学区房到底有多热？ 有家长用大房子换小房子
来源：中国江苏网
　　春节一过，楼市成交逐渐复苏，二手房交易比一手房要高调许多，究其原因，中介几乎异口同声：“学区房!”业内人士透露，由于很多学校入学的报名时间往往设定在6月，也就意味着家长必须提前做准备，不少家长基本都是提前一年就买好了，有的家长甚至提早了两三年。
　　□商报记者　晓牧　陆嵘/文
　　杨海石/摄
　　场景1：排队
　　地点：房产交易大厅
　　昨天，房产交易大厅里坐了不少等待着办理手续的市民，手里捏着号，焦急等待着轮到自己上前办理。间或还有中介们手里捏着一大把的材料，忙着填表格、复印文件之类的。记者随机采访了几个市民，一大半都说是来办理二手房交易的，其中有好几位就坦言自己买的是学区房。
　　“小孩子四年级的时候，我们就开始看房了，去年他升入五年级，我们立马就行动起来。本来以为成交会少点，来办理过户的人会少，没想到还是这么多。”住在吴中区的王女士打算让孩子初中在姑苏区读了，所以她早早就开始了在姑苏区的看房大计，“本来还想在姑苏区买个新房，大一点，顺便改善家里的居住环境，但说实话，我把原来吴中区的房子卖了，那点价格在姑苏区估计也买不到想要的大房子，何况我还想要好点的学区。”最后她不得不退一步，买了一套面积不大的二手房。“和我在吴中区的房子相比，其实反而小了点，谁让孩子才是最重要的呢，还是要先保障孩子的读书要紧，改善就过几年再说吧。”
　　场景2：抢房
　　地点：市区某房产中介
　　在市区某中介的办公室里，记者遇到了前来签约的何先生。尽管孩子才读幼儿园，但为了将来能上个好点的学校，何先生决定买套学区房。
　　“我最初想买的是园区星海学校的学区房，结果一圈问下来，这个价格实在有点难承受。我和太太都算是小白领吧，就算有父母支持，但星海学校附近学区的房价着实让我们吃不消。所以我就决定选择星湾学校，毕竟这所学校的学区里包含了万科玲珑湾、雅戈尔未来城、湖滨一号、和风雅致等不少楼盘，而且我想买个小户型也可以了，就一家三口嘛。”但是，当何先生真正开始看房，就发现，其实选择也不多。“万科新房在售的小户型已经全部售完，仅剩几套能看得见湖景的200多O大房，而二手房基本均价都将近20000元/O;　和风雅致如今在售的新房均价23000元/O根本无法考虑;同样的，中海所建的湖滨一号二手房售价远远超出了我的预算。”何先生权衡再三，选定了一套雅戈尔未来城三期88O的毛坯2+1房，也是二手房，由于雅戈尔三期的房源都未满5年，房东要的是净到手价，何先生一算还要交不少税，让预算更加捉襟见肘。“看房人实在多，我看房的同时就有两家也来看这套房子，后来中介告诉我，在我看房后，他又带了四拨人去看这个房子。房东一点都不肯让价。我算算，咬咬牙就只好从了。”何先生说。旁边的中介还告诉记者，在何先生电话确认购买意愿后没多久，另一家也表示想要这套房子了。“何先生还算下手快，现在学区房还挺吃香的，好房源都要抢的。”
　　场景3：挂房忙
　　地点：信义房屋湖东雅戈尔店
　　“目前苏州学区房的价格，一直都稳升不降。同样品质的小区，就因为是否学区房的因素，会相差很大。”见到记者，信义房屋湖东雅戈尔店的经纪人第一句话就这么说。因为星湾小学的办学质量这两年一直在提升，周边的学区房也越来越火热。现在这家门店接到咨询学区房问题的电话几乎打到爆，“成交买房的大部分也都是为了学区房而来。我们现在就是忙着不停换热推房源，只要是学区，价格不是高得离谱，基本没有成交不了的房子。”
　　信义房屋专家表示，学区房是近来市场成交的热点，占了成交量的很大一部分。而就整体来说，在二手房市场上，苏州市的学区房与非学区房价格相差在3000元/平米左右。而在一些名校周边，如立达、振华中学旁房价则是差异更大。但尽管价格差异大，由于学区房的特殊性，此类房源成交一直坚挺。
　　【链接】
　　学区房里有门道
　　谨防山寨学区房
　　近期，学区房再度成为市区二手楼市的热点。搜房网的专家表示，学区房一头连着“学”，一头连着“房”，因而学区房受到追捧而成为“硬通货”。但一旦发生纠纷，便会影响孩子的上学问题，所以事前准备工作一定要充足。
　　专家提醒，虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离学校最近就能就近入学。所以买主买学区房时，不能光看楼书等介绍，自己也得多听、多问、多核实，同时尽量要求将开发商相关承诺内容纳入合同约定。而如果是购买二手房，就要更加注意了，有些学校每年招生区域有可能会有所调整，这势必会影响到那些想购买学区房让孩子就近入学的买主。因此，对于两个学区交界线附近的房产尤其要当心，这些区域被微调的概率更高一些。有些居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。因此建议购房者在考察房源之前一定要前往教育部门进行了解。
　　业内人士表示，另外，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下要先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，户口的迁出和迁入有前后关系。买主必须认清这点，否则，即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类似情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。
(责任编辑：潘婷)
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学区房是什么意思? 哪个来解释一下什么叫做学区房啊。 是不是住宅小区附近随便有个什么学校不管是幼儿园小学中学都可以称这个小区为学区房?
家长为了给孩子提供更好的教育条件和学习环境。纷纷选择在学校附近购买房产居住。在学校附近尤其是名校旁居住。将有利于家长管理孩子的生活和学习。孩子也可以提高学习的效率。名校周边总是有一种特别的人文气质。二是学校的人文空间也会辐射到周边。方便孩子学习与生活。
家长为使孩子不输在教育的起跑线上。将有利于家长管理孩子的生活和学习。购买学区房的三大理由 理由一。学习环境与氛围 孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿。家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶。孩子成长环境安全。南乐县精准学区房。不要迷信学区房了，以后也没有什么学区房的好处了
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这几年中考的政策是各个高中把名额分到各个初中，根据学校人数分配名额，不管你的分数差多少。所以越上好的学校越吃亏，因为比如你在七中考第50名吧，七中如果只有40个名额，你肯定去不了市实验，但是如果你上个别的学校，说不定你能在前30名，那你肯定就能上实验。现在是百分之六十的名额分配，明年或后年马上就百分之百分配了。所以学区房已经没有意义了，都是炒作，不值那么些钱一平米。都是开发商想借着学区说事，还有的挨着较好的高中就说以后高中划片了，好像就能不**谁离得近谁就能上一样，高中这几年早就划片了，张店的只能上张店范围内的高中，如：市实验，十一中，五中，淄博中学等。而不能上临淄，周村等区县的学校，这就是划片，并不是不用**。
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正格的 这不白瞎了
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这个分析好啊。
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俺觉得吧 师资力量才是重点&&俺希望孩子近朱者赤
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很对，就是这样
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这话要是政府说的我就信。
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这都是事实，怎么还有人怀疑呢，我就是干教育的，还能不知道。有怀疑的随便找个自家亲戚或朋友是中学老师或是教育局的一问就知道，这有不是小道消息还没实行不可靠，新的中考政策都实行好几年了。
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本来就是！
为了平衡择校！
反正前几名只要过线就能去！
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自己不学有何用？？？
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明年或后年马上就百分之百分配了。.....
这句话有疑问！！！局长都不确定，你不能乱说啊
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当老师的不能随便讲没有根据的话，“明年或后年马上就百分之百分配了”，有根据吗
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一切都是炒作。没人脚踏实地做事。
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本帖最后由
09:03 PM 编辑
百分之百是不可能的了。而且据我了解，分配名额只是占很小的比例。进入不了名额的还是好学校的学生考上的多啊。再说了，即使你到了一个较差的学校去，在那里是名列前茅，哪有用什么用啊？学生学习关键就是一种氛围，只是有了学习的氛围和竞争，有了良好的学习习惯，学生即使考不上市实验，考个五中或者十一中，照样可以取得优异成绩，考取名牌大学。而且，从最近几年来看，有些在实验边缘线上的学生家长都报了十一中或者五中。因为在那里更能够得到老师的重视和关注。况且还有一些诸如省三好学生啊，省优干啊等高考的一些加分荣誉在实验拿不到但是在五中或十一中就可以。
我个人认为，孩子最重要的学习阶段就是小学和初中，所以学区依然重要。我们不能为了让孩子考个实验就把他弄到一些乡镇学校吧。呵呵。没有意义的。
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本帖最后由 flytiger533 于
08:12 AM 编辑
学区房不仅仅指高中，大部分人买学区房是为了孩子上个好的小学和初中
你简单几句话就能把我们**主义政府千方百计建立起的等级观念教育体系抹杀吗？
这是不会得逞的。
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顶你！这个帖子有意思
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同意。培养良好习惯很重要。
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大家讨论下下
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同意、不要迷信学区房
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反正今年确实是这样，以后据说分配名额会越来越多，这就是经教育公平的体现。楼主分析的有道理。大家确实应该仔细考虑下
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从我走过的路来看，学区房还是重要的。
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学区房是不是值那个价不知道，但是家长都是希望孩子能有个好的学习氛围，师资力量现在就张店来说，确实是分配不均，如果真的是平等的话，大家也就不迷信学区房了。高新区的小学更是，哎，都是农村的学校，管理上也不行，我这还是听学校的老师说的呢！！
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确实是这样。不过城乡结合部的学校确实让人揪心。
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首先说楼主举例说的41-50名的去不了市实验是不完全正确的；再者，百分百分名额近几年是不可能的；最后，好的教育不是单纯以上哪个学校为准的。
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有些政策北京上海都没实行,淄博能实行?难道要作为先进经验全国推广?还是那句话,政府亲口说了我才信.
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一直不是很明白楼主的意思。
上个月，一个七中毕业的孩子告诉我，今年中考七请管理团队发现此信息立即转移此帖计700多人，考上淄博市实验的有500多，搂LZ的话说，就是给了七中500个名额吗？而不是按全区总计分数依次录取吗？如果是这样来计算，那么即使是七中剩余的学生考得分数再高也不录取了？？
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租学区房有什么好处？
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买学区房可能会对孩子以后上学有所帮助，而且还有好多规定，至于租学区房，没有实际的意义。
不知道下面这条知识能否帮助到您
年底一向是租房市场的淡季,部分租户由于工作变动、租约到期等原因而退房,租赁市场供大于求。虽然是淡季,但是对于有租房需求的人来说是个好时机。年底租房好处多,但是,在考虑租房性价比的同时,也不能忘记租房的安全性。
年底租房好租吗 好处多多也要擦亮眼
前提是您如果有孩子，租学区房在本小区，岂不是更方便！接送孩子更方便！
可以为孩子减少时间，孩子上学很便捷。
孩子上学方便，方便您接送孩子上学，节省时间
先您租学区房肯定是为了孩子上学就近方便；学区房一般邻里素质都比较好、文化氛围浓厚，孩子生活在这样的小区里有利于健康成长。
学区房一般业主自用的可以上学免除借读费。如果是租户，需看业主本人有没有用名额，如果没有用应该也可以免除借读费。或者你不是学区房的房主，就算您交借读费孩子也进不去学校。
孩子上学方便，方便您接送孩子上学，节省时间！
先您租学区房肯定是为了孩子上学就近方便；学区房一般邻里素质都比较好、文化氛围浓厚，孩子生活在这样的小区里有利于健康成长。
方便孩子上学方便2 多腾出一些时间，学习复习3 可以让孩子感受一下 学院家属院的气氛4
有可能还能有机会认识一些大学教授可以交流交流 你懂得！
1 方便孩子上学方便2多腾出一些时间，学习复习3 可以让孩子感受一下 学院家属院的气氛4 有可能还能有机会认识一些大学教授可以交流交流 你懂得！
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地铁盘、学区房、CBD……当开发商把越来越多的概念输入我们的脑中，这些空乏的理念逐渐成为购房的首选条件，成为默认房价飞涨的理由，当我们面对一场又一场的炒作，我们从来顺从却从未说"不"。
学区房，在楼市产生动荡或者面对调控局面时总是成为中介推销噱头的"最坚挺"一族，对于这个"殿堂级"的保值产品，有人认为这是一种炒作，也有人认为是"需求"决定了竞争力，到底是为了投资还是为了孩子，到底买学区房是否有必要？本期「买房那些事」让我们一起来聊聊学区房……
自己的"钱途"" width="960" height="52" />
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83.8%的学区房业主表示当初购买学区房主要是为了小孩子读书方便。关于教育流行至今的一句话就是"赢在起跑线"上，从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推，大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，可是幼儿园都采取对口制，所以最终房子要选得好。孟母三迁，不再只是三字经里的典故而已。
7.6%的学区房业主估计就是最"为人不齿"的投资客了，他们巧妙的利用了80%以上购房者的心态，并以此作为理财投资的有效依据。中国父母为孩子无私奉献的传统思想，转瞬沦为投资客们的最大保障。
8.5%的购房者可以说是运气极佳，误打误撞之下淘到了学区房，不过，也很有可能这是一种潜意识行为，在通盘考量一个楼盘的价值时，总是会下意识的考虑投资价值。
　　尽管为了孩子而购买学区房的人占据了压倒性的数量，可是，实际对学区房功能性的肯定，却明显下降。仅63%的学区房业主表示购买学区房后孩子的读书问题得到了有效改善，如果说把学区房作为孩子读书的准备工作，那么这部分网友显然是事半功倍了。
　　剩余的37%对于学区房的功能性都多少带有一定质疑，其中有21%的网友表示即使买了学区房也一样要跑关系，还有3%的问题比较严重，他们根本没有享受到学区房的福利，因为其实学区的划分每年都在改变。
74%的网友今后打算或者已经在考虑购买学区房。应该说传统的思想还是十分有影响力的，无论是学区房有利于孩子上学，还是为了孩子牺牲一切，都是促使学区房大热的"元凶"。
20.1%的网友不考虑购买学区房，他们认为这是一种无意义的行为，小编认为这种想法可能大多出现在年轻人身上，不过，等经历过结婚生子的过程后，这种想法很容易被改变。
5.9%的网友举棋不定，他们说不清楚今后是否会选择学区房，或许我们也可以理解为，他们才是应时而变的最务实派？
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83%的购房者即使重新来过也会选择学区房，就算他们对学区房功能的认同率只是勉强及格，但并不妨碍他们"一切为孩子"的决心。不过，26%的学区房业主显然是出于理性的考量，他们不指望房子能帮助孩子学习，但至少他们能避免不良影响。
14%的学区房业主在尝试过一次后表示，如果重新选择他们将不愿意选择学区房。他们已经意识到房子对孩子的教育问题并不能起到多大的作用，读书好与坏，教育成功与否，其实关键是看孩子和家长本身。
3%的学区房业主认为购买学区房过程中的各种纠结，是他们不愿意再次尝试的主因。确实，购买学区房除了要考虑价格因素，还要随时更新学区划分的情况，同样的，还不能忽略其本身的居住功能，鱼与熊掌很难兼得。
学区房之于楼市，就像LV之于时尚。它不一定是最好的，但它的价格却总是貌似触手可及又偏偏求而不得，并且在各种情况下，它总是占有一席之地。有钱的人想入手就能轻松入手，可是没钱的人也只能表面装作不在意内心却羡慕嫉妒恨。
这其实是一种跟风行为，紧张感往往来自于朋友的经历
　　网友北漂：我之前一直挺理性的，觉得怎么能把孩子的将来寄托于房子呢？可是后来事情渐渐的就失控了，身边的人对学区房各种讨论，某次同学聚会，有孩子的没孩子的都在关心房子买在哪个学区的问题，搞得我也十分紧张。或许我也该为自己的孩子考虑考虑？
购买学区房其实是为了满足一种心理需求
　　网友333：我觉得家长对于孩子都有培养的义务，所以既然我有能力，就希望给孩子创造条件，这不能算是"一切为孩子"的观念，而是我觉得，我尽我的义务为孩子开启一扇门，即使结果不尽如人意，那也是我努力后的结果，将来不会存在什么遗憾。
"小时候没住学区房，我也长大成人报效祖国了"
&&& 网友我是一个兵：学区房这种说法简直是无稽之谈，想读书的在哪里读都能成才，不想读的，在重点学校里也会学坏。我小时候就没住过学区房，不也长这么大了，不也照样上了大学，找到了工作。反而现在社会上读书读成生活低能的不在少数。
哪里都有扩招，学区房还谈什么保障教育环境？
　　网友哈姆雷特：之前也看过一段时间学区房，那种焦虑、烦躁，相信有过相同经历的人都明白。后来是一个朋友点醒了我，现在好的学校都流行"扩招生"，只要出钱，谁都能进，根本就没有纯粹的高质量教育环境。我们做家长还像没头苍蝇一样乱转，有什么意思呢？
误区一：有学校上就是学区房
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
误区二：投资"学区房"能保值
这个误区的主要产生原因也是新政后很多房产公司的宣传，很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也不会，其实这是一个误区，事实上学区房已经被炒热，而且购买风险在加大，最重要的，买了学区房并不代表能成才。
误区三：学区的划分100年不变
　　这个误区可以说是最伤购房者的心了，有些家长透支购买力只是为了孩子能够读重点小学，从此高人一等，可户口落好后才发现，去年还对口重点小学的学区房，今年已经什么都不是了。
& 新旧思想大PK：教育，谁说了算？！
实际派：良好的教育，靠家长而不是房子！
&&&&现在当家长的越来越省事，把自己对下一代的教育工作都分摊给了学校和学区房，自己却从来不在孩子面前做好榜样，孩子的行为出现偏差就怨天怨地。要知道，家长才是孩子最重要的老师！
传统派：学校好，孩子的教育自然就好！
&&&&工欲善其事必先利器，有一个良好的环境，对孩子读书来说有百利而无一害。学校负责，老师耐心，那么孩子去读书做家长的也比较放心。整体良好的读书环境，对小孩子也一定会有所促进！
& 学区房：选择，或不选择，这是个问题
&&&&想了解最热门的买房话题？网易房产最新栏目，视角独特，贴近百姓生活，分享各种不同的购房故事。
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（打算/不打算）买学区房，我的理由是：
编辑：杨臻 设计:姚金星&&&
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