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刚刚拿到的二手房，前天忽然接到物业电话，说漏水到楼下。下班后约了物业来看，楼下的人也跑上来说，漏水已经很久了，他们找过物业，物业以前找过上家，上家说房子我就要卖了，他不管。我们查看了下，我房间里没水，所以漏水到楼下我们也不知道。物业师傅说可能地面的管道或防水层有问题。目前楼下说话很冲，和我们吵，他们天天跑物业去问，要我们赔偿。我们意见是肯定修，在找师傅维修中。想问下大家这个赔偿需要我们承担吗？我们可以找上家吗？被弄得很心烦
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我们房间房间的墙角有些地方也是被水给泡烂了。前几天就一直想找问题在哪。问了下物业师傅意见，说是要掀开地板找原因，地板整个再重修。目前我们把房间总水闸已经关了。
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自己顶，好心烦。我们也理解楼下漏水肯定不开心，但是他们说话也太冲了。说我们应该什么事情也不要做，要把这个先处理好
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谢谢。目前正在找专业补水的
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上家的问题，买到个怨气那么重的房子
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买个二手房真是各种问题，唉
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斗智斗勇，心力憔悴
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知道找上家肯定不会理人。但是实在是太气，莫名其妙被人当成了出气筒。准备走法律途径
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刚刚拿到的二手房，前天忽然接到物业电话，说漏水到楼下。下班后约了物业来看，楼下的人也跑上来说，漏水已经很久了，他们找过物业，物业以前找过上家，上家说房子我就要卖了，他不管。我们查看了下，我房间里没水，所以漏水到楼下我们也不知道。物业师傅说可能地面的管道或防水层有问题。目前楼下说话很冲，和我们吵，他们天天跑物业去问，要我们赔偿。我们意见是肯定修，在找师傅维修中。想问下大家这个赔偿需要我们承担吗？我们可以找上家吗？被弄得很心烦
听过最扯的漏水是5、6层的水顺着管道漏到1、2层，然后1、2层的人老找三层的麻烦
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第9楼心月童话
听过最扯的漏水是5、6层的水顺着管道漏到1、2层，然后1、2层的人老找三层的麻烦
哦，后来怎么解决的呢？
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确实是你家的水管漏水造成楼下有损失，你肯定要赔的。当然如果损失不大，或楼下好讲话一般也就算了。最重要的还是要赶快找到源头修好，否则楼下被水泡肯定要找你闹的，谁让房子是你的呢。
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漏水确实讨厌，有时候都不知道哪漏。首先到楼下，拆开吊顶看看是不是管道漏，不是的话就可能是楼板漏了，做防水的时候多做一遍。
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咨询过律师，心定了很多。做人不能太包子。该自己负的责任当然会负。目前也是在维修中
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第11楼lg6327
确实是你家的水管漏水造成楼下有损失，你肯定要赔的。当然如果损失不大，或楼下好讲话一般也就算了。最重要的还是要赶快找到源头修好，否则楼下被水泡肯定要找你闹的，谁让房子是你的呢。
都说了刚刚拿到房，前面已经漏了很久了
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第12楼iceman2012
漏水确实讨厌，有时候都不知道哪漏。首先到楼下，拆开吊顶看看是不是管道漏，不是的话就可能是楼板漏了，做防水的时候多做一遍。
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第13楼飞蛾88
咨询过律师，心定了很多。做人不能太包子。该自己负的责任当然会负。目前也是在维修中
楼主律师怎么跟你说的啊
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第14楼飞蛾88
都说了刚刚拿到房，前面已经漏了很久了
刚拿房子也是你的，上家没法律义务，推掉也没办法
你需要登录后才可以回贴二手房入住后发现漏水怎么办
买二手房被业主要求涨钱怎么办？问题详情：16年7月初在链家购买了一套二手房，首付58w，合同上签的是9月1日前我必须给首付，如果逾期15天需要赔偿20%的违约金。8月28日我就准备好钱了，催着中介，但中介一直说不着急，（我当时也没在意，法律意识淡薄了，请大家引以为戒，完全可以自己去办公正的首付的资金监管，不需要业主到场）结果一直到27日我才办了首付的资金监管。这期间业主也从没催过我，到10月10日我们去办公积金贷款的时候，业主就不干了，后来拿着我这条违约说事儿。现在协商完，链家也承认是自己的工作疏忽，但是他们认为自己只是服务有瑕疵，不给赔钱，而业主要求我赔付违约金13w。这期间房价大家也知道，涨了40w吧，业主的真实意图就是要涨价要钱，缺德到家了。请问大家，除了我认倒霉，给业主13w，还有别的更好的解决方法么？推荐回答：第一点:7月的怎么还没办完，我九月的12月就放完尾款了第二点:链家都是格式合同，怎么会有多少天前办首付的违约条款，我的是过户前链家放去店里放他们那个理财通资金监管的，你要知道就这个监管收你0.5％的服务费的，过户完第二天原业主就提提款了第三点:最好协商处理，赶紧过户，放款，北京这地方，拖着对买方太不利了，上次我在建国门链家面签，有个200万的房，卖方当然要求涨20万，后来现场谈的涨10万，你要知道16年789月涨幅有多大，我看的都是四万多涨到六万买二手房，银行不放款怎么办？问题详情：推荐回答：首先，银行是否批了你的款，一般批了贷款，是会放款的，只不过时间问题，这个不是你能控制的，在写二手房合同时必须考虑到这个因素！在长沙，便宜二手房可以买吗？问题详情：在西站附近有套二手房：2005年的房子，楼梯房6楼（顶楼），毛胚房，170平（可以做复式楼340平米）还有两个28平的车库；周边配套算齐全，隔地铁站1.7公里，隔新修地铁站1.4公里。房东报价96万，将近5650一平，所有的税费都是买家承担。算了一下包房产证到手得花100百万了。装修至少也要20万。
我有点纠结：一是房子虽说大，但是我个人也使用不了那么大的房子； 二是楼层太高，以后老人小孩怎么办;
三是面积那么大'装修需要花一大笔钱呢。
但是父母觉得我可以考虑一下：一是房子真的便宜啊，周边新房都是7000以上了； 二是房子大更好啊弟弟在长沙上班，也可以住在一起，以后爸妈也可以住一起； 三是物业管理费便宜5毛一平； 四是家里买的房在五楼，楼层还好没觉得难爬。
补充一下：我是女生，未婚，目前在广东上班工资一万左右。想买套房子，家里支援我10万。近三年不准备回长沙。
请教各路大神，那房子我需要考虑吗。或者有什么好的楼盘推荐吗？主要一点靠近地铁站，在线等，急急急！！！推荐回答：便宜不一定好！有道是一分钱一分货，我建议您还是要考虑更多，比如开发商的实力，小区的品质等等！现在买二手房都需要什么手续？问题详情：我买了一个二手房，已交付一半房款，另一半需要贷款，卖家承担地税，我负责过户费。现在下一步该怎么办？是先贷款还是先过户，怎么个流程？推荐回答：买二手房的基本手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。需要带的证件：1、身份证，房主的身份证。2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：a、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。b、交纳登记费印花税等的票据。c、买房协议和.买房合同。d、房产证 。刚买了一套二手房入住时有什么禁忌吗？推荐回答：说道禁忌，推测你可能是相信一些风水，聊宅小编就列了以下事项，仅供参考。一、什么时候搬新家《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。二、需要哪些准备在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中最吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺 全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气。三、烧开水、打开水龙头入住当天，一定要烧一壶开水,寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等),开启水龙头,要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,四围吹风,但不要向大门吹，有风生水起之意头。四、放鞭炮在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。五、闹房搬家当天晚上要请朋友吃饭，在家里做饭请客，吃饭后最好可以玩一下，俗称闹房，象征着新的气息，也有驱邪的说法。搬家当天不能生气，吵架，不高兴。六、孕妇不要参与搬家二手房搬家的时候如果家里有孕妇的话，孕妇不能参与搬家活动，最好是出去溜达，或者去朋友家玩，等搬家整理完毕后，孕妇再回家。这样对胎儿好，同时也安全。我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。二手房与网签了委托中介过户被托怎么办？问题详情：二手房推荐回答：问题没看懂？是谁在拖流程？买卖和中介，3方如果有一方故意拖延（延迟付款，拒绝按时提供材料，以没时间为借口不出面办手续），都应该在合同上有约束。拖延是违约行为，违约有相应的违约赔偿。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。买的二手房漏水该如何解决？
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买的二手房漏水该如何解决？
提问者：任晨曦| 地点：
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我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：43353
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楼房漏水主要出现在厕所和管道上。一、厕所漏水有3个原因:1、防水材料质量差;2、卫生间地面没有留排水坡度;3、后期施工中破坏防水层,未修补
回答数：12072
| 被采纳数：1
1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。
回答数：7211
| 被采纳数：1
主要看你在购买这个房屋时对漏雨是否知情，还要看你们房屋买卖合同的具体内容。若买房之前原房主已经知情并恶意隐瞒，可要求酌情补偿。提起诉讼会比较麻烦，而且房屋已经过户，对方的责任不好确定，现在最好是与对方协商解决。若中介与原房主恶意串通，将该房屋卖给你，你可起诉中介，要求中介退还中介费。
以上属于个人意见，希望对你有所帮助。查看: 23277|回复: 95
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刚通过中介买的二手房，已过户，房款、中介费全付清。还没入住。现楼下住户上来说我们的卫生间漏水很严重，不能用水，一用水他们的厨房就漏水。为此，他们和我原先的房主还产生过多次纠纷。听到这个消息，心真是拔凉拔凉的。原先看上这个房子，就是感觉这个房子厨卫什么的都装修的挺新的，只要配点小东西就可以入住了（中介也是这么说的，当时让中介给我找房子时就提出的，找一个能基本上不用动就可入住的，因为没时间，没精力去装修）没想到……现在我就想问还能找中介和房东讨要说法吗？另外想着这个问题肯定要处理的，有没有哪位大神懂这行的帮着看看哪里漏水，最担心找不到漏水处，重翻了都没用，头疼啊！
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重翻，防水重新做
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那很操心了
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就怕重翻了，没找到症结所在处理不好还会漏，而且也不知道厨房要不要一起翻的
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黑暗料理 发表于
是啊，倒霉透了，心里还憋着气呢
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怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重新做防水，结果只是好了点，还是漏，伤透脑筋，再和楼下邻居一起查看排查，最后才找到问题所在，原来年代久了那个铸铁下水管都锈穿了，可那个属于楼房公共附属设施啊，我能怎么办？又换不了，问房管局也不管事，反正都是扯皮。楼下也知道不全是我房子引起的漏水，大家都想解决可都没办法，后来装修工就给那破管子涂涂防水玻璃胶凑合凑合，也就只能那样了
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我还好了，又不住那，租给人家也难得用水，所以还能将就
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应该是下水管破裂
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倒霉透顶，漏水的事情不是一般的麻烦，厨卫肯定要重新弄了，劳命伤财！
卖家是小人，损良心，当心得报应！
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必须翻新重做防水！
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因为你已过户，房款、中介费全付清，没办法了。我当初也是的，只不过是住了2年后马桶漏水，后来是厨房间的洗菜池漏水，反正楼下的人是哪了盆在装的。后来实在没法了，花了几W把卫生间和厨房间敲掉重来的。管道重排，自来水从阁楼走的（我是5楼），厨房间下水管和淋浴水喝洗脸池的水直接从墙体的外面走的。
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IZANT75 发表于
怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重 ...
呜呜，我也是刚买的学区房为，我也最担心的结果是跟你的一样，因为楼下说不光他们厨房漏水，就是楼道间墙壁上也因漏水脱皮了，当时我还看到的，以为是房子年久了脱的皮
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我家老房子楼上漏水一直找不到原因甚至水印到我家楼下了，后来楼上过户掉了人家重新装修卫生间才发现那个浴缸地下全都是小孔，自认倒霉了，地板全部报废。。。。说多了都是泪。自己好好弄弄吧！
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要一项项排除的，不然原因都找不到，我楼下起先漏的来，我去看的，卫生间吊顶上都有积水流下来的，像水帘洞了简直
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住商品房就是怕这种事情
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具体要找出哪儿漏的，找出了问题所在，就不难解决。
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厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
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中介最坏！
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往事如烟如风 发表于
厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
楼下说是我们卫生间漏水致使他们的厨房漏水，但他们的卫生间却没漏到水，他们当时也跟原房主、物业、求助中心的人都看过了，问题也没找到。我也不知到哪请厉害一点的师傅来帮我查一下哪漏水
电话：8工作日 8:30-17:00在线买的二手房漏水怎么办_百度知道
买的二手房漏水怎么办
二手房漏水可以通知物业来修理。二手房漏水也可以要求承担违约责任。房屋漏水承担的违约责任方式有：（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
建议赶紧在雨季之前修好。在此提醒：打算购买二手房的各位，选择顶楼住房时漏水一定要考虑到。一般来讲10年左右房龄的房子就要开始从新做防水了。
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