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银行债权转让给第三方，抵押人不配合变更他项权证，怎么办？
江苏－苏州&05-25 14:05&&悬赏 0&&发布者:jewell…… & 回答:(2)
银行把房子抵押贷款债权转让给第三方个人，债务人和抵押人不是同一个人，第三方要求抵押人去房管所变更“他项权证”，但是抵押人不配合怎么办？？？？
问题补充：
银行债权转让给第三方，通知债务人，还有没有必要通知“抵押人”？
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人气：47240已经在银行进行抵押的房产被保全后银行可以债权转让吗-宜人贷问答
已经在银行进行抵押的房产被保全后银行可以债权转让吗
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银行是第一抵押人，你是第二抵押人，如果债务人不能受偿债务，该房子将被拍卖，拍卖价款首先偿还银行的贷款，然后，如有有剩余，将清偿您的债权。
由于房价在不断上涨且银行一般只贷总房价的70%，因此，条件许可，查封债务人的房产不失为保护债权的一个方法。
回答者：x***6 |
如果办理了抵押权登记 可以优先受偿
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态王云龙律师：主债权与抵押权一并转让，抵；押权变更登记等事项律师意见；河北世纪方舟律师事务所王云龙律师；问题提出：；甲欠乙100万元，甲以自己所有的房屋为该债务作担；律师意见：；一、抵押权不得与主债权分离而单独转让，主债权与抵；根据我国《担保法》第50条规定：“抵押权不得与债；体到本案中，乙只能将其对甲的债权与抵押权一并转让；二、房屋抵押权与主债权一并转让的，
王云龙律师：主债权与抵押权一并转让，抵押权变更登记等事项律师意见 河北世纪方舟律师事务所 王云龙律师
问题提出： 甲欠乙100万元，甲以自己所有的房屋为该债务作担保，并在某房管局办理了抵押登记手续。乙欠丙100万元。乙丙协商一致，欲将乙对甲的100万元债权及对甲房屋享有的抵押权一并转让给丙。丙如何顺利取得对甲的债权及对甲房屋的抵押权。
律师意见： 一、抵押权不得与主债权分离而单独转让，主债权与抵押权可以一并转让 根据我国《担保法》第 50条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”以及《物权法》第192条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可知，抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，其只能与主债权一并转让。具体到本案中，乙只能将其对甲的债权与抵押权一并转让给丙，如此才符合法律相关规定。
二、房屋抵押权与主债权一并转让的，最好去办理抵押权转移登记 （一）新抵押权人自抵押权转移登记时取得抵押权与新抵押权人自主债权与抵押权一并转让给新抵押权人后取得抵押权的观点之争
第一种观点认为，根据我国《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”另，《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”另外，根据我国建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》第37条规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。”建设部还在《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》(建住房[2005]77号)中对抵押贷款证券化作出过说明，即“金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记。”由此可知，物权法规定房产抵押权自登记时设立，建设部的规章要求抵押权转让时，应当签订转让合同并办理抵押权变更登记。因此，本案中，甲所有房屋属于物权法第一百八十条第（一）项规定内容，该房屋抵押权与主债权一并转让给丙的话，应当去相关部门办理抵押权转移登记，丙对甲所有房屋的抵押权，自登记时设立。 第二种观点认为，根据《合同法》第八十一条：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”以及《物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可以得知，主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，并未要求必须要去做抵押权变更登记，这是抵押权作为主债权的从权利属性所决定的。另外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十二条：“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。”进一步阐释了，主债务被分割或部分转让后，抵押人仍应以其抵押物担保数个债务。故此，丙对甲所有房屋的抵押权，自甲将主债权与抵押权一并转让给丙后取得抵押权。 本律师认为，既有观点之争，在中国广袤的土地上司法差异不可避免的情况下，两种观点各有市场，那么对丙来说，最大限度保护自己权利的办法就是办理抵押权的转移登记手续。
（二）无论抵押权转让时是否需要变更登记，为了明细转让方与受让方的权利义务，双方都需要签订抵押权转让合同，故此，乙将其对甲的债权及抵押权一并转让给丙时，双方应当签订抵押权转让合同，另外，双方还需要签订主债权的转让合同以及转让后抵消丙对乙100万债权的合同，也可以把三个合同糅合为一个合同。
三、抵押权转移登记应当如何办理
（一）法律法规依据有：《房屋登记办法》第四十七条规定：“经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋他项权证书； （四）房屋抵押权发生转移的证明材料； （五）其他必要材料。”
《石家庄市房屋登记条例》第四十五条：“房屋抵押权发生转移、变更、终止的，当事人应当申请抵押权的转移、变更、注销登记，并提交下列材料： （一）申请书； （二）身份证明； （三）房屋抵押权登记证明； （四）证明房屋抵押权发生转移、变更或者终止的文件； （五）其他必要材料。” （二）另根据石家庄市住房保障和房产管理局公布的信息，房屋他项权抵押变更登记的主要流程如下： 申请材料：
（一）房屋抵押变更登记申请书（含“询问”记录）；（二）申请当事人身份证明（法人提交营业执照或代码证，自然人提交居民身份证，验原件留复印件）；（三）房屋所有权证；（四）抵押合同； （五）以单位房产或自然人名下平房、独体别墅抵押的，除上述四项外还应提交国有土地使用证；（六）单位委托他人办理的提交本单位授权委托书；（七）集体土地上的房屋抵押应提交土地所有权人同意抵押变更的书面证明，抵押人为本集体成员的有关证明；（八）其他应提交的证明。
申请表格：
房屋抵押登记申请书 办事程序：
（一）申请当事人持抵押变更登记资料到登记窗口申请抵押变更登记；（二）受理人员查验申请人提交的登记资料，三亿文库3y.uu456.com包含各类专业文献、外语学习资料、生活休闲娱乐、幼儿教育、小学教育、中学教育、高等教育、39债权转让抵押权随之一并转让等内容。　
　债权转让的,担 保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定...根据我 国法律规定,上述情形发生时,为之担保的抵押权也随之转让。 二、抵押权... 　具体转让债权详情见附件借款合同, 乙方确认对甲方所转让的全部债权现状 有充分的了解并同意按该债权现状受让。 2、该债权下的抵押权随着债权的转让一并转让给债权... 　债权转让抵押权随之一并转让_法律资料_人文社科_专业资料。王云龙律师:主债权与抵押权一并转让,抵 押权变更登记等事项律师意见河北世纪方舟律师事务所 王云龙律师 ... 　2.抵押权随同债权一并转让的,不须分割抵押物及重新办理抵押登记手续,除 非当...6.债权转让,抵押权随之转让,无需当事人特别约定。 根据《物权法》第一百九十... 　主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是( )。 A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让... 　那么,主债权转让的,最高额抵押权是否一并转让呢?本 条为解决这一问题作出了...因此,最高额抵押担保的主债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权并不随之转 ... 　论抵押权【摘要】 担保是市场经济活动中保障债权实现...权只能与其担保的债权一同转让,或者在 主债权转让时...债权转让的,担保该 债权的抵押权一并转让,但法律另... 　、 2、从权利随之转移,但专属于债权人自身的除外。 3、让与人对其让与的...债权转让的担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除...房屋他项权可以转让吗？_百度知道
房屋他项权可以转让吗？
客户从银行贷款，我为他做了担保，借款人当时将他的房屋给银行做了他项权抵押，现银行扣了我的保证金，补足了还款，现在银行能把他项权转给我吗？
我有更好的答案
我认为可以转让
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