中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津！_网易房产南宁
中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津！
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本文首发于微信公众号：i财神。文章内容属作者个人观点，不代表本网立场。投资者据此操作，风险请自担。来源：21早新闻、华夏时报、财经观潮这个城市，商住房价暴跌2/3！曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。近日，华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，据他们披露：1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。
北京：均价较上月各区域有升有降，总体变化不大
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成都：均价较上月上涨较为明显
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大连：均价与上月相比较为稳定
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福州：均价与上月相比较有几百元上涨
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广州：本月核心区均价微涨，外围价格稳定。
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海口：本月均价整体呈上涨趋势
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杭州：本月均价有明显上涨，幅度过千元
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合肥：均价与上月相比较为稳定
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济南：本月均价较上月略微上涨
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昆明：均价与上月相比较为稳定
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南昌：各区域有微涨有微跌，总体稳定
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南京：均价与上月相比较为稳定
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南宁：均价与上月相比较为稳定
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宁波：本月均价较上月略微上涨
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青岛：本月均价较上月略微上涨
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三亚：本月均价较上月小幅度上涨
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厦门：本月均价较上月略微上涨
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上海：均价与上月相比较为稳定
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深圳：均价与上月相比较为稳定
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沈阳：整体稳定，局部上涨明显
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石家庄：均价与上月相比较为稳定
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苏州：均价与上月相比较为稳定
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天津：均价与上月相比较为稳定
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武汉：本月均价较上月上涨明显
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西安：本月均价较上月略微上涨
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长沙：本月均价较上月略微上涨
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郑州：均价与上月相比较为稳定
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重庆：数据不全
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过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。中介一条街仅剩招牌“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，一名中介说。据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
日，北京。在房价每平方米超过10万元的前门地区有一块“黄金菜地”隐于闹市之中，因这片菜地的主人在此种植着大片的萝卜和白菜，被不少网友戏称“很任性”。连日来，对这片菜地主人的讨论不绝于耳，有人说是胡同里念想着过去的“老北京”，有人说是豪掷千金、追求隐世生活的现代“陶渊明”，还有不少人慕名前去一探究竟。刘宏声/千龙图像/视觉中国
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北京青年报记者探访发现，热传的“黄金菜地”位于西打磨厂街，长巷三条的胡同里，透过木栅栏，可以看到菜地里已经有成熟的青萝卜和成片的白菜，一片葱绿。但出人意料的是，菜地的主人并非“老北京”也不是“隐士”，而是一家企业。工作人员告诉北青报记者，菜地原本是暂时闲置的项目用地，目前交由集团旗下的物业公司在打理，而菜地里种出来的萝卜、白菜等，都会交给街道和社区，“办活动用，无偿分发给社区居民”。距离天安门广场仅数百米，周边房价每平方米超过10万元，大片的空地未做开发，而是用来种菜，这样任性的“农夫”，引发不少网友好奇，这块菜地也随即被称为“黄金菜地”。北青报记者注意到，对“黄金菜地”的讨论，源于微信公众号发布的一篇“游记”。
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“游记”中，公号小编在前门銮庆胡同附近，一条人迹罕至的小路两边，发现了隔路而对的两块菜地。“靠东的这块地儿，从前曾是破烂不堪的房子”，小编回忆，曾几次路过这里，但都是“虚门掩对”，后来“一日日看这里从一片破败的沙石瓦砾，变成现在的满园绿色”。“游记”中推算，菜地的面积约六七亩，并表示按照前门地区的地价，这块菜地可谓“天价”。“游记”中还点评道，“一块天价的地儿，种萝卜、白菜、葱和一些不知道名字的菜，这位农夫也是够任性的。”随着“游记”的热传，不少网友对菜地的实际情况和这位“任性的农夫”产生好奇。菜地是否真实存在，菜地的主人是谁？带着这些疑问，北青报记者来到前门地区。循着地铁站往东南方向，走进西打磨厂街，再往前几百米，便是长巷三条。沿着长巷三条往里走，百米远就看到了两块木栅栏，隔着小路相对，即是“游记”里提到的“黄金菜地”了。北青报记者观察发现，两片菜地都呈方形，四周用水泥砖块围起来，东边的菜地里，一半是排列整齐的大白菜，另一半种的是白萝卜和青萝卜。大白菜刚刚抱团，还未长成；手腕粗的萝卜根茎已经高高地“跃出”泥土之上。
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西边的菜地里，则种着大白菜和菠菜。风一起，隔路相望的两块菜地里的绿叶波荡。周边的居民告诉北青报记者，菜地是今年才有的，“以前都是胡同里的老房子，拆迁了，空了很长一段时间。”至于菜地的主人是谁，居民们大多表示“不清楚”。正在菜地里夯土的一名“农夫”，见有人询问，连忙解释自己不是主人，只是被雇来打理菜地的工作人员。边走边看，北青报记者发现，胡同里的菜地不止一处，除了隔路相望的这一处，沿着西打磨厂街往东走，南侧的胡同里还有两块菜地，最大的一块，面积约7亩多。几块菜地的装饰类似，都是用水泥砖块和木栅栏围起来，门上挂着锁，不让路人随意进入，但里面种植的蔬菜略有不同，除了萝卜、白菜、菠菜，还有的菜地里种着香菜和雪里蕻。在其中一块菜地旁，北青报记者见到了神秘的菜地主人——李群（化名）。李群既不是胡同里“任性种菜”的老住户，也不是在城市里过着田园生活的“隐士”。他对北青报记者表示，自己是容和物业前门服务中心的工作人员，“这几块地是集团的项目用地，暂时闲置下来了，后来拿出来做了菜地。”他介绍，目前菜地交给他们物业的工作人员在照看，并且雇来了几名菜农专门打理。
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除了“游记”里提到的位于长巷三条的菜地，前门A区还有3块类似的菜地。“长巷三条里的是2号菜地，还有1、3、4号菜地。总共十多亩地，种的蔬菜主要就是你看到的萝卜、白菜、菠菜、香菜和雪里蕻。”李群回忆道，菜地是今年夏天才做起来的。“这几块都是项目用地，暂时闲置着，之前都用绿网覆盖在裸土上。今年6月份前后，集团领导建议把土地种上菜，别让地空着，而且有点绿色蔬菜，来来往往的路人看着也舒服，另一方面也防止起尘土。”种菜的工作，便这样委托给了集团旗下的容和物业前门服务中心。因为过了一些蔬菜的成长季节，物业的工作人员雇来菜农，整理好菜地后，种上了北方过冬常吃的几类蔬菜。转眼4个月过去了，在精心打理下，原本盖着绿网的裸土，已经露出翠绿的蔬菜颜色。“现在成熟的只有萝卜，白菜、雪里蕻一类的都还很小。”种出来的蔬菜流向何处，出售或是内部供应？李群摇头，“都不是，我们自己有食堂，也有买菜的预算，肯定不会种菜给自己吃。”至于蔬菜的去处，一名工作人员举例说，就在刚刚过去的重阳节，一连三天，附近的草（厂）西社区、前东社区和大江社区办活动，他们拔出了地里刚刚成熟的400棵萝卜，分成200份，送给社区居民。“收到蔬菜的居民们都挺高兴的。”工作人员告诉北青报记者，菜地里的这些蔬菜将来都会像这样提供给街道和社区办活动用，无偿分发给附近居民。问及菜地是否会继续种下去，李群犹豫后答道，“不知道项目地什么时候会用，一旦需要使用，菜地应该就会停掉。如果这几块地一直闲置着的话，计划明年种植的蔬菜种类尽量多样化，并且种些草莓、西红柿之类季节性的水果、蔬菜。”
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从30万到100万降价幅度不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%。有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，现在挂牌价只在280-290万，实际成交的价格还要再低一些，一年不到，缩水60万。一周难卖一套，中介掀起关门潮10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比52.1%；成交套数为1148套，环比2.5%，同比53.8%。前几天，一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。不少二手房主表示，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大，甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。但令人大跌眼镜的是，二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！据爆料，岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津！二手房寒冬来了？作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅达到了74%！买房最佳时机在2018下半年？现在已经11月，这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹：1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：1.越来越多的人开始撤离二手房市场；2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。一切都不一样了在经历了年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。文章来源：微信公众号i财神
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2018中国房价即将暴跌真的吗
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房价涨跌是不好讲的，房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌是无法预见的。
采纳率：97%
来自团队：
中国房价暴跌是不可能。除非有一天大家都不想买房子了。
如果房价突然断崖式掉的，比如3万的房价一个月掉到1万 ，那个时候就不是买不买房的问题了，而是你发现吃饭 都是问题了，经济危机了导致战争都来了 ，后果很恐怖。房价真的会那样掉吗！？
涨，降全由ZF说了算。我们的是万能的ZF。
我是卖房子的，2018年房价会大跌！沈阳实体行业衰退，年轻人很多都走了，税收减少了zf很发愁，GJ为了打造健康社会体系和金融体系会吸收很多大学生来沈，先让他们落户,推动沈阳经济和商业发展！所以2018年房价会大跌比2016年还低!
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中国最惨的楼市：房价暴跌 67%，仍无人问津
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来 10~20 年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。那么，燕郊楼市还值得看好吗？03燕郊楼市还值得看好吗先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。数据统计显示，过去 6 年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为 220%、103%、52%、209%，是过去 6 年经济、人口综合实力增长最快的城市。雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。不久前，北京颁发了未来 20 年规划，之后廊坊三河市在 9 月 29 日下午下发了一份名为 " 暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为 " 的通告。《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。这意味着，北三县未来 20 年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。目前，北京地铁 6 号线将延长至燕郊，22 号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。图片来源于燕郊网城最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。【版权声明：本文为 " 财经观潮 " 原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】过去5年中国房价跌幅最惨的城市 至少跌了20%(名单）
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