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Q1：共有产权房会让房价大跌吗？(单选)
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“共享产权房”等一系列政策出台后,房价真的会如你所愿暴跌吗?
&共享产权房&等一系列政策出台后,房价真的会如你所愿暴跌吗?
继 " 租购同权 " 之后," 共享产权房 " 又成了房价话题讨论中的热点名词。那么,近期北京推出的 “ 共享产权房 ” 政策到底会不会影响到房价的涨跌呢?
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“共有产权房”会让房价大幅度下降吗？
来源：转载 &&发布时间：
与一般不同的是，因为有政府的出资，在某种程度上缓解了购房人初次买房的资金压力，而且“”的个人产权人可以在五年之内，可以原有的价格回购。从实际效果看，共有产权房自2007年进行试点以来，解决了千余户家庭的住房困难。近日，出台了有关“共有”管理办法征求意见稿。
根据意见稿，北京市的“共有产权住房”，是指政府提供支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
按照北京市有关部门的解释，北京市的“共有产权住房”是对原商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。
北京市推出的“共有产权房”主要供应给符合限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中一个较大的亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
根据意见稿的规定，共有产权住房不满5年的，不允许转让份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
综上所述，我将北京市这次推出的“共有产权房”界定为具有一定保障性质的普通商品房。其较大的特点是，政府和购买人共同享有房屋的所有权，并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。
需要指出的是，北京市的“共有产权房”并不是一个新鲜的事物。
根据笔者的考证，“共有产权房”最早源自英国，英国的共有产权房并非保障性质，而是完全的商品房。只是为了减轻购房者的压力，由政府和购房者共同出资取得产权。
在中国，2007年江苏就推出了替代的“共有产权房”模式。当年淮安的“共有产权”作为保障性住房的探索性事物，其政策设计的基本要义是：政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。也就是说，这是一种由政府和个人共同拥有产权的商品房，房价等同市场价。
但与一般商品房不同的是，因为有政府的出资，在某种程度上缓解了购房人初次买房的资金压力，而且“共有产权”的个人产权人可以在五年之内，可以原有的价格回购。从实际效果看，共有产权房自2007年进行试点以来，解决了千余户家庭的住房困难。
当时，对于淮安的“共有产权房”模式，我发表了数篇文章进行探讨。总体而言，我认为，作为一种立足于解决经济适用房各种弊端的替代模式，“共有产权”有一定的意义，但在房屋定价、政府占有份额等方面，存在很多模糊和争议之处。比如，按照当时的模式，政府占房屋产权的30%，但这30%并非政府真正出钱，而是以以及政府对经济使用房的政策等换算，政府政策能否换算成政府出资，这是值得商榷的。
相对于淮安模式，北京市这次推出的“共有产权房”，房子的“商品属性”更多，而保障属性更少。是过去“”的升级优化版。这是相对于淮安模式我认为进步的地方。
对于过去的“淮安模式”，我批评最多的是将政府的保障政策内化为政府的出资，事实上是侵占了低收入阶层本来应该获得的福利。北京的“共有产权房”的商品属性增多，将使得房屋的产权和政府的出资更加透明。所以，问题的关键仍然是“共有产权房”的定价问题。
既然北京的“共有产权房”滥觞于以前的“自住房”，自住房和周边的商品房比较，政府定价低于周边商品房30%。
按照目前的意见稿，“共有产权房”的定价规则是其销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
“共有产权房”的产权份额又是如何确定的，“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”
什么意思？
还是以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你以前买的“自住房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30%，但你得到的是一个只有70%产权的房子。
也就是说，共有产权房的个人出资额等同于自住房的出资额，这意味着目前购买人获得的70％的产权，相当于以前自住房的全部产权，也就是说，用这些钱以前可以获得全部产权，但现在只能获得70％的产权，这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。
如果考虑到“共有产权房”仍然具有一定的保障性质，在限价的情况下，房子的品质其实在很多情况下是难以和周边真正的商品房相提并论的。这是基本的事实。但一般商品房不存在未来的转让问题，而目前的“共有产权房”在转让等等方面都有很多限制。
按照笔者以前对“共有产权房”的设想，真正的“共有产权”，应该完全按照商品房的模式来建设，在，售价等方面和普通商品房没有任何区别，如果政府要“共有产权”，比如30%，这30%就应该直接体现为土地价格的折让，也就是把这30%的价格冲抵土地出让金即可，这样产权非常清晰，购房者也得到了真正的实惠，同时，由于完全按照商品房的模式，也不怕缺斤短两。这才是“共有产权房”真正应该采用的模式。
目前的模式，淮安的也好，北京的也好，制度弊端极为明显。等于以前的自住房只是改了个名字叫“共有产权房”，价格没变，面积没变，但产权少了30%。这叫让利吗？延伸阅读：&
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共有产权房会让房价大跌吗
来源：金融达人公共号 &&发布时间：
2017年，国家再次隆重请出“共有产权住房”这个概念后，可以说执行力是非常迅速和到位的。这也引发了大家对市场反应的大讨论，毕竟从商品房到半保障半商品的概念过渡是有一定的现实基础的，因为永远有那么一批人买不起商品房却又差那么一点钱，国家帮助一部分就能实现居住梦想。故而共有产权得到了刚需人群特别是夹心层的欢迎。中国房地产开发集团理事长孟晓苏也认为，共有产权主要是解决“夹心层”的问题。对于那些买不起商品房但又无法享受保障房的人，可以用共有产权的方式解决这些群体的需求。根据中原地产研究中心统计，截止日前，全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。当中共有产权房供应量较大的是北京与上海。据北京规委透露，2017年北京全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。这是北京市头次将共有产权住房用地列入年度计划，并超额完成。相信我们的名列前茅反应就是，这么大张旗鼓的搞共有产权住房，会对房价造成什么影响呢？能不能让房价大跌呢？评论人黄 斌汉表示，“共有产权”房改革，其实是创新的加杠杆模式。按规律会引楼市大涨。现在不用首付，就付“洗手间”的首付就可以住进去了。你们想想，这房价会变成为什么样？这么降，能买的人就更多。较后就会把首付价给炒起来了，抢房，你抢我抢，较后把价格给炒起来了。共有产权会让房价大涨？听起来似乎有道理，但安家融媒认为，他还停留在过去的思维中，用过去房价大涨以及房子紧缺的逻辑判断未来市场，我们不能肯定说，共有产权住房的供给能很快就能改变市场现状，但是我们看到其力度是相当大的。一旦逐步推行，那么会对整个市场的房价起到平抑作用，不能说房价大跌，至少稳定房价是必须的，谈何房价大涨？况且国家在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，提出政策的持续性和稳定性，那么注定房价难有大起大落之势，加上多种住房供给形式的推行，必然会对上涨的房价有一个拉回的作用。中原地产领头分析师张大伟表示，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。2018年，预计北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价，届时房价将较为平稳甚至下调。共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用，落实了“房住不炒”的原则。亚豪机构市场总监郭毅也认为，2017年，北京商品住宅市场供应是以中高端改善产品为主的供应结构，使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求，、二手在整体市场中所占比重达到1：9。但随着2018年共有产权房的集中供应，大量限定房价项目入市，2018年的房价水平将总体可控。所以，笔者认为，只要共有产权住房执行到位，那么对市场的平抑作用是不容忽视的，如果继续沉浸在过去的思维中，就很难做出正确的判断。而对于共有产权住房的推广，笔者认为将来的力度会更大。开年名列前茅周，《人民日报》头版评论称，共有产权这一模式可以增加楼市供给，有利于平抑区域房价，在一定程度上避免了投资投机性炒作，对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市，很有推广的价值。但我们也必须承认，在大城市，即使共有产权住房的房价在一定意义上算是降了很多，但对广大的普通老百姓来说，想通过这个解决住房问题还是非常困难，所以一开始我也说了主要是针对那些有钱但又缺点钱的人来说的。笔者认为：人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。就目前而言，在大多数人眼里，共有产权住房价格并未下降多少，同时也未达到购房者的心理预期。虽然北京市推出来共有产权住房，但是房价仍然高高在上，很多人即使具备购房资格但是仍然买不起共有产权住房。有评论称，共有产权稀释了住房的金融产品属性，几乎筛掉了所有对住房进行投资的人群，也在一定程度上响应了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一政策调控基调。这样一来，炒房者就会远离，即使房价不大降，至少也不会被恶意炒高了。说到底，共有产权住房满足一部分人的需求的同时，对于更底层的人可以通过租赁住房解决住房问题。国家大力推出的住房租赁实际上也是开创性的将租房引向了一个全新时代。租购同权也让大家的观念更新进步，安家融媒还想说，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。说租售同权并非意味着你明天将坐享其成、不劳而获，并不是说大家也不用努力了，就等着跟人家买房享受一样的权利了。而是我们更加多了一种选择住房的渠道或方式，会极大改善现有房子的紧张程度，最重要的是可以改变我们传统的居住观念。到这个时候，我们的政策导向已经完全扭转，不再单纯为了调控房价而调控房价，而是将解决大家的住房问题为根本，所以，马云说未来房子如葱不值钱，我们不去纠结他的话有多少合理成分，至少意味着房地产已经变天，新时代已经来临，过去的逻辑已经不能适应新时代的变化。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使房价高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现，可以通过共有产权住房实现，房子不值钱或许有其道理。从这个角度来说，马云所说的房子不值钱是有一定道理的，马云房子如葱只是个比喻，却标志着马云的全局观和长远观将影响未来人们的居住观念的改变。颍州区即将开盘，价格未定正在排号 年前开盘 周边学校好优惠火热验资排号，点击查看优惠详情
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