房贷办理成功 还能退房吗？
信贷金融圈
　　买房过程中总有许多意料不到的事情，有些是好事，有些可能没有那么顺心。近期无理由退房也被房企炒得火热，但房贷办下来了，开发商却无法按期交房，这样的情况能退房吗？　　首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。　　如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。　　但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。地产大嘴巴
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按揭贷款后还能退房吗？按揭贷款后怎么退房？
　　按揭贷款后还能退房吗？按揭贷款后怎么退房？　　买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。(来源:南^方^财^富^网)
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　　不少朋友想要买房，但是考虑到各种原因会想要申请贷款买房，但是在买房的实际过程中会出现各种问题，申请贷款买房原本就不容易，那么就有朋友问小编了，什么情况下贷款买房后退房，开发商是可以退款的呢?　　(1)情形一：购房合同无效　　我们知道开发商如果要售房，必须是要有商品房销售许可证的，如果开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，那么这类购房合同是无效的，购房者是有权要求开发商退房的。　　(2)情形二：开发商未经购房者同意私自变更设计　　开发商擅自变更规划或是设计，导致商品房的的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房者是有权退房的，而购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。　　(3)情形三：面积误差　　根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。　　(4)情形四：购房者无法办理房屋所有权登记　　我们知道买房以后，最重要的一件事情就是办理房屋所有权登记，这样才能在真正意义上而言，房屋的所有权归自己所有。在办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。　　经过小编的一番介绍以后，大家是不是对于贷款买房后退房，申请情况先开发商可以退款有了一定的了解呢。小编觉得，购房者在购房之前一定要做好各方面的攻略，多了解这方面的知识，以备不时之需。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读　　　　　　
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