一线城市房价为何迅速上涨？真相曝光
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转自微信公众号 中国经济网（ID:ourcecn）新年一过，一线城市市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。一线城市房价迅速上涨上海卖房者一天涨价三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。网民直呼：“简直是疯狂，不要钱了吗？”专家表示，在货币政策和财税政策的刺激下，目前出现的一线城市房价火速升温的现象令人担忧，亟需“因城施策”进行精准调控：对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，应继续放宽政策刺激需求，而对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则必须收紧。上海、北京等地节后楼市急剧升温记者采访了解到，虽然未实行央行的房贷新政，但一线城市在春节之后，楼市却异常火爆。据媒体报道，上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。而在二手房方面，北京本地媒体更是爆出，北京的二手房过户大厅“一号难求”，朝阳区的预约号在网上叫价千元，如果加急价格则更高。伟业我爱我家统计数据显示，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元／平米，较2015年全年均价上涨5％左右。为何春节后房价突然变得火爆？为何春节后上海房价突然变得火爆？专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。记者了解到，在货币政策和财税政策的刺激下，购房需求得到了释放。例如，北京购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3％降至了1.5％，这对降低二手房交易成本立竿见影。按上周二手房的成交均价计算，一套150平方米的户型契税将优惠近10万元。多位在一线城市工作的网友表示，一线城市教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。“我们很多人为了留在一线城市，更是举全家之力购置房产，并加入杠杆，进一步推高了房价。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，社会资金配置进入一线城市房价中，导致“一房难求”。央行降准对楼市构成利好中国人民银行决定，自日起，普遍下调机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。在你考虑买房前，需要考虑多方面的因素。下面我们一起看一下2016年被看好的6种房子：一、学区房大家一看到学区房，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温。对，正式由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。三、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。四、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价大有上扬的趋势。处在这些城市中的人群，无论是是刚需还是投资都应趁早下手。五、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。你们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。六、大城市城中村旧改与改造例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。 综合新华网、央视财经、中国经济网版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved摘要：我们既要防止房价暴涨，更要防止房价出现暴跌。从目前情况来看，当前一线城市房价上涨的主要因素已经基本遏制，因此，在试图控制房价继续上涨的同时，也要警惕出现突然快速下跌的可能性。
自2015年初起，我国房地产市场出现明显的分化走势，以北京、上海、深圳为代表的一线城市“价升量增”，而大多数三、四线城市去库存压力有增无减。房地产呈现如此分化的格局，这是我国房地产市场最近十几年来第一次出现。
现在房地产市场的状况是，一线城市特别是深圳和上海的房地产市场表现突出。上海的交易量创世界历史纪录。数据显示，2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。而深圳的房价2015年度涨幅也创下中国最快纪录。
同时，在过去每一轮房地产上涨周期内，成交量增长最快的是90平方米以下总价较低的中小户型，而此次一线城市的房地产上涨周期最大的特点是，总价高的大户型成交增长很快。对此，专家们给出了看上去比较能让人信服的答案。笔者归纳出以下几点；
其一，中小城市的人口向特大城市集中，导致房地产市场出现分化：大多数中小城市由于人口持续流出，房地产市场将难有起色；一线城市和部分区域中心城市由于人口持续流入，房价将不断上涨。大量外来人口导入一线城市，推高当地房价。
这看上去颇具说服力，不过还是难以解释短期的市场价格大幅度上涨。按照年度数据看，2015年并非深圳、上海等城市人口流入的高峰，而且统计资料显示2015年度上海的常住人口出现了下降。可见，用人口流动来解释2015年以来的房价快速上涨是比较牵强的。
其二，一线城市房价过快上涨原因是政策剌激。自日起，国务院出台了一系列房地产刺激政策。不过，以前曾经有类似的房地产刺激或抑制政策出台，一旦出台刺激政策，各地房价都会同步上涨。而唯有这次是意外，房价上涨的是一线城市，三、四线城市并没有被刺激起来。显然，用政策刺激来解释一线城市的房价上涨在逻辑上是立不住的。
其三，深圳等一线城市2015年房价突飞猛进的原因是供需矛盾突出。深圳有一千多万常住人口，但是深圳每年新增加的住房供应大概是在500万平米左右，像北京、上海每年新增住房供应都超过1000万平米。很显然，深圳的住房供应是短缺的。
不过，笔者认为，深圳住房的供应一直如此，也没见往年房价大涨，而2015年深圳人口也没有发生特别大的变化，为何2015年会表现非常突出？而且一年房价涨幅在50%以上。很显然，深圳房价大涨并不是投资性需求推动，而是投机炒作资金进场兴风作浪。
实际上，人口导入、政策剌激、供需失衡都不是本轮房价上涨的主因。充其量政策剌激也只不过是此轮一线城市房价上涨的诱因。而且本轮房价上涨，更进一步加重了一线城市房地产泡沫，但对于三四线城市的去库存却效果不彰。那么，本轮房地产上涨背后主因是什么呢？
首先，自2014年11月，我国央行开始新一轮货币宽松政策开始，深圳的房价从2014年12月份开始上涨，涨得最快的时间是2015年5月份和6月份，7月份之后，深圳的房价环比上涨速度基本上不涨了。深圳的房价上涨状况与201 4-2015年的股票市场基本雷同。此轮，深圳和上海房价上涨，主要得益于股市上涨，这让上市公司中小股东的财富迅速增加。
而这些新增财富主要集中在深圳和上海，特别是深圳股市，有着中小板和创业板，中小板现有800家上市公司，创业板有接近500家，两者加起来有1200多家上市公司。
通常上市公司有一个特点，在哪个交易所挂牌上市，就会将账户和资产放在哪个城市。而沪深股市在去年上半年大涨，使得更多的上市公司股东高位兑现，而将筹码换成现金之后，无处可投，只能投资深圳、上海当地的房地产市场。
再者，一线城市楼市疯狂亦与货币政策变动有关。2015年多次降准降息，尤其是2016年1月份的信贷数据使市场神经受到强力刺激（1月份新增人民币贷款2.51万亿元，社会融资3.42万亿元）大超市场预期。此外，从人民银行公布的第一季度信贷数据看，个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。
现在看来，央行想继续通过货币宽松来拉动经济回暖，却使广大投资人担心恶性通胀会快速来临，同时由于政策对房地产暖风频吹，所以大家都将资金投向“去库存”压力相对较轻的一线城市。楼市与股市趋同，不存在市场均衡价格，其价格波动主要受预期支配， 2015年的一线房价已被政策暖风吹热的背景下，再受到一系列货币宽松的刺激，结论是不言而喻的。
最后，在资产价格快速上涨的背景下，投资者倾向于加杠杆。正是由于房地产政策暖风颇吹，加速了一线城市房价上涨的预期，使得很多不具备购房能力的人都加入到炒房大军中来。根据公开报道，目前有不少机构都提供“首付贷”，有的P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。
于是，很多人都通过不同渠道和，使自己在购房过程中，尽量多加杠杆。这让我想起，去年上半年股市的快速上升与融资融券及场外配资的快速增长密切相关，并由此导致了股灾的发生。在楼市价格快速上升之后，类似股市的场外配资行为快速发展，值得我们高度关注。
实际上，对于银行的风险控制而言，住房按揭贷款的首付是第一道安全阀，中介机构提供了“首付贷”后，按揭贷款实际成了“零首付”产品，银行风险控制的安全阀完全失效了，这是十分危险的现象！美国的次贷危机就是因为大量零首付的按揭贷款导致的。
现在问题是，我们既要防止房价暴涨，更要防止房价出现暴跌。从目前情况来看，当前一线城市房价上涨的主要因素已经基本遏制，因此，在试图控制房价继续上涨的同时，也要警惕出现突然快速下跌的可能性。3月25日上海、深圳等地抑制房价过快上涨的政策出台之后，住房的交易量下降了一半左右，交易价格也明显出现了下降，短期来看，这是正常的市场反应，但需要进一步观察，避免市场出现较大波动。
值得借鉴的是，去年上半年股市里盛行场外“配资”行为，证监会从去年初开始不断出台政策试图遏制场外配资的蔓延，但在股价上涨过程中这些政策很难得到执行，最后导致股市持续震荡。从一定程度上说，今年房地产市场出现的“首付贷”与去年股市里的场外配资性质是一样的。如何避免一线城市房价出现较大波动，加快三四线城市房地产“去库存”恐怕是摆在决策者面前的棘手难题。
【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
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看新闻求职公寓住26人，这是大城市都有的现象吗？是跟房价相关吗？
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和房价有关系，房价高了，租金也上去了，刚来上海，工资低，只能住这样的房子
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价上涨和下叠这个热词风行了很多年,日前香港楼市房价再次下跌现25年来差成交,这给内地楼市尤其是一线城市一个响亮的大嘴巴,那么对于楼市香港政府做了哪些调控呢?中国北上广一线城市为什么能够一路高歌?
香港房价再次下跌 大陆一线城市房价上涨几何
这给房价有关系
你是什么意思呢？没有看明白
肯定有啊，哪里都有。
这个属于群租房，大城市里面都有
谁有钱谁不想住好点阿，可惜其他租金贵
每个地方都有，跟房价息息相关。
没有，应该没有关系
这属于群租房，大城市的常见现象，肯定是跟房价高有关啊。
是吧，房价贵，租金就贵喽
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一线城市房价暴涨 库存不足成涨价主因
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（原标题：一线楼市库存不足成涨价主因 专家料政策或收紧）中新网3月4日电（袁野）2月全国百城房价指数日前公布，环比、同比均连续第七个月双涨。其中，北京、上海、深圳等一线城市房价更是出现“暴涨”， 甚至一些二线城市也加入涨价行列。北京某地产中介人士表示，北京所谓暴涨的房子也分区域，并非全面大幅涨价。而面对一线城市房价暴涨，有专家分析认为，一 线城市的楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关，未来政策收紧的可能性也比较大。中介：房价暴涨也分区域 曾有10人抢1套房源
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