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租房一年不给钱房客跑了 房东告上法庭索赔损失
来源：南京晨报
365地产家居网
房客租房并答应帮忙装修，结果房东信以为真，不仅支付了设备材料款，而且同意用剩下的装修费抵充房租。可是才过了一年，房客就溜之大吉了。日前，房主将房客告上了区法院索赔损失。
2009年7月，南京的一家环境研究公司打算租房时，正巧遇到手里有套闲置房子的苏玲。这家公司主要出售家居环境系统等设备，也从事装饰装潢等项目的承包，他们是想租套房当做办公用，而苏玲的房子当时还没装修，双方有了合作意向。当月底，双方签订了一份住房装修合同，约定由公司承包苏玲房子的装修工程，同时公司还租赁这套房子作为办公用房，租期两年。该房的装修工程大概花费是8.8万元，双方约定合同签订后，该公司收取苏玲2万元设备材料款，而剩下的6.8万元装修费则是用两年房租冲抵。
在苏玲看来，这原本是件对双方都有好处也都省事的买卖。随后，她还支付了这家公司1万元的材料费。不过，在房子交给这家公司租用一年后，这家公司便搬走了，还以快递的方式将房子钥匙送还给了苏玲。这家公司免费租房一年后就开溜，而且还拿了1万元材料费，却没装修房子，这让苏玲颇为恼火。在与这家公司交涉无果后，她将对方告到法院，请求法院判令当初的装修合同无效，另外要求对方返还1万元材料费，还必须支付这一年的房租。
在江宁区法院开庭审理这起案件时，这家公司也同意解除装修合同，但却说这是由于房东违约在先。该公司辩称，苏玲所说的1万元材料费与案件无关，所以不同意返还。另外，虽是租房，但房东苏玲却没有与公司办理房屋交接手续和核对水电等，也没有及时交付2万元设备款，所以不同意支付租金。
法院审理后认为，这家环境研究公司本身并没有房屋装修施工资质，所以装修合同应该被认定无效。但是这份合同中关于房屋租赁的内容，却是合法有效的。该公司说1万元与本案无关却拿不出证据，但租用了一年房子没交租金却是事实。最后，法院在计算出这套房每天的租金后，最终判决双方合同解除，该公司返还苏玲1万元设备款，同时还需支付1.6万元房屋租金。（文中人物系化名）
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买完房子没钱装修怎么办 银行也有“装修贷款”
来源：吉屋网 &&发布时间：
我们只知道买房可以向银行贷款，却只有少数人知道家中装修也可以向银行贷款哦。不过中间的手续以及申请资格也是有程序的，下面我们一起来看看。资格如何从记者了解的情况看，目前银行在个人装修贷款方面主要是抵押贷款，或以信用、保证作担保的贷款。这其中，有的银行是“多者兼修”，也有的只“提供一项”。比如，天津银行目前已停止了个人的信用贷款，只能是抵押贷款；渣打银行则主攻信用贷款。而且，在“多者兼修”的银行中，也一般以抵押贷款居多。因为贷款方式的不同，也就意味着申请的该项贷款的资格也会有所区别，不过基本会在年龄、收入水平等方面作出规定。以渣打银行为例，其要求有贷款需求的客户在22周岁至60周岁之间，当前的工作满3个月，以及月收入在5000元以上，并且是银行代发工资。在申请贷款的时候，渣打银行要求客户提供身份证、最少3个月以上的工资流水以及单位开具的收入证明。如果没有收入证明，个人所得税的证明也是可以的。考察您的“实力”，当然不只月工资一个基准，也有银行考察的标准是公积金或社保金，招商银行就是其中之一。招商银行在信用贷款方面就需要客户提供每月的公积金或社保金的额度。此外，除信用担保外，建行在装修贷款等个人消费贷款方面还有保证担保方式，其要求保证人是不低于借款人资信水平的自然人，要承担连带责任，比如建行理财金卡或以上的客户就符合资格，但不能是异地的。房产抵押贷款的资格就比较明显，抵押物可以是自有房产、夫妻双方的房产以及父母的房产等。但银行不认可房产的二次抵押，也就是说，如果您购买房子的时候，已经将房子抵押给银行了，那么，在房贷还完之前，就不能再次通过抵押获得贷款。记者还从中国农业银行北京陶然路支行了解到，农业银行只提供抵押贷款一种方式，而且使用超过20年的房子不可用于抵押。额度多少装修房子需要多少银子？这和个人房子的大小、设计的复杂程度以及选择的装修方有着直接的关系，当然，如果您已经装修过N套房，经验多多的您知道怎么能装得更好也更省钱。所以，在您的实际需求与银行所能提供的贷款额度之间，还需要找一个平衡点。一般来说，抵押贷款的额度会比较高。在家居装修等个人消费贷款方面，银行的抵押贷款基本按照抵押物也就是房产价值的70%来放款，但各银行的上限不同。招商银行的上限是不超过200万元，这基本代表了主流的水平，天津银行房产抵押个人消费贷款的上限比较高，是500万元。装修房子或许不需要这么多资金，但在银行看来，抵押贷款似乎更安全，但对于有需求的人来说，多少让人有些纠结。而在信用贷款方面，因为参照的基准不同，额度有大有小，通常额度远少于抵押贷款。在招商银行，其放款额度就是每月公积金或社保金的24倍。如果您的公积金每月是1000元，那么就只能获得2.4万元的贷款。当然，如果您的公积金很高的话，那么额度也就随之放大。“有的可以做到20万至30万左右。”招商银行北京宣武支行个贷客户经理小武说，招商银行也有极少的比例，可以参照工资收入来放贷，但条件比较严格。渣打银行的基本贷款额度为月工资的8倍至20倍，较高可贷50万元。如果您有信用卡或房贷的话，渣打银行会考察您的负债比，信用卡的还款额按照10%计算，而房贷的话就是100%了。“比如，客户的月收入在1万元，房贷每月3000元，无其他负债，那么，客户的贷款额度是7000元的8倍至20倍，一般会在10倍至15倍左右。”渣打银行的客户经理告诉记者，因为是信用贷款，所以渣打银行在审核时会严格考察客户的信用记录，如果信用良好的话，可能审核过程就会比较顺利。算算成本贷款装修了解您的用钱之急，一方面可以在资金充足的前提下尽可能按照您的意图来设计自己的家，另一方面则是能够让您更早地住进新居。但为了这些您愿意付出多大的成本呢？通常来说，贷款期限越长则利率越高，但有的银行并不以贷款期限来确定贷款的利率，而是以金额为标准。在招商银行，家居装修等个人消费贷款的1年期年利率是7.5%，10年期年利率是8.1%。“抵押贷款可以做1年期和10年期两种，对于10年期的可以提前还款；信用贷款则只可以做1年期。”小武说。而农行的此类贷款最长可以贷10年，利率是在基准利率的基础上上浮10%至20%，一年以内的利率在6.6%左右，5年至10年的利率在7.86%左右。建行的贷款利率是不低于基准利率的1.1倍，而且会根据借款人实际情况比如资信和担保情况等，进行调整。一般3个工作日即可放款的渣打银行，贷款期限最长为5年。但其并不按期限来计算利率而是按照金额来确定，比如，10万元的贷款金额，年利率是10%，20万元的年利率是8.6%左右。此外，“贷款之后的90天之内，渣打银行需要客户提供消费贷款金额80%的发票复印件，需要本人签字。如果是用于装修的话，就提供装修材料等相关的发票。”渣打银行的客户经理说。建行也有类似的规定，装修用途的个人消费贷款需要提供装修合同及其他装修用途证明材料，如购买建材、家具、家电等的发票或收据等，而且明确规定，此类消费贷款不能去购买股票、基金、理财产品等。综上，可以算算您的成本了。如果您用于装修的资金缺口不是很大的话，也有银行的客户经理支招，就是用信用卡分期付款的方式。“比如去居然之家等家居市场看看，有没有支持信用卡分期的；另购买电器什么的，也可以分期付款，这样成本会比较低。”更多资讯尽在&、、、
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土拨鼠装修帮
在大城市工作看着很风光，都说在哪里哪里上班，可是到底好不好只有自己才知道。这位小伙说是说在深圳工作，北上广深之一的一线城市，可是毕业五年，和女友交往七年还没有结婚。原因无他就是没钱买房根本开不了口说结婚的事。父母的催促再加上年龄也不小了，咬咬牙在关外买了套50几平的老房子，虽然小了些，但是两夫妻住还是可以的。虽然只买了50几平的老房子，但在房价寸土寸金的深圳还是让小伙背上了几十年的贷款，在装修上也就没有弄什么花样了，一切以舒适温馨为主。翻新前的厨房：为了省点钱叫了同事来帮忙拆，尽量能自己动手的就不请工人。改造后的厨房：光线好了，整体看起来也更加整洁大气了。翻新前的小暗厅：真的是个非常小的小暗厅，但是翻新一下勉强做个小客厅还是可以的。翻新后的小暗厅：墙刷过一下，家具换一下，虽然依然小，但是来个别客人还是可以坐得下的。翻新前的客厅：当时选中这套房子也是看中了采光，虽然房子旧但光线确实不错。改造后的客厅：小暗厅被改造成了小客厅，原来的客厅就弄了个大点的客厅。没有做吊顶，就简单的刷了墙，这样看起来显得更宽敞一些。整体装修都是以收纳为主，毕竟屋子小但是过日子的东西却不少。为了省钱就在万能的淘宝上买了个鞋柜，还有这些小饰品都是淘来的，看起来比较有气质但是不贵。翻新前的次卧：次卧光线不错，打算以后给孩子住，阳光晒进屋子，希望他健康成长。改造后的次卧：还没好好打扫，但大概就是这样了，这个地台也是可以睡觉的，很舒服。翻新前的主卧：虽说是主卧，也就是带了阳台，面积非常小。改造后的主卧：把阳台和主卧打通了，扩大主卧的面积，墙面刷成了小清新的浅蓝色，再加点绿植装饰一下，一下子就变得温馨舒适。这也是女朋友的建议。没有什么高档的家居，没钱只能先买便宜的，以后有钱了再换，现在先将就着用。翻新前的卫生间：改造后的卫生间：卫生间实在太小了，没有办法干湿分离，这是遗憾的地方，瓷砖选了耐脏的马赛克，好打理。大概就是这样了，房子翻新好后，原来的屋主有来参观，看完他直说早知道就自己翻新下不卖了！
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201720181月
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