公积金贷款买房都需要什么谁可以告知下?3个回答似水流年_qq7
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
4、同意用所购住房作抵押；
5、同意办理贷款综合保险；
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
7、公积金管理中心规定的其他条件。
2个回答间谍王
你好，先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下：买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定)，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。
3个回答用尽年华耍傲娇
买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。
买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。
营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。
3个回答wang134699
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×(1＋月利率)总还款月数÷{(1＋月利率)总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
3个回答不朽的神奇ht
1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
　　(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
　　(3)合法的商品房购房合同或协议;
　　(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
　　(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
　　(6)有效的担保证明;
　　(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
　　2.二手房公积金贷款应提供的材料
　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
　　(1)卖方身份证、户口簿复印件;
　　(2)房产证原件和复印件;
　　(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
　　(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
　　(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
　　二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
　　3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
　　单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
　　(1)发展计划委员会的立项批复;
　　(2)国有土地使用证;
　　(3)建设工程规划许可证;
　　(4)建设用地规划许可证;
　　(5)建设工程施工许可证。
　　材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
3个回答状元街0059
你好，公积金对于购房来说是一项很大的福利，简单来说，你购房时用公积金贷款，利息就要比一般的商业贷款低很多，还款总额也要比普通商业贷款低一些。还有就是你如果用公积金贷款买了房子，每年还可以提取一次公积金，非常划算的！我不知道你所说的提取是什么意思？如果是购房提取，这种没有什么不好，本来就是购房福利，你不用，以后就只能等到退休或者其他情况下提取了，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
1个回答狄靓影
现在当下讨论的最多的问题就是买房贷款怎么样可以贷款了。那么买房要怎么样可以贷款呢？都需要满足那些条件才可以办理贷款呢？今天就一起看看个人怎么贷款。
一、住房公积金怎么样可以贷款条件：必须是参加缴纳住房公积金的居民。优点：贷款利率低，不仅要低于同期商业银行的贷款利率，而且还是要低于同期商业银行的存款利率的。流程：1.借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。2.市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。3.市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
二、银行按揭贷款怎么样可以贷款条件：个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。流程：1.买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。2.借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
三、个人住房组合贷款怎么样可以贷款当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。以上就是三种方式怎么样可以贷款？以及贷款都需要满足哪些条件。大家可以根据自身的情况进行选择。
3个回答厦海绵宝宝啊
一、买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
1个回答孔皓洁
市属公积金按揭贷款买房流程在各个环节要准备的材料有：身份证和房产证等证件、北京开户的借记卡或活期存折等。除此之外还要区分买家和卖家、已婚和未婚等情况下，资料准备的区别之处。
一、初审??1.卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件;??2.买方：(1人本)本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、居住证/暂住证(外埠)、最高学历学位证、职称证等原件;????????(2人本)夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、居住证/暂住证(外埠)、最高学历学位证、职称证等原件。
二、公积金按揭贷款买房流程中的面签环节??1.买方：??1)买方成年，单身????市属：本人身份证、户口本、外地户口暂住证??2)买方已婚????市属1人本：本人来带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证????市属2人本：夫妻双方同时到场带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证??3)买方成年，离婚????成年离异需提供离婚证及离婚协议，原配偶不需到场。??4)买方丧偶????买方丧偶需提供配偶死亡证明。??2.卖方：??1)卖方未成年????资料：卖方本人身份证(户口本)、房产证、卖方名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)、???监护公证2份、监护人身份证原件。??2)卖方成年，单身????市属：业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折????市属：业主本人身份证、房产证、结婚证、业主名下北京开户借记卡或活期存折(本人到场)??3)卖方为多人，需要所有业主到场，若不到场需要公证书
三、提取住房公积金??以下材料须一次性准备??1.房产证的原件及复印件；??2.契税完税凭证的原件及复印件；??3.提取职工本人的身份证原件及复印件；??4.提取职工本人的银行储蓄账号；??职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。??市属公积金按揭贷款买房流程要经过：初审、公积金面签和提取住房公积金。交易双方要根据自己的自身实际，准备需要携带的资料，到公积金管理中心进行办理。
3个回答孟详
武汉贷款买房需要的手续：
首先要准备首付款，一般为房价的30％，然后和房产公司签订合同，然后拿购买房到银行办理抵押贷款，提供户口本，身份证。未婚证明或结婚证明，收入证明，交纳相关费用就可以了。
希望我的回答对你能够有所帮助。
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男方婚前个人贷款买房，婚后有房贷，办理房产证能加女方名字吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
可以的，办理流程是：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
主营：金融
房产证。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项，则需要支付200元、身份证，需另外支付100元费用。 一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，评估价剩以契税税率，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，当需要南方的同意，夫妻双方可以商量一下、户口本、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。注意事项有贷房子房产证上加名字流程1可以加的，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项。1、所需证件
本回答被提问者采纳
应该是可以的，具体咨询相关部门加名手续
你可以去坐标网上看一下，上面有类似的文章，我相信对你会有帮助的，这是我的建议，希望你采纳，谢谢。
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老公婚前购房首付20w，半商贷半公积金，婚后1年办理房产证，老公说不能加上我的名字，因为有房贷，是真的吗？怎样可以加上我的名字？婚后为双方共同还贷，婚前也答应办理房产证时加上我名字，现在告诉我不能加，我该怎么办？有种被欺骗的感觉。
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广 告是真的，你可以去银行咨询。房贷还清了可以加你名字
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你把剩下的房贷一次性交了就能加你的名字了
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无抵押才能加名字，等于说原来是一个人的财产，一个人抵押给银行，现在加名字就要变成共有的，变成两个抵押人，结清了才能加名字， 要不就跟银行协商很麻烦
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婚后是共同还贷，不加上名字以后有什么那不是要竟生出户？
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UID125164&帖子&精华0&金币523 &威望0 &注册时间&
我也是这种情况，他婚前公积金贷款，婚后我们一起还贷，不能加名字，除非贷款还清~~
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UID359378&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
哎，好无语
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UID305037&帖子&精华0&金币81 &威望0 &注册时间&
你老公说的是事实，没有欺骗你，贷款方除非把贷款一次性还完，就可以加名字！以后如果你们离婚，婚后房子增值和共同还贷部分一人一半，婚前首付部分归你老公个人所有！ 本帖最后由 昊云天 于
11:48 编辑
UID359378&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分12&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID359378&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
喔，但是有的朋友告诉我可以加。所以我才发帖问问的。
UID462055&好友&帖子&主题&精华0&小红花38 &积分2426&在线时间899 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID462055&帖子&精华0&金币628 &威望0 &注册时间&
露露桑 发表于
回复屌丝女神的帖子
婚后是共同还贷，不加上名字以后有什么那不是要竟生出户？
原来你结婚时为了离婚啊
或者说，你连你结婚的对象都看不准，那还结什么婚，这点看人的本事都没有
或者你买个房子，以后让他净身出户撒
UID23864&好友&帖子&主题&精华0&小红花66 &积分6367&在线时间2626 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID23864&帖子&精华0&金币1115 &威望0 &注册时间&
购房合同签了，也是贷款买的，办房产证的时候，能加名吗？
UID461426&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分546&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID461426&帖子&精华0&金币458 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID373511&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分7406&在线时间1119 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID373511&帖子&精华0&金币5168 &威望0 &注册时间&
是不是想得远了点呢，这还没有结婚呢，虽然未雨绸缪是好事，但是结婚这事还是婚前谨慎点好。既然婚前都想到婚后离婚的事情了，那还是婚前谨慎点好。最后如果结了就好好过，别想着离婚的事情，以后的生活磕磕碰碰那是难免的。
【青禾蒙娜丽莎摄影】夏日冰点特惠套系限时抢定，活动网站：http://www.qhmnls.com&&咨询QQ:
UID359378&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分12&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID359378&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
以后的事情谁也说不准，你看清楚我说的在回复，婚前购房前他说写2人名字的，因为是共同还贷。结果购房时他写个他个人，说婚后办房产证加上我名字，现在房产证他在办，还是只写了他名字，他也没告诉我，被我知道后感觉不是很好，结果给我感觉就是做的跟说的不一样，我发帖想问清楚而已，不是给你吐槽的。现在结婚要是真心为女方着想的都会写双方名字，甚至有的男方只写女方名字。
UID359378&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分12&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID359378&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
我就是在问这个。
UID305037&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分2697&在线时间1308 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID305037&帖子&精华0&金币81 &威望0 &注册时间&
其实如果是婚前购房，后面加名字意义不大，因为加了名字和没加名字，都会按照新婚姻法来界定！就算你加了名字，离婚后，财产也不会一人一半，婚前那部分，还是归你老公所有，好好过日子吧，生活美满，加不加名字无所谓。
UID359378&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分12&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID359378&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
已经结婚了，是他给我感觉太不顾及我感受，不是为了房产，如果他办的时候搞清楚之后主动告诉我为什么不能加，我也不会来发帖。
UID480278&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分123&在线时间40 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID480278&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
嗯嗯嗯嗯好的哦！！！！！！！！！！
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买房时注意了! 2017年这6种房子不能贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于大多数普通人来说，买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。
产证不齐全的房子 产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。 小产权房 小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。 经济适用房 原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。 高龄二手房 二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。 非银行合作的楼盘 很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款 未还清房贷的房子 贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款，才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。
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公积金政策
2017年买房贷款手续及流程有哪些？
　　2017年手续及流程有哪些？先是明确需求：区域位置，面积，户型。做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
　　住房流程
　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、及银行认为需要提供的其他资料；
　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
　　办理公积金的流程
　　（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份&&市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
　　（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
　　（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《*押合同》；
　　（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
　　（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
　　（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
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