我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房最忌讳的5件事是什么 很多人都被坑惨了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时，买房者最怕什么?有时候，不是怕高，而是担心付了巨额的买房款结果却被坑惨了，很多买房者都遇见过各种各样的“陷阱”，小到有问题，大到携款跑路。那么，在实际买房过程中，为了避免吃亏，买房者最忌讳哪些事情呢?
1、实地考察只看“一半” 是大事，实地考察很重要。在现实生活中，很多买房者也明白实地考察的重要性。但是，很多买房者售楼处看房却“只看了一半”。实地考察不仅仅要看的房价、配套、户型等“内部环境”，楼盘的周边环境也要花时间和精力走走看看。 2、被“美丽表象”所迷惑 何谓“美丽表象”呢?一个是楼盘周边未来规划，一个是售楼小姐的口头承诺。关于周边未来规划，买房者较好应该到有关部门官方网站查看规划信息。 3、贪图便宜“自作自受” 买房切莫贪图便宜，否则较后只能“自作自受”。一般而言，面对高房价，许多买房者选择房价更低的，往往受到房屋质量的困扰，后悔不已。有的选择远郊地带的楼盘，往往出行不便，结果浪费大量时间和财力成本。 4、轻信房产“专家”言论 现如今，预测楼市和房价走向的房产“专家”太多，买房者只可随便听听，到底要不要买房还是要根据自身需求。如果你确实需要一套房子，为了结婚、为了孩子上学等，那么无关乎涨与跌，也不用管别人怎么说。 5、一步到位买大房 能够一步到位，当然不错，但是前提要在自己经济能力承受范围之内。对于刚需来说，如果你有足够的经济能力，趁早上车依旧不过时。如果经济能力受限，供一套大房子真的需要仔细斟酌，完全可以考虑先小后大，或者先租后买。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房价大跌，房子就被银行收走？目前只有这一类人最危险！_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房价大跌，房子就被银行收走？目前只有这一类人最危险！
　　在中国房地产长期单边牛市的情况，一旦房价不涨，那对买了房的人来说绝对不是个好消息。比如房价不涨通胀继续，房子实际上是在缓慢贬值的，当然，还有人的担心更加极端一点，比如：房价大跌，房子是不是就要被银行收走拍卖？
　　一、落后的房贷模式客观上避免了大面积断供的可能
　　大面积断供，意味着楼市预期已经崩盘。但现在你看，大家都在干什么？南京就不说了，成都到现在还在要求全款，买房的人还是太多了。
　　最最重要的一点还不在这，而是金融，是房贷。也许你会觉得3成首付很低了，横向对比以下，这个比例其实还算高的。更重要的事，我们的房贷业务很安全，安全是因为我们的金融不发达，更因为一出现风吹草动，房贷立刻就收紧了。
　　银行放贷，购房者按月还款，一直还30年，现在购房者都聪明了，越来越多的人不会选择提前还款。这就意味着，对银行来说，房贷是流动性非常差的资产。这种问题在西方得到了较好解决，银行通过资产证券化的方式把房贷资产转售出去。
　　我们则没有资产证券化，房贷业务还是非常传统的借钱还款这种模式，一笔业务结束了，收回资金才能开展下一笔业务。一旦出现风吹草动，银行需要钱，它就尴尬了。所以现在银行不想把更多的钱投入到房贷业务中。
　　耶鲁大学金融学教授陈志武曾表示，中国的房贷模式差不多还停留在美国上世纪80年代的水平。落后的模式让很多人无法拥有一套房子。
　　但换个思维来看，也正因为这种落后，让房贷资产相对封闭，风控也相对更高，房贷业务不会出现大规模断供的情况。
　　二、个人断供的可能性也不高
　　以上是比较宏观的，从个人的角度来说。如果一套房首付3成，从交首付到装修入住，再到领证办理各种税费，差不多先期投入已经占到4-5成了。也就是说，房价如果跌不到5成，你显然还是愿意继续还款而不是断供。房价能跌到5成吗？
　　这些年，楼市整体性的风险，没出现过，城市一级的泡沫破灭倒是有过几个案例，但真正断供的人也是极少，房子被银行收走拍卖的情况也是极少见。
　　退一万步说，市场经济中，银行和购房者是债权债务关系，出现一两个类似案例不是很正常吗？对于普通人来说，担心房价大跌，房子就被收走拍卖是有点杞人忧天了。
　　当债务比房子市值还高的时候，房子就成为&负资产&，你即使不断供，银行还会找你要求你还债。理论上是这样的，但大多数人都不会出现这种情况，除非你是今年下半年买的房子，而且是加了很多杠杆。之前买的房子，房价涨幅最低也有两三成，再加上你首付的3成，房价也得跌5成以上，你才有可能被要求补充抵押物的情况。房价越平稳，你越安全，安安心心还款，一年，你差不多就能还掉5%的贷款。这样银行安安心心收款，大家都安全。
　　三、房价大跌，银行也不愿意收房
　　最恶劣的情况，房价真的大跌了，银行会断然收房去拍卖吗？说实话，除非银行真的没招了，否则它都不会这么干，因为这等于包袱都自己扛了。银行要的是资金，而不是房子，更何况这个时候房子是劣质甚至是垃圾资产。
　　对银行来说，最优选择是让你继续还款，房价大跌，最可能的情况就是让你多还点。
　　在银行所有资产中，个人房贷业务流动性和收益虽然不及企业贷款，但它仍然是最安全的资产。这些年房子增值了不少，实际上已经累积了很高的安全坝，银行不怕房价跌。
　　真正让银行担心的反而是企业贷款，比如给开发商的贷款，它不怕个人断供，但怕开发商倒闭。你看现在的大开发商，知道行情不好了，房子卖得很快但拿地成本控制得很死，他们也怕银行不给贷款。
　　四、下半年进场的炒房客最危险
　　在我看来，一旦房地产进入寒冬，真正危险的是最近这半年来进场的炒房客。这些人杠杆很高，别看不少是全款交给开发商的，但实际上也是到处腾挪凑来的全款，并不是完全的自有资金购房。现在的横盘会让他们赚不到钱，又得承担高昂的资金成本。
　　这部分人相对于整体来说，数量并不多，不会构成整体风险。
　　当前的楼市已经趋于横盘，而底线也大致如此了。多次出现了&房地产平稳健康发展&并不是一句空口号，这是有着深厚内涵的。就拿特朗普减税和美联储加息来说，大家以为我们不加息就没动作么？实际上早就启动相关应对措施了。经济学家李稻葵的背景很深厚，他这段时间相当活跃，其核心观点就是让财富留在国内，财富的流动性要降，这是目前最务实的方案。
　　锁住资产，然后用3-5年把经济理顺了，特别是实体明显好转，这才是关键。收入上来了，才是应对断供风险的最好策略。
只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号&说房&（fangdai123），点击菜单【我要】，一分钟申请，一天内放款。
直接申请点下面：
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
最近房地产调控，有些人坐不住了，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了...
房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？ 首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系： 第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。 第二层是抵押关系，你...
今年楼市政策收紧，部分城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，问融360房贷君（fangdai123）：房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？ 首先要弄清楚，买...
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如...
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房价暴跌，被坑得最惨的是这类人
财经综合报道
[导读]今年以来，一线城市涨完，二线城市涨。楼市进入高烧模式，因核心城市房价高企、购买力外溢，环核心城市的小城镇房价快速上涨。今年以来，一线城市涨完，二线城市涨。楼市进入高烧模式，因核心城市房价高企、购买力外溢，环核心城市的小城镇房价快速上涨。中指院报告显示：截至7月底,百城平均房价已连续15个月环比上涨,12个月同比上涨。2015年7月份百城平均房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。东莞惠州年涨三成，东莞10镇破万元近一年来楼市的升温直接反映在房价上。中指院报告显示，近一年来，深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个。中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析：深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企，也主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升。由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨。深圳四年最高跌幅，楼市拐点来临？而7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。然后就有人说了，深圳“量价齐跌”证明楼市拐点已到！那楼市是真的迎来拐点了吗？首先来看下深圳房价下跌的原因：从商品类型看，中高端项目入市减少，直接导致了房价的下降；从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证。从土地供应看，深圳土地资源相对紧张，没有地就没有房。从政策上来看，3月25日深圳连夜出台限购政策后，投资者开始相继退出。深圳楼市出现量价齐跌现象，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响,实际楼盘房价并没有下降。供应量骤减、土地紧张、政策限制等多方面都构成了房价下跌的一定因素。房价暴跌后，损失最惨的是谁？表面上有多套房的亏得最多，但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，而是没有积蓄的“屌丝”。千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
在这里，熟悉北海房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产北海站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产?北海站”获取更多房产资讯及购房优惠.
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握 .
均价：均价9000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3100元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价2500元/平方米
特色：刚需房
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved如果房价真的暴跌 被坑得最惨的竟是这些人
有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的，今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌？房价暴跌后，损失最惨的是谁？没钱没买房：“屌丝”被坑得最惨已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好嘛，这还用问！买东西越便宜越好，是没错的。不过，房价暴跌，买房就便宜了吗？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。第二，房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”，没钱又没房的实在是太可怜了！既然房价暴跌不一定是好事，那么，还没有买房的人，该如何应对房价暴跌呢？赚钱！积蓄！等待！现在赚不到钱，怎么办？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“没钱怎么办”，你会发现有好多人在问这个问题。那么答案呢，赚不到钱怎么办，没钱到底该怎么办？当然是努力奋斗啊！少上网打游戏、少问无聊的问题，多读书，努力工作，才能赚钱啊！有房要换房：要赶晚不赶早房价暴跌，大家的收入都下降了，没有积蓄的人还是买不起房子。但是，有积蓄的家庭可以随时买房，不慌不忙。原来200万的房子，有积蓄的家庭本来就付得起首付，但因为总价太高，还贷期长，怕有风险，才没有买。当房价下降到120万，他们可以从容买入，即使房价还有下降的空间，风险也比200万时小了很多。没有买房的，努力赚钱，但别把钱放进储蓄里，因为收益太低了。保守的可以买货币基金，激进的可以投资理财产品。已经买了房的该怎么办呢？有房的选择比没房的更困难：什么时候买房，什么时候卖房？融360房贷(微信fangdai123)建议大家：早卖晚买。进入房价暴跌通道中，谁都不知道底在哪里，但一点可以肯定，下跌空间长期存在。市场长期处于这种谨慎心态下，有房的想卖房更难了，因为接手的人都在观望。当购房人越谨慎，房产的流动性越来越差。房产的价值只有在交易中才能得以体现。流动性差的房产，价值不会被市场认可，房价就还会下降。因此，当最初发现房价下跌趋势后，最好趁早就把手里的房子卖掉，然后等待房价在底部稳定后，再出手买房。这一出一进，打了个漂亮的时间差，稳稳能从中获利。相反地，想换房的时候，如果刚刚遭遇下跌就忍不住先买房，再想把老房卖出去，你就会发现，老房卖掉的价钱完全不够弥补买新房的支出。手握原本价值100万的老房，想换房，看中了一套150万的房子，相差50万。当老房下跌到80万，别犹豫，果断卖出！似乎，你距离150万的新房更遥远了。但是，新房的价格也在下跌，先卖掉老房后，你先租一段时间房。同样是降幅20%，因为新房更贵，所以降价更多，从150万下降到120万。现在，再算算，差额只差40万了。房价下跌的时候，“早卖晚买”比“早买晚卖”要划算得多。有钱有房：把握抄底时机有钱有房的，如果想换房，那么应该还是要遵从“早卖晚买”的原则。如果不打算换房，那么恭喜你，不管现在住的房子下跌多少，都与你无关。早晚你能等到房价回升的那天。房价暴跌时，手里的钱该怎么办？经济不好的时候，不要轻易出手投资，因为收益率低、风险又大。但是，也别错过抄底的机。当房价在底部盘踞已经很长一段时间了，看到位置、价格都合适的房子，不妨买入。有多套房的：买房卖房都能赚钱有多套房的，表面上看亏得最多，实际上，他们最能从房价暴跌中获利。当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，而是没有积蓄的“屌丝”。融360房贷提醒大家，千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。本文不代表腾讯新闻的观点和立场关注“藏宝图”微信公众号（ID：cangbao88），腾讯藏宝图带您发现收藏价值，每天一期，天天精彩！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：divohuo]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
99抵扣500购车款
千元优惠+2年免息
前100名送油卡一张
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved