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婚前男方出资买房,但是贷款房权证都写的女方名字,婚后也是男方承担贷款,离婚房子归谁,在线等
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律师对“婚前男方出资买房,但是贷款房权证都写的女方名字,婚后也是男方承担贷款,离婚房子归谁,在线等”的解答：
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[安徽-芜湖]电话:[][]
房产所有权归男方所有，但婚后还按揭贷款的部分是夫妻共同财产，离婚时各半
回复时间: 20:52:47
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[安徽-合肥]电话:
一般情况下房产证上登记谁的名字就是谁的，婚后还贷部分属于夫妻共同财产要平分。
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[上海-普陀区]电话:
各地法院不同处理方法不同，一般会判百分之三十以内给女方，上海高院有专门的解释支持不高于百分之三十
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[河南-周口]电话:
如果产权证上登记的是女方的名字，而且男方又没有证据证明其出资的话，该房产就属于女方的！
回复时间: 20:00:08
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[四川-成都]电话:
属于女方所有。请给你采纳。
回复时间: 20:24:37
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[江苏-常州]电话:
该房产属于夫妻共同财产，一般情况下应当平分。夫妻可以竞价，价高者得房
望采纳
回复时间: 20:38:16
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[广东-深圳]电话:
房产可认定为夫妻共同财产，婚前出资属个人财产
回复时间: 23:21:12
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[四川-成都]电话:
你好，按出资比例分割。
回复时间: 10:06:19
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[广西-南宁]电话:
属夫妻共同财产，应依法分割。
回复时间: 11:37:55
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[河南-周口]电话:
如果男方没有出资的证据加以证明，那么房登记在女方名下，房就是女方的个人财产！
回复时间: 12:45:41
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[吉林-长春]电话:
属于夫妻共同财产，平均分割。
回复时间: 16:53:22
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[安徽-合肥]电话:
房产证是何时取的的？婚后取得则是共同财产，婚前取得则是配偶婚前财产（视为以结婚为目的的赠予），无论何时取得房产证婚后共同还贷部分及房屋增值部分视为夫妻共同财产。
回复时间: 20:14:17
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[云南-昆明]电话:
要看举证了，如果您上面所说的男方都能举证证明则房子归男方，否则归女方。如果您仍有疑问，可来电或微信详细咨询！
回复时间: 13:48:57
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[河南-郑州]电话:
根据最高院婚姻法解释二的规定，法院有很大可能会判决房屋归女方所有，但对男方的出资女方应当返还已支付的全部费用和房子升值部分的费用，因房子而产生的按揭等费用为女方个人债务
回复时间: 13:03:00
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[河南-郑州]电话:
婚前男方为实际出资人，但是贷款手续和产权证署名为女方，其实质上是一种借名购房合同关系，即男方借用女方名义购房，如男方有证据能证明其为实际出资人，可以主张房屋归自己所有。对于婚后，男方出资还房贷部分，本质是以夫妻共同债务偿还房贷，对共同还贷的部分男方应补偿女方。如需帮忙，可电话联系。
回复时间: 13:30:05
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[山西-临汾]电话:
婚前购买房子产权在对方的名下，可以视为你赠与给对方，离婚主张房子最好的结果是一人一半。坏结果是对方将你还贷款的一半的钱给你，房子归对方。最好在房产证上加上你的名字。不是什么不可调和的矛盾就不要离了，离婚的成本是很高的
回复时间: 9:42:51
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热心网友解答
房子会判给女方，由于我国不动产实行登记公示制度。男方婚前出资买房，但房产证上仅登记女方姓名，相当于是对女方的赠与。但是婚后还贷部分以及相对应的增值部分，男方可主张按照夫妻共同财产平分。
回复时间: 22:24:54
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如果婚前男方出钱买房，但是写的女方名，没写男方名，离婚后房子
辽宁－大连&02-22 15:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(9)
如果婚前男方出钱买房，但是写的女方名，没写男方名，离婚后房子能归男方吗？
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[福建-三明]
回复时间：
属于男方的婚前财产，是男方婚前付全款买方，不应房产证写女方名字成为女方的个人财产或者夫妻共同财产
[辽宁-沈阳]
462225积分
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[上海-浦东新区]
187722积分
回复时间：
按合同约定的。
[辽宁-大连]
回复时间：
归女方个人所有
[辽宁-大连]
回复时间：
属于女方个人财产，可以写个协议。
[辽宁-沈阳]
363693积分
回复时间：
你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
[辽宁-沈阳]
189335积分
回复时间：
按合同约定的。
[辽宁-大连]
电话：不忽悠当事人，凭良心指点迷津！
回复时间：
离婚时属于女方的财产。
[辽宁-大连]
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回复时间：
要看具体的证据情况才能确定，不能协商解决的，只能诉讼解决。
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北京 朝阳区
人气：30662婚前男女出钱买房，只写女方名字，离婚后房子归谁？
婚前男方出了大部分的钱买房，女方也出钱，房产证上只有女方的名字，离婚后房子归谁，如果女方说男方出钱是赠与行为，男方还能拿的到房子吗？
游客&&|&&&&|&&浏览次数：196
记者跟进：你好，你们是准备协议离婚还是诉讼离婚？诉讼离婚关于房产归属由法院判决，协议离婚对于房产双方可以自由处分房产。其次，一般而言，这个房子属于共同财产，夫妻双方都有份额。最后，双方都有份额，都要求房子，不愿拿折价，一般而言会看哪方出价高。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜双方离婚时的协议书写明房子归女方所有（房产证是男方的名字，买房已经超过五年），现在女方想要卖这套房子。如果过户以后再卖，新房产证不满五年，则要缴纳5.67%的税。为了避税，双方可否再签订一个补充协议，将该房产改为男方所有，以男方的名义来卖房（男方同意配合）。
虽然离婚协议书写明房子归女方所有，但是只要房产证还没有变更所有人，那么不需要做任何手续，直接以男方的名义卖出并去管理部门办理相关手续即可。
如果已经办理了变更，那么你再签协议也无效了。
其他答案（共3个回答）
和房产证，直接和买方人进行过户就可以了，因为离婚协议确定了产权所有人是女方。
双方离婚时的协议书写明房子归女方所有（房产证是男方的名字，买房已经超过五年），现在女方想要卖这套房子。如果过户以后再卖，新房产证不满五年，则要缴纳5.67%的税。为了避税，双方可否再签订一个补充协议，将该房产改为男方所有，以男方的名义来卖房（男方同意配合）。
···离婚协议只是夫妻共有财产分割的意思表示，如果没有去房管局过户，仍然属于二人的共有房产，可以直接以耳的名义买卖、过户给承买人，不需要出示离婚协议。
为了保险，可以去公证处办理委托公证，“丈夫”委托“妻子”（都是原来的）办理买卖手续，这样，妻子就可以自己去买卖、收款、过户了。
持离婚协议书、离婚证去建设局房产证部门办理房产证户名改名(过户)手续
应尽快将法院判决书、房产证拿到房产局进行产权人变更手续，这种变更费用不大，离婚后买房与夫妻共同财产无关。
1、房产是夫妻共有的，任何一方不能单独处置房产。
2、你要卖房，又不让男方出现签字。那你必须先过户到你的名下，你是唯一的产权人。
3、过户要双方亲自到场，凭离婚...
法院可以将房屋进行保全，我国房产权的转移以登记为准，您未办理过户登记，该房产仍然属于两人共有，法院可就除银行抵押贷款外剩余价值进行保全。
如果已经离婚的话，只能按照赠与或是房产买卖办理过户；
如果尚未离婚的话可以办理夫妻之间房产更名，基本没有什么花费。
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