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外汇管制下:沉重打击中国客海外购房
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上图：2月3日《森林城市》在马拉西亚的售楼中心接待了1300名来自中国的购房客，当天成交460套上图：3月9日，《森林城市》在国内的售楼处因“内部装修”全部关闭，有人发现内部没有进行装修工程本月9日，发生了一件怪事，《森林城市》房地产项目在国内的众多销售点几乎在一夜之间全部关闭，马来西亚当地报纸、新加坡《联合早报》和香港《南华早报》都作了报道。公司方面所给的解释是“内部装修升级改造”，一个正卖得很红火的房地产项目因为“内部装修”而同时关闭全部销售点，这种事情谁也不信，那么究竟发生了什么事情？《森林城市》是国内著名房地产开发商《碧桂园》在马来西亚所开发的大型房地产项目，号称2500亿元（人民币）投资，30万套商品房。该项目的地理位置在新加坡对海的马拉西亚半岛南端的新山市，离开新加坡的直线距离仅2公里，在该处买房，不仅能享受马来西亚的蓝天白云、食品安全和热带风光，还可以获得永久产权和当地的10年居留权，且房价也不贵，均价每平米人民币20000元，最小型的住宅单位仅48平米，国内一般中产阶级都买得起，很多人都想买了将来养老。（）这个大型房地产项目的主要销售对象是中国人，因此在全国各地都有售楼处，据说有几十上百处之多。国内的广告可以说是做得铺天盖地，就连春节晚会也躲不过。在马来西亚的项目现场，盖起了规模很大的销售中心和星级宾馆，展示了大型的令人振奋的地盘模型，接待着一个接一个来自国内的购房团，各种销售活动搞得十分红火（）。当然，也有人经过详细调查后认为不值得买（）。如今，《森林城市》突然关闭国内所有的销售点，很像是触犯了政府政策，被勒令整改，否则哪有一夜之间全部关闭的道理？据媒体报道，碧桂园帮客户解决外汇来源，是以买保险的名义进行操作，因此避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制，涉嫌骗汇（）。今年1月3日，中国国家外汇管理局相关负责人强调了个人购汇不允许用于海外购房和资本项下个人对外投资，而是只限用于经常项下的对外支付，包括出境留学、出境旅游、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。（）据了解，《森林城市》购房合同是用“马币”签订的，既然国家政策规定不允许个人购汇用于海外购房，那么外汇来源如何解决？只能虚报外汇用途骗购外汇。有一点可以肯定，今后此路不通了，个人购买《森林城市》房地产或任何国外房地产，不能再用“银联卡”在境外刷卡支付。前一阵子国人在国外的购房潮现在已经开始退潮。有关外汇管制的一系列措施，保证了国家的外汇储备维持在3万亿美元的水平上，没有这些措施，国家的外汇储备可能不断流失，人民币就会不断贬值。如今，人民币下滑的趋势也的确被控制住了。川普说中国是“外汇操纵国”，他其实没有说错。中国有中国的实际情况，如果不控制外汇，人民币就会恶性贬值，更加不得了。上图：《森林城市》的购房合同，付款方式中允许买方用人民币付款在国内支付但鼓励买方在国外用外币支付，可享受3%折扣优惠，已经签约的买方，还可以参加“看房团”免费出境去香港或新加坡刷卡付款
刚表态过的朋友 ()
评论 ( 个评论)
谢谢，长见识。中国疲于奔命，顾不上美国怎么想，爱咋咋。
Sinovision,Inc.&
All&Rights&Reserved.必看！外汇管制新政策7月1日起实施，再不做准备就晚了！！
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7月外汇管制变严！钱又出不去了？
来源：作者：北美购房网时间：
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7月1日起，由国家外汇管理局颁布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》（修订版）将正式实施：
按照这部法规的规定，凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元及以上、外币等值1万美元及以上的现金收支（包括现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式），金融机构都要缴送大额交易报告。
这项新法规的实施不仅将加强对境外汇款管制，而且还调整了每日领取现金的大额现金交易报告标准。总之一句话，继上个月国家外汇管理放松以来（），国家对外汇管制又变严格了！
除了上述政策有变外，从7月1日开始，以下这些外汇新规也做了调整：
➤将大额现金交易的人民币报告标准由&20万元&调整为&5万元&，调整了金融机构大额转账交易统计方式，并将可疑交易报告时限由10个工作日缩短为5个工作日。
➤以人民币计价的大额跨境交易报告标准为&人民币20万元&。在机构适用范围上新增了&保险专业代理公司&、&保险经纪公司&、&消费金融公司&和&贷款公司&。
➤对交易报告要素内容进行调整，增加&收付款方匹配号&、&非柜台交易方式的设备代码&等要素，删除&报告日期&、&填报人&和&金融机构名称&等要素，设计了要素更加精简的《通用可疑交易报告要素》。
➤除规定的对外投资渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。&
以上规定对于进行海外资产配置的投资人来说，无疑是雪上加霜。之前被广泛采用的&蚂蚁搬家式&的境外汇款变得困难：
以前，如果需要大额美元在境外进行投资，可以找亲友每个人一次性汇给你的海外账户，只要不超过5万美元就不会被报大额。但从7月1日开始，为了避免被上报，每个人一次性就只能汇低于5万元人民币，不然很容易被盯上。而多人资金流向同一个海外账户，作为收款方的你就被盯上了，甚至给你汇款的亲朋好友也会被盯上。
国家外汇管制打出&组合重拳&
除了外汇管制，中国为了阻止外汇流出还做出一系列的组合重拳，包括：
600万以上个人金融账户将开查
日开始，对新开立的个人和机构账户开展尽职调查；日前，完成对存量个人高净值账户（截至日金融账户加总余额超过600万元）的尽职调查；日前，完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。不仅是对账户进行调查，现在账户资金的汇入和转出的审查也变得很严格，银行对每笔资金的来源查的非常细，出具的证明和走的程序也变得越来越繁琐。
借助大数据系统加强监测排查
为防范异常跨境资金流动风险，国家外汇管理局借助大数据系统加强监测排查，实现对全部跨境收支活动的跨区域、跨主体和跨业务的立体实时监测，加大对异常跨境资金流动的主要渠道和重点主体的检查力度。外汇局对检查出违规办理外汇的部分机构进行点名批评并作出罚款的行政处罚，譬如上海浦东发展银行，平安银行等。
限制境外开户
如果出逃的资金无法落地，那么资金出逃就没有任何意义。以前大陆客户选择在香港开户，而现在不止香港对开通香港账户收紧，手续变得非常繁琐；美国的汇丰银行、富国银行等已经全面禁止异地开户了。这些都说明内地客户开设海外账户已经变得很艰难或者说不可能，那么内地个人资金转移也变得很艰难或者说很可能被切断。等等。
这些举措说明在当前的形势下，外汇管制只会愈演愈烈，如果再不加快速度进行海外资产配置，以后想转移资产到海外，那只会越来越难！因此，海外资产配置要尽早开始。
海外资产配置要尽早
中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%左右。也就是说，99%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。
在众多海外资产配置的方式中，我们推荐您投资海外房产，这是我们最熟悉的海外资产配置方式。
目前，中国人海外房产投资的增速成倍上涨，2014年购买了超过300亿美金的海外房产。2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产。中国海外置业较多的国家主要是美国、加拿大、澳大利亚等。此外，有很多在美置业的中国人是在美国工作后用自己海外工资所得置业的。
在国家外汇管制收紧的背景下，如何进行海外资产配置？很多人会担心钱出不去了怎么办？大家可以参考我们之前做过的文章：。国家对外汇管制有松有紧，与国家经济发展的要求有关，外汇管制并不会一直收紧，也不可能持续松弛，我们将继续关注后续政策的变化。
在这里还要提醒您，如果想进行海外资产配置的话，请尽早打算。
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标签：7月外汇管制变严！钱又出不去了？
相关房源推荐外汇管制趋严下的“国内刷卡直购海外房产”还能走多远
　　今年以来，外汇管制在政策和执行层面都愈发严格，不仅对于中国企业的跨境交易、并购等行为有很大影响，而且据侨外移民相关专家分析发现，关于换汇额度、换汇用途、资金去向的审查令个人投资者的海外投资也备受限制。在这样的背景下，一些海外购房移民项目曾因能在国内刷银联卡直购吸引了许多中国投资者前去投资，如今在外汇管制逐渐收紧的过程中，这些在国内刷卡直购海外房产的通道也面临关闭。
　　侨外移民：外汇管制下国内刷卡直购，无需换汇持有非CRS资产
　　2016年，关于2017年中国正式开启CRS的消息一经放出，中国的高净值人群纷纷开始关注个人海外资产。按照规定，中国境内金融机构从日起，按照“CRS”履行尽职调查程序，识别在本机构开立的非税收居民个人和企业账户，搜集并报送账户相关信息，由国家税务总局定期与其他国家和地区税务主管当局相互交换信息，计划在2018年年底完成600万以上账户的清查，届时投资人海外账户内的资产将完全透明。
　　在对CRS交换内容的了解中，不少人也发现，配置非CRS参与国资产、配置低税国护照、投资非金融资产成为免于受到CRS审查的三种方法。而一些离岸国家的购房移民项目，恰好符合了“低税国护照”、“非金融资产”这两项要求。一时之间，如圣基茨、塞浦路斯和其他一些加勒比海地区国家的购房移民项目，受到了中国高净值人群的狂热追捧。而其中一些购房移民项目更推出了“国内直刷银联卡购房”的举措，使投资者无需换汇即可完成海外房产投资，持有CRS交换信息之外的非金融资产。
　　据侨外移民的相关专家解读，以位于加勒比海地区的圣基茨和尼维斯为例，圣基茨和尼维斯因其全球免税(无营业税、无资本增值税、无所得税、无遗产税)的优势吸引着全球的投资者。同时圣基茨和尼维斯在“世界16个最佳岛屿”中名列第3，旅游业的繁荣刺激着这个岛国的经济增长，位处美国“南大门”的独特地理优势也使全球对其经济增长持有乐观态度。国际货币基金组织就曾在发布的报告中预测圣基茨和尼维斯将持续成为全球经济表现优越的国家之一，并预期在2017年达到3.5%的可观增长率。
　　而位于欧洲的塞浦路斯是另一个有名的避税天堂，同时也是世界第三大离岸公司注册地。无遗产税、无资本利得税，企业所得税也是全欧最低，在中国的外汇管制驱严之前，这些便已非常吸引诸多投资者。鉴于塞浦路斯购房移民全球避税、国内直购、无移民监等诸多优势，该项目也受到中国高净值人士的欢迎。相关数据显示，截止2016年底，中国投资人在塞浦路斯投资的房产总额已达2亿欧元，成为该国房产投资的一大主力。得益于中国资本源源不断的注入，塞浦路斯房产市场走出低迷，呈现一路走高的趋势，2016年，该国房产交易量同比增长17%，未来升值潜力更是不可限量。
　　侨外移民：外汇监管收紧，国内刷卡直购通道渐渐封闭
　　今年1月，外管局针对个人购汇的流程进行了更严格的规定，对于购汇流程、购汇用途、违规惩罚等都做出了新规定，同时，对于多人集中向海外某个账户集中汇款的行为也有个更严厉的监管。一直以来，很多中国投资者依靠每人每年5万美元购汇额度进行“蚂蚁搬家”式资产转移，而在外汇监管趋严中，越来越多因外汇管制而使用“蚂蚁搬家”的投资者被“盯上”。
　　今年7月1日，央行的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将正式实施。根据规定，大额现金交易的人民币报告标准将从20万元大幅调降至5万元，而20万元以上的大额跨境交易人民币也将要求报告……
　　这些规定，是以变相的汇率控制避免资金外流，通过降低换汇的单次幅度，提高办理频率和复杂度，让换汇成为一件越来越难的事。并将配合具体打击行动，打击地下钱庄汇款通道，打击“蚂蚁搬家”汇款方法，打击刷卡支付人民币购买美元保单的行为。侨外移民专家表示，这些外汇管制的举措都将有助于人民币汇率的稳步回升，但对于投资者的境外投资也是增加了许多难度。
　　随着外汇监管的进一步收紧，一些海外购房移民项目推出的“国内刷银联卡直购海外房产”的方式也纷纷“夭折”。近日，塞浦路斯购房移民项目也传来最新消息，确定该项目国内刷卡购房通道将于日正式关闭，这就意味着6月1日后，在国内刷银联卡直购塞浦路斯房产将再无可能。在此之前，圣基茨和尼维斯等购房移民项目已经关闭了国内刷卡购房的通道，这也释放出一个信号：在中国外汇监管逐渐收紧的过程中，想要绕开外汇管制进行海外投资，已经越来越难。
　　侨外移民：投资海外房产热度不减，保值增值需求明显
　　一方面是资金监管的趋严，另一方面，中国国内的房产投资也受到了房价和政策限制的影响。雄安新城房价的一夜疯涨除了成为大家茶余饭后的谈资，也成为了激发中国投资者走向海外投资的一针强心剂。
　　在刚刚闭幕的北京春季房展会中，国人因外汇管制驱严而对于海外房产的投资热情呈现出“井喷”趋势。出于子女教育、养老、投资等考虑，中国投资者对于房价稳步上升的海外房产，特别是海外“学区房”持有浓厚的兴趣。而这样的热情，在侨外移民今年的“海外移民房展会”上也可见一斑。
　　数据显示，美国、英国、澳大利亚等国的房产最受追捧。而一些购房同时可以移民拿身份的国家，如西班牙、葡萄牙、意大利、希腊、圣基茨和尼维斯、塞浦路斯等国，可以以25万欧起的投资资金，获得永久产权的房产，并可顺利移民获取永居或护照身份，满足了投资者保值增值的需求。
　　在外汇管制驱严的形势下，针对即将关闭国内刷卡直购通道的塞浦路斯而言，侨外移民也特别提醒各位投资人，目前，通过侨外移民塞浦路斯很简单，只需投资30万欧元购买房产即可直接拿塞永居身份，投资200万欧元购买房产一步拿护照，三代移民，全家畅游168个国家。但如果未能抓住这最后40天的机会，待关闭政策正式实施，侨外移民表示，办理塞浦路斯购房移民也需要提前换汇，办理流程也会更复杂。
稿源： 中国网
编辑： 天房
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