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买房到底该选几层? 有些楼盘一楼也值得买
来源：房天下 &&发布时间：
选一楼好不好？一楼的房子有优点有缺点，优点是价低、方便，特别是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹的，其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，想买到价格低质量好的一楼也是比较容易的。1、想办躲噪音一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车的闪动及鸣笛。2、做好防潮工作一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，如果是选择了一层之后，室内一般不要铺设地板，应以为宜。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮能起到较好作用。3、考察光照条件目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的较低标准，而房龄相对较老的房屋，此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距离较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。4、安全把关很重要住在低层安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的购房者来说，社区环境和是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理的质量。另外，在有些房龄不是很新的小区或者是物业不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业的服务质量等。当然，自我防范意识也是很必要的。5、卫生问题要注意低层污水反溢，这是件最令住户头痛的事，因此在挑选一楼时一定要看各个排水管道系统是否。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就需要看一下其管道在一楼是否变粗、变大。房子买一楼到底好不好？给购房者提供了买一楼注意事项，包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把关、注意卫生等，如果对这些问题加以重视，也是可以买到舒适低价的一楼。尤其是像、颐景畔、以及这样的，本身就不是很高，也比较大，小区整体地势也有所抬高，所以买一楼没有什么问题。信达·蓝湖郡14号楼7月16日火热加推，103-125平房源全城争抢，创新“2+N”户型，现抢购立享钜惠：1、存3千减300元/平；2、【信达会】优惠500元/平；3、户型专享优惠：103平舒适三房享150元/平、125平奢华四房享50元/平；4、按时签约150元/平；5、付款方式优惠：一次性享200元/平（享150元/平），惠后均价7000元/平！龙隐目前在售的为约240-290平的城心别墅，惠后均价14000元/㎡。另外，蓝湖郡社区沿街底商18-234平商铺，火爆销售中！ 蓝湖郡核心豪景示范区、供应品鉴！
信达蓝湖郡基本信息
均价7000元/平方米
安徽信达房地产开发有限
7月16日加推14#楼高层
二居室(108.00㎡)二居室(121.00㎡)二居室(90.00㎡)
信达蓝湖郡项目位于天门山东路与园丁支路交汇处，项目总用地面积平方米，土地用途为住宅。规划总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下70893.7平方米，包括18栋小高层住宅楼、16栋别墅（仅72席，地上3层，地下1层）、2456平方米幼儿园、35342.5平方米商业（3层为主）及办公。容积率1.999，绿化率35%，建筑密度24.98%，总体规划居民户数为1855户，地下停车位1820辆，物管用房等配套公建3928平方米。 交通出行图
颐景畔21#楼已于7月18日开盘，目前主要在售户型有88㎡的两房和110㎡的三房，在售均价约为6900元/平，具体购房优惠请咨询售楼处。
颐景畔基本信息
均价6900元/平方米
芜湖市华强旅游城投资开发有限
日已加推21#楼
一居室(127.22㎡)三居室(110.00㎡)二居室(89.00㎡)
颐景畔是华强地产在芜湖开发的第6个项目，是倾力打造的低密度湖岸样板社区。项目位置得天独厚，揽1400米莲花湖纯净湖面，与方特欢乐世界遥相呼应。独特的建筑规划和景观设计，让宁静的小区隐在天门山东路的繁华中。汉爵阳明、欧尚超市、红星美凯龙等周边配套一应俱全，完整演绎生活的智慧——享受家庭、文化生活、与大自然的乐趣。交通出行图
东方蓝海一期收官之作18#、19#楼7月22日已加推，139平重头新品火销售售中，均价约为7000元/平。另外在售20#、20a#、21#、22#、22a#、23#、24#、25#、25a#、 26#、27#、28#楼,户型为88-170平米，洋房惠后均价约元/平米，高层惠后均价约元/平米。购房优惠：渠道存3千抵3万；东方蓝海可领6000元购房基金（仅88平户型），详情请咨询售楼处。
东方蓝海基本信息
均价7000元/平方米
镜湖区五一广场
芜湖东方蓝海置业有限
7月22日已加推18#、19#楼
三居室(124.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(121.00㎡)
东方蓝海位于汀棠公园东侧，西为九华山路，东为保兴垾，南为赤铸山路，北为钱桥路。项目总占地面积为㎡，总建筑面积为㎡,其中地上建筑面积为㎡，住宅层数8-16层，商业2-3层，用地能为居住和商业。 交通出行图
万科海上传奇在售二期15#楼，户型面积为92平、97平，1单元2梯4户，16#楼，户型面积为92.93平，均价约7900元/平；14#楼135平升级装修景观三房持续销售，均价约8500元/平；一期8#、9#、12#、13#楼已售完，交付时间预计为2016年12月。详细咨询售楼处。
万科海上传奇基本信息
均价7900元/平方米
芜湖万科信达房地产有限
日已加推15#楼
三居室(135.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(92.00㎡)
万科海上传奇位于芜湖市弋江区滨江板块，东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路。项目建设为海派风格，户型设计面积段71-131㎡，均为品牌装修。万科海上传奇落户城南优质资源环抱之中，在城市黄金干道中山路、滨江大道之上，绘制约50万方新海派都会。中山路步行街商圈，新时代商业街、财富街环伺，萃文中学、师范大学基础教育实验学校、社区幼儿园时刻近旁，滨江公园、芦花荡湿地公园，带来不离城市不离自然的国际人文住区。项目规划占地面积121895㎡，总建筑面积㎡，其中住宅计容建筑面积389004㎡，商业用房建筑面积9880.63㎡，菜市场建筑面积9193.63㎡，幼儿园建筑面积2682.93㎡，物业管理用房建筑面积2020.74㎡，社区服务用房建筑面积1550㎡，地下人防及地下停车场建筑面积97860.01㎡，建筑套数为3864套。交通出行图
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按Ctrl+Enter发送2017年楼市维权盘点：买房何时不闹心？！
2017年西安楼市精彩纷层，亮点不断。一片繁华的背后，不可忽视的是，有超过20个楼盘的业主们遭遇了闹心事，在维护权益方面，出现了新的动态，一度出现“交房即维权”的情况，在2017年年中爆发的频次较高。
从全年业主反馈的各类维护权益的信息看，主要有以下几方面：未达交付条件交房、细节品质与承诺偏差大，学位学区未兑现、项目规划更改、交房数年办不下房产证等。
未达交房条件，强制收房
楼盘未达到完全交付条件就交房，这在2017年比较突出。较为典型的是沣东新城冠之“中建”的两盘。业主们接到交房通知单时，满怀喜悦前往收房，却发现小区绿化、道路硬化等尚未完工，交房区域内一片狼藉，甚至建筑垃圾还没处理完。业主见此是什么心情，可想而知！
而且发生此类情况的楼盘，几乎都存在一个问题：没有或暂时无法向业主们提供合法合规的“两书一表”。换句话说，此类交房纯属开发商的单方面行为，尚未通过消防和房屋测量部门的验收。房子的质量、面积和消防安全，合格与否，无法界定。只是主体达到交付条件，而不是达到交房条件。
“主体交付条件”是指楼栋建筑外立面做好了，楼梯过道、房间里面弄干净了，至于小区里的绿化、道路等是否完工，不在“主体”之内。而“交房条件”则没有这么简单：
目前，楼盘交房通常做法是，在交房时必须在手续上应具备：1、建设工程经验收合格；2、向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这是达到交房条件的必备要件。
同时还要达到预售合同约定的其它交付条件，如有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书等。
在小区的外观上，则是除了主体达到交付条件外，小区绿化、道路均已完工，物业配套设施同步可投入使用。
根据有关法律法规规定，房屋未经竣工验收不得交付使用。楼盘未达到交房条件而仓促交付，纵有千般客观理由，离不开关键的一点：开发商逃避违约责任，不想给业主支付违约金。
房屋未达到交房条件、未进行竣工验收并且未进行备案而交房，购房者可拒绝收房，要求开发商整改到位后再行收房，如开发商强制交房，可向房屋监管部门投诉，并可依法要求开发商赔偿违约金。
部分承诺未兑现，品质缩水
部分承诺未兑现的情况，主要集中在产品细节上。主要有：部分高价盘电梯间刷白墙、楼层过道偏窄、小区绿化比例与承诺的偏差大、窗户的高差宽度偏差大、小区的大门与业主想象的不一样等。
有楼盘样板间是落地窗，承诺实体与之是1：1，而实际交房是与样板间相差甚远。样板间窗户离地20厘米，但交付房间离地约68厘米，窗户的宽度也从样板间的2.6米缩水为1.3米。
有楼盘售价在元/㎡，交房时业主发现电梯间没有贴面砖而是刷白墙，楼道面宽偏窄等，业主们认为，“花了高档房的钱，买了城改房的品质”。
出现细节偏差的原因，主要有两点：一是样板间忽悠了人。目前多数楼盘的样板间是临时样板间，在现场找块地方单独搭建的，在某些细节上经过了处理，体验感比较好，但与实际产品还是存在一定的差距。二是双方理解上的偏差。业主认为高价买的房子一定是高品质的，而开发商却没这么说，认为购房人在认知产品时忽略了对细节的了解。
这也提醒购房人，买房时不宜一味地相信“交房标准会和样板间保持一致”、“你现在看到的将来就是你家里有的”等说辞，还需要在购房合同中，把相关条件、材质、标准等进行明明白白地约定。
项目规划有更改，未取得合法手续
项目规划更改的情况比较复杂，小到地面车位增加及数量多少、楼层是否增加、小区绿化变楼栋、增加物业用房等，还有小区隔壁地块性质用途变更等，这些都不同程度引发业主不满。
小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话，则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。更改规划未得到监管部门的认可，最严重的会导致产权证办不下来。这种情况在西安已有教训。
学区承诺未兑现或变化
学区房不确定，这得看情况。如项目缴纳了教育附加配套费，则进入等待纳入学区。如当年度没进入，则需要等待下个年度学区划分。西安的学区每年会根据区域教育资源总量和适龄入学生源情况，进行适度调整。
在确定楼盘的学区时，要看开发商缴纳了教育附加配套费，是否有楼盘所在的行政区级政府部门与开发商签订的学区纳入协议，或楼盘与学校直接签订的协议，如有，开发商一般都会在营销部醒目展示。如未见，则须谨慎对待。
维权引出的思考
一套房，可能是大多数人一生最大的消费，出现任何有损购房者权益的事都不是简单的小事。每年，出现业主维权的事件屡见不鲜，不论哪个方面的维权事件，三个角色都应从中引发思考并得到启示。
对管理者来说，从签订购房合同开始，买房者、开发商都需完全履行双方的合同义务，履行不全、不履行都需要承担一定的违约责任。房地产的主管部门应加大对购房合同进行规范，对于补充协议凌驾于政府购房合同之上的行为要予以坚决的纠正，维护购房人的权益。
对开发商而言，从开发商角度讲，面对购房纠纷，应该以一个积极主动的态度来面对和处理问题。交房不规范，玩文字游戏，推卸责任，都是不可取的行为。诚信将是企业的终极选择。
对购房者来说，近年来购房者维权意识增强，这是值得肯定的进步。但是，一些购房者在发现问题的第一时间想到的是把事情闹大，存在着“小闹无效，大闹方能解决问题”的心态，这也是不值得提倡的，建议维权的第一步还是与开发商指出问题，双方坐下来协商寻求解决的办法，若协商无效，可考虑通过行政投诉或司法诉讼等方式进行维权。
2018年，更多楼盘将迎来交房潮，房企是否能经受得住考验，无疑是未来一个值得关注的焦点话题。
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很多人买房时没问题，可到交房时却纠纷不断。交房纠纷中，常见问题有哪些，遇到这种问题怎么解决？找法网小编在这为您详细介绍。
　　交房纠纷常见的四个问题
　　现象一：逾期交房
　　开发商逾期交房应依约承担违约责任
　　交房延期是房屋交付中最容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的，一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得愤而反抗，要求一个公道，而另一些开发商则是推迟了交房时间，却以&不可抗力等原因&为借口拒绝支付。
　　律师点评：购房者与商签订的《》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。
　　现象二：质量不过关
　　开发商逾期交房应依约承担违约责任
　　问题无疑是购房者最为关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，很多房子刚交付的时候，并没有裂缝，即使有也往往已被全都抹平，数月甚至一两年后才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。
　　律师点评：1、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》，该条例第32条规定：&商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权。&申请鉴定单位鉴定房屋质量，如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，应该解除，出售方还应当依法承担赔偿责任；如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量瑕疵，出售方不构成根本违约，购房合同不应解除。
　　2、售房方对房屋质量瑕疵有维修之。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定：&房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。&对于房屋质量瑕疵，售房方有维修之附随义务，还应当依法承担赔偿责任。因此，保修期内如出现房屋漏水、墙体渗水、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费，由于质量问题给业主造成的损失，开发商也应承担赔偿责任。
　　现象三：擅自更改规划
　　擅自更改规划须承担相应责任
　　最近武汉出现的一些交付纠纷中，很大部分都属于这一问题。如原先在合同中约定的中空玻璃变成了普通玻璃、没有采取节能墙体等。还有一类是配套设施没有到位或者更改，如开发商擅自将中心花园缩水，原先承诺的绿地变成了高楼，或者将绿地改造成了篮球场等设施，将承诺的彩色园艺地砖变成了柏油马路以及改动了楼盘的外立面颜色等等。
　　律师点评：其实大多案件都在交房验收时集中爆发。开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施的初衷，主要还是在于利益方面。
　　在楼盘预售过程中，开发商是不能随意更改规划的。如果有更改，必须通知所有业主，并征得业主的同意方可。否则，即使开发商征得规划部门同意变更，从合同的意义上讲，也属于对购买楼盘的业主们的一种违约行为。对于这种违约情形，业主们可以要求开发商按照原规划履行购房合同恢复原状，或者要求给予损失赔偿，而具体赔偿标准可视违约程度而定。此外，如有重大规划变更的，则属于根本违约，业主们可以要求同开发商解除购房合同并退房。
　　现象四：面积缩水
　　超3%部分可提出双倍返还请求
　　对于期房而言，预售时的面积都是根据设计预测的，与房子造好后实际测量出来的面积总归有些误差。这一点买房人肯定可以理解，在一定范围内的误差也能够接受。但面积差得太离谱，买房人肯定难以接受。这就需要买房人在签约时与开发商事先做好约定，而且要细致约定，别让开发商钻了空子。
　　律师点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　律师提醒
　　交房纠纷防患于未然
　　为了使业主的权利能得到最大程度的保障，律师建议，在签订补充协议时，最好将以下内容纳入其中，如：《房屋所有权证》的办理期限及违约责任；发生法定退房或依合同约定退房，购房款、利息、装修费、相关费用(保险费、律师费、及费等)及已支付银行利息等项目的处理办法；由于房屋质量问题(含附属物，如暖气管、热水器、电磁炉等)造成购房人及他人人身和财产损害的赔偿问题；室内空气质量标准问题；房屋或空气质量检测费用承担问题；停车位问题；小区绿化率、会所、儿童游乐园问题；面积差异的处理办法；开发商行使外墙面使用权和屋顶使用权对业主生活产生影响的补偿问题；擅自变更规划的解决办法及楼间距、采光问题等等，做到有备无患。
　　卖方观点
　　买方市场中购房者不再&沉默&
　　交房时频繁发生质量纠纷，是消费者太挑剔，还是物业品质太差？这其中，开发商又在充当一个什么样的角色？
　　多家开发商在接受记者采访时均表示，在保证一定利润空间的前提下，他们当然希望开发出来的产品十全十美，&毕竟因质量问题与业主发生纠纷，无论从品牌的损害，还是后期项目的销售影响来看，对我们都是极其不利的。&
　　武汉某地产代理公司市场总监肖大海(化名)表示，开发商此言不假，&但今年以来交房的楼盘，大部分是去年房价疯涨时售出的，当时武汉楼市整体销售情况都很乐观，开发商对品牌的在意程度显然不如现在看得重。&因此，他认为，建房时开发商是否真的那么在意质量纠纷，&我不太确定&。
　　肖大海认为，物业的质量是由销量决定的。销量好，房子不愁卖，谁在乎小的质量问题？相反，销量不好，房子稍有瑕疵，消费者也会吹毛求疵，把它放大，纠纷也就多起来了。他说，&为什么唯独今年交房纠纷这么多？就是因为销量不好，消费者预期房价是下跌的，因此会把小问题放大。&
　　焦点武汉房地产网资深分析师沈炊源艘埠苋贤&今年以来房子滞销，楼市仿佛一下子进入了买方市场，购房者维权的意识明显增强。&
　　卖方表现
　　购房者大胆向开发商说&不&
　　今年以来，武汉市众多楼盘都进入了交房期，然而，去年&一房难求&，今年则是&一房难卖&，在买卖双方的博弈状态中，市场由卖方市场向买方市场转变，购房者也开始转变思维，向开发商勇敢地喊出了&不&。
　　房子升值不敢退房
　　李小姐购买了沙湖边上一两居室，2007年8月底交房，然而，等到交房当天，小区规划却还未竣工，并不具备收房条件。于是，和李小姐一起前来收房的业主们气愤不已，前去找开发商讨说法，然而，得到的回答却是：&欢迎退房。&李小姐称，当时的房价基本属于每天上涨的情况，自己的房子也是每天都在升值，仅凭这一点，业主都不会退房的，于是，只能&忍气吞声&，不了了之。
　　不再做&砧板上的肉&
　　然而，在正常的房产开发周期中，销售只是其中的一个环节，房子卖出去了也并不意味着开发任务就彻底完成了，交房环节是考验开发商品牌和信誉度的更为重要的考卷。在市场火爆的情况下，这个环节似乎被弱化，但随着楼市的理性回归，无论对于开发商还是购房者来说，收房环节重新被重视起来，购房者对于收房也更加理性，市场上已经喊出了&不&的声音，维权意识也越来越强烈了。
　　宏观调控
　　交房政策逐条解读
　　2007年，武汉楼市价量齐升，这意味着今年将有众多楼盘进入交房时期。在众多楼盘的交房过程中，各种购房、交房纠纷也逐步地被暴露出来。为了进一步规范市场，日前，武汉市开发办发布了《关于进一步规范商品房交付行为的通知》(以下简称《通知》)，其中有六条新规对开发商从交房所必须具备的条件以及延期交房等情况进行了相关的限制和规定。
　　验收、备案后才可交房
　　无论是怎样的产品，质量都是最基本的保证，因此，新规中的第一条明确写着，商品房项目必须完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，办理竣工交付备案手续才能交房。武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，这个条款保障了交付时的房屋质量。目前，部分开发商在房屋未完成要求的单体工程的情况下便强行通知购房者收房，以至于一些单体工程在购房者在入住后很长时间才达到要求，极大地损害了购房者的权益。
　　&交房时，开发商应将各专项验收及竣工交付使用备案证明文件在交付场所进行公示。&在交付现场进行公示，购房者可以清楚明白地看到交房条件已经具备，因此，也可以省去很多后期不必要的麻烦。此规定在具体的操作过程中起来却并不是很规范，而新规出台后到底能不能将这一点落实下去，还是需要拭目以待了。
　　延期交房明确违约责任
　　因进度原因不能按期交房时，开发商应于合同约定的时间，告知购房者延期交付的具体时间，并承诺将承担违约责任。不能按期交房时，开发企业不得强行通知购房者收房。武汉一房产代理机构何先生表示，这里要特别提醒购房者，如果开发商延期交房，对于延期交房的时间必须要十分明确，否则在后期交房中同样会存在很大的困扰。
　　除了不具备交房条件之外，在房产证的办理过程中容易造成交房延期。然而，在目前的购房合同中，开发商延期交房却没有承担相应的违约责任的约定，如此一来，一方面使得房地产行业不够规范，另一方面，也极大地损害了购房者的权益。除此之外，《通知》还规定：开发商应在交房时及时协助购房者办理产权证，因企业原因造成办证延期的，开发商应承担违约责任。
　　此外，&开发商在与购房者签订购房合同时，应充分考虑到各种不利因素，合理确定交房时间，避免造成合同违约。&王芳表示，这项条款是为了维护购房合同的有效性，增强合同和交付时间的正常进行，让购房者可以根据交房时间合理安排自己后期的计划。
　　关于收房
　　&江城验房第一人&分享验房经验
　　收房时业主都应该注意些什么？
　　收房验房是个专业性很强的工作，许多老百姓连最基本的常识都不懂，&稀里糊涂&就收了钥匙，给后期维护合法权益带来了被动。江城验房第一人、武汉验房网验房师宋金强认为，在仔细检查房子质量的同时，重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，能最大限度避免&被忽悠&收房的问题。
　　手续是否齐全？
　　宋金强认为，交房时业主应有意识地查看开发商相关手续是否齐全，是否达到交房条件。这其中一个重要文件就是《竣工验收备案证》。
　　建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)明文规定，没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，因此在交房时，如果开发商拿不出《竣工验收备案证》，业主可以拒绝收房，并有权利要求开发商按照合同约定承担相关违约责任。
　　网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件而已。开发商是否达到交房条件，《竣工验收备案表》是最重要的依据。此外业主也要特别关注《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》等相关文件。
　　流程是否合理？
　　宋金强认为，合理的交房流程，一般应包括如下几个步骤：
　　首先，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应交付业主；《竣工验收备案证》及其他合同约定交付条件中约定的相关验收证明文件应按合同出示给业主查看。
　　其次，关注质量问题。索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。业主请专业人员或自己对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经业主查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
　　再次，业主向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用，对于不合法的费用业主可以拒交。
　　最后，业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。完成此步骤，就可以直接对房子进行装修入住了。
　　如果严格遵照上述流程进行验房收房，每一步都过关了，基本上房子问题也就不大了。
A可以起诉要求双倍返还定金
A婚前财产应属于个人财产，但你婚后却把对方的名字加上就视为夫妻共同财产了
A既然是办理银行贷款，那肯定是在五证齐全之后才能办理相关的贷款。但是您又表述是贷款，然后又说这个项目有任何的证件。所以说我有其他疑问。
针对于您的情况。建议详述，针对于合同本身，看是否能够达到您的诉求
A按合同约定的条款处理。
A如果购房合同或按揭贷款合同有律师在场指引签订，购房人一般要交约定的费用。
A可以根据合同约定，视情况起诉要求整改房屋，赔偿损失。
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