解除，被告厦门国际银行提出的买卖合同关系已实际解除的抗辩主张，没有法律依据，不予采纳。但因买卖合同的履行标的已经消灭，合同事实上已无法继续履行，故曙辉房地产公司要求继续履行合同的诉讼请求没有依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第(一)项之规定，判决：驳回原告曙辉房地产公司的诉讼请求。案件受理费50010元，由原告曙辉房地产公司负担。一审判决后，曙辉房地产公司、厦门国际银行均不服，向福建省高级人民法院提起上诉。曙辉房地产公司上诉称：(1)本案所涉拍卖标的(债权及抵押债权)业已由厦门国际银行通过拍卖程序转让给上诉人，债务人建联房地产公司也已获得通知并知情。债务人建联房地产公司于2004年&7月13日与厦门国际银行达成的“偿债协议”及双方进行的“债务清结”行为均是无效的，不发生债权债务消灭的法律后果，本案的拍卖标的仍然存在。原审判决关于履行标的已经消灭、合同事实上已无法继续履行的认定错误的，在上诉人与厦门国际银行问的债权转让合同未解除的情况下，该合同应继续履行。(2)上诉人虽迟延付款，但不构成违约，理由是：拍卖标的存在重大瑕疵，该瑕疵业已得到原审判决的确认，本案拍卖标的实际为作为主债的债权及从债抵押权，二者不可分割，同时拍卖。日拍卖成交后，根据MF―98―003号《拍卖成交确认书》，上诉人当即交付定金80万元，并约定余款于7日内付清。正当上诉人准备付清余款时，于日突然接到石狮市公安局经侦大队的通知：因债务人涉嫌刑事案件，该局已封存该抵押地块，上述的拍卖行为无效。&日该大队就此事发函给原审法院，泉州市城市信用社停业整顿领导小组石狮市办公室也同时发函通知被上诉人顶信拍卖公司。同日，上诉人在万分焦虑的情况下即将此事电话通知二被上诉人并要求在情况落实前暂缓付款，并于日以二被上诉人“在拍卖前并未告知上述情况”，上诉人对“此情况是否属实，拍卖是否无效深感忧虑”为由，函告二被上诉人，请求“在情况落实之前暂缓支付拍卖款项”。二被上诉人接函后，分别在函件上签注。三方此后一直处在磋商过程中。例如，2004年6月份被上诉人厦门国际银行派员与原审法院法官曾经到石狮市公安局协调此事。上述情况表明，上诉人通过拍卖竞得的抵押权所指向的抵押物存在已被政法机关以“涉嫌刑事案件”为由封存风险，上诉人可能无法依法办理该抵押物他项权利变更登记，厦门国际银行有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，上诉人实现债权清偿的目的遭遇严重的风险。原审判决对此业已确认。基于上述事实，上诉人有权行使不安抗辩权，中止履行合同，暂不付款。根据本案事实，上诉人暂缓付款的行为系依法行使不安抗辩权而中止履行合同，不构成违约。不安抗辩权既为法定权利，其成就及行使是以法定事实的存在或发生为基础，无须当事人间的合意。原审判决认为上诉人暂缓付款应以被上诉人的“同意”为条件，已将上诉人所行使的不安抗辩权等同于约定权利，是错误的。根据本案事实，上诉人暂缓付款的行为系依法行使不安抗辩权而中止履行合同，不构成违约。3.原审判决未能查明上诉人与被上诉人厦门国际银行间实际已达成暂时中止合同履行的合意，据此，即使不考虑不安抗辩权的问题，上诉人暂缓付款也不构成违约，被上诉人厦门国际银行的合同解除权不存在。上诉人通过电话及函件方式分别于日、日将拍卖标的可能存在重大瑕疵的情况函告二被上诉人，请求“在情况落实之前暂缓支付拍卖款项”。被上诉人厦门国际银行接到函告后签注“已收到本函，是否同意贵司请求，我们将在请示行领导后答复”。该情节表明被上诉人收到上诉人关于暂缓付款要求的通知，并表示将予以答复，上诉人基于正常交易习惯自然也暂缓付款、等待被上诉人厦门国际银行的答复。其后，基于上诉人通知的情况及要求，厦门国际银行会同原审法院执行庭法官至石狮市相关政法机关了解情况，上诉人则等待结果以判断合同能否继续履行及付清余款。该情节则表明厦门国际银行在接到上诉人的通知及要求后已着手进行消除合同继续履行障碍的调查工作，以实际行动认可了上诉人的疑虑，同意在拍卖标的情况落实前暂时中止合同的履行，双方已达成暂时中止合同履行的合意。上诉人暂缓付款既有合意基础，便不构成违约。上述事实上诉人曾专门向原审法院申请调查，但原审法院未能查明上述事实，判决书中也未列明。合同中止的原因既然是厦门国际银行的出让标的可能存在重大瑕疵，厦门国际银行就有义务澄清瑕疵情况使合同恢复履行，或告知上诉人瑕疵已造成合同无法继续履行。但厦门国际银行却从未将其出让债权瑕疵情况的调查结果通知上诉人，导致问题悬而未决，中止履行状态持续。由此导致的另一个法律后果是，只有“厦门国际银行在取得调查结果并告知上诉人合同继续履行障碍消除或愿提供担保，上诉人仍拒绝履行”的情况出现，厦门国际银行方可能取得合同解除权。厦门国际银行却从不将调查结果向上诉人披露，不仅不可能取得合同解除权，合同履行中止状态的持续及后果应当由其自负责任。因此，应撤销原审判决，改判支持上诉人在原审中的诉讼请求;确认上诉人推迟付款不构成违约，并由厦门国际银行承担本案诉讼费用。厦门国际银行上诉称：(1)上诉人厦门国际银行与被上诉人曙辉房地产公司问的买卖合同关系已经依法解除。本案厦门国际银行与曙辉房地产公司问的买卖合同关系是基于拍卖而发生的，是拍卖合同的有机组成部分，不同于普通的买卖合同。厦门国际银行与曙辉房地产公司问的买卖合同应适用《拍卖法》的特别规定，而非原审法院所认定的“本案应主要适用《合同法》”。《拍卖法》第三十九条规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的物再行拍卖。”据此规定，在买受人未按照约定支付拍卖标的价款的情况下，是否解除委托人与买受人间的买卖合同、将拍卖标的再行拍卖的权利在委托人，只要委托人同意，即可解除委托人与买受人间的买卖合同，由拍卖人将拍卖标的再行拍卖，无须向买受人催告、无须征得买受人的同意、也无须通知买受人。日，厦门国际银行致函顶信拍卖公司，一方面解除了与曙辉房地产公司的买卖合同，另一方面也同时解除了与顶信拍卖公司的拍卖委托合同，收回了拍卖标的。顶信拍卖公司全额退回曙辉房地产公司支付的760万元款项的事实，也证明了厦门国际银行与曙辉房地产公司的买卖合同已依法解除。(2)厦门国际银行没有任何过错，依法不承担任何责任。依《拍卖成交确认书》规定，曙辉房地产公司应在7日内付清全部840万元款项，但曙辉房地产公司没有按约定支付，系合同的违约方，依《拍卖法》第三十九条、《竞买保证书》第六条、第七条，《拍卖须知》第四条、第十条的规定，其违约的后果是买卖合同将被解除。是否行使解除权、何时行使解除权的权利在作为守约方的厦门国际银行。厦门国际银行已于日行使了合同解除权，同时解除了与曙辉房地产公司问的买卖合同和与顶信拍卖公司问的拍卖委托合同，收回了拍卖标的，此后，于日，接受了第三人建联房地产公司的债务清偿。这完全符合法律的规定。厦门国际银行没有任何过错，依法不承担任何责任。因此，原审判决认定事实不清(甚至错误)，适用法律错误。请求二审法院依法予以纠正，并改判认定买卖合同关系已经解除并认定厦门国际银行没有过错、对本案不承担责任。福建省高级人民法院经审理查明，原判认定事实属实。还查明，讼争的抵押地块，已被石狮市人民政府认定为闲置土地，但石狮市人民政府未予以收回;曙辉房地产公司在付款前即“五一”长假期间获知该地块被石狮市公安局查封的信息后，曾向顶信拍卖公司去电、去人要求予以核实。建联房地产公司向厦门国际银行抵押的地块，已于日，被石狮市房地产管理处办理注销抵押登记手续。本案争议的焦点是：(1)拍卖标的范围;(2)曙辉房地产公司是否存在违约事实;(3)拍卖合同是否解除;(4)拍卖合同是否存在无法履行的情形。福建省高级人民法院经审理认为：厦门国际银行与顶信拍卖公司签订的，《委托拍卖合同》详细介绍了债权情况，其中有关标的物的情况、来源和瑕疵，明确指向建联房地产公司的H地块，同时向受托人提供了建联房地产公司国有土地使用权证，缴费凭证。显然，本案拍卖标的的范围为厦门国际银行拥有的对建联房地产公司的900万元港币及利息、罚息和该债权的抵押权。根据《拍卖法》第三十五条、第十八条、第二十七条规定，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵;委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵;拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。日，泉州市停业整顿办、石狮市公安局经侦大队分别给原审法院和顶信拍卖公司发的函件说明，曙辉房地产公司的顾虑并非空穴来风。建联房地产公司H地块是否被石狮市公安局查封，是拍卖前未告知的瑕疵，曙辉房地产公司得知该信息后，有权要求厦门国际银行和顶信拍卖公司对此作出说明。在曙辉房地产公司提出请求后，在顶信拍卖公司没有作出明确答复前，曙辉房地产公司有权暂不付款。同时，《合同法》第六十八条第一款第四项的规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之下的，可以中止履行：……(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。在5月8日石狮市公安局经侦大队、泉州市停业整顿办分别发函给原审法院和顶信拍卖公司后，曙辉房地产公司已经注意到厦门国际银行转让的债权存在未披露的瑕疵，并已有充分理由相信厦门国际银行存在丧失或者可能丧失履行债务能力，其要求厦门国际银行和顶信拍卖公司共同澄清事实打消疑虑实属正当。曙辉房地产公司于5月12日书面通知顶信拍卖公司及厦门国际银行，要求在拍卖的H地块是否被查封情况核实前暂缓付款，这是根据《合同法》第六十九条的规定行使不安抗辩权。曙辉房地产公司迟延付款并不构成违约。拍卖是通过拍卖方式的买卖。拍卖是一种买卖的方式，买卖是拍卖需要达到的目的。拍卖合同实际上包括两个法律关系，即，委托人与拍卖人之间的委托法律关系，委托人与买受人之间的买卖法律关系。本案是厦门国际银行通过拍卖方式进行转让债权及其抵押权。拍卖合同是买卖合同的一个中间环节，当拍卖程序或拍卖行为完结后，买受人与委托人的直接关系表现为买卖合同关系。日，曙辉房地产公司与顶信拍卖公司签订《拍卖成交确认书》后，即确立了委托拍卖人厦门国际银行与曙辉房地产公司之间的买卖合同关系，合同的解除权应当是由合同的当事人行使。日，厦门国际银行向顶信拍卖公司发出厦国银函字(2004)第100号函件，显然是解除其与顶信拍卖公司的委托合同，尽管其内容涉及到其与曙辉房地产公司买卖合同的解除问题，但因厦门国际银行没有直接通知买卖合同相对人曙辉房地产公司，该函件显然不构成《合同法》规定的解除合同的程序要件，应视为厦门国际银行没有向曙辉房地产公司发出解除合同的通知。此外，曙辉房地产公司两次向合同