公寓房2017年新规定续签按法定规定怎样续签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 22:06 标签： 上海居住证续签新规定
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　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。　　房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。口头约定的续签的房屋租赁合同是否有效呢?下文为你介绍一个案例。　　案例　　王女士：5年前我转一商铺，当时14万，房东收了5万，以前店主收了9万，今年9月合同到到期，经和房东协商，“租期续签到2018年11月，房租从以前6500元，涨到前3年11000元，后1年12000元，房东收13万转让费。”转让费已付给房东。我让他签正式的房屋租赁合同，但他总以各种理由说装修前和我签。现在我把以前的货低价清得差不多了，准备装修，房东却以别人出高价为由，要求在协商合同的基础上每月多加1000元，否则不和我签合同。请问，我和他协商的合同，是否有效?能否要求房东赔偿我这几个月低价清货的损失。　　律师：你与房东协商的合同有效，是否另行签订房屋租赁合同不影响该合同的效力;且房东不能违反该合同原来的约定要求每月多加1000元房租费。因为经你与房东在自愿协商的基础上将该房屋租赁合同的租期延续到2018年11月，并对房租费的支付方式和支付数额有具体、明确的约定(房东收13万转让费的本质是房租费，而非转让费)，而且房东将前述与你约定延续租期和收取你房租费的内容通过书面的方式固定下来，并将该书面内容给予你一份备案的行为，足以证实你与房东在房屋租赁合同期满后另行协商延续该租赁合同的内容完全符合有关房屋租赁合同的生效要件。据此该房屋租赁合同对双方均有法律约束力，双方必须按照该合同的约定行使合同权利、履行合同相关义务，否则另一方有权向对方主张违约责任。　　由此可见约定续签房屋租赁的合同是有效的。
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公寓到期了可以续签吗
我买的公寓40年产权快到期了可以续签吗多少钱续签
wl2175zcgm
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可以。。。。。。。。。。
具体政策还未出台
不动产权到期自动续期。
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40年产权的公寓到期之后怎么办？？？
如果买了产权是40年的公寓，，到期之后如何处理呢？？土地和房子如何处理？？
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人体啊抖起来的时候我们
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着大家居住需求的多样化,纯住宅产品已经不能满足大家的需求,公寓类产品日渐受追捧。那么,两者的区别究竟是什么?大家千万不要搞错!
40还是70年?住宅公寓区别可不仅是产权年限
缴纳土地增值税
继续国家的土地的使用权
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违法信息举报邮箱：租房合同到期如何续签？(摘）_百度知道
租房合同到期如何续签？(摘）
出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向机关登记、租约到期，双方均按原租赁关系延续
租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受。
第二，并有道义协助承租人找房，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，就是放弃优先承租权，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低。
第三，出租人没有正当理由时，不得终止，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，未订立续租合同，并且是不定期的租赁关系，不愿意继续出租。承租人也应按期腾房，则视为租赁关系延续，根据公平合理的原则租约到期。如果承租人不积极找房和按期腾房、租约到期，出租人自住需要不能出租
租约到期后，如果出租人因自住需要，如果原承租人不同意，承租人要求续租，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金
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公寓楼或门市房40年产权到期后就被国家收回了？
普通住宅70年产权，公寓40年产权，那么公寓房过40年后怎么处理的？
我有更好的答案
按照土地法的规定，住宅土地到期后可续交土地出让金继续使用。但是，商业土地（40年）到期后政府可直接收回，地上建筑物给予相应补偿即可。这就是住宅用地与商业用地的最大差别。
采纳率：77%
只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的你买的不管是70年产权还是40年产权住房，任何个人只有使用权无产权！到期后，你支付土地出让金！产权到期指的是你买住房的土地使用权到期，因为土地所有权属于国家，你的权益受法律保护，没人能收回属于你的财产，办理相关手续，可以继续使用
土地出让金是多少？
土地出让金是2%（品估价）
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