- 或用以下帐号直接登录 -
新闻关键词
为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
子女留学？自身养老？ 三口之家如何规划家庭财富
&&&&理财案例&&&&伍先生现年40岁，拥有一个幸福的三口之家，年富力强，多年创业成立了自己的外贸出口公司和一家五金卫浴器材厂。伍先生的企业年平均税后利润收入有80万元。近年由于业务不断扩大，资金紧张，伍先生向银行借贷了50万。伍太太38岁，是一名小学英语教师，年收入稳定，约为6万元。&&&&伍先生家庭现有活期存款20万元，定期存款100万元，一套自住房目前市值150万元（现剩余贷款余额约68万元，月供5700元）。另有一间市值80万元的投资性房产用于出租，每月租金收入2500元。家庭拥有2辆轿车，现市值20万元。夫妻二人均有社保，但并未购买其他商业保险。&&&&日常开支方面，伍先生家庭每月基本生活开支10000元，小孩每月教育金4000元，全家每年会出国旅游一次，花费80000元左右。&&&&伍先生有个愿望，就是未来送女儿到国外读大学，估计需花费120万元。另外，伍先生希望60岁可以退休，但目前并未制定退休养老金的规划。最令伍先生担忧的是自己企业的经营，因为公司的业务扩张存在难以预测的风险。&&&&●南方日报记者&郭家轩&&&&理财分析：&&&&伍先生究竟应该如何合理规划安排家庭财产呢？笔者采访了中意人寿江门中心支公司资深营销经理、理财规划师许伟民，为伍先生家庭资产负债及现金流量状况进行了专业分析。&&&&许伟民表示，通过综合分析可看出，伍先生家庭和事业处于相对成熟期，家庭整体财务状况良好，控制开支及增加净资产能力较强。在一定时期内的偿债能力良好，债务不会影响日常生活品质。财务安全性也相对较好。但因伍先生近年企业经营风险增大，家庭流动性资产规模偏高，投资性资产占比较小，导致家庭资产存在一定的风险。同时，伍先生女儿的出国留学金和自身的退休养老金并未建立规划，因此，伍先生首先要将企业风险与家庭财务隔离，保证家庭财务的安全。&&&&理财规划：&&&&为了能使伍先生家庭的各项财务比率更加合理，更有利于家庭资产的保值，同时增加了家庭保障，许伟民就伍先生的家庭理财给出了财务安全和保障规划的完整建议：&&&&1.现金规划&&&&伍先生家庭收入除了伍太太的固定工资外，主要依靠企业利润所得，由于企业运营存在风险，很容易挪走家庭的稳定储蓄。许伟民建议伍先生每年投入15万家庭收入购买万能险，减少家庭收入的流动性，确保家庭收入的安全。同时，能有效提升资产的稳定增值，避免企业的财务纠纷影响家庭财务的安全，剥离企业债务对家庭生活的影响。&&&&其次，伍先生可通过投资大型地产发展商的屋苑车位以增大投资比例，建议在开盘时以15万的定期存款一次性投入，每月以租金1000元出租。从目前江门大型生活社区车位配比1：3.5来看，以后可待升值进行转让获利。盘活沉睡在银行的资金，提升家庭资产的投资水平。&&&&2.家庭成员的完整保障计划&&&&伍先生作为家庭收入的主要来源，关系到未来10年的家庭房贷还款和孩子的成长及教育。在家庭进行稳健理财的同时，伍先生家庭各成员配备合适的保障是当务之急。建议利用保险的低保费高保障的杠杆原理提高家庭的风险保障水平。按照保险的“双十原则”，以投入家庭年收入的10%建立10倍于收入的保障额度。伍先生的家庭保障支出约为8万/年，家庭保障额度以800万为宜。同时，为伍太太和女儿配置意外险、健康医疗险和重大疾病保险，保费从伍先生家庭年度节余中支出。&&&&3.女儿出国留学教育金规划&&&&伍先生非常重视女儿的教育，他希望能送女儿去国外留学。目前4年欧美国家留学费用约为人民币120万元，按5%的学费增长计算，8年后需要约177万元，才能完成未来女儿出国留学的目标。教育金的需求是刚性需求，对资金的安全性要求很高，应尽早规划。许伟民建议每年将家庭结余中的10万元购买安全性较高的少儿教育金保险，作为女儿8年后的教育经费，以确保无论家庭发生任何意外或事故，女儿都可以获得确定的教育金，完成出国深造的目标。&&&&4.养老金准备&&&&以现有的生活水平，每月开支1万元计算，伍先生距离退休还有20年，规划养老保障金至少到85岁，以通货膨胀率4%以及退休后的预测投资收益率3%计算，伍先生夫妻的养老金准备至少需要769万。因为养老金规划属于中长期理财，对安全性和期限性的要求较高，且应该分阶段进行规划。许伟民建议伍先生从每年的家庭结余中拿出10万元，选择安全性较好的基金定投、商业养老保险等进行投资。同时将银行的定、活期存款50万元适当进行理财产品投入，既可有效地抵御银行利率被动，还可随时追加，从而满足养老资金的需求，提前做好部分养老储备。
请文明发言，还可以输入140字
您的评论已经发表成功,请等候审核
小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明国信房地产信息网！
& 国信房地产信息网--&&土地市场库--&&招标拍卖公告
重庆市国土资源和房屋管理局国有土地使用权公开公告出让公告
渝国土房管告字[2014]55号
&&&&经重庆市人民政府批准,重庆市国土资源和房屋管理局决定以 公开公告 方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号：
宗地总面积：
&30445平方米
宗地坐落：
&巴南区李家沱组团B标准分区B08-2-2/05号宗地
出让年限：
&大于1并且小于或等于2.8
建筑密度(%)：
绿化率(%)：
建筑限高(米)：
土地用途明细：
其他普通商品住房用地
投资强度：
&万元/公顷
估价报告备案号
&该宗地公告起始价18085万元，规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、公共交通场站用地，规划最大可建面积85246平方米。
宗地编号：
宗地总面积：
&225998平方米
宗地坐落：
&巴南区南彭功能区组团A分区A21-1/01号宗地
出让年限：
&小于或等于2
建筑密度(%)：
绿化率(%)：
建筑限高(米)：
土地用途明细：
投资强度：
&1500万元/公顷
估价报告备案号
&该宗地公告起始价10602万元，规划用途为物流仓储用地，产业类别为仓储业.环保要求详见巴南区环境保护局《关于征询南彭功能区组团A分区A21-1/01宗地公示出让环保要求的复函》。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、 本次国有土地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。
四、 本次公开公告出让的详细资料和具体要求，见公开公告出让文件。申请人可于 日 至 日 到 重庆市渝中区人和街99号 获取 公开公告 出让文件。
五、 申请人可于 日 至 日 到 重庆市渝中区人和街99号 向我局提交书面申请。交纳投标、竞买保证金的截止时间为日12时00分&&。经审核，申请人按规定交纳投标、竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 日12时00分 前确认其投标、竞买资格。
六、 本次国有土地使用权公开公告活动定于日15时00分 在 重庆市渝中区人和街99号 进行。
七、 其他需要公告的事项:
&&&&公告时间内有2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地供应方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿业权交易中心报名，索取出让具体要求和相关资料。
&&&& 1、土地面积以实测为准；2、竞买人取得《国有建设用地使用权成交确认书》后5个工作日内申请办理订立《国有建设用地使用权出让合同》，逾期则《国有建设用地使用权成交确认书》自行失效.
八、 联系方式与银行帐户
&&&&联系地址：重庆市渝中区人和街99号
&&&&联 系 人：
&&&&联系电话：654101
&&&&开户单位：重庆市土地和矿业权交易中心
&&&&开户银行：民生银行重庆分行营业部
&&&&银行帐号：9856
重庆市国土资源和房屋管理局三亚挂出东岸村305亩棚改地块 需建文化艺术综合体
宗地内规划9块地，用地总面积平方米（合305亩），总建面67万平方米，起始楼面价7249元/平方米。
观点地产网讯：近日，三亚市国土资源局挂牌一宗305亩地块，地块总建面达67万平方米，起始楼面价7249元/平方米。
观点地产新媒体查阅获悉，挂牌出让宗地位于三亚市东岸村棚户改造区。根据三亚市国土资源局资料详细规划显示，宗地内规划9块地，用地总面积平方米（合305亩），总建面67万平方米，起始楼面价7249元/平方米。
区内土地规划有零售、商用、旅馆、金融保险及二类居住用地，其中，控规DA2-29-6地块规划为图书展览设施用地（A21），地块面积22113.19平方米。
根据出让文件要求，该宗地须与&三亚市东岸湿地公园&统一规划和统一开发。竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具备国家级美术馆、大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。
同时，竞得人应出资建设具有世界影响力的文化艺术、音乐评奖项目的文化艺术综合体，并引进国际著名大型品牌连锁超市，并按照三亚市海绵城市规划要求进行建设。
另观点地产新媒体了解，宗地竞买人需缴纳竞买保证金人民币29.22亿元，宗地挂牌时间为日09时00分至日16时00分，挂牌时间截止时，如有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价按价高者得原则确定竞得人。
审校：杨晓敏
我要提问...
2017年上半年中国房地产企业销售金额TOP100
武汉上半年楼市TOP10：万科独破百亿 供需失衡的楼市地市
重庆上半年楼市TOP10：金科、融创分列前二 渝城供需两旺
南京上半年楼市TOP10：调控与洗牌 保利卫冕新城招商上位
厦门上半年楼市TOP10：新房成交跌5成 外来房企龙湖夺魁
你可能感兴趣的话题（下转A21版）
　　（上接A19版）　　注：上海丰合置业有限公司在日基准日后，高远置业分两次对其增资1．12亿元和1亿元，上述两次新增注册资本的实收情况分别经上海中惠会计师事务所于日出具的（沪惠报验字号）《验资报告》和北京中瑞诚联合会计师事务所上海分所于日出具的（中瑞联沪验字号）《验资报告》验证。　　③最近三年及一期的主要财务状况　　单位：元　　注：上述数据根据深华（2008）审字589号《审计报告》及子公司审定报表所得。　　④项目情况　　上海丰合主要负责开发位于金山区卫镇15街坊21／1丘地块（学府路以东、金山大道以南）的“学府苑”项目。该项目土地通过招标方式取得，该公司计划在此地块中建造高层住宅、低层住宅、商业公建配套设施。　　上海丰合已经取得编号为沪金地（号《建设用地规划许可证》，编号为沪金建（27Ｆ01385《建设工程规划许可证》，编号为0520ＪＳ0901号《建筑工程施工许可证》。　　由于委估地块动拆迁户安置情况与取得《建设工程规划许可证》（沪金建（27Ｆ01385号，建设规模206，410平方米）时情况有异（原为异地安置，现改为原拆原搬），上海丰合正向有关部门要求调整相应建设项目经济指标，目前调整后的主要经济指标详见下表：　　总土地面积约128，858平方米。项目规划总建筑面积225，401平方米，其中地上建筑面积180，401平方米，地下建筑面积43，409平方米。地上建筑中包括高层住宅103，000平方米、低层住宅31，500平方米、商业配套用房建筑面积为19，993平方米。地下建筑中包括高层地下室5，400平方米、地下室14，536平方米、地下车库23，473平方米。“学府苑”项目计划总投资169，672万元。该项目对加快金山新城市面貌的改变与建设，推动金山区经济的发展具有积极作用。　　⑤项目权证及批准的取得情况　　目前该项目已取得土地权证如下表所示：　　⑥项目进度　　上海丰合项目于2007年规划，2007年12月开工，目前处在基础工程阶段，迁和场地平整工作基本完成，回搬房完成试桩，土地已经具备六通一平的施工条件。该项目合同竣工日期为2010年6月，计划于2008年12月开始销售。该项目计划总投资16．97亿元，截止日已完成投资2．3亿元，占计划总投资的13．55％。　　（5）上海金山康城企业发展有限公司　　①基本情况　　公司全称：上海金山康城企业发展有限公司　　注册地址：上海市金山区金山卫镇新卫公路838号2号楼208室　　主要经营场所地址：上海市金山区金山卫镇新卫公路838号2号楼208室　　法定代表人：杨峥丽　　注册资本：人民币10，000万元整　　营业执照注册号：18656　　经营范围：建筑工程，市政工程，室内外装潢，园林绿化工程，建筑装潢材料，金属材料，五金交电销售，房地产开发、经营（涉及行政许可的凭许可证经营）。　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　组织机构代码：　　税务登记号：沪字252　　②历史沿革　　金山康城成立于日，系由高远控股有限公司和自然人吴燕妮、屠德龙共同出资组建，公司申请登记的注册资本为人民币10，000万元，由全体股东分二期在二年内缴足，首期出资额为人民币2，000万元，其中高远控股有限公司出资1，060万元，占出资额的53％，吴燕妮出资640万元，占出资额的32％，屠德龙出资300万元，占出资额的15％，上述出资行为已经上海中鉴会计师事务所验资并出具“中鉴验字（2007）第0501号”《验资报告》。　　日，高远控股有限公司和自然人吴燕妮、屠德龙缴足第二期出资款共计人民币8000万元，其中高远控股有限公司出资4240万元、吴燕妮出资2560万元、屠德龙出资1200万元，上述出资行为已经上海中惠会计师事务所有限公司验资并出具“沪惠报验字（2008）第0127号”《验资报告》。二期出资完成后，公司注册资本为人民币1亿元，其中高远控股有限公司出资5300万元，占注册资本的53％，吴燕妮出资3200万元，占注册资本的32％，屠德龙出资1500万元，占注册资本的15％。　　日，高远控股有限公司、吴燕妮和屠德龙分别与上海高远置业（集团）有限公司签订股权转让协议，将各自持有的金山康城的全部股份转让给上海高远置业（集团）有限公司。截至评估基准日，上海高远置业（集团）有限公司持有金山康城100％股份。　　截止审计基准日，金山康城股东及股权情况见下表：　　上述注册资本已经股东会决议，并已办妥工商变更登记手续。　　③主要财务状况　　由于金山康城为新设立公司，目前暂无业务，该公司的财务如下表所示：　　单位：元　　注：上述数据根据深华（2008）审字589号《审计报告》及子公司审定报表所得。　　④项目情况　　金山康城主要负责“金山康城”项目（暂定名）的开发。该项目是金山区府所在地——金山新城区南邻石化，地处龙首公园的龙头。建设范围内由千年古寺——万寿寺（37亩）东邻40米宽的河城河。拟建项目占地约120亩，拟建商铺约12．6万平方米。其中大型综合商场440，000平方米，小商铺52，000平方米。四星级宾馆约30，000平方米。拟建项目将是一个集购物，餐饮、娱乐、住宿、休闲、旅游为一体的大型购物中心。具有人文历史文化、佛文化、都市旅游文化的内涵。该项目目标是打造成为是金山区的一个商业中心、并且使之成为上海市著名的旅游购物中心之一。　　⑤项目权证及批准的取得情况　　因该块土地有高压线以及动迁户，区府部门须将上述拆平才能招标。该公司已和区府各部门经过2年前期准备，拟于2008年上半年召开投标会，取得该块土地的使用权。　　金山康城拟开发项目地块情况：　　⑥项目进度　　金山康城项目建设期2年，计划拟从2009年6月开工，未来的规划为商场、宾馆、商铺，预计合同竣工日期为2011年5月。该项目计划总投资7亿元，其中土地成本约1．5亿元，建安成本5．5亿元。　　（6）昆山领地置业发展有限公司　　①基本情况　　公司全称：昆山领地置业发展有限公司　　注册地址：锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧　　主要经营场所地址：锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧　　法定代表人：吴玫琼　　注册资本：人民币2，000万元整　　营业执照注册号：7005　　经营范围：房地产开发、经营；投资与资产管理；物业管理服务；园林绿化工程；建筑材料（除危险品）销售。（涉及资质管理的凭资质证书经营）　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　税务登记号：昆山国地税登字306号　　组织结构代码：　　②历史沿革　　昆山领地成立于日，系由上海高远置业（集团）有限公司、上海麦凯投资管理有限公司和自然人吴玫琼共同投资设立。公司注册资本为人民币2000万元，其中上海高远置业（集团）有限公司出资900万元，占注册资本的45％；上海麦凯投资管理有限公司出资500万元，占注册资本的25％；吴玫琼出资600万元，占注册资本的30％。上述出资行为已经苏州仁泰会计师事务所验资并出具了“苏仁泰会内验号”《验资报告》。　　日，上海麦凯投资管理有限公司和吴玫琼分别将其所持有的昆山领地发展有限公司的25％、30％的股份转让给上海高远置业（集团）有限公司高远置业。转让完成后，上海高远置业（集团）有限公司持有昆山领地100％股份。　　截至审计基准日，昆山领地股东及股权情况见下表：　　③最近一年及一期的主要财务状况　　由于昆山领地为2007年新成立的公司，该公司财务情况见下表所示：　　单位：元　　注：上述数据根据深华（2008）审字589号《审计报告》及子公司审定报表所得。　　④项目情况　　该项目位于江苏省昆山市锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧，南临锦虬路，东临锦富路，西临锦发路，北靠长寿路。目前锦溪镇政府全面开发五保湖周边的休闲娱乐配套设施，并已初具规模，且直接和上海青浦相接，通过沪青平及苏沪高速可快捷抵达，增值潜力较大。　　根据昆山领地提供的《建设用地规划许可证》地字第号、《昆山国有土地出让合同》昆地让存合（2007）字第77号及昆山领地出具的初步设计方案等资料显示该项目的主要经济指标如下表所示：　　注：＊其中昆山领地享有使用权的土地面积为116，787平方米，主要用来开发联排别墅部分商业配套建筑；剩余15，000平方米土地的使用权归昆山星地享有，用来开发酒店产权式公寓。由于昆山领地和昆山星地合并规划，昆山星地规划开发的只为“酒店产权式公寓”，所以昆山领地的规划中包含了昆山星地的规划内容。　　⑤项目权证及批准的取得情况　　目前该项目已取得土地权证如下表所示：　　该项目的前期工作正在进行中，建设工程规划许可证、施工许可证等尚在办理之中。　　⑥项目进度　　昆山领地项目于2008年规划，项目定位为住宅、宾馆、商业配套。计划2008年6月开工，目前正在进行前期报批工作，尚未开工建设，项目的前期工作正在进行中，建设工程规划许可证、施工许可证等尚在办理之中，土地已经具备三通一平的施工条件。该项目的合同竣工日期为2011年12月。　　昆山领地项目计划总投资4．216亿元，其中土地成本18，400万元，建安成本20，200万元。截止日已完成投资1．38亿元，占计划总投资的32．73％。　　（7）昆山星地置业发展有限公司　　①基本情况　　公司全称：昆山星地置业发展有限公司　　注册地址：锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧　　主要经营场所地址：锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧　　法定代表人：吴玫琼　　注册资本：人民币800万元整　　营业执照注册号：607　　经营范围：房地产开发、经营；实业投资，投资咨询管理；物业管理服务，房屋租赁；园林绿化工程；建筑材料（除危险品）销售。（涉及行政许可、资质管理的凭许可证、资质证书经营）　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　税务登记号：昆山地税登字059号　　组织机构代码：　　②历史沿革　　昆山星地成立于日，系由上海高远置业（集团）有限公司、上海麦凯投资管理有限公司和自然人吴玫琼共同投资组建。昆山星地注册资本为人民币800万元。其中上海高远置业（集团）有限公司出资360万元，占注册资本的45％；上海麦凯投资管理有限公司出资200万元，占注册资本的25％；吴玫琼出资240万元，占注册资本30％。上述出资已经苏州仁泰会计师事务所验资并出具了“苏仁泰会内验号”《验资报告》。　　日，上海麦凯投资管理有限公司、吴玫琼分别与上海高远置业（集团）有限公司签订股权转让协议，将各自持有的昆山星地的全部股份转让给上海高远置业（集团）有限公司。截至评估基准日，上海高远置业（集团）有限公司持有昆山星地100％股份。　　截止审计基准日，昆山星地股东及股权情况见下表：　　上述注册资本已经股东会决议，并已办妥工商变更登记手续。　　③主要财务状况　　由于昆山星地为2008年新成立的公司，该公司财务情况见下表所示：　　单位：元　　注：上述数据根据深华（2008）审字589号《审计报告》及子公司审定报表所得。　　④项目情况　　昆山星地项目位于江苏省昆山市锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧，南临锦虬路，东临锦富路，西临锦发路，北靠长寿路。项目占地15，000平方米，该项目与昆山领地项目处于同一地块，即在昆山领地所规划的131，787平方米土地中有15，000平方米为昆山星地所有。该项目拟建酒店产权式公寓，规划建筑面积37，500平方米。昆山星地项目和昆山领地项目一起规划、共同开发，所以昆山星地的规划包含在昆山领地的规划之内。目前该项目尚处在前期规划设计阶段。　　④项目情况　　昆山星地项目位于江苏省昆山市锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧，南临锦虬路，东临锦富路，西临锦发路，北靠长寿路。项目占地15，000平方米，与昆山领地项目处于同一地块，拟建酒店产权式公寓，规划建筑面积37，500平方米。目前该项目尚处在前期规划设计阶段。　　⑤项目权证及批准的取得情况　　昆山星地所持有“锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧”地块为上海高远置业（集团）有限公司和上海麦凯投资管理有限公司于2007年11月通过公开招拍挂的方式取得。目前，该项目的前期工作正在进行中，土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等尚在办理之中，预计5月中下旬可取得土地使用权证。　　⑥项目进度　　昆山星地项目于2008年规划，目前正在进行前期报批工作，项目建设期2年，项目预计2009年10月正式预计销售，2011年底全部销售完毕。合同竣工日期为2011年12月。　　该项目计划总投资2亿元，其中土地成本2，363万元，建安成本16，365万元。　　（8）苏州华茂置业有限公司　　①基本情况　　公司全称：苏州华茂置业有限公司　　注册地址：太仓市城厢镇上海东路6号　　法定代表人：顾振华　　注册资本：人民币3，800万元整　　营业执照注册号：052　　经营范围：房地产开发、销售；物业管理；装潢设计；经销建筑材料、金属材料、五金交电、百货；项目投资（以上涉及资质经营的凭资质经营）。　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　组织机构代码：　　税务登记号：苏州地税登字824号　　②历史沿革　　2007年8月，雅鹿集团有限公司（以下简称“雅鹿集团”）独家出资设立苏州华茂置业有限公司，注资资本3，800万元人民币，由雅鹿集团100％持股。该出资业经苏州安信会计师事务所出具的编号为“苏信会验内报字号”的《验资报告》验证。　　日，雅鹿集团将苏州华茂100％的股份全部转让给苏州华发投资发展有限公司。　　日，苏州华发投资发展有限公司将其所持有的苏州华茂100％的股份以3，800万元全部转让给高远置业。截止审计基准日，苏州华茂的注册资本仍为3，800万元，高远置业持有其100％股份。　　截止审计基准日，苏州华茂股东及股权情况见下表：　　③最近一年及一期的主要财务状况　　由于苏州华茂为2007年新成立的公司，该公司财务情况见下表所示：　　单位：元　　④项目情况　　苏州华茂拟开发的项目为“雅鹿城市广场”，“雅鹿城市广场”项目位于太仓经济技术开发区，该地块南侧为城市的主干道，东侧是一条南北流向的河流，是城市重要的生态景观水面，自然环境优越。“雅鹿城市广场”拟规划开发成以办公为主，集酒店、餐饮、会议、休闲娱乐一体的综合商业地产项目。该公司致力于“雅鹿城市广场”的品质提升，投资约4．5亿元。目前该项目处入开发前期。　　“雅鹿城市广场”地块为商业用地属性，该项目占地面积为41，489．90平方米，容积率2．0，总建筑面积约为99，777．00平方米左右，预计建造2幢办公楼，酒店式公寓1幢，办公辅房1幢。　　根据太仓市建设工程规划设计要求（太规建规（号）、太仓市规划建设局《关于雅鹿城市广场建筑及规划设计方案的批复》（太规建批〔号）、苏州华茂提供的《雅鹿城市广场项目建筑设计方案》，“雅鹿城市广场”项目具体经济指标如下所示：　　⑤项目权证及批准的取得情况　　日，太仓市国土资源局组织了国有土地使用权挂牌出让活动。经现场竞价，江苏新雅鹿集团有限公司为挂牌编号ＴＣＸＱ2005－33号地块的竞得人。该宗土地成交价为人民币29，000，000．00元。　　日，江苏新雅鹿集团有限公司与太仓市国土资源局签订国有土地使用权出让合同（合同编号太土让合（2006）第3号）。根据该土地使用权出让合同，江苏新雅鹿集团有限公司获得位于太仓市经济开发区郑和路北侧、娄江路西侧，宗地编号为的土地，土地总面积为41，489．90平方米，其中出让土地面积41，489．90平方米，土地用途为商业、商务楼，出让年期为40年，土地成交总价款为29，000，000．00元。苏州华茂于2007年9支付了所有的土地价款，并获得了国有土地使用权证（太国用（2007）第号）。　　日，江苏新雅鹿集团有限公司将太仓市经济开发区郑和路北侧、娄江路西侧，宗地编号为的土地的使用权人变更为苏州华茂。　　目前，苏州华茂已取得编号为太国用（2007）第号《国有土地使用权证》，使用权面积为41，489．9平方米，使用期限至日止。　　⑥项目进度　　苏州华茂项目于2007年规划，2007年底开工，目前正在工程前期，该项目土地动迁已完毕。该项目已经取得《国有土地使用权证》（太国用（2007）第号），尚未取得《建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》及《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，截止本报告书签署日，办公楼1刚开始动工，建设设计方案已经规划部门专家论证通过。该项目建设期2年，合同竣工日期为2009年12月。　　苏州华茂项目计划总投资4．5亿元，其中土地成本2，363万元，建安成本16，365万元。截止日已完成投资0．314亿元，占计划总投资7％。　　（9）苏州华兆置业有限公司　　①基本情况　　公司全称：苏州华兆置业有限公司　　注册地址：太仓市城厢镇太仓世纪广场财富商务大厦605室　　主要经营场所地址：太仓市城厢镇太仓世纪广场财富商务大厦605室　　法定代表人：顾振华　　注册资本：人民币18，000万元整　　营业执照注册号：502　　经营范围：房地产开发、经营；物业管理；室内外建筑装潢设计、施工；经销建筑材料、五金交电、百货；项目投资（以上涉及资质经营的凭资质经营）。　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　组织机构代码：　　税务登记号：苏州地税登字376号　　②历史沿革　　苏州华兆成立于日，系由苏州华茂置业有限公司和上海东苑房地产开发（集团）有限公司共同出资组建。该公司当时注册资本为人民币6，000万元。其中，苏州华茂置业有限公司出资4，680万元，占注册资本的78％；上海东苑房地产开发（集团）有限公司出资1，320万元，占注册资本的22％。上述出资行为已经苏州安信会计师事务所验资并出具了“苏信验内报字号”《验资报告》。　　日，苏州华茂置业有限公司将其持有的苏州华兆的78％的股份全部转让给苏州华发投资发展有限公司。　　日，苏州华兆进行增资，苏州华发投资发展有限公司和上海东苑房地产开发（集团）有限公司分别向苏州华兆增资人民币4，320万元和7，680万元。苏州华兆增资后的注册资本为18，000万元，其中苏州华发投资发展有限公司出资9，000万元，占50％股份；上海东苑房地产开发（集团）有限公司出资9，000万元，占50％股份。上述增资行为已经苏州安信会计师事务所验资并出具了“苏信会验内报字号”《验资报告》。　　日，苏州华发投资发展有限公司将其所持有的苏州华兆的50％股权全部转让给上海高远置业（集团）有限公司；上海东苑房地产开发（集团）有限公司将其所持有的苏州华兆22．5％的股权转让给自然人林汉彬。　　转让完成后，截至审计基准日，苏州华兆的股东及投资情况如下：　　根据苏州华兆2008年2月股东会决议，苏州华兆对公司章程进行修改，修改后的公司章程为：“公司设董事会，成员为5名，其中上海高远置业（集团）有限公司有权委派3名，其他两名股东各有权委派1名。董事任期三年，任期届满，可连选连任。董事会设董事长一人，由董事会选举产生”。因此，高远置业对苏州华兆具有实际控制权。　　③最近一年及一期的主要财务状况　　由于苏州华兆为2007年新成立的公司，该公司财务情况见下表所示：　　单位：元　　④项目情况　　苏州华兆拟开发项目为“太仓新城花园”，“太仓新城花园”住宅项目位于江苏太仓市城厢镇南郊新城区。太仓南郊新城区面积为7．8平方公里？，2004年太仓市委聘请澳大利亚设计师对南郊地区进行总体规划，整个南郊新城于2006年开工建设，计划5年内建成一个适宜人居，商业繁荣的现代化新城区。“太仓新城花园”规划为住宅项目。该项目计划投资约7亿元。　　“太仓新城花园”地块为住宅用地属性，合计占地面积为86，896．10平方米，容积率2．0，项目规划总建筑面积约为173，792．00平方米左右，其中花园洋房住宅面积21，333．00平方米，小高层、高层住宅面积152，459．00平方米。　　根据太仓市建设工程规划设计要求（太规建规（号）、苏州华茂提供的《新城花园项目建筑设计方案》，“太仓新城花园”项目具体经济指标如下所示：　　⑤项目权证及批准的取得情况　　日，太仓市国土资源局组织了国有土地使用权挂牌出让活动。经现场竞价，苏州华兆置业有限公司、上海东苑房地产开发（集团）有限公司为挂牌编号ＴＣＣＸ2007－50号地块的竞得人。该宗土地成交价为人民币163，000，000．00元。　　日，苏州华兆置业有限公司、上海东苑房地产开发（集团）有限公司与太仓市国土资源局签订国有土地使用权出让合同（合同编号太土让合（2007）第98号）。根据该土地使用权出让合同，苏州华兆置业有限公司、上海东苑房地产开发（集团）有限公司获得位于太仓市城厢镇南郊新城区经三、经四路与支七路两侧，宗地编号为ＴＣＣＸ2007－50的土地，土地总面积为86，896．10平方米，其中出让土地面积86，896．10平方米，土地用途为住宅，出让年期为70年，土地成交总价款为163，000，000．00元。苏州华兆置业有限公司于2007年11支付了所有的土地价款。并获得了国有土地使用权证（太国用（2008）第号）、（太国用（2008）第号），在办理国有土地使用权证时土地的使用权人变更为苏州华兆置业有限公司。　　地块基本参数见下表：　　上述土地证使用权面积合计为86，896．1平方米，使用期限均至日止。　　⑥项目进度　　苏州华兆项目于2008年规划，该项目土地动迁已完毕。该项目已经取得《国有土地使用权证》（太国用（2008）第号）、（太国用（2008）第号），尚未取得《建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》及《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。目前该项目处于前期准备阶段。　　（10）舟山和信房地产有限公司　　①基本情况　　公司全称：舟山和信房地产有限公司　　注册地址：普陀区沈家门兴建路463号　　主要经营场所地址：普陀区沈家门兴建路463号　　法定代表人：钱虹　　注册资本：人民币8，000万元整　　营业执照注册号：8　　经营范围：房地产开发经营，建筑材料、装潢材料的销售。　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　税务登记号：浙税联字093　　组织机构代码：　　②历史沿革　　舟山和信成立于日，系由上海润华投资有限公司和舟山市融信置业有限公司共同投资设立，公司原始注册资本3000万元。其中上海润华投资有限公司出资1500万元，占注册资本的50％，舟山市融信置业有限公司出资1500万元，占注册资本的50％。上述出资行为已经舟山安达会计师事务所验资并出具了“舟安会验字（2005）第6号”《验资报告》。　　日，上海润华投资有限公司和舟山市融信置业有限公司分别向舟山和信各增资2500万元。增资后舟山和信的注册资本为8000万元，上海润华投资有限公司和舟山市融信置业有限公司各出资4000万元，分别持有舟山和信50％的股份。上述增资行为已经舟山安达会计师事务所验资并出具了“舟安会验字（2005）第325号”《验资报告》。　　日，上海润华投资有限公司和舟山市融信置业有限公司分别将其所持有的舟山和信各50％的股份全部转让给上海高远置业（集团）有限公司。　　股权转让完成后，截止评估基准日，被评估企业股东及股权情况见下表：　　③最近三年及一期的主要财务状况　　单位：元　　注：上述数据根据深华（2008）审字589号《审计报告》及子公司审定报表所得。　　④项目情况　　舟山和信开发的项目为“舟山和信”（暂定名），“舟山和信”项目位于浙江省舟山市沈家门街道兴建路379号，东临中洲路、南靠兴建路路、西近浙江海力生集团公司（兴建路）、北靠沈家港。该项目北侧的主要通道为兴建路，这是沈家门的主要干道之一。规划中北侧的船厂路（现名）将往南延伸，通过本项目两个地块之间。本项目距离沈家门镇中心步行距离约10分钟。项目南侧将是滨港路的西延伸段，滨港路为沈家门的景观道路，统一规划后将与本项目形成呼应。本项目的客户定位主要是本岛居民的二次置业，近几年其他小岛居民为改善自身居住条件或响应政府政策，纷纷迁入城区；为了方便照顾渔农村孩子进城接受良好的初等教育，不少家长也选择在城区购置房产。该项目市场前景看好。　　根据舟山和信提供的《国有土地使用权证》（舟山市普陀区国用（2007）第1－304号、舟山市普陀区国用（2007）第1－303号、舟山市普陀区国用（2006）第1－216号）以及土地使用权出让合同、建设项目规划设计条件，“舟山和信”项目包括地上建筑面积92803．00平方米，其中：可售住宅建筑面积79207．00平方米，公建配套建筑面积1，200．00平方米，可售商业建筑面积12396．00平方米。该项目主要经济指标如下：　　⑤项目权证及批准的取得情况　　目前该项目已取得编号舟山市普陀区国用（2006）第1－216号、舟山市普陀区国用（2007）第1－303号、舟山市普陀区国用（2007）第1－304号《国有土地使用权证》，土地面积共计32，675．9平方米。　　地块基本参数见下表：　　⑥项目进度　　“舟山和信”项目于2005年规划，项目定位为住宅及商铺。目前该项目已经取得《国有土地使用权证》（舟山市普陀区国用（2007）第1－304号、舟山市普陀区国用（2007）第1－303号、舟山市普陀区国用（2006）第1－216号），尚未取得《建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》及《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。该项目土地动迁已完毕，但尚未开工建设，前期工作正在进行中，建设工程规划许可证、施工许可证等尚在办理之中，土地已经具备三通一平的施工条件。该项目计划到2011年底竣工并全部销售完毕。项目计划总投资6亿元，其中土地成本20，246万元，建安成本23，201万元。　　（11）上海中望投资发展有限公司　　①基本情况　　公司全称：上海中望投资发展有限公司　　注册地址：上海市普陀区大渡河路188号　　主要经营场所地址：上海延安西路895号12楼　　法定代表人：杨峥丽　　注册资本：人民币20，000万元　　营业执照注册号：3　　经营范围：房地产开发经营、实业投资、资产经营（非金融）、物业管理、餐饮管理；销售电脑硬件、办公自动化设备、建筑材料、装潢材料、五金交电。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　税务登记号：沪字073　　组织机构代码：　　②历史沿革　　上海中望成立于2003年10月，系由上海高远置业（集团）有限公司和上海希恩投资管理有限公司共同出资组建，该公司原始注册资本3000万元，其中上海高远置业（集团）有限公司出资2700万元，占90％股份；上海希恩投资管理有限公司出资300万元，占10％股份。该出资行为已经上海兴中会计师事务所验资并出具了“兴验字Ｒ（号”《验资报告》。　　上海中望成立时股东及股权情况见下表：　　2003年11月，该公司股东会决议决定增加注册资本7000万元，其中上海高远置业（集团）有限公司增资6300万元，上海希恩投资管理有限公司出资700万元，增资后上海中望注册资本10000万元。其中上海高远置业（集团）有限公司出资9000万元，占90％股份；上海希恩投资管理有限公司出资1000万元，占10％股份。该增资行为已经上海兴中会计师事务所于验资并出具了“兴验字Ｒ（号”《验资报告》。　　增资完成后，上海中望股东及股权情况见下表：　　日，该公司股东会决议决定增加注册资本10000万元，其中高远置业增资1200万元，上海希恩出资4000万元，新股东上海福行投资管理有限公司出资4800万元，增资后上海中望注册资本10000万元。其中上海高远置业（集团）有限公司出资10200万元，占51％股份；上海希恩投资管理有限公司出资5000万元，占25％股份；上海福行投资管理有限公司出资4800万元，占24％股份。该增资行为已经上海兴中会计师事务所验资并出具了“兴验字Ｒ（号”《验资报告》。　　增资完成后，上海中望股东及股权情况见下表：　　2008年1月，上海希恩投资管理有限公司和上海福行投资管理公司分别将所持有的上海中望25％、24％的股份转让给上海高远置业（集团）有限公司。股权转让完成后，上海高远置业（集团）有限公司持有上海中望100％股权。　　转让完成后，截止审计基准日，上海中望股东及股权情况见下表：　　③最近三年及一期的主要财务状况　　单位：元　　注：上述数据根据深华（2008）审字589号《审计报告》及子公司审定报表所得。　　④主要业务发展情况　　上海中望尚未开展具体业务活动，该公司目前持有2，400万股申银万国证券股份有限公司的股权，该部分股份是公司于日通过拍卖获得，账面投资价值259，560，000．00元，占申银万国总股本的0．36％。　　（12）上海明玖实业有限公司　　①基本情况　　公司全称：上海明玖实业有限公司　　注册地址：高阳路112号302室　　法定代表人：吕磊　　注册资本：人民币3，000万元　　营业执照注册号：557　　经营范围：销售电子产品、通讯器材、电脑配件、电线电缆、润滑油、日用百货、办公用品、建筑装潢材料，市场营销策划，商务咨询（除经纪），投资咨询，绿化养护，计算机、通讯、多媒体技术专业领域的“四技”服务。（涉及行政许可的，凭许可证经营）　　成立日期：日　　营业期限：日至日　　组织机构代码：　　税务登记号：沪字598　　②历史沿革　　上海明玖（原名上海晨龙生化电子有限公司）成立于2002年2月，由自然人吕宝良、陈龙、刘旗和朱晖共同出资设立，公司注册资本为500万元。上述出资行为已经上海新汇会计师事务所验资并出具了“汇验内字号”《验资报告》。公司成立时股东出资情况如下：　　2002年9月，上海晨龙生化电子有限公司股东会决议增加注册资本2500万元，同时原股东吕宝良将10％股权以50万元转让给黄允毅，原股东刘旗将40％的股权以200万元转让给蒋绪星。上述增资及股权转让行为已经上海汇中伟宏会计师事务所验资并出具了“汇伟会司验（2002）第32－31044号”《验资报告》。上海晨龙生化电子有限公司增资及股权转让后的注册资本为3000万元，股东出资情况如下：　　2008年1月，经上海市工商行政管理局核准，上海晨龙生化电子有限公司正式更名为上海明玖，并获得上海市工商行政管理局虹口分局核发注册号为557的《企业法人营业执照》。日，陈龙、朱晖、蒋绪星、黄允毅分别将所持上海明玖的股权转让给高远置业。截止评估基准日，高远置业持有上海明玖100％的股份。　　③最近三年及一期的主要财务状况　　单位：元　　投资者名称　　投入资本（万元）　　投资比例　　上海高远置业（集团）有限公司　　800．00　　100％　　合 计　　800．00　　100％　　项 目　　　　　　　　　　资产合计　　164，892，412．04　　164，894，932．00　　158，609，081．58　　119，860，913．97　　负债合计　　159，946，126．90　　159，946，126．90　　152，927，910．90　　113，097，840．60　　所有者权益合计　　4，946，285．14　　4，948，805．10　　5，681，170．68　　6，763，073．37　　项 目　　2008年1月　　2007年度　　2006年度　　2005年度　　营业收入　　0　　0　　0　　0　　利润总额　　－2，519．96　　－732，365．58　　－1，081，902．69　　－724，864．12　　净利润　　－2，519．96　　－732，365．58　　－1，081，902．69　　－724，864．12　　上海丰合经济指标　　建设用地面积　　128，858．00　　平方米　　总建筑面积　　225，401．00　　平方米　　地上建筑面积　　180，401．00　　平方米　　其中　　高层住宅　　103，000．00　　平方米　　低层住宅　　31，500．00　　平方米　　回迁房　　25，908．00　　平方米　　东商业　　7，353．00　　平方米　　西商业　　12，640．00　　平方米　　地下建筑面积　　43，409．00　　平方米　　其中　　高层地下室　　5，400．00　　平方米　　地下室　　14，536．00　　平方米　　地下车库　　23，473．00　　平方米　　容积率　　1．40　　绿地面积　　49，352．00　　平方米　　集中绿地面积　　20，503．00　　平方米　　绿化率　　0．38　　集中绿地　　0．16　　建筑基底面积　　30，115．00　　平方米　　其中　　高层住宅　　4，850．00　　平方米　　低层住宅　　14，450．00　　平方米　　商业　　7，120．00　　平方米　　回迁房　　3，695．00　　平方米　　建筑密度　　0．23　　住宅总户数　　1，572．00　　户　　其中　　高层住宅　　1，176．00　　户　　低层住宅　　156．00　　户　　回迁房　　240．00　　户　　机动车总停车　　1，232．00　　辆　　其中　　商业　　100．00　　辆 （0．5辆／100平方米）　　住宅　　1，132．00　　辆 （0．72辆／户）　　地下机动车位　　770．00　　辆　　地上机动车位　　250．00　　辆　　住宅自带停车位　　312．00　　辆　　非机动车位　　3，544．00　　辆　　其中　　商业　　400．00　　辆 （2辆／100平方米）　　住宅　　3，144．00　　辆 （2辆／户）　　项目公司名称　　《土地使用权证》　　《建设用地规划许可证》　　《建设工程规划许可证》　　《建筑工程施工许可证》　　《商品房预售许可证》　　上海丰合　　沪房地金字（2004）第003346号《国有土地使用权证》　　沪金地（号　　沪金建（27Ｆ01385　　编号为0520ＪＳ0901号　　投资者名称　　投入资本（万元）　　投资比例　　上海高远置业（集团）有限公司　　10，000　　100％　　项 目　　日　　日　　资产合计　　100，000，000．00　　20，000，000．00　　负债合计　　0　　0　　所有者权益合计　　100，000，000．00　　20，000，000．00　　项 目　　2008年1月　　2007年度　　营业收入　　0　　0　　利润总额　　0　　0　　净利润　　0　　0　　公司名称　　项目名称　　土地面积（Ｍ2）　　建筑面积（Ｍ2）　　项目类型　　上海金山康城企业发展有限公司　　金山康城　　约80，000　　126，000　　商业、宾馆　　投资者名称　　投入资本（万元）　　投资比例　　上海高远置业（集团）有限公司　　2，000　　100％　　项 目　　日　　日　　资产合计　　139，691，988．16　　114，124，719．70　　负债合计　　119，849，276．00　　94，120，000．00　　所有者权益合计　　19，842，712．16　　20，004，719．70　　项 目　　2008年1月　　2007年度　　营业收入　　0　　0　　利润总额　　－162，007．54　　4，719．70　　净利润　　－162，007．54　　4，719．70　　昆山领地主要经济指标　　项 目　　数 量　　地号　　锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧　　土地面积＊　　131，787．00平方米　　其中　　住宅及配套用地面积　　116，787．00平方米　　酒店用地面积　　15000．00平方米　　总建筑面积　　123，240．00平方米 地上总建筑面积 118，500．00平方米 其中 酒店产权式公寓 37，500．00平方米联排别墅78，000．00平方米 商业面积 3，000．00平方米 公建配套建筑面积 1，540．00平方米地下室建筑面积3，200．00平方米 商业 商业建筑总用地比例 ≤20％ 容积率 ≤2．5 建筑密度 ≤50％ 绿地率 不低于20％住宅 容积率≤10％ 建筑密度 ≤30％ 绿地率 不低于40％项目公司名称 《土地使用权证》 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》昆山领地昆国用（2008）第号昆国用（2008）第号《建设用地规划许可证》地字第号投资者名称投入资本（万元） 投资比例 上海高远置业（集团）有限公司 800 100％项目 日 资产合计8，000，000．00 负债合计 0 所有者权益合计 8，000，000．00 项 目2008年1月 营业收入 0 利润总额 0净利润 0投资者名称 投入资本（万元） 投资比例 上海高远置业（集团）有限公司3，800．00 100％ 合 计 3，800．00100％项 目
资产合计37，981，008．67 128，411，639．76 负债合计0 91，450，000．00 所有者权益合计37，981，008．67 36，961，639．76 项 目 07年度 营业收入 0 0 利润总额1，019，368．91 －1，038，360．24 净利润 1，019，368．91－1，038，360．24苏州华茂主要经济指标一览表 项目 数量 单位 1 规划用地面积 41，489．90 平方米 2 可用地面积41，489．90 平方米3 总建筑面积 99，777．00 平方米 办公楼1：地上 28，520．00 平方米 办公楼1：地下7，680．00 平方米办公楼2：地上 42，869．00 平方米 办公楼2：地下 7，808．00 平方米 酒店式公寓：地上9，500．00 平方米酒店式公寓：地下 1，000．00 平方米 配套辅房2，400．00 平方米 4 地上总建筑面积83，289．00 平方米 5计算容积率建筑面积 83，289．00 平方米 6 建筑密度 24．30 ％ 7 容积率 2 8 绿地率30 ％ 9 停车位 320地面10 停车位 320 地下投资者名称 投入资本（万元） 投资比例 上海高远置业（集团）有限公司9000 50％上海东苑房地产开发（集团）有限公司 ％ 林汉彬 ％ 总计 ％项目
资产合计 180，367，368．56 169，968，856．46负债合计500，000．00 110，100，000．00 所有者权益合计 179，867，368．56 59，868，856．46项 目2008年1月 2007年度 营业收入 0 0 利润总额 －1，487．90 －131，143．54 净利润－1，487．90－131，143．54 苏州华兆主要经济指标一览表 项目 数量 单位 1 规划用地面积 86，896．10 平方米2 可用地面积86，896．10 平方米 3 总建筑面积 173，792．00 平方米 花园洋房 21333 平方米 小高层、高层住宅152459平方米 4 计算容积率建筑面积 173，792．00 平方米 5 建筑密度 25 ％ 6 容积率 2 7 绿地率 30％序号 地块号土地面积（Ｍ2） 容积率 可建建筑面积（Ｍ2） 性质 1 022－185－001 49，355．50 －－ －－住宅用地 －002 37，540．60 －－ －－ 住宅用地 合计 －－ 86，896．10 ．00－－投资者名称 投入资本（万元） 投资比例 上海高远置业（集团）有限公司 8，000．00 100％ 合 计8，000．00100％项 目
资产合计201，930，465．27 201，938，835．68 193，045，701．64 191，171，423．18负债合计122，243，558．09 122，243，558．09 113，243，558．09 111，196，578．09所有者权益合计79，686，807．18 79，695，277．59 79，802，143．55 79，974，845．09 项 目07年度 2006年度 2005年度 营业收入 0 0 0 0 利润总额 －8，470．41－106，865．96－172，701．54 －25，154．91 净利润 －8，470．41 －106，865．96－172，701．54－25，154．91资 产
流动资产： 货币资金26，628，890．13 27，169，888．66 21，256，793．98 19，206，524．89交易性金融资产200，000．00 200，000．00 10，624，700．00 200，000．00 应收票据16，138，686．，957．13 13，943，589．50 11，550，300．00 应收账款174，005，485．1，977．44 188，476，059．03 361，923，470．09 预付款项45，573，351．，354．68 53，420，216．24 71，090，669．76 应收利息 － － － －应收股利 － － － －其他应收款 122，465，547．03 143，499，044．98 228，442，561．7，711．03存货 137，490，929．58 131，663，047．53 146，034，510．3，375．88一年内到期的非流动资产 － － － － 其他流动资产 － － － 8，317，807．32 流动资产合计522，502，890．3，270．42 662，198，430．92 1，108，379，858．97 非流动资产：可供出售金融资产 － －－ － 持有至到期投资 － － － － 长期应收款 － － － － 长期股权投资 3，150，703．503，150，703．506，674，409．75 3，250，703．50 投资性房地产 － － － － 固定资产257，004，181．0，968．12 301，003，539．12 291，758，854．96 在建工程1，613，372．321，605，472．32 11，764，502．04 － 工程物资 － － － 1，852，331．97固定资产清理 － － － －生产性生物资产 － － － － 无形资产 127，641，152．59 127，947，377．2，203．，670．28 开发支出 － － － － 商誉 － － － － 长期待摊费用75，716．67 77，000．003，345，426．60 － 递延所得税资产 － － 其他非流动资产 － － － 非流动资产合计389，485，126．1，521．14 467，337，080．60 319，902，560．71 资产总计911，988，016．5，791．56 1，129，535，511．52 1，428，282，419．68流动负债： 短期借款960，892，517．63 960，892，517．63 1，112，184，664．951，100，067，854．78交易性金融负债 － － － 应付票据 64，123，000．00 64，123，000．，000．，000．00 应付账款 101，199，612．53 94，101，658．0，185．8，128．10 预收款项 14，262，851．17 25，427，587．，627．，927．83 应付职工薪酬 2，796，710．95 2，850，682．，569．，316．62 应交税费 －27，958，664．92 －28，385，035．55－29，668，332．32－46，917，597．32 应付利息 207，261，936．92 198，813，456．5，429．75 －应付股利 181，231．93 181，231．93 181，231．93 181，231．93其他应付款69，154，699．27 101，577，166．08 96，817，093．，674．77一年内到期的非流动负债 20，000，000．00 20，000，000．00 20，000，000．，000．00其他流动负债 － － － － 流动负债合计 1，411，913，895．481，439，582，264．111，565，958，470．31 1，361，111，536．71 非流动负债： 长期借款3，096，559．013，110，474．06 3，350，596．09 5，740，074．02 应付债券－ － － －长期应付款 － －17，229，105．40 － 专项应付款 － － 2，622，991．14 － 预计负债244，172，046．3，046．34 268，864，151．80 2，096，341．80 递延所得税负债 －－ － － 其他非流动负债－ － － － 非流动负债合计 247，268，605．35 247，282，520．4，844．437，836，415．82 负债合计 1，659，182，500．831，686，864，784．511，858，025，314．74 1，368，947，952．53 实收资本（或股本）305，277，713．0，713．00 243，867，419．00 243，867，419．00 资本公积62，613，915．，915．72 124，024，209．72 121，820，305．92 减：库存股 － －－ － 盈余公积93，293，908．15 93，293，908．15 88，405，052．15 85，803，949．19未分配利润－1，191，593，027．49 －1，199，175，018．43－1，202，968，459．04－401，200，467．63 外币报表折算差额 － 归属于母公司所有者权益－730，407，490．62－737，989，481．56 －746，671，778．17 50，291，206．48 少数股东权益－16，786，993．71－10，937，511．39 18，181，974．95 9，043，260．67 所有者权益合计－747，194，484．33－748，926，992．95 －728，489，803．22 59，334，467．15负债和所有者权益总计911，988，016．50 937，937，791．561，129，535，511．521，428，282，419．68舟山和信主要经济指标 项目 建筑面积（平方米） 住宅79，207．00 商铺 12，396．00配套公建 1，200．00 合计 92，803．00 建筑容积率 ≤3．0 建筑密度≤35％ 住宅绿地率 不低于30％ 最大建筑高度≤60米序号 地块号 土地面积（Ｍ2） 土地权证 性质 1 1－19－0－49－平方米舟山市普陀区国用（2007）第1－304号 商住综合用地 2 1－19－0－49－26666．7平方米舟山市普陀区国用（2007）第1－303号 商住综合用地 3 1－19－0－49－平方米舟山市普陀区国用（2006）第1－216号 商住综合用地 合计 32675．9 －－ －－股东 出资额（万）出资比例上海高远置业（集团）有限公司 2700 90％ 上海希恩投资管理有限公司 300 10％ 总计 ％股东出资额（万）出资比例 上海高远置业集团有限公司 9000 90％ 上海希恩投资管理有限公司 1000 10％ 总计 ％股东出资额（万） 出资比例 上海高远置业集团有限公司 10200 51％ 上海希恩投资管理有限公司 500025％上海福行投资管理有限公司 4800 24％ 总计 ％项 目 2008年1月 2007年度 2006年度2005年度一、营业总收入 32，102，349．65 506，344，228．85 606，011，760．8，414．68其中：营业收入 32，102，349．65 506，344，228．85 606，011，760．8，414．68二、营业总成本 30，448，654．91 580，462，672．401，151，785，527．4，631．78 其中：营业成本 25，390，546．03 422，268，945．7，111．5，863．19 营业税金及附加 77，268．41 1，250，888．7．34 671，140．98销售费用 1，505，600．15 31，521，267．48 32，560，569．，741．62 管理费用4，529，383．62 51，563，035．54 93，044，404．，888．04 财务费用8，671，420．33 100，999，304．38 72，689，116．，204．90 资产减值损失－9，725，563．63 －27，140，769．52 389，201，207．，793．05加：公允价值变动收益 － － － － 投资收益 － 39，506，370．88 6，236．10－96，507．14其中：对联营企业和合营企业的投资收益 － － － － 二、营业利润 1，653，694．74－34，612，072．67－545，767，530．46 －289，726，724．24 加：营业外收入 123，532．，830．1．39 2，450，437．31 减：营业外支出 44，718．52 800，499．5，540．117，530，613．32 其中：非流动资产处置损失 39，411．02 92，480．．515，312，982．30 三、利润总额 1，732，508．63 19，475，257．99－816，420，185．18－294，806，900．25 减：所得税费用 2，875，797．66 1，439，277．962，463，655．47四、净利润 1，732，508．63 16，599，460．33 －817，859，463．14－297，270，555．72归属于母公司所有者的净利润 2，101，128．32 17，544，266．59－801，097，515．28－289，489，781．80 其中：被合并方在合并前实现的净利润 少数股东损益 －368，619．69－944，806．26－16，761，947．86 －7，780，773．92 五、每股收益： （一）基本每股收益 0．0－3．2850 －1．1871 （二）稀释每股收益 0．75 －3．2850 －1．1871股东投入资本（万元）投资比例 上海高远置业（集团）有限公司 ％ 总计 ％项 目
资产合计 769，629，937．4，248．5，441．46 328，840，527．09 负债合计 572，509，363．1，674．2，220．96 131，864，171．46 所有者权益合计 197，120，574．2，574．2，220．50 196，976，355．63 项 目 2008年1月 2007年度2006年度 2005年度 营业收入0 0 0 0 利润总额 0 353．77 143，864．87 －3，023，644．37净利润 0 353．7．87 －3，023，644．37股东 出资额（万） 出资比例（％） 吕宝良 50 10 朱晖50 10 陈龙 20040 刘旗 200 40 总计 500 100股东 出资额（万） 出资比例（％） 黄允毅 300 10 朱晖600 20 蒋绪星750 25 陈龙 1350 45 总计 项 目
资产合计 90，350，654．40 99，964，873．2，043．0，413．61 负债合计 81，894，370．77 89，969，148．，825．，718．53 所有者权益合计 8，456，283．63 9，995，724．，217．，695．08 项 目 2008年1月 2007年度 2006年度 2005年度 营业收入 00 71，991．4．09 利润总额 －1，539，440．76 －4，286，492．81－4，620，477．88－4，662，471．91 净利润 －1，539，440．76 －4，286，492．81－4，620，477．88－4，662，471．91项 目 方案实施前 方案实施后 变化程度 总股本（万股） 30，527．7．77245．68％ 总资产（万元） 91，198．80 207，736．71 127．78％ 股东权益（万元）－74，719．4．39 －－ 归属于母公司所有者权益（万元） －73，040．75 119，974．02 －－主营业务收入（万元）50，634．42 93，184．58 84．03％ 净利润（万元） 1，659．95 21，829．011，215．04％归属于母公司所有者的净利润（万元） 1，754．43 21，903．22 1，148．45％ 净资产收益率（％）－－ 16．93－－ 归属于母公司所有者的每股净资产（元／股） －2．39 1．14 －－ 归属于母公司所有者的每股收益（元／股）0．，865．13％ 资产负债率（％） 181．93 37．92 －－序号 股东名称 吸收合并完成前吸收合并完成后数量（股） 比例 数量（股） 比例 1 沈阳北泰方向集团有限公司 72，000，000 23．59％72，000，000 6．82％2 林秀 39，072，160 12．80％ 39，072，160 3．70％ 3四川方向光电股份有限公司工会 15，516，9875．08％ 15，516，987 1．47％ 4 广州市惕威通讯有限公司11，680，000 3．83％ 11，680，0001．11％ 5 四川省信托投资公司 3，886，891 1．27％3，886，891 0．37％ 6中国工商银行(601398行情,股吧)股份有限公司内江分行 2，402，400 0．79％ 2，402，400 0．23％ 7内江市白马电力实业公司2，288，000 0．75％ 2，288，000 0．22％ 8 成都瑞迪机械实业有限公司 2，059，，059，200 0．20％ 9 四川内燃机厂青年油漆涂装厂 1，967，680 0．64％ 1，967，6800．19％ 10中国冶金进出总公司秦皇岛办事处 1，830，400 0．60％ 1，830，400 0．17％ 11中国出口商品基地建设四川公司1，372，800 0．45％ 1，372，800 0．13％ 12 沈阳新美科技有限公司1，372，800 0．45％1，372，800 0．13％ 13 中诚信托投资发展有限公司 689，109 0．22％689，109 0．06％ 14 邹蕴玉0 0 393，064，103 37．25％ 15 周挺 0 0 193，564，10218．34％ 16 金婉月 0 051，448，718 4．87％ 17 曹培培 0 0 11，923，077 1．13％ 18新向投资 0 ，000 9．48％ 19 流通股股东 149，139，286 48．85％ 149，139，28614．13％ 合计305，277，713 100％ 1，055，277，713 100．00％
（责任编辑: 和讯网站）
分享文章到