租房开店头绪多
东方烟草报
常规程序要走好&
——租房开店头绪多（上）
　　2015年马上就结束了，有零售客户朋友跟编辑诉苦：又到了涨房租的日子了。
　　不止租金，还有选址、租房时机、合同、与房东关系、安全问题、拆迁、中途被迫搬走……租房开店的日子，或许可以用“喜忧参半”来形容。
　　本期“看点”让我们一起聊聊租房开店的那些事儿，看看有哪些注意事项、需要规避哪些法律风险，尽可能地维护自身的合法权益不受侵害！
　　——编者
选好址 租对房
宁夏回族自治区银川市零售客户 彭秀华口述
　　我的店位于宁夏回族自治区银川市兴庆区阳澄巷。十年前，这里比较荒凉，竞争对手少，租金非常低廉。
　　没有客流的地方，租金再低也不行。经考察，我发现对面是一处建筑工地，周边并无大型商场，也无小型超市，工人们要买生活用品，很不方便。因为缺乏资金，在装修上投入自然少一些，而工人们对店面装修要求不高，反而觉得价格便宜、亲切朴实。我在店里安装了公用电话，进了一些物美价廉的商品，购买了台球桌。累了一天的工人，可以来店里挑选生活用品、打台球或者给家人打电话。
　　眼前的消费力固然重要，但更要看长远。时间一长，店铺周围逐渐入驻了理发店、小餐馆等商铺。对面的楼也快竣工了，工人们陆续撤离，小区的入住率也渐满。于是我又投入资金，重新装修了店铺。凭借先前积攒的口碑与信誉，现在生意越来越好。
　　（陈星烨整理）
摊出底牌巧应对&
黑龙江省铁力市零售客户 闫涛
　　开店不易，房租一年年上涨更令人难以接受。
　　经观察，我发现房东一般都会在销售旺季来提涨价的事儿。本来忙的时候，就有些力不从心，真有一种任人宰割的感觉。
　　另外，房东也抓住了我的心理：我在这里已经有了稳定客源，不能轻易更换位置。和更换位置造成的损失相比，涨点房租还真是小事。可后来，我实在受不了了，就和房东摊牌：“你不要以为我非得租你的房子。我已经联系好了附近的一个店面，也不会影响生意。你好好想想，如果还想租给我，就按之前的价位，并且签三年的合同。如果你不同意，我立即搬走！”
　　房东没有想到我会来这一招儿，当然我也并不是骗他，而是真的联系了新房子。他回去想了两天，再也不提涨价的事了。
一字之差损失大
宁夏回族自治区中卫市零售客户 王英口述
　　2013年年底，我打算开个商店，便留意着出租房屋的信息。恰巧看到一个临街旺铺欲出租，便和房东就房租等相关事宜进行商谈。
　　第二天，房东拿来了租赁合同让我先看。我逐条逐句研读，对“代收房屋租赁转让费2000元”提出了异议。房东解释只是代收，如果不续租可以退还的。听到可以退，我也没在意。
　　后来，房东拿来了重新打印的两份合同，我大致看了下，和之前的那份没有区别，就签了字。后来，我无意翻看了下合同，当时就傻眼了，“代收房屋租赁转让费2000元”成了“带收房屋租赁转让费2000元”，“代”成了“带”，等于多出了2000元费用。
　　我肯定不同意。看我的态度坚决，并声称要走法律程序，房东只好解除了这份合同。
　　提醒各位租房经营的同行们，对最终的合同版本一定要仔细阅读、逐条研究。
　　（朱述鑫整理）
&租房时机要瞅准
山东省聊城市零售客户 史爱平
　　我自己有一间店面，但面积太小，如果同时有三四个顾客进来，就显得很拥挤。所以，想着有机会就换个大一些的店面。
　　正巧，几个月前，隔壁的门面招租。我和老公商量了一下，就把它租了下来。
　　办理完相关手续之后，经过简单装修，店里又增加了米面粮油等商品，我又将冰箱挪至新店面里，增加了羊肉片、速冻水饺和丸子。货全了、多了，自然吸引更多顾客前来选购。然后，我又安上了监控摄像头，坐在这屋就能看到那屋的情况。
　　相比起来，后来的这间店面空间增大了，来买东西的顾客可以在这里休息一下。
　　所以，只要看准了机会，该出手时还是要出手的。像我，虽然租了一间房子多拿了房租，但一个月下来，我算了算，去除房租、水电费等花销，我还是比以前多赚了。
利益一致好协商
甘肃省临泽县零售客户 汪志
　　上个月底，房东就跟我们口头通知，2016年房租要上涨10%。一排十几家商户全炸了锅：“今年生意这么差，还让不让人活了”“忙活一年不挣钱全给他挣房租了”……
　　我也急了，这里数我店铺的规模最大。眼下房租每年4万多，今年就已经涨了10%，明年还要涨10%，今年生意还不好，咋办？
　　就在我懊恼时，好多店主都围拢过来：“汪哥，这往年生意好，涨点房租大家都觉得没啥，可今年生意普遍不好，还要涨房租。你作为我们的代表跟房东谈谈吧？”
　　晚上，我从店里提了一瓶好酒，揣上两包烟，买了一些熟食，来到了房东家。我只字不提涨房租的事，只是闲聊。房东反倒有些坐不住了：“汪哥，其实大家的生意不好，这我清楚。我买卖也赔本了，所以想通过涨房租弥补一下亏空。”
　　我笑着说：“其实咱们是利益共同体。今年大伙儿生意都不太好，房租却雷打不动年年涨，起早贪黑挣的钱全交房租了。等生意好了，你再涨也不迟，怎么样？”随即，我还提到马路对面的几家商铺，那个房东硬要涨房租，沟通无果后大家都搬走了，到现在还没租出去，每月损失两万多元……
　　在我的旁敲侧击下，房东松口了，当即表示明年不涨价。
　　遇到涨房租时不要惊慌，既不能要挟对方，也不能任人宰割，而应加强沟通。如果对方坚持涨房租，要以静制动，先测算一下经营成本和换店带来的费用，比较之后再下结论，好给自己留条退路。
提醒：商铺租赁的法律风险
　　租房开店时，广大商户需注意以下法律问题：
　　出租人资格的核查。出租人通常指的是该商铺的所有权人。承租人应在签订租赁合同前通过查验房产证及出租人的身份证等信息来确定出租人是否是商铺的所有权人。另外，如果出现出租人不是商铺所有权人的情况，需要核查出租人是否取得商铺所有权人出具的委托手续或同意其转租的证明文件，以防止自己与无关人员签订合同，导致合同无效。
　　租赁房屋信息的核查。确认房屋的类型为商业用房、土地用途是非住宅性质后方可承租作为商铺，否则将存在无法办理营业执照和非法使用房屋的法律风险。
　　免租期。商铺租赁中，由于交房后承租人要对房屋进行装修而无法进行正常营业，因此往往会约定免租期，在此期间承租人无需向出租人支付租金。因此，一定要明确约定免租期起止时间、免除支付的具体费用。一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水电费等还需承租方承担。
　　商铺装修的处置。商铺租赁中如果发生花费大额资金装修的情形，为保障利益，应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，装修图纸或方案是否需要取得出租人同意，并明确租赁期满时，装修及添附物品的处置方式。另外，对于解除合同的违约责任，出租人除承担违约金外，还需要其承担承租人所遭受的装修损失费用。
　　买卖不破租赁及优先购买权。根据法律规定，出租人在出售商铺时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺，则商铺所有权人必须将该商铺出售给承租人，来保障承租人的使用权益。即使承租人不想购买该商铺，商铺出售后，新的所有权人也应当履行租赁合同，否则，新的所有权人应当承担租赁合同中的违约责任。
　　拆迁赔偿问题。根据法律规定，一旦商铺发生征收，国家仅对房屋的所有权人进行补偿，其征收补偿范围包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿处理作出约定。
　　作者单位：北京金城同达（上海）律师事务所
我与房东忧喜事
——租房开店头绪多（中）
转租店铺有风险
新疆维吾尔自治区莎车县零售客户 吴耀明
　　赵斌作
　　三年前，由于开发商建商品房，我的店面被迫限期搬迁。
　　一时找不到合适的门面房，我便从一家手机店的老板手里转租了一间门面房。期限为3年，租金每年7万元，分两次付清，即入住前先交付10.5万元，到一年零六个月时再交付余款。由于着急搬迁，我就匆忙签了合同。
　　后来，我又花了1万多元添置了货架、装修了店铺，超市就正式开张了。经过一年多的努力，生意有了起色，房东便找来了，说租赁合同下个月到期，期满后不再对外出租。我急忙拿出和手机店老板签订的转租合同给他看，房东说只承认他和手机店老板签的合同。
　　原来，手机店老板在房东那里以每年4万元的租金签了6年合同，将店铺转租给我时，他的承租期限就剩一年零六个月了。他原本想等合同到期后再找房东续租，继续在我这赚些钱，没想到房东现在不想往外租了。他自知理亏，与我协商，主动退了钱，而我也只好另寻他处。
　　转租店铺有风险，必须要查看“二房东”与房东签订的合同原件，搞清楚承租期限和权限等事宜。在签订转租合同时，一定要通知房东到场，三方共同签字，明确约定相关责任，避免产生纠纷。
租房促成好姻缘
　　说到租房开店，甘肃省宁县早胜镇卷烟零售客户张玉霞对自己的房东赞不绝口。
　　在女儿小云刚上小学那年，张玉霞家庭发生了变故，丈夫在意外事故中去世。
　　“那时候我只有死的念头，走之前想给小云买点好吃的。”张玉霞边说边擦眼泪，“我领着孩子刚走到街口，李嫂一盆水就泼到了我身上……”
　　张玉霞口中的“李嫂”名叫王秀秀，家住早胜街，临街有5间门面房。
　　“恍惚中，她给我换衣服、哄小云，一个劲儿赔不是，还要送我一身新衣服。我看她是个好人，便将心中的苦楚一股脑地向她倾诉。”张玉霞有些激动。
　　时间一久，两个女人成了好姐妹。后来，王秀秀主动低价出租一间门面房给张玉霞，帮她开了个小店，主要经营烟酒副食品。张玉霞肯吃苦，生意越来越好，两家的关系也越来越融洽。
　　2013年，王秀秀的儿子李浩和小云大学毕业，双双回到家乡就业。急性子的王秀秀直接上门提亲，不到一个月，这对有情人终成眷属。
　　作者单位：甘肃省宁县烟草专卖局（营销部）
合同为先 主动出击
山东省高唐县零售客户 安玉芹
　　一到年底交房租的日子，我就害怕房东提涨房租的事。
　　头一次开店时，看好店面谈好价钱，我便大张旗鼓地收拾房子。没想到所有东西基本搞定，房东却反悔了，大概是嫌租金便宜了。因为既没付房租又没签合同，我只有自认倒霉。
　　后来再租的店面位于一条并不繁华的街道上，租金一季度交一次。房东每次来拿租金都黑着脸，一再表示嫌麻烦，最好按年付。我好话说尽，外加送了一些食品才算搞定。
　　商店经营步入正轨后，租房合同上的房租支付周期就改成了年付。这时所在街道也逐渐热闹繁华起来，房租也水涨船高。看到别人涨钱，房东也跃跃欲试。几次上门打探，我有意无意透露出房租是年付，况且有合同在手。房东是明事理的人，虽心中不快，也只好作罢。
　　租约到期，房东还没开口，我就自己主动每月涨了100元。这个价格在这个片区算是最低的了。
　　租房开店，合同为先，但是时机成熟时也可主动出击。能讲理的讲理，能动情的动情，必要时丢点芝麻换个西瓜也不是不可能的。
谨防小偷房东
　　阿美作
　　11月19日，河北省高阳县吴东超市店主吴东（化名）来到高阳县烟草专卖局申请重新办理烟草专卖零售许可证，证件管理员询问原因，吴东讲述了他的遭遇。
　　今年夏天，吴东和妻子租下一间门面房开起了超市。9月的一天，吴东发现店里少了一条软“中华”和一桶油。之后的几天，吴东又发现少了些东西，但又不能确定，或许是自己放错了地方。于是，他在店里安装了摄像头。
　　10月底，吴东发现又少东西了，别的可能不确定，但能肯定烟少了一条，因为昨天他把那条软“中华”放在柜台上，今天不见了。他赶紧调取监控视频。视频中，一个中年妇女推开店门，径直去柜台上拿起烟，又拿了两瓶洗发水、一桶油，快速地关门离开了。而让他们吃惊的是，这个人不是别人，正是房东刘翠梅（化名）。
　　夫妻俩赶忙报了警。刘翠梅承认自己偷偷留了把钥匙，见超市生意红火，就打起了歪主意，她觉得每次只拿一点就不会被发现。吴东两口子决定更换店面，才发生了开头的一幕。
　　租房开店，一定要注意安全，尽量安装防盗锁、防盗网、摄像头等防盗设施。
　　作者单位：河北省高阳县烟草专卖局（营销部）
提醒：租房开店，这些事您注意了吗？
陈燕 张艳芳
　　租房开店，应注意以下事项：
　　选好位置，开店就成功了一半。开烟酒店不能盲目追求高档商业区，而应以居民社区、菜市场、车站、旅游区和酒吧密集的地方为主。这些地方客流量大，对快消品的需求量大。
　　别怕辛苦，多跑多比对。房租在开店资金中占有很大比重，所以一定要多跑多比对，货比三家，要选择最合适自己的性价比高的店铺。
　　转租店铺，要协商确定合理的转让金。转租是比较常见的形式，往往是原店主出于各种原因想将店铺转让出去，这就涉及到了转让金。对于转租的店铺，需要进行前期考察，了解店铺的客流量、装修情况等。一般转让金是单月房租的1～5倍，这样比较合理。
　　选好房东，减少矛盾的发生。在选择店铺的同时，也要核实店铺的主体资格，即出租人对房屋是拥有所有权还是使用权，这个通过查看出租人的房产证即可。当然，租房首选就是拥有使用权的“一房东”，这样房东和承租人一对一沟通协商，能避免因中间环节太多而出现扯皮现象。如果出租人是转租他人房产的“二房东”，承租人应严格检查房东的身份信息，在签订合同时除规定租金、支付方式、租赁期限等常规条款外，要特别约定好因转租发生的各类矛盾的规避方式和违约金额，以及“一房东”提出在租赁期间收回房屋的处理方式等。当然不管是“一房东”还是“二房东”，承租人与房东搞好关系是必须的，这可以避免很多麻烦。
　　对租期要有预估，确定合同的签订期限。如果承租人是第一次开店做烟酒生意，合同尽量采用一年一签的方式，这样即使因自己经验不足，想要退出，也不会因合同签订时间长而出现损失押金的情况。如果承租人长期做烟酒生意，对将来的经营也比较自信，则可以采用两年一签或三年一签的方式。这样不仅可以保证自己店铺的长期发展，而且不会出现几年内租金爆涨的情况。
　　作者单位：贵州省遵义市市区烟草专卖局（分公司）
突生变数莫慌张
——租房开店头绪多（下）
装修不达标 经营也受损
江苏省南京市零售客户 董巧茹
　　李华作
　　几年前，我看中一间刚装修过的门面房，和房东约定每月房租3000元，租期为三年。
　　与房东签好合同后，我赶快到市场上购买货架、商品。一周后，商店开业了。开店之初，我总是咳嗽，我以为是开业期间的劳累引起的。直到有一天，有位顾客进店就咳嗽，嫌装修的味道太大，我这才想起来店铺刚装修过不久。我找了一家室内环境检测机构来检测，发现店里的空气根本不达标。
　　后来咨询律师得知，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。但我在签订合同时已经知道对方出租的房屋不久前进行过装修，据此房东的责任被适当免除。
　　与房东协商后，双方都做出了让步。房东免除了一个月的房租，我重新把货架和商品撤出来，对房间通风三个月。就是当初一个小小的疏忽，让我损失将近1万元。
口头协议引争议
江西省宜春市零售客户 何小红
　　十几年前，我在镇上租了一间店铺。最初，我和房东口头商议每月租金为150元，半年一付，没有签订合同。
　　一天，房东说要去喝喜酒，叫我先支付200元给他，结房租时一起算。
　　转眼间，半年租期要满了。我主动将700元给他，并说：“大爷，这是700元，加上那次我支付给您的200元，共900元。”谁知对方脸一沉：“姑娘，200元一个月，半年就1200元，减去借你的200元，不还得给我1000元吗？”
　　我一听懵了，便解释道：“不是说好的每月150元吗？”他提高了嗓门：“我一开始说的就是200元，你嫌贵可以搬走！”那时才刚起步，总不能因为几百元钱就打退堂鼓吧！我只好自认倒霉，给了他1000元，随后跟他重新签订了合同。
　　在此，提醒要租房的同行们，一定要先和房东签订好合同，租房时间、金额等事项要标注清楚，若有旁人作证更好，以免引起不必要的争议。
提前考察 确保长期承租
辽宁省铁岭市零售客户 王丹
　　1997年，我的小店开业了，一年租金是6000元。房子租下来一个星期，就有邻居告诉我：“你被骗了。”原来在我租房之前，这间房屋的租金才4000元。房东见我年轻没经验，就坐地起价，还故意说很多人正等着和他签合同。
　　既然已经交钱，价高价低也只能认了，只要能安安稳稳做生意就好。没想到的是，不到半年时间，房子外墙就被写上了大大的“拆”字。房子面临拆迁，我只得四处找房子。为这间屋子量身打造的货架成了废品，加上其他影响，算下来损失过万。好在经过协商，房东弥补了我一部分损失。
　　再租房时，我就先去看中的店面周边考察，把情况都弄清楚后再找房东。联系到房东后也不急着交钱，而是签署一份详细的合同，争取最大限度地保护好自身权益。
房屋产权要重视
安徽省合肥市零售客户 卫平军口述
　　我原来的店铺在一个菜市场入口旁，巨大的客流量带来了丰厚收益。
　　我每年都主动向房东提出涨房租，我们一直合作很愉快。
　　2013年年底，房东因病去世，有个自称是真正房东的人要收回房屋。原来，多年前，房东从他侄子小卫那得到了房屋的永久使用权，该项权利一直维持到使用人死亡终止，而房屋产权所有人其实是小卫。
　　小卫提前两个月通知我要收回门面，并承诺给我一定的损失补偿。但这对生意如日中天的我来说，如同晴天霹雳。
　　提醒各位同行，一定要关注房屋的产权归属问题，对于权属不清晰的门面房要特别谨慎。
　　（张海林整理）
自然损毁谁负责
山东省龙口市零售客户 王洪莲
　　最初租房时，正是雨水多的夏季。一天晚上，屋顶的一角坍塌。找人查看，说需要约4000元的维修费。
　　我一听傻眼了，但听朋友说，房屋自然损毁这笔款项应该由房东承担。我赶紧打电话给房东，但房东一直推辞不露面。我不能干等着，只好找人修了房顶，一共花了4300元。当时我想，这笔费用可以等到明年交房租的时候扣除掉。
　　转眼到了下一年，房东来收房租，我就从中扣除了4300元。但是房东不乐意了，说在租赁期间房子出现问题，就应该我自己承担费用。
　　我跟他说，法律有规定，住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。但房东就是不认账，说在合同中没看到。没办法，我坚持走法律程序，房东才松了口，赔付了损失。
　　所以，在签订租赁合同时，不能图简单，一定要明细合同内容，把双方的责任写清楚。
提醒：租房遇到拆迁，咋办？
　　租房开店期间遇到拆迁，咋办？千万别慌张，冷静下来，仔细考虑如何在拆迁期间把损失降到最低。
　　今天，笔者就将工作中的心得体会与大家分享一下：
　　一、减少损失
　　严控消费者流失率。拆迁消息散布之初，一定要第一时间在门店醒目位置张贴告示，告诉消费者你的具体搬迁时间，预防消费者因初期不知情而大量流失，最大限度地减少损失。
　　安抚团购客户。第一时间告知团购客户拆迁原因及下一步计划，并在拆迁期间保证货品及服务不打折，稳定团购客户不流失，为下阶段择址开店打好基础。
　　提前优化库存。拆迁动员期，一定要优化库存结构确保畅销商品不断货，如卷烟、酒水饮料等，站好最后一班岗，防止由于货源不足而引发消费者流失。对于店内库存周转期较长的货品，可以打折促销回馈消费者，一方面可以减少损失，另一方面也可以减少搬迁成本。也许还会出现拆迁期销售额不降反增的惊喜呢！
　　二、增加收入
　　合理利用免租期。一般拆迁期间房东会给租客一定的免租期来安抚人心。零售客户可以利用经营成本减少的这段时间大做文章。
　　拆迁期间，可能会有一些不理性的零售客户出现恐慌情绪，急于搬迁而赔钱处理手中商品。这个时候，可以理性接手一批价格被低估、保质期长、动销速度快的畅销产品，用于弥补拆迁损失。
　　三、平稳过渡
　　旧址指引。一定要在拆迁最后期限到期前一个月左右的时间，开好新店，并做好指引新址工作，最大可能地留住老顾客。
　　奉送请帖。新店开张，一定要为团购客户送请帖，告知客户新店地址及经营项目，做好新老交接、平稳过渡。这样才不会造成团购客户的流失，并在客户心中留下诚信可靠的印象，为自己加分。
　　促销吸引。新店开张之初，促销必不可少，一方面让老顾客感受到你的谢意，另一方面也能够吸引新的消费者。
　　另外，在选好新的营业场所之后，一定要提前重新申办烟草专卖零售许可证，以免影响卷烟订购。
　　作者单位：陕西省西安市莲湖区烟草专卖局（营销部）
网络责任编辑：
稳中有进、稳中有变、稳中有为
本报国内统一刊号：CN37-0082 邮发代号：23-217 鲁ICP备号
违法不良信息举报电话：6
《东方烟草报》社有限公司版权所有 未经书面授权禁止使用讨论一个问题:究竟是买门面做生意划算,还是租个门面做生意划算??
请大家说说!!!这个问题困饶多年!!!!家庭会议结果,难分上去!!!!!女方都说买个门面做生意划算!!!男方都说租个门面做生意划算!!!!究竟谁对谁错!!!!本人觉得是买个门面做生意划算!!!!生意=赚钱!!!!!只要赚钱!!!!
我也纳闷是找个堂客爽还是天天找小J爽
门面本身就算透支，门面的位置决定了很多东西（也就是门面本身有盈亏的）其次 对自己生意的规划，底线算，就是你能承受怎么样的亏，如果是买门面，一旦你生意亏了，就以为着你被你的门面套了（此时没计较门面的亏盈）如果对要做的生意没有特别的知根知底，建议还是先租到一看，你可能就是才准备做生意的~~个人意见~~
租门面风险要小些
回1楼的:你一语道破天机哟!!!回2楼的:就是准备做生意啊,但是对那个生意就是不很了解(但每个人都是从不懂到懂的啊!!),现在我有一个门面,究竟是自己干,,还是租给别人划算???迷茫啊!~~~~~~~~~
对于新开的区域，买门面可能更划算，但是你的风险很大，有赌的性质。对于成熟区域，租门面更划算。买还是租，取决于你自己的目标；开店，自然需要门面，如果是租呢，就是你不用一次性付出所有成本；而如果买门面自己做生意的话，你的成本就多出一个门面，相当于你自己买了个门面然后再租给自己。钱多，而且不着急回收，且看好这个门面的话，可以买门面然后租给自己。钱少，需要集中资金做大的话，首选租门面。财富的积累有快慢，需要统筹考虑，生意需要的是灵活，而不是当自己还处于门外汉阶段时盲目扎根下去。
大家还在看& &“租”商铺和“买”商铺哪一个更划算？“租”商铺和“买”商铺哪一个更划算？日来源：网络责任编辑：xiaowang 由于限购令的实行，住宅地产的投资价值特受到抑制，投资日益流行。许多人都想做生意，让口袋里的银子多生几个“崽”。但是租商铺划算还是买商铺划算?这个问题就成了众多投资者们的一个“老大难”。
如果单纯租铺，赚一笔钱，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交多少租金?租约只能签1—4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对客户资源流失。转租别人的铺位，还要交高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱;租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划等问题。
如果买铺的话，买铺做生意，赚多少都算自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金;买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等问题而烦恼;拥有自己独立商铺，自己做房东，自己经营自主支配;省下大笔租金可以再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。
人流决定财流。，临街商铺仅剩一席。随着经济开区发展建设逐渐形成，未来还将引更多高端消费人群在此汇聚。此外，项目周边有多个成熟社区环伺，如乾州农贸市场、市人民医院、职院等，仅仅是生活消费，就能让你日进斗金。
一楼商铺已经开始营业。
如果自身的经济条件允许，个人觉得，买商铺比租商铺更具投资性。市场做旺如果自己不经营，转租给别人，还可以赚到巨额的转让费;市场做旺了，既能享受租金的高额收益，又能享受商铺自身的升值。 在售参考价格：参考均价5288元/㎡楼盘地址：吉首市乾州新区209国道与电站路交汇处楼盘电话：400-818-0066 转 682717姓名:手机:&我已阅读并同意& & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 热门城市： 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房： 友情链接：