在哈尔滨买房25万二手房买方要交哪些税应交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 11:20 标签： 个税由买方承担合法吗
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503 Service Temporarily Unavailable2017年哈尔滨买房限购政策,限购令细则
2017年哈尔滨买房限购政策,限购令细则
发表时间： 15:13:40 文章来源: www.9d4d.com
《2017年哈尔滨买房限购政策,限购令细则》是有独特网（www.9d4d.com）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　因为近十年房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，如规定需在当地交满三年社保才能买房;一年内一个家庭只能买入一套房;一年内只有卖出一套房才能多一个买入一套房的名额;二套房过户税费提高;二套或以上房产贷款费率提高等等。下面是小编整理的《2017年哈尔滨买房限购政策,限购令细则》。　　2017年哈尔滨买房限购政策　　对已拥有1套住房的哈尔滨市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭，将暂停在市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。　　购买15万元以上商品住房(经济适用住房除外);购买2处商品住房、二手住房，累计金额达20万元以上;购买商业用房30万元以上等均可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户。　　凭房产证或入户证明，即可在住房所在区教育局为适龄子女办理借读手续，免收借读费;户口迁入后，即可为其办理转学手续。　　在哈购房转为哈市城镇户口尚未就业的人员，可享受城镇登记失业人员所有的就业扶持政策;可享受公共职业介绍机构提供的免费职业介绍、再就业培训基地提供的免费培训;自谋职业和自主创业缺少资金的，还可以申领小额担保贷款。　　购房家庭的高校毕业生，可以参加哈市的“三支一扶”活动，并享受补贴、社会保险等政策;到农村乡镇基层就业的，在同等条件下，优先评定职称，免试外语和计算机，保留哈市户口;到中小企业和非国有企业就业的，在专家选拔、职称评定方面，与大型国有企业享受同等待遇。　　购房、落户后可享受城镇居民的基本医疗保险待遇，其养老保险关系可随其转移;缴费年限累计15年以上，符合国家规定退休条件，可在哈市享受养老保险待遇。　　省内居民购房，符合哈市住房公积金贷款相关政策规定的，均可以申请住房公积金贷款，公积金贷款最高限额50万元，公积金和商业组合贷款最高限额85万元，贷款最长期限35年。　　　　相关阅读　　8月15日房管局发布通知：自8月16日起哈尔滨二环内购买商品房(含二手房)不再要求提供个人收入证明。哈尔滨将取消住房限购，编辑随后连线房管局但没有接通，致电各大售楼处也称均未有收到相关通知。8月15日晚间通知内容公布，搜狐焦点网独家获悉，该通知称：“自日起，购买人在哈市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，不再要求提供住房情况证明。”这意味着，自2011年2月开始实行的“限购令”将在日终止，从8月16日开始在哈市购房人将不再受户籍、套数和完税证明等限制。　　2011年2月，哈尔滨市住房局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》即“限购令”实施细则，，2月28日正式实行。通知规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得在市区内(不含呼兰区、阿城区)购房。随后，哈尔滨市相关部门进一步出台限购实施细则，哈市本地居民，夫妻二人名下已有2套房，二环以内限购。认定是否拥有1套房或2套房，要由房产档案部门出具房产证明;非本市户口的外地居民家庭，只能在哈购买1套住房。
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哈尔滨市二手房过户大概需要缴纳多少税？
提问者：董静云| 地点：
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293| 时间：
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已有5条回答
回答数：4963
| 被采纳数：7
你好，以下仅供参考
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
回答数：24746
| 被采纳数：55
哈尔滨市二手房过户大概需要缴纳，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房；
(4)非普通住宅(商业用房)；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
以上价格来源于网络 实际价格以购买为准
回答数：11793
| 被采纳数：20
没过5年的话
评估价*5.5% 这个是营业税
卖方的就是这两个税
如果简单的按22万算
那就是14300
可能评估价更低些
你也就少交钱了
回答数：19773
| 被采纳数：30
哈尔滨市二手房过户大概需要缴纳多少税：
买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
回答数：2305
| 被采纳数：3
您好，买方：&1、契税：成交价×3%；&&2、交易手续费：成交价×5‰；&3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；&4、权证登记费：300元/套&5、图纸费65元/套&6、权证印花税：5元/套&7、抵押登记费：&A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；&B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：(成交价-100万元)×0.4‰+成交价×1‰；&&卖方：&1、营业税及附加：(本手卖出合同价—上手买进合同价)×5.55%&2、土地增值税：&【增值额=本手卖出合同价—成本(上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加)】&A、当 增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%；&B、当 50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；&C、当 100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%；&D、当 增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%；&3、个人所得税：(本手卖出合同价-成本-土地增值税)×20%；&4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；&另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由引发方承担。

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