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各地限购密集松绑？看看各个城市收效如何？
&&发表于 07-31-
【各地限购&松绑&大事记】
● 3月份开始广东佛山、广西南宁、江苏无锡、安徽铜陵等多个城市微调了限购政策，通过调整限购范围、放松户籍限制、限价政策放松、提供财税支持等的手段，为房地产市场松绑。　　
● 6月10日，微博上盛传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅，但限购取消仅实施了一天，沈阳即恢复原有限购政策
● 6月27日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发布市政府办公厅的《通知》，成为全国首个正式发文确定取消限购的城市。　
● 7月，济南、厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股&限购松绑潮&。
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&&发表于 07-31-
【苏州限购放开成交大涨】
7月19日，苏州市取消对90平方米以上住房的限购政策，消息一出，苏州楼市成交在一周时间里大涨。　
据统计，限购松绑第一周(7月21日-27日)苏州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周来的跌势得以控制。房企也借机推出各种特价房，吸引购房者出手。
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&&发表于 07-31-
【呼和浩特：政策利好难挽市场冷淡】
6月26日，呼和浩特成为全国第一个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。
据记者调查发现，呼和浩特市库存压力大这一现象，并没有随着限购政策的取消而得到明显改善。据呼和浩特市住房保障和
房屋管理局统计数据显示，目前呼市可售期房约13.84万套、现房约3.44万套，库存压力在二三线城市中名列前茅。而今年以来，呼市住宅总成交量为6308套，照此计算，呼和浩特市库存去化周期或在十年以上。　　
据呼和浩特市当地一位不愿透露姓名的政府官员表示，呼市的房地产市场存在着严重的过量开发问题，&没有那么大的需
限购全面放开起到的作用也十分有限。&
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&&发表于 07-31-
【温州：政策红利短期内难以生效】
而同呼和浩特市同样存在严重库存问题的温州、宁波等城市，也在本周相继通过官方渠道确认已全部或者部分放松限购。
业内人士认为，温州、呼市等地的楼市情况都差不多，普遍存在库存量较大、房价弱势的情况，市场紧缩将会是一个
持续性的过程。
【武汉：大户型成交反弹】
中部大城武汉也是限购松绑大潮中的一员。7月18日，武汉房管局召开座谈会宣布了四条松绑限购的细则&&其中最引人注目的要数140平米以上的大户型不再限购。
记者了解到，救市近两周，武汉楼市的整体成交受到政策利好影响，每周的销量都出现了环比的小幅回升，尤其是大户型房源，成交出现了较明显的反弹。但整体房价和成交量都较稳定。
武汉业内人士也表示，限购松绑以来并没有出现销量的暴涨。据武汉房地产数据研究网站亿房网研究中心统计，放松限购的
第一周里，武汉纯商品住宅（不含保障房）销量环比小幅增长，尤其是140平方米以上的房源成交明显增多，共监测成交120余套，环比较上一周增加了146%。
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&&发表于 07-31-
【福州：7月成交量节节上涨】
同样在7月由于库存较高，而&有条件松绑限购&的还有福建的省会福州市。虽然福州官方从未公开承认过松绑限购，但记者多方求证，了解到目前福州对全款客户取消了资格审查。 　　
据福州业内人士介绍，7月以来，受到政策利好和推盘热情渐高的影响，福州每一周的住宅成交量都在上涨。而据福州市房地产交易登记中心数据显示，福州上周（07.21-07.27）五城区成交888套，环比上涨270%。
【厦门：&压力不大&表现如常】 　
7月30日，厦门翔安区一地块出让，世茂、禹洲、中骏等五家房企共同竞价，最终经过26轮竞拍，世茂以11.17%的溢价率拿地，总价20亿元。　　
在厦门业内人士看来，相对于全国很多城市，厦门楼市表现一直比较好，反映在最新的这次土地拍卖中就是&北京优质地块都
出现流拍了，但厦门非城区的土地还有几家企业抢；同时，虽然厦门岛外（非城区）限购已经放开了，但开发商拿地
热情并没立刻火起来，溢价率不高。&
对于厦门放松限购，有关房企和机构人士都认为，厦门市场压力没那么大，放松限购更像是一种主动调整。 　　
相对于今年不少城市出现的楼市降价，厦门楼市上半年成交量虽然下滑，但价格一直比较坚挺。统计还显示，截至6月，在被
统计的35个一二三线城市中，厦门的去化周期只有10.1个月，属于库存压力最小的4个城市之一。
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&&发表于 07-31-
【成都：近两月市场表现平稳 】　　
成都上半年虽然也出现了一些楼盘降价，但整体市场表现依然不错。上半年，成都土地出让109宗，土地出让金超过250亿元，土地出让金同比增幅超过96%。 　　
在当地一家上半年销售业绩排名前列的房企营销中心总经理看来，成都并没有明文说取消限购，市场近两个月也比较平稳，刚需产品很受欢迎，大户型房源依然有调整压力。
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&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-项峥：部分城市松绑楼市不是救市 不宜过度解读
核心提示：在当前经济社会环境下，退出行政控制措施或推出刺激政策也无法阻挡楼市调整回落趋势。目前看，所谓楼市的“微刺激”政策，并不会有效激发楼市需求。
据报道，近期南宁、无锡、宁波、铜陵等城市相继通过松绑行政控制措施，或采取部分刺激政策，意在激活日渐转淡的楼市。预期未来还将有一些城市会加入所谓楼市“微刺激”的阵营。应该看到，根据各地楼市演化调整政策，防止楼市急剧回落影响到宏观经济金融稳定，体现了分类调控的政策导向。即使如此，在当前经济社会环境下，退出行政控制措施或推出刺激政策也无法阻挡楼市调整回落趋势。目前看，所谓楼市的“微刺激”政策，并不会有效激发楼市需求。一是房价对普通居民收入的偏离度已经达到临界值。这意味着当住房均价超过一定值时，城市刚性需求购买力就会消失。前不久有一个网上流传很广的楼市分析报告曾提到，在北京市场，当住房均价低于3万时，销售进展很快。而当住房均价高出3万元时，在短期集中放量后出现销售停滞的状况。二是住房投资收益率已跌破可承受范围。目前住房租赁市场的投资收益率大约在2%左右，比存款基准利率低大约1.5个百分点。虽然可以持有物业等待升值，但考虑到年折旧率为1.43%（按照70年平均折算），以及未来房价涨幅预期已经逆转，持有住房每年要损失大约2.93%的房屋价值。三是货币供应继续大幅放水的可能性几乎为零。房价上涨，货币推动因素不容忽视。但未来我国将致力于消化前期刺激政策的负面影响，货币供应量继续大幅放水的可能性已经不存在。失去了货币资金的支撑，房价上涨的概率微乎其微。四是住房投资目的已经无法顺利转换。虽然从政策预期看，松绑住房限购政策、给予购房补贴、提供住房信贷政策支持，可能会释放一部分投资性住房需求，但市场上刚性住房需求购买能力有限，因而实现住房投资目的实际上已经沦为有钱人的“击鼓传花”游戏。但从另一个方面说，所谓楼市“微刺激”政策，也是行政控制措施逐步退出的必经过程。进一步说，住房限购措施只是我国住房持有环节税收不健全阶段的一个替代性管理措施，最终是要退出历史舞台的。考虑到住房限购措施对市场心理的巨大影响，若在房价继续上涨时期贸然松绑或退出，只会加剧市场上涨压力。可见，只有在楼市见顶回落、调整趋势基本确立之时，才有可能打开行政控制措施退出的时间窗口。
因此，不宜过度解读部分城市的松绑政策，更不能简单地将其与“救市”联系在一起。从过往经历看，政府干预市场运行不仅难以实现政策初衷，反而还会带来意想不到的反向结果。过去10年间我国政府持续加强房地产市场调控，给市场传达的一个预期是房价还要继续上涨。事实上每一次政策调控后住房价格上一个新台阶。同理，所谓地方政府“救市”的说法，可能会传递给市场住房价格还要继续下跌的信号，反而还会增强市场的房价下跌预期。其实，无论是住房市场，还是其他市场，只有管好政府的有形之手，减少行政干预行为，才有可能让市场机制真正发挥作用，合理配置各种资源。
本文来源：中国经济周刊
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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热门影院：部分城市楼市松绑引关注 评：微调不必过度解读部分城市楼市松绑引关注 评：微调不必过度解读央广网百家号　　楼市调控不会“拉抽屉”(锐财经)　　近期，兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整，其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为，中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此，专家指出，部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。　　放松限制引起关注　　2018年伊始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看，这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。　　分析人士指出，之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙，很多规定带有“一刀切”色彩，有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州楼市的过热主要集中在市区，一些郊区及偏远地区的新房库存则较高，对相关区域变“限购”为“限售”，既去库存也防范炒房，具有积极意义。中泰证券则分析认为，定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。　　在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来，当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的，不是用来炒的”这一红线，符合分类调控的要求。顾云昌认为，以往调控更多是从需求侧着手，未来将更加重视供给端调控，调整住房供应数量和结构。　　微调不必过度解读　　那么，部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢？多位业内人士指出，中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本，削弱了家庭消费能力以及生育意愿；后者影响着城镇化进程和质量，制约着地方政府财力。因此，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。　　平安证券分析认为，中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调，但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券也预计，限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素，这些调控政策有很大概率会持续下去。　　天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，同一种调控政策纵向上不可能从头到尾起作用，横向上也不可能对所有城市都起作用，因此才要因时而动、因地制宜、因城施策。重要的是，分类施策必须殊途同归，共同的目标都是实现房地产市场长期健康发展。　　“近期调整楼市政策的城市，基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力，另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才，所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读，认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’，则显然是以偏概全的。”丛屹说。　　遏制炒作将长期化　　对于房价过高、上涨过快的危害，国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出，高房价加剧了收入分配不平等和社会分化，影响到城市化进程及居民的其它消费。祝宝良认为，刺激房地产市场虽然可以在短期内拉动了经济增长并带来财政收入增加，但却推高了实体经济的生产经营成本，反而影响中国经济长期健康发展。　　事实上，住建部对2018年工作进行部署时也强调，坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。住建部指出，要针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。　　“楼市调控的核心目的，就是要让房屋回归居住属性。此前中央经济工作会议明确提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。其实，‘租购并举’就是我们当前和今后一个时期要不断落实的长效机制。目前，很多地方正在积极构建长期住房租赁市场，一些房地产企业也开始转变以往的开发模式，大举布局租赁市场。这些，都意味着中国楼市正在发生积极的结构性变化。”丛屹说，未来，如何确保“租购同权”将成为各地的重要命题，从而与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。央广网百家号最近更新：简介:由中央人民广播电台主办的中央重点新闻网站作者最新文章相关文章多地楼市新政引关注 楼市要松绑？没有的事！ – 深圳二手房新闻 - 深圳乐居二手房
多地楼市新政引关注 楼市要松绑？没有的事！
新年伊始，楼市又有新动态。
根据兰州市发布的加强房地产市场调控有关通知，兰州将取消部分区域限购，而一些限购区域也不用再提供纳税证明。虽然与此同时，兰州也在一些区域实施3年限售，但“取消限购”的字眼迅速吸引了各方眼球。
无独有偶，合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示，“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价”，这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。
一时间，两地举动被认为是“传递了楼市调控放松的信号”，有人就此推测还将有更多城市放松调控。调控真的放松了吗？对此，兰州和合肥有关部门作出了说明。
兰州市住房保障和房产管理局在说明中明确表示，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套。二是偏远地区由原来的限购调整为限售，明确了3年内限制转让的措施，同时该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房。三是住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。
由此可见，兰州此次政策调整中，房价较高的主城区限购并未取消，取消限购的偏远区域将执行限售，且限售政策还涵盖了主城区等限购区域。正如其说明中所言，“此次政策调整不是放松调控”。
对于“合肥限价放开”的说法，合肥市国土资源局和合肥市物价局均作出了说明。大意为：2016年11月份以后的居住用地拍卖公告均明确有限价内容。对2016年11月份以前出让的居住用地没有此要求，“但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施”。合肥市物价局随后也重申了合肥市新建商品住房明码标价备案政策，即同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。因此，“合肥限价放开”的说法也系误读。
除此之外，南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴，申购不低于200平方米的共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓；相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长；对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等。
其实，细读这些措施，只是定向加大了对所需人才住房的供给保障和力度，帮助他们解决居住问题，目的是免除部分人才的后顾之忧。是城市吸纳各界人才的探索性举措，不能解读为就此放松了调控。
中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时，地方政府对房地产调控负有主体责任，已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。
但也要看到，房地产市场调控也要因城施策。兰州、南京出台的政策，实际是在进一步细化调控措施，针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾。政策制定得更为细化，执行也必须更加严格。
不过，社会各界的反映也应引起各地各部门高度重视。一方面，地方政府要确保政策得到充分贯彻落实，谨防由于政策落实不到位，让投机性需求趁机再度涌入楼市；另一方面，要进一步加强监测，重视分析研判，做好政策储备，进一步落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，满足多层次住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
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核心提示：一时间，两地举动被认为是“传递了楼市调控放松的信号”，有人就此推测还将有更多城市放松调控。调控真的放松了吗？对此，兰州和合肥有关部门作出了说明。
兰州、南京出台的政策，实际上是在进一步细化调控措施，针对各类需求实行差别化调控政策
地方政府应确保调控政策得到充分贯彻落实，谨防由于政策落实不到位，让投机性需求趁机再度涌入楼市
新年伊始，楼市又有新动态。
根据兰州市发布的加强房地产市场调控有关通知，兰州将取消部分区域限购，而一些限购区域也不用再提供纳税证明。虽然与此同时，兰州也在一些区域实施3年限售，但“取消限购”的字眼迅速吸引了各方眼球。
无独有偶，合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示，“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价”，这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。
一时间，两地举动被认为是“传递了楼市调控放松的信号”，有人就此推测还将有更多城市放松调控。调控真的放松了吗？对此，兰州和合肥有关部门作出了说明。
兰州市住房保障和房产管理局在说明中明确表示，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套。二是偏远地区由原来的限购调整为限售，明确了3年内限制转让的措施，同时该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房。三是住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。
由此可见，兰州此次政策调整中，房价较高的主城区限购并未取消，取消限购的偏远区域将执行限售，且限售政策还涵盖了主城区等限购区域。正如其说明中所言，“此次政策调整不是放松调控”。
对于“合肥限价放开”的说法，合肥市国土资源局和合肥市物价局均作出了说明。大意为：2016年11月份以后的居住用地拍卖公告均明确有限价内容。对2016年11月份以前出让的居住用地没有此要求，“但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施”。合肥市物价局随后也重申了合肥市新建商品住房明码标价备案政策，即同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。因此，“合肥限价放开”的说法也系误读。
除此之外，南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴，申购不低于200平方米的共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓；相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长；对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等。
其实，细读这些措施，只是定向加大了对所需人才住房的供给保障和力度，帮助他们解决居住问题，目的是免除部分人才的后顾之忧。是城市吸纳各界人才的探索性举措，不能解读为就此放松了调控。
中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时，地方政府对房地产调控负有主体责任，已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。
但也要看到，房地产市场调控也要因城施策。兰州、南京出台的政策，实际是在进一步细化调控措施，针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾。政策制定得更为细化，执行也必须更加严格。
不过，社会各界的反映也应引起各地各部门高度重视。一方面，地方政府要确保政策得到充分贯彻落实，谨防由于政策落实不到位，让投机性需求趁机再度涌入楼市；另一方面，要进一步加强监测，重视分析研判，做好政策储备，进一步落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，满足多层次住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
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责任编辑：尹艳丽
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