买方能单方面要求解除合同的诉讼费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 04:53 标签： 受约人要求解除合同
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什么情况下买方可以单方解除购房合同
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&&就的解除权，法律同时赋予了买方和卖方，但针对不同的主体，法律中规定的可以单方解除的情况不同。那么实践中，哪些情况下买方可以单方解除购房合同呢？详细内容请跟随365小编一起在下文中进行了解。一、什么情况下买方可以单方解除购房合同根据我国《》及相关司法解释规定，人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权。（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。（三）先卖后的。订立后，卖方未告知买方又将该给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（四）的。后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（五）隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。（六）隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。（七）隐瞒房屋已出卖或为屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。（八）房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。（九）房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。（十）面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。（十一）过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。（十二）过分迟延。法律规定了办理登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，在这个期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。二、解除购房合同要注意什么问题在签订购房合同后，买卖双方必须按照合同约定承担相关的义务。如果开发商违约，并符合合同中有关的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收。因此，购房者想解除合同，应确认开发商的行为是否符合合同中有关退房的约定，否则，就需要自己承担违约责任。同时，办理退房合同注销主管部门须收手续费，按建筑面积收取，完成相关手续需要5个工作日，而且，最好是在办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，耗费太多时间。现实中，不管是出现怎样的情况，若房屋买卖的当事人能够协商一致解除购房合同的话，那么就是最好的。因为很多时候，单方解除购房合同都不是那么容易的时候，还要可能产生不必要的纠纷，这样无论对哪方来讲都是不利的。延伸阅读：
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
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买方为什么不能单方面解除合同
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