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15元一张1分钟搞定 一小区门禁卡街头随意配
来源：春城晚报
作者：张勇 刘志阳
3年前，昆明盘龙江边一小区开始采用电子门禁，从以前的传统钥匙开门变为只需将一个外形很像小“葫芦”的电子钥匙贴在门禁上，就能开门。
3年前，昆明盘龙江边一小区开始采用电子门禁，从以前的传统钥匙开门变为只需将一个外形很像小“葫芦”的电子钥匙贴在门禁上，就能开门。“装在包里，不沉，还美观。”很多业主为这种高科技产品高兴，但陈先生发现，这种钥匙在外面也能配。警方也提醒市民，电子门禁发挥的是一种安全提示作用，从技术方面来说比较脆弱，高估电子门禁作用会增加小区安全风险。关键是要把小区物业工作人员、保安、业主科学有效地组织起来，与电子门禁技术相互配合，形成真正的“安全门”。
【体验】电子钥匙1分钟就能配好
看似高科技的电子钥匙是如何被破解的？记者携带一把所居住小区的电子钥匙前往配匙摊位。摊主看过后说：“先配了看，如果不行回来退钱。”配制电子钥匙的设备只有一部电话座机大小，他先将原装钥匙放入平台读码，10多秒后，读码完成，此时放入一把新的蓝色小“葫芦”状电子钥匙写码，1分钟就完成了，收费15元。
记者走访发现，在栗树头巷、圆通北路、圆西路等巷子和街边都有提供配电子钥匙的摊点，配制电子钥匙均无需出示任何证明，收费起价多为15元。一摊主说：“你只要把卡拿过来就可以配，最低价格15元，越复杂的卡价格越高。一分钟就可以帮你配好。配了之后用不了的话，你可以拿回来，我们帮你再调配。”当记者想要进一步了解配卡的原理时，几位摊主均表示：“你要配卡就把卡拿过来，不配的话不能告诉你。”
此外，在本地一些网络论坛上，也有人招徕电子门禁卡配制业务，收费10元起价，并称如卡不丢失，第二年破解费用减半。甚至还有网友表示，在淘宝网上买个设备就可自行配制。记者搜索发现，这些设备价格从几十元到几百元不等。应用领域则包括了门禁卡、考勤卡、停车场配卡等，一个机器能读写3万次；而空白的门禁卡每张仅需0.6元左右。
【物管】高级门禁卡配了也不能用
记者走访了昆明多个小区的物管公司，有的物管公司对所管小区的门禁系统比较自信，明确表示电子门禁不是想配就能配的。也有的物管公司认为，门禁卡只是小区安保措施的一个方面，并不是全部，安保是从多方面进行的。
“云南印象”小区的物管介绍，该小区C区两年前安装了电子门禁卡，连业主乘电梯都需要刷卡才能启动电梯。同时，电子门禁卡只能在物管处配制，在其他地方配的无法使用。如果是业主本人来配制，物管都认识业主，无需携带其他证明。如果是业主的家人或者承租人就得带房本来查验。
在走访中，凯旋花园等物管均表示，钥匙保密性较高，私自配制无法使用。记者在淘宝上搜索发现，很多电子门禁产品的说明中都注明：如遗失电子钥匙或需新添配制，需联系厂家才能解决。
【法规】没有电子钥匙专项管理
哪怕存在一丝漏洞，都会给业主安全带来隐患。但记者查阅有关资料，却未发现有电子门禁卡管理的相关法律法规。
去年11月15日，昆明出台了《昆明市锁业服务业治安管理办法》，明确要求对开锁服务业严格把关，更要求开锁匠持证上岗。但对电子钥匙的配制没有涉及，更未要求配制人出示有关身份证明。
有市民表示，只有寄望于商品房屋租赁管理有关规定，能规范管理出租户的电子钥匙使用，当中明确要求房屋租赁双方当事人应办理房屋租赁登记备案手续，载明出租人和承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。一旦发现问题，可藉此追责。
【协会】管理以教育规劝为主
针对电子钥匙私配现状，昆明物业管理协会秘书长唐晓林表示，昆明一些老小区已经升级使用电子门禁，在新建小区中，也差不多有30%配套了电子门禁。作为一种高科技物管手段，电子门禁的使用无可厚非。但在业主的具体使用中，私配电子钥匙的确存在影响其他业主安全的可能。目前，在物业管理条例和其他法规方面对电子钥匙的规范使用都没有明确规范、规定。只能以教育、规劝为主。
【律师】做好承租人信息登记
云南凌云律师事务所律师张晓辉说，电子门禁钥匙的权属不好界别。在技术上它可以增加业主的私密性，应具备不可复制性。丢了应该到物管补办，不能私自配制。但由于法规上对它没有明确管理，要管好它并不容易。建议物管在业主出租房屋时做好承租人的身份信息备案，也可在租房协议中明确，电子钥匙不得转借等条款，增强业主安全感。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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物业公司要安装门禁？应提前公示寻求业主意见
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摘要：古井物业在安装电梯门禁之前，在小区每个单元均贴有公示，有意见的业主可以找物业反映，直到安装门禁之前，广大业主都没有提出异议。
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微友hehuanyuan：丰水源合欢苑小区的物业公司在居民楼安装了电子门禁，没有他们的门卡就不能使用电梯。请问物业公司有什么权力安装电子门禁？谯城区*答复：经汤陵街道办事处社区人员调查，古井物业在安装电梯门禁之前，在小区每个单元均贴有公示，有意见的业主可以找物业反映，直到安装门禁之前，广大业主都没有提出异议。
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||||||||||物业安装门禁卡的法律依据
物业强制业主统一安装中央空调是否合理？问题详情：房子准备装修，物业要求必须统一装中央空调，但我自己想安装分体式柜机和挂机，物业说不能在外墙上打孔，压缩机也必须放置到开发商预留的空调机位，但实际根本无法按对方说的实现推荐回答：仅从标题回答，因为不知道具体情况，遇到这种情况，最好到本小区业主委员会投诉，让业主委员会看看他们和物业合同上对此是怎么规定的，要是有此规定条款，那么你必须就得捆绑，因为业主委员会是自治组织，他是全小区居民的代表，反之要是没有，你就可以拒绝捆绑，他要强迫你时，此时你就可以报警处理了。物业公司收业主停车费，到底有没有法律依据？问题详情：结合各地物业收费情况讨论，谢谢！推荐回答：朋友圈里的一篇热文，以列出《物权法》的规定质疑小区不该收取停车费用。小区收停车费合法吗？允衡小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。网友看法：小区停车不该收费《今天我才发现小区停车费是不用交的！》这一网文以《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定：“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。”和第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”为依据，认为停车费或为土地使用费，或为保管费用，但小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有，物业公司没有权收取使用费，也不能强迫业主委托其保管车辆。如果是委托物业保管，物业要承担哪些责任和业主应签订委托服务合同，小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，物业应出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。此外，物业利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批等手续，而物业公司显然无法提供。不少市民纷纷对该网文点赞、转载。家住一小区的陈先生表示，按规定露天停车位属业主共有，物业收取的费用应为车辆管理费和服务费，那么物业对车辆应负有管理、保管的责任。然而，该小区业主即使交了停车费也不能保证停车位置，物业管理并不到位，收停车费不合理。业主郭先生说，自今年8月搬进该小区后，从没见过小区内公共收益和使用情况的公示。律师说法：公共收益应定期公示《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。“实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。”律师表示，小区内一些业主并没有车辆，因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用，否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。然而，需要注意的是，物业收费是受托关系，对于共有场地停车物业收取的费用所有权归全体业主所有，物业可依据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用，结余部分应该用于小区公共设施、设备维护、增补和保洁、绿化等公益项目，同时应定期公开费用开支并接受监督。小区物业有没有权利要求业主必须办理门禁卡，不办理阻止业主车辆进去小区？问题详情：推荐回答：每个社区里的小居民区，一般情况下，都设前后通道，前为进口门，另一个为出口门，大型高层住宅楼，没有地下车库进出两个口，都可并行进与出，对车辆进入而言，一般情况下，都应有保安人员值守，或设门禁卡，有的是自动识别，凡不列属本小区车辆的外域车辆，一般不允许进入，但居民亲朋好友串亲者，必须在进口处，实行登记收费才可进入。从安全角度讲，设卡管理车辆有序进出，是无可指责的。但有些老式小区，它是地面沿路暂停车位的，是不可出租专用车位的，应遵循先来后到之自由停车秩序的，不这样，把某一车位固化到专用户，一旦该户常时间不回，此车位就会空余，而影响其它车辆驻车，就会使本来紧缺的车位，浪费停车地面资源。为此，要买出地面停车位，是违反公众利益的违规行为！对于行人之门禁，不可一禁了之，如送快递，或进入的亲朋好友，不可一卡之禁，凡陌生人，保安应实行登记制即可，不能把小区当成监狱去死滞，不可没卡，就被拒之门外，有些小区就这样，不通人情，缺少人味，就是不予理采，任你怎么说好话，置至不理。佯装不理，这叫失职，一道卡，道是省了保安之心，但难为了客户，只能等有卡人到来，才可趁机进出大门。这也叫懒省事，不作为，喊急了，保安就说，没卡可开门，这虽说小事，可也凉了客人心。在大白天，这事也叫不安的，毕竟，小区不是军事禁区，也是人来人住的交流单位，尽管此类是小众现象，死搬硬套不可取！
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作为业主我们该怎么办？请予以知道！谢谢
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