一线城市首套房贷利率上行 博弈加剧楼市陷观望
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一线城市首套房贷利率上行 博弈加剧楼市陷观望
来源：中国证券报-中证网
&&业绩向好 房企开发贷&有余粮&
&&多位银行业人士表示，当前房地产开发贷款&定向宽松&趋势愈发明显，各商业银行对全国大型房企抛出&橄榄枝&。在实体经济下行压力较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好强烈。
&&&我们今年的银行信贷额度还没有用完。&一位北京某大型上市房企高管向中国证券报记者表示。在年末信贷往往收紧的情况下，该房企拥有的充足信贷空间让人艳羡。此前，这家房企刚在海外市场进行了一轮融资。
&&业内人士分析，在临近年末的偿债高峰期，房企仍握有一定的银行信贷额度，在以往并不多见，更何况今年的房地产调控政策仍称得上严厉。据中国证券报记者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的银行信贷空间。
&&此外，销售回暖对资金流的改善作用明显。截至10月，万科以1100.2亿元的业绩成为今年首个达到千亿销售额的房企，这也被认为是大型房企在本轮调控&寒风&中凯旋的缩影。随之而来的是企业财务数据明显改善，这进一步有助于房企从其他渠道获取资金。
&&上述房企负责人表示，从资金流的角度而言，银行信贷固然重要，但出于资金稳定性的考虑，房企应更加注重资金来源的多元化。他认为，随着多项融资渠道的开启，大型房企对银行开发贷款的依赖将有所减弱。
&&业内人士还认为，尽管手中握有&余粮&的房企只是少数，但房地产业整体资金状况的改善已是不争的事实。大型房企业绩向好将有助于明年开发贷的申请。
&&相比之下，小型房企的生存状况堪忧。据悉，小型房企获得银行贷款的难度较大，销售回款成其主要资金来源，如果其销售状况不能快速改善，仍将面临资金链断裂乃至破产的风险。
&&博弈加剧 楼市观望气氛浓
&&广州某房产中介置业顾问小雷最近有点郁闷，他原本已经花了近两个月时间促成一位买家签订购房合同，最近发现银行贷款收紧，利率上浮，买家选择再观望一段时间，小雷眼看着到手的合同&飞了&。&买家死咬着要房贷利率8折优惠，可是目前最低都变成了85折！&
&&同样的情况在北京也能看到。有房地产中介人士表示：&购房者还是希望折扣能再大一点，比如7折。&但由于楼市成交回暖趋势明显，不少购房者也希望赶在今年出手。购房者李理表示：&看不准明年的房价到底怎么走，而且年底银行也有一定折扣，早出手早心安。&
&&张大伟分析表示，目前首套房贷款利率水平依然以85折优惠为主，但下半年以来信贷宽松、市场环境发生改变令部分购房者观望情绪浓厚。他预计，四季度开发商&以价换量&基本结束。此前，全国多个城市都出现了价格止跌企稳迹象，之前热销的项目都出现了折扣减少、变相提价等现象，高性价比房源明显减少，导致购房者在出手购房时再现犹豫。&业界普遍预期，明年的楼市成交量将好于今年。&
&&业内人士指出，银行信贷与楼市走势关联度非常大，预计在楼市信贷趋宽松的情况下，房企未来主动降价的动力或有所衰减。链家地产市场研究部分析师张絮认为，此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放，而&金九银十&期间成交量未出现预期中的高峰。进入11月以后，在推盘力度减弱、需求回落的情况下，成交量恐结束涨势，预计年底前冲高可能性不大。年底前开发商和购房者的观望情绪加重，市场买卖双方博弈加剧，预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平淡。
&&额度收紧 一线城市利率上扬
&&在北京、广州、上海等一线城市，银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务&紧俏&的情况，首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势，但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠，总体情况好于往年。
&&某银行网点的工作人员表示：&虽然目前利率折扣上调到9折，但我们批贷放款的速度仍比较正常。而去年这个时候，我们执行的是基准利率，要放款还得等到来年。&实际上，中国证券报记者此前走访南昌、宁波、重庆等二三线城市时发现，早在几个月之前，这些城市的首套房个贷利率优惠就已经取消，大部分执行基准利率。
&&中国证券报记者从链家地产、思源地产等中介门店了解到，目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：&去年这个时候，首套房贷利率几乎就没有在基准利率以下的。以北京市场为例，90%的成交都是基准利率。&而今年只有部分个人信用状况、财务状况极不好的贷款申请者，才有可能执行基准利率上浮。
&&在上海，交通银行等大型国有银行仍执行首套房贷款利率85折优惠，资质较差的申请者利率水平有所上浮。而多数中小银行首套房贷利率已经普遍上浮至基准利率，有的甚至上调幅度更大。
&&在广州，部分商业银行将首套房贷利率优惠从85折提升至9折。由于额度紧张，银行对房贷业务的审批也更加严格，附加条件的贷款&软门槛儿&也在抬高。业内人士分析，银行作出的调整，可能意在减缓放贷额度。
&&&如果是首套房，目前最低只能在基准利率的基础上下浮10%。&在广州市天河区一家建行网点二楼负责办理个人贷款的大厅，工作人员小李表示，最近房贷优惠收紧了几个点，客户明显少了很多。即使来几个客户，也都是询问的多，真正办理业务的寥寥无几。
&&&总行已经下文一个多月了，以前还有85折甚至7折的优惠，现在临近年底，贷款额度收紧，银行方面有压力，所以个人贷款这块办不成的也就不勉强了。&小李介绍，目前最低贷款利率为基准利率的9折，最高可能上浮30%，视个人信用资质情况而定。如果信用评估水平过低，就要执行最高利率。
&&同样将个贷利率提升至9折的还有广发银行等中小商业银行。不过，广发银行信贷经理小刘提醒说：&如果楼盘所在地理位置比较优越、交通也比较便利，仍可以享受85折的优惠。&
&&&各个地区、各个支行的额度松紧程度不同，即使是同一城市，各个支行执行的房贷利率政策也可能不一样。&中信银行一位贷款客户经理如此解释。而交通银行以及花旗、汇丰等外资银行则明确表示目前仍执行基准利率85折的利率水平。
&&值得注意的是，临近年底，有部分商业银行选择性地停止了相关房贷业务。中国证券报记者调查发现，广州工商银行的部分网点，已经暂停新房贷款业务和公积金贷款业务的办理，只办理二手房贷款业务以及商业贷款业务，且二手房贷款利率仍然为基准利率85折优惠。业内人士指出，对于银行来说，公积金贷款显然没有商业贷款的利润高，在资金有限、公积金贷款额度相对紧张的情况下，暂停公积金贷款也较容易理解。
&&张大伟也表示，部分中小银行的首套房贷款利率执行基准甚至上浮，其实是变相收缩业务。&这和中小银行的经营策略调整有一定关系，利率不打折其实就是变相告诉购房者们，我们不想做这块业务了。&
&&中国证券报记者日前走访北京、广州、上海等一线城市商业银行网点发现，部分银行的首套房贷利率优惠已从85折悄然提升至9折或基准利率，但升至基准利率之上的情况较为少见。
&&多位业内人士认为，首套房贷利率上浮对刚性需求购房者影响较大。但与去年同期相比，今年四季度银行仍有利率优惠，实际体现了房地产市场信贷总体趋宽松的态势。此外，下半年以来，银行房地产开发贷款对部分优质房企、楼盘项目予以定向支持，房企融资环境明显改善，预计年底楼市成交或趋于平淡。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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部分银行取消房贷85折优惠 刚需再度陷观望
来源：天津网-城市快报
　　近期，部分城市的一些银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，这一消息受到天津购房者的普遍关注。9月12日记者走访发现，本市的中国银行、招商银行已将首套房贷利率调至基准利率9折至基准利率之间，其他一些还在执行8.5折优惠的银行工作人员均表示，由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，首套房贷利率8.5折优惠可能随时取消，并且房贷审核过程或将更加严格。
　　银行信贷额度日趋偏紧
　　昨天上午，记者从北城街附近多家银行网点了解到，执行多个月的首套房贷利率优惠已经悄然生变。“现在首套房贷执行的是基准利率，8.5折优惠已经取消了。”中国银行工作人员表示。建设银行工作人员称，虽然目前首套房贷利率仍可执行8.5折优惠，但是由于贷款额度日趋紧张，该优惠力度可能随时收紧。
　　链家地产市场部经理李晓炜表示，在4月中旬，本市部分银行首套房贷利率下调，进入到三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，临近年底回款压力剧增，因而放贷额度也将收紧。从目前门店办理房贷业务的情况来看，工行、农行、邮政储蓄银行、中信银行、北京银行及中德住房储蓄银行依旧执行首套房贷利率8.5折优惠。天津中原地产交易按揭经理王姝予透露，有些城市差不多80%的银行取消了首套房贷8.5折优惠，甚至部分银行在基准利率的基础上上浮，本市取消优惠的银行数量占比约为四成。
　　优惠收紧范围或将扩大
　　“我的一个客户上周刚刚交首付办的贷款，可以享受8.5折利率优惠，最晚下个月就能批下来。”南城街附近某中介门店工作人员表示，现在首套房贷利率优惠收紧的势头越来越明显，他们公司有一些长期合作、关系较好的银行还能办下来首套房贷8.5折的优惠，到下个月就不好说了。
　　李晓炜给记者算了一笔账，以一套总价95万元的房源为例，首付28.5万元，贷款66.5万元，还贷时间为30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.99%，月供为3985元；而按照当前基准利率7.05%计算，月供为4447元；月供还款差额为462元，一年要多还款5544元。
　　刚需人群再度陷入观望
　　取消首套房贷利率8.5折优惠让刚需购房者很纠结。毕业三年的白领小陈表示，今年银行推出利率优惠和央行几次降息后，他开始看房，但迟迟没有出手。“选到现在，反而楼盘优惠小了，月供成本大了，看来还得再等等。 ”
　　首都师范大学教授郭海燕认为，银行收紧房贷优惠必然会对市场成交量产生影响，不过随着成交量的回调，开发商会推出更多优惠“以价换量”，与此同时二手房的价格也会有松动的可能，重新出现议价空间。购房者还是应该根据自身需求，“该出手时就出手”。
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光合夜话 慧见团
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323如招商银行、天津银行、光大银行、中国银行及中信银行已实施八五折到九折的优惠。同时客服人员也表示，只有对优质资源客户才实施八五折优惠，所谓优质资源客户就是指信贷记录良好且具有稳定工作的贷款人．．
首套房首付三成，首套房利率8.5折。
二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同天津市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人贷款不受理
首套房首付三成，首套房利率为基准利率。
二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同天津市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人贷款不受理。
首套房首付三成，首套房利率7.05%，优质客户享受8.5折优惠。
二套房首付六成，贷款利率上浮10%。
首套房首付三成，基准利率优质客户享受9折优惠。
首付六成，基准利率上浮7%。资格审核从提交到审批下来大概一个半月到两个月。
首套房首付三成，现行基准利率享受8.5折优惠，前期实行9折优惠。
首付六成，利率是基准利率上浮10%。
　　日前，业内人士表示，全国多个城市多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。为此，搜狐焦点网连线济南各大银行，了解到最新房贷利率情况。据了解，目前，济南各大银行首套房贷利率出齐鲁银行之外仍以基准利率为准，但大多银行个人理财经理表示，可根据客户情况（工资收入、是否有银行业务、贷款年限等）以及是否．．
&首付三成，基准利率
首付六成，&基准利率1.1倍
指定楼盘的优质客户可申请85折
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
&一般优质客户9折，最高可申请85折
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
优质客户可申请9折
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
具体优惠细则正在协调
&&首付三成，基准利率
首付六成，&基准利率1.1倍
有下调可能，具体文件正在拟定
&首付四成，基准利率1.3倍
&首付六成，基准利率1.4倍
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
优质客户能申请85折优惠，具体文件还没定稿&
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
集体贷款可申请一定额度优惠
　　日前，北京、上海、广州等地纷纷传出有银行首套房贷利率松动的消息，据了解，目前无论中资银行还是外资银行，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。近日小编电话采访了秦皇岛四大银行发现，首套房贷利率现已全部执行基准利率，打折优惠．．
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　　从春节开始，政策异常严酷，在各房地产商不同的优惠与打折之后，银行在下调存款准备金率之后，近期，个人首套住房贷款，多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠。如此优惠的房贷利率，购房者是该继续观望还是适时出手？为此我们特别采访了青岛各大商业银行的现行政策，希望对于购房者有一定的帮助。青岛银行房地产开发处相关人士表示，通过对申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素的考察，普遍可以享受该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而若想申请到8.5折优惠，则要看所要购买的房源开发商是否与银行签订协议，若已经签订，则需要到想对应的银行办理相关手续．．
首付不低于30%，利率8.5折，但只针对合作开发商，对于非合作关系的开发商，房贷利率执行基准利率
首付原则上不低于4成，房贷利率是基准利率的1.1倍
首付30%，房贷利率执行基准利率；对少数合作楼盘项目中有首套房贷8.5折优惠
首付60%，房贷利率执行基准利率的1.1倍
首付三成，首套房贷8.5折的优惠，要求客户贷款额度在100万元人民币以上，经过审核信誉度比较高且购买楼盘与该行有合作关系。
二套房首付六成，贷款利率上浮10%。
首付6成，房贷利率执行基准利率的1.1倍
首付60%，房贷利率上浮15%~20%
首付30%，房贷利率执行基准利率；针对万科的客户推出房贷利率8.5折试水优惠
首付60%，房贷利率上浮10%以上
华远地产股份有限公司董事长&&& 作为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。在谈到长春房价未来走势时称……[]
知名财经评论人&&& 当前央行的货币政策目标是要让货币增长与信贷增长回归到常态，首先就得对这种低利率及负利率有较高的警惕，不要因为某个经济数据有一点变化就让利率向下调整。而是关注当前中国利率水平到底在哪里，特别是要关注这种对管制下利率水平是在哪里？……[]
财经评论人、策划人&&& 目前首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分申请人有望拿到8.5折优惠。房价未见应有跌幅，房贷利率为零也无意义。因为，在目前的态势下，房价刚刚步入下行通道，房价大跌是必然，且至少持续三年的跌势，此刻买房非常不明智！……[]
华讯财经投资顾问，特约分析师&&& 从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。 看来这个是推动房地产股上涨的重要因素……[]
数据上调时间
存款基准利率
贷款基准利率
消息公布次日指数涨跌
&&&&&&沪市
<FONT color=#ff年7月7日
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<FONT color=#ff年12月21日
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<FONT color=#ff年09月15日
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<FONT color=#ff年08月22日
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<FONT color=#ff年07月21日
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<FONT color=#ff年05月19日
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<FONT color=#ff年03月17日
提高了住房贷款利率
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<FONT color=#ff年10月29日
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<FONT color=#ff年07月11日
一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
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首个交易日沪指下跌<FONT color=#.05点
<FONT color=#ff年05月15日
各档次定期存款年利率平均提高<FONT color=#ff%
各项贷款利率平均提高<FONT color=#ff%
首个交易日沪指下跌<FONT color=#.43点京多银行取消首套房贷利率优惠 观望情绪渐浓 - 市场 -福州乐居网
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京多银行取消首套房贷利率优惠 观望情绪渐浓
来源：新华网
　　随着房地产调控政策执行不断深入，商业银行逐渐取消首套房贷利率优惠。
　　近日记者走访北京地区的多家商业银行发现，对于首套房贷利率，多数银行按照央行规定的同期限基准利率执行，个别中小银行原则上已经不再做房贷业务。目前仅在农行、中行、中信、华夏等少数几家银行还可以申请到首套房贷八五折优惠利率，而申请优惠利率并不容易，通常附带各种各样的条件。
　　业内人士向记者表示，监管部门暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排。监管部门只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定。在操作层面上，作为市场主体的银行应该发挥更大作用。
　　专家认为，目前房贷利率已经创近3年来新高，这对于很多刚性需求的购房者来说，自然是一笔不小的利息负担。房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清谈，购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。
　　【编者按】 中国证券报记者近日在北京、上海、深圳、重庆等地调查发现，在央行再度加息背景下，部分地区银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。这些举措将给房地产市场带来何种影响、是否会挤压合理购房需求引人关注。
　　利率创新高 折扣多取消
　　有消息称，监管机构此前通知商业银行将房贷优惠利率调整至最低下浮15%，而商业银行可以根据自己的情况对房贷业务作出适当的微调。
　　记者采访发现，现在北京多数银行已经取消了首套房贷的优惠利率，基本按照央行同期限的基准利率执行，即使房贷利率可以适当下浮，银行设置的条件也非常苛刻。
　　在五大行中，工行和建行的首套房贷执行人民银行规定的同期限基准利率。工行业务人员明确告知，首套房贷利率完全没有下浮空间。“现在分行已经发文要求首套房贷按照基准利率执行，利率优惠没商量。”
　　个别中小银行表示，现在原则上已不再做房贷业务，如果购买首套房的客户一定想在这儿贷款的话，首付至少需要三成，利率上调10%。
　　银行内部人士表示，随着房地产调控的深入，现在银行卡得最严的就是房贷，从银行盈利的角度，未来取消优惠利率可能是大势所趋。
　　对于打算最近出手的购房者，如果赶上优惠利率的“末班车”，可以省下一笔不小的利息支出。
　　据测算，300万元左右的房屋总价款，按照首付三成申请贷款，如果利率从八五折优惠上调至基准利率，在30年还款期限内，购房者将多负担利息支出近50万元，相当于每月多支出1400多元。
　　尤其是本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7%的历史高位，达到7.05%。房贷利率已创最近3年来新高。中原地产研究总监张大伟指出，多次加息将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
　　“存够购房首付款已经相当吃力，如果每个月还得多增加几百元房贷，无疑会令我们举步维艰。是硬着头皮买还是选择观望，让不少准购房者相当纠结。对于刚性需求的住房者，房价没有下来，购房成本却加上去了，这无异于釜底抽薪。”正准备买房的小王表示，目前观望情绪渐浓，多数购房者不愿意急于出手。
　　优惠附条件 存款换贷款
　　记者多方调研发现，在北京地区，个别银行仍可以将首套房贷利率控制在基准利率以下，比如中行、农行、交行、浦发、华夏、中信等部分商业银行，现在首套房贷利率均可以做到85折。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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京多银行取消首套房贷利率优惠 观望情绪渐浓
　　随着房地产调控政策执行不断深入，商业银行逐渐取消首套房贷利率优惠。　　　　近日中国证券报记者走访北京地区的多家商业银行发现，对于首套房贷利率，多数银行按照央行规定的同期限基准利率执行，个别中小银行原则上已经不再做房贷业务。目前仅在农行、中行、中信、华夏等少数几家银行还可以申请到首套房贷八五折优惠利率，而申请优惠利率并不容易，通常附带各种各样的条件。 　　　　业内人士向中国证券报记者表示，监管部门暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排。监管部门只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定。在操作层面上，作为市场主体的银行应该发挥更大作用。　　　　专家认为，目前房贷利率已经创近3年来新高，这对于很多刚性需求的购房者来说，自然是一笔不小的利息负担。房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清谈，购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。　　　　【编者按】中国证券报记者近日在北京、上海、深圳、重庆等地调查发现，在央行再度加息背景下，部分地区银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。这些举措将给房地产市场带来何种影响、是否会挤压合理购房需求引人关注。　　　　利率创新高折扣多取消　　　　有消息称，监管机构此前通知商业银行将房贷优惠利率调整至下浮15%，而商业银行可以根据自己的情况对房贷业务作出适当的微调。　　　　中国证券报记者采访发现，现在北京多数银行已经取消了首套房贷的优惠利率，基本按照央行同期限的基准利率执行，即使房贷利率可以适当下浮，银行设置的条件也非常苛刻。　　　　在五大行中，工行和建行的首套房贷执行人民银行规定的同期限基准利率。工行业务人员明确告知，首套房贷利率完全没有下浮空间。“现在分行已经发文要求首套房贷按照基准利率执行，利率优惠没商量。”　　　　个别中小银行表示，现在原则上已不再做房贷业务，如果购买首套房的客户一定想在这儿贷款的话，首付至少需要三成，利率上调10%。　　　　银行内部人士表示，随着房地产调控的深入，现在银行卡得最严的就是房贷，从银行盈利的角度，未来取消优惠利率可能是大势所趋。　　　　对于打算最近出手的购房者，如果赶上优惠利率的“末班车”，可以省下一笔不小的利息支出。　　　　据测算，300万元左右的房屋总价款，按照首付三成申请贷款，如果利率从八五折优惠上调至基准利率，在30年还款期限内，购房者将多负担利息支出近50万元，相当于每月多支出1400多元。　　　　尤其是本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7%的历史高位，达到7.05%。房贷利率已创最近3年来新高。中原地产研究总监张大伟指出，多次加息将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。　　　　“存够购房首付款已经相当吃力，如果每个月还得多增加几百元房贷，无疑会令我们举步维艰。是硬着头皮买还是选择观望，让不少准购房者相当纠结。对于刚性需求的住房者，房价没有下来，购房成本却加上去了，这无异于釜底抽薪。”正准备买房的小王表示，目前观望情绪渐浓，多数购房者不愿意急于出手。　　　　优惠附条件存款换贷款　　　　中国证券报记者多方调研发现，在北京地区，个别银行仍可以将首套房贷利率控制在基准利率以下，比如中行、农行、交行、浦发、华夏、中信等部分商业银行，现在首套房贷利率均可以做到85折。　　　　虽然部分银行仍在执行首套房贷优惠利率，但是贷款申请人发现真正拿到优惠并不容易。“银行往往是嫌贫爱富，优惠利率是诱饵，获得相应的储蓄存款才是银行的真实目的。”　　　　在某房地产中介的推荐下，小王来到了中行申请贷款。但是该行客户经理表示，该行的房贷优惠利率仅照顾中行的VIP客户，而成为中行VIP客户的条件是在中行存款达到50万元以上，并且需要提供相应的学历证明、财产证明以及收入流水证明。　　　　由于是二手房，现在需要办完抵押登记，银行才能放款，一般周期在1个月左右，而50万存款至少要存到贷款审批下来之后才能取走，这无形中为银行拉来了一笔50万元的活期存款。　　　　中国证券报记者了解到，在交通银行获得房贷优惠利率的门槛可能更高。据该行相关客户经理介绍，目前只有交行的“沃德财富客户”才有资格申请到85折利率优惠，而成为“沃德财富客户”的条件是，商业银行季均存款在50万元。为了拿到优惠利率，一般还要在交行存入30万元的大额存款。　　　　有贷款申请人抱怨道，首套住房的优惠利率，本意是为了让刚性需求购房者拥有住房，现在北京房价这么高，一般都是倾尽所有积蓄，才能勉强凑够首付，哪还有另外的50万元存款？“既然首套房贷利率有对刚需人群的政策优惠，那么商业银行就不应该这样嫌贫爱富。”　　　　但银行内部不愿透露姓名人士表示，房贷利率打折，只是刺激房地产市场回暖的临时性举措，银行当时是牺牲了利润。现在银行贷款规模这么紧张，取消折扣也是意料之中的事情。　　　　而房贷利率优惠对商业银行的盈利贡献并不大，所以商业银行往往通过外加一些附加条款来覆盖房贷利率的优惠，比如存款的贡献度、购买相应的理财产品、使用该银行的信用卡等等，商业银行可以增加单一客户综合性的贡献，来适当弥补房贷优惠上的损失。　　　　此外，在信贷额度紧张的情况下，也有部分银行“变脸”对存量房贷客户利率“反价”，对于一些去年就签订贷款合同承诺享受7折优惠利率的贷款人，部分银行准备将其利率优惠上调至85折。　　　　放贷需排队申请宜尽早　　　　或许现在能获得贷款就已非常幸运。有中介人士表示，监管机构存贷比考核和信贷规模控制已经让部分中小银行房贷放款非常困难。有的银行在用完当月额度之后甚至一度暂停了房贷按揭业务。一些银行则挂起了“免贷牌”，由于信贷额度有限，房贷目前已经不是银行的主流业务。　　　　某房地产中介人士表示，虽然现在对外宣称可以申请房贷85折的银行包括中行、农行、中信银行、交行、华夏银行、浦发银行，但是中介机构往往只推荐几家规模较大的银行。因为小行的额度非常紧张，即使能够打折，贷款审批不下来，也是无济于事。　　　　即使像中行这样的国有大型商业银行，他们的客户经理也对中国证券报记者表示，现在中行的额度比较紧张，往往月初能够有7、8个亿的贷款额度发下来，所以银行一般会在月初集中放款。　　　　“现在申请贷款一定要尽早，比如10号左右提出申请，加上走流程、面签等环节，正好能够赶上下月初获得审批。如果没有赶上，那只能再等一个月碰碰运气。”　　　　业内人士表示，部分二手房交易的业主要求尽早获得房款，为了加快贷款审批，有时客户情愿选择抬高利率，但是现在即使按照基准利率贷款，获得贷款也需要排队等候。而房贷业务的收缩让房地产市场的成交更加清淡，现在购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，这加重了房地产市场的观望情绪。
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