众所周知，旧村改造是一项复杂的系统工程，程序繁琐，面临的问题多而复杂，其中较为突出的问题之一，就是在拆迁中涉及宅基地房屋的权属纠纷。许多农村宅基地房屋权属在拆迁之前无人理会，一旦涉及到，相关的利益各方纷纷站出来主张权利，就会出现家庭内部矛盾激化、纠纷难以调和甚至起诉到法院。针对这一情况，笔者结合自己参与旧村改造工作的实践经验，略谈一下旧村改造中所涉的宅基地房屋确权问题。
　　一、农村宅基地房屋的基本属性
　　要进行宅基地房屋的确权，首先应明确建造房屋所使用的宅基地属性。根据《》第六十二条规定，&农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。&这是宅基地取得的原则，即&一户一宅&原则。而根据《土地管理法》第八条规定，&宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。&因此农村村民取得的宅基地不是，而是使用权。
　　根据上述规定可知，是指农民作为集体经济组织成员，依法在集体土地上建造房屋及其附属设施，供其家庭人口居住和使用的权利。[1]宅基地使用权仅限于农经济组织成员依法向本集体经济组织提出申请，通过无偿划拨的方式取得的，因此宅基地使用权具有主体的特定性及分配的福利性的特征。
　　鉴于此，在以&户&为单位取得的宅基地上建造的房屋，应属于本户家庭共有，而不是归宅基地使用权证书上登记人员个人所有。所以，家庭共有是确认宅基地房屋权属的一项基本原则。当然，宅基地上房屋归该户农民共有的原则，只是对&一户一宅&原则的简单理解，并不能满足农村错综复杂的所有权确认纠纷的需要。[2]在旧村改造的实践中，被拆迁的宅基地房屋面临的问题是复杂的，房屋可能会经历了重建、扩建、继承、转让等一系列过程，甚至家庭成员中的权利人也会变化。在此情况下，则不能单靠家庭共有这项原则来解决，这就需要结合实际情况，具体问题具体分析。
　　上述房屋的流转，从取得方式上讲，不外乎原始取得和继受取得两种。下面笔者结合房屋拆迁的实际情况，从宅基地房屋的原始取得和继受取得两方面对权属问题进行分析。
　　二、宅基地房屋原始取得的权属认定
　　宅基地房屋原始取得通常是指通过房屋建造而取得，即权利人通过申请获得宅基地，并在宅基地上建造房屋，从而取得该房屋。原始取得的房屋，其权属应为以该户为主体的家庭成员共有。原始取得的房屋在实践中遇到的突出问题是：共有权利人的认定问题，共有房屋因翻建、扩建引起的权属问题，分家析产问题。
　　（一）家庭共有权利人的范围
　　原始取得的房屋，认定房屋的权属，就是要确定户的家庭共有权利人。对此，有人主张认定共有人就是通过审查建房审批表，以及表格上所登记的家庭成员来确定。笔者认为这种观点是非常机械的，不符合我国关于宅基地房屋立法的精神。因为在房屋建成到拆迁改造情形下，部分家庭成员可能会另立门户成家另批宅基地建房，在这种情况下该成员已不是该户的家庭成员，不能作为该房屋的共有人；另外，在此期间该户的家庭中可能会有新的家庭成员嫁入或出生，在其另立门户之前特别是在拆迁安置补偿时，应当对共同居住的宅基地房屋拥有共有权。
　　在拆迁工作中，对原始取得房屋共有权利人，笔者建议按照如下标准进行确认：（1)建房审批表上所登记且户籍仍在本户家庭中的成员，另立家庭建房的除外；（2）该户中因嫁娶而增加的家庭成员；（3）该户中新出生的未成年子女；（4）上述在拆迁改造前已去世的家庭成员的继承人。
　　需要说明的是，在拆迁改造前，宅基地房屋户中的部分成员如因外出就工需要，将其户口迁出而成为城镇居民的，其已不再是该家庭户的成员，原则上不对该房产享有权益；但是并不妨碍其作为继承人依法继承去世成员的房产份额。
　　（二）共有房屋的翻建、扩建问题
　　共有房屋的翻建、扩建引起的权属纠纷是在拆迁改造中遇到较多的问题之一。问题的起因主要在于房屋翻建或扩建时由一方全部出资或者大部分出资，因此要求确认房屋产权归其所有而引起争议。
　　房屋翻建是将原房屋推倒，在原房屋的范围内重建新房。笔者认为，房屋翻建是基于原宅基地房屋及户内家庭共有权利人的利益。因此翻建后的宅基地房屋仍属户内家庭成员共有，其中一方家庭成员对翻建全部出资或者大部分出资的，在拆迁安置补偿时，可以适当对其多分配补偿份额。
　　房屋扩建则是在原有房屋的基础上增建部分房屋。因房屋扩建不影响原宅基地房屋共有者利益，如果扩建有合法的审批手续，则扩建部分的房屋归出资建设者所有较为公平合理。
　　（三）分家析产所涉宅基地房屋处分问题
　　分家析产，是指家庭成员分割家庭共有财产各自生活的行为。[3]分家单通常是农村分家析产的书面形式，其中所涉最重大的共有财产分割就是房屋。在司法实践中，只要证明分家单是真实的，是家庭成员协商一致的结果，该分家单对家庭共有财产的处分效力是得到法院认可的。因此，在拆迁改造中，分家单也是确认宅基地房屋权属的一种重要凭据。
　　三、宅基地房屋继受取得的权属认定
　　宅基地房屋继受取得主要包括三种方式：继承取得、赠与取得、买卖取得。
　　（一）继承取得
　　宅基地房屋继承取得，是指宅基地房屋权利人去世后，其法定继承人依照《继承法》规定取得其房屋所有权。因此，继承人通过继承方式取得的宅基地房屋，即成为该房屋的权利人。　　
　　有人认为，宅基地使用权是基于集体经济组织成员的身份取得，不能作为遗产继承，但在宅基地上建造的房屋属于私产，可以按照《继承法》的规定进行继承。[4]但是，按照&地随房走&的原则，继承了房屋，实际上也就获得了宅基地使用权。鉴于存在这种矛盾，笔者建议在拆迁安置补偿时，将宅基地使用权补偿和房屋补偿分开，只有本社区集体经济组成成员才有权获得宅基地使用权补偿，而房屋补偿只要合法取得房屋的所有者即可获得。这样就解决了宅基地使用权补偿和房屋补偿的矛盾。上海市的农村拆迁就采用宅基地使用权补偿和房屋补偿分开的做法，而我崂山区则是采用房地一体的补偿方式。
　　在继承财产的处理上，会遇到因继承人身份的不同而导致房屋做不同处理的问题。如果继承人是集体经济组织成员，其取得的房产就不存在法律上的障碍；但如果继承人是城镇居民，其取得农村宅基地房屋的合法性就会得到质疑。为解决该问题，一九九九年五月一日国家土地管理局发布的《确定和使用权的若干规定》第四十八条规定：非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。虽然有如此规定，笔者建议如果继承人中有本集体经济组织成员的，可由该成员继承房屋，并由其适当给予城镇居民继承人或其他集体经济组织继承人经济补偿，这样会免去一些因确权而需办理的繁琐手续，并保证集体经济资产的稳定性。
　　对于城镇化需要而进行的旧村拆迁改造，宅基地房屋的继承人也无需提前对房屋进行分割，一直维持继承人对房屋的共有状态至拆迁安置补偿时，因为通常安置的是货币或者是，所以不存在上述因继承人身份不同而导致的分配矛盾问题。
　　（二）赠与取得
　　宅基地房屋赠与取得，是指从宅基地房屋所有权人处获得该房屋的所有权。因受赠人通过赠与方式而取得的宅基地房屋同样称为该房屋的所有权人。但笔者认为，根据目前的法律规定，宅基地房屋的赠与应仅限于在农村集体经济组织成员之间进行较为妥当，否则会导致变相地买卖农村宅基地，致使流失，从而导致出现混乱。
　　（三）买卖取得
　　鉴于宅基地使用权获得是基于农村集体经济成员的特定身份，且带有福利性的特征，因此农村宅基地房屋的买卖是受限制的。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：&农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地证和房产证。&2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次规定，&禁止城镇居民在农村购置宅基地&，因此，农村宅基地房屋的合法买卖仅限于本集体经济组织成员之间，即集体经济组织内部成员之间产生的房屋交易，才能依法产生房屋所有权转移，买受者才能获得宅基地房屋所有权。在实践中，非集体经济组织成员内部之间的宅基地通常被法院认定为无效。如在拆迁改造中遇到本村村民向本集体经济组织之外的人出售房产，通常建议双方先到法院去确认买卖合同的效力，然后根据法院对权属的认定进行安置分配。
　　总之，鉴于我国目前农村宅基地复杂的社会及立法背景，其农村宅基地房屋确权也面临着许多复杂的问题亟待解决。这需要我国完善有关的立法及管理，特别是要完善农村宅基地房屋流转的登记制度，确保农村宅基地房屋有清晰、明确的产权，从而减少纠纷的发生。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：650人有用408人有用524人有用88人有用户口在农村的非农户口居民是否可以享受集体土地征收补偿款？众说纷纭，但司法实践中只要认定农村非农户口居近年来，随着工业化的快速发展，许多招商引资的企业落户，对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度为什么要在农村开展农村房屋确权_百度文库
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为什么要在农村开展农村房屋确权
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农村土地确权什么意思?为什么突然要搞农村土地确权？
一、农村土地确权的定义：1、土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2、每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。3、日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。二、农村土地确权的必要性：1、由于一轮、二轮土地承包均是责任承包制，客观上淡化了对空间信息的管理需求。加之法律的缺位，农村资产权属关系并没有得到根本的明确，在此基础上进行的流转、征地占用等行为，使政府掌握的权属资料与实际情况存在较大误差。种种原因造成了目前我国农村承包地地籍管理混乱的现状：（1）没有一个清晰的登记农村土地的账目，和一个有效的、图账对应的农村地籍信息管理系统，政府无法清楚的掌握农用地的空间信息；（2）村民之间，集体与个人之间不少遗留问题关系错综复杂，造成权属信息不明确；（3）农村居民对其土地的产权没有证书依据。2、为夯实农村产权制度改革的地基，需要理顺农村现有产权关系。只有在理清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间的财产权利界限的基础上，才能构建起完整的农村资产财产权益体系，盘活农村生产要素，解放农村生产力。因此，对农村土地与房产的大规模确权登记，是农村产权制度改革的首要任务。
以前都是承包一次三十年。确权就是永远为业了。村委会永远都不收回土地。
官方的法律或者制度性规定哪里可以找到？谢谢啊。另外，此次确权是全国性的还是只有某些省份。
首先在全国部分市县作试点。待取得经验后再在全国推行。
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为打破二元土地市场，农村集体土地直接进入土地市场做准备！！
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　　政策哪里找　　
　　楼主真的假的啊？　　
　　据说一平米缴费5块，我们那里基本上没人办
　　我们那宅基地是25米乘以13米
　　当年土地是我们的先辈用几千万人命换回来的，现在想把土地拿回去，可以，再拿几千万人命过来填进去，或者拿至少几百万才能拿走，记得几百万一定要换成美钞，英镑。哪天人民币变成废纸了，你笑都来不及！　　想拿几万就拿走我们的宅基地，你死后见到列祖列宗，问你卖了多少钱。你祖宗跟你说，我给你几万，你去死，兔崽子！　　
　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？
　　@lanbaidoushi005 7楼
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　其实是变相的私有化
　　确权登记　　编辑　　以全面摸清农村土地、房屋的空间属性和权属属性，并建立健全设立、变更、注销登记制度为主要内容。　　2008年10月，中国共产党十七届三中全会发布《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，明确提出“健全严格规范的农村土地管理制度”，要求“搞好农村土地确权、登记、颁证工作。　　日发布的“十二五”规划纲[5]要提出，“搞好农村土地确权、登记、颁证工作，完善土地承包经营权权能，依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。在依法自愿有偿和加强服务基础上完善土地承包经营权流转市场，发展多种形式的适度规模经营”，并要求“坚持最严格的耕地保护制度，划定永久基本农田，建立保护补偿机制，从严控制各类建设占用耕地，落实耕地占补平衡，实行先补后占，确保耕地保有量不减少。”　　2011年2月，农经发2011[2]号文件《关于开展农村承包经营权登记试点工作意见》中，明确指出承包经营权登记的主要任务是“查清承包地块的面积和空间位置，建立健全土地承包经营权登记薄，妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明确、登记薄不健全等问题，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权”。　　[2] 2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度，强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作。
　　2011年5月，国土资源部、财政部和农业部下发了《关于加快农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求完成农村集体土地所有权证的确权登记发证工作，这项工作意义十分重大，涉及广大农民的切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益（天诚国土）。　　1、农村集体土地确权登记发证工作的内涵是什么？　　大家都知道，我国的土地所有权分为两种，一种是国有土地所有权，主要是城镇范围内的土地；一种是集体土地所有权，主要是农村范围内的土地。国有土地使用权的登记发证工作总的来说，做的是不错的。这次农村集体土地确权登记发证工作是要完成集体土地所有权、集体建设用地使用权和农民宅基地使用权等三权的登记发证工作。　　2、我省农村集体土地确权登记发证工作的进展情况？　　答：我省的这项工作起步较早，发展较快。据统计，农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和农民宅基地使用权等三权的登记发证率分别为94%、92%和94%。在全面完成农村集体土地所有权登记发证工作是没有问题的。可完成集体建设用地使用权和农民宅基地使用权的确权登记发证工作。　　3、农村集体土地确权登记发证工作主要遵循哪些原则？　　答：主要有五项原则：　　一是依法依规原则。二是便民高效原则。三是因地制宜原则。允许各地根据自身的经济、社会、技术条件和工作基础，在满足维护农民土地权益和管理需要的前提下，进一步细化政策，选择合适的技术手段。四是急需优先原则。五是全面覆盖原则。即农村集体土地所有权确权登记发证应覆盖到全部农村集体土地，包括林地、草地等。　　4、哪些情况下暂缓办理集体土地所有权、使用权登记？　　答：有下列情形之一的，暂缓办理集体土地所有权、使用权土地登记：　　（一）土地权属有争议；（二）经依法批准，征收为国有土地；（三）其他法律法规规定暂缓办理的。　　5、怎么处理农民宅基地这一农村土地工作的难点和热点问题？　　答：农民宅基地历史延续时间较长，情况相对比较复杂，为此，国家四部委对下列一些问题作了具体的规定：　　（1）非本村村民的，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。　　（2）已拥有一处宅基地的本集体成员，或非本集体成员的人员，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。　　（3）已非本村村民，原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。　　（2）、（3）两类的，均需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。　　6、在农村地区特别是城市周边地区，“小产权房”问题突出，对此如何处置？　　答：所谓的“小产权房”就是在集体土地上违规建设，供非本集体成员居住的商品房。依据《土地管理法》的规定，只有本集体组织成员每户才能享有一处宅基地，因而“小产权房”是不合法的，这也是“小产权房”不能办理土地使用权证的原因。由于这一问题涉及不少老百姓的利益，国土资源部在北京和上海等地进行试点，我们将根据试点后国土资源部的统一规定去完善相关的手续。　　[5]
　　黑龙江省农村集体土地确权登记 发证试点工作全面启动　　字号　　评论 邮件 纠错
09:25:06 来源：黑龙江省人民政府网站 　　为配合集体经营性建设用地和土地承包经营权流转试点工作，省委、省政府确定在哈尔滨香坊区、安达、肇东、富锦4个市(区)开展农村集体土地确权登记发证试点工作，先行一步，积累经验，为全面推开奠定基础。目前，各试点单位的确权登记发证工作已全面启动，正在扎实开展，有序推进。　　拉萨将启动新一轮农村土地确权登记颁证　　 09:04:00　来源: 中国政府网　有0人参与分享到　　日前，记者从拉萨市农村土地确权登记颁证培训班上了解到，根据中央、自治区和拉萨市关于农村土地确权登记颁证工作的总体部署，拉萨市将开展新一轮农村土地确权登记颁证工作，推进全市土地制度改革。　　2017年安徽农村土地完成确权登记发证　　 11:02 来源：安徽网 我来说两句 手机看报　　关键词：安徽农村土地确权登记发证 深化农村综合改革示范点　　导读：省国土资源厅日前出台《贯彻落实&安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见&实施方案》（以下简称《方案》），明确将在2017 年完成全省确权登记发证。　　本报讯 省国土资源厅日前出台《贯彻落实&安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见&实施方案》（以下简称《方案》），明确将在2017 年完成全省确权登记发证。　　按照《方案》内容，2015 年，我省将完成20 个农村综合改革试点县土地确权登记发证；2017年完成全省确权登记发证，为农村土地改革奠定基础。同时，加快建立城乡建设用地统一登记信息查询系统，启动不动产统一登记。
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地所有权属于全国人民，政府没有做好土地所有权的代理人。　　——房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了？高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节约土地所有面积的路线。 　　以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话，平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房，将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照）平方米计算的话，10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比，每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，
　　确权对农民是利好　　
　　算计　　
　　@tianshilong 13楼
14:28:36　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　本来不能卖的属于集体的东西，现在农民能卖了，怎么不是好事情？卖多少钱农民自己说了算，这才叫将原先不属于人民的土地真正给了人民，总有那么脑残反对。　　难道现在我们国家还不算工业化国家？难道我们国家现在还属于农业经济为主的国家？多脑残才能说出这样的话。
　　楼主所说是真的，是在确权。　　确权确认的是使用权，也就是说使用权可以转让了。　　但是农村里有价值的土地早转让了。
　　第二次土改　　
　　楼主是那个省份的？&:-&　　
　　楼主是那个省份的
　　@lanbaidoushi005
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒 8楼
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里给你1200一年！！租你个10年8年，土地界限全给你铲平，你还想拿回来？？？？？？
　　土匪的招数不断,都是些招数,但有更的猪轻信
　　啥情况啊　　
　　土地才是农民能拿在手上的最实在的东西，流转吧，流着流着就什么都没了。英国圈地运动中国版
　　@tianshilong 13楼
14:28:36　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　没发证的土地 是属于农民吗 ？属于政府好不好 ？说证用3万块一亩就证走了 。现在发证了 政府想3万块随便拿走没那么容易了。。。农民有证据了
　　@AS老白 20楼
17:14:07　　楼主是那个省份的？&:-&　　-----------------------------　　河南
　　@lanbaidoushi005
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　@腔的热血悲愤的心 22楼
18:00:55　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里给你1200一年！！租你个10年8年，土地界限全给你铲平，你还想拿回来？？？？？？　　-----------------------------　　你那里一亩地给你1200一年就是因为没有土地确权。要是你们每人都有个地产本本。。你本本不同意给他 他怎么可能1200一年。。确权发证就是避免你们这样和村里是一商量就把全村的人租出去的情况。。。没确权 没本 你只能干吃亏 。，要是有本有证 他这么搞 去告一个 赢一个。。。
　　最先发财的是城乡结合部的农村 。。城里人可以买个宅基地盖别墅了 。。。。同理最倒霉也是现在买了郊区别墅的人。。。。。价格落差太大
　　基本信息这家伙很懒，什么都没留下 社区信息社区积分：84　　经验值：1　　上次登录： 18:57:05　　注册日期： 13:12:04　　登录次数：3次　　网龄：0年
　　@lanbaidoushi005
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　@腔的热血悲愤的心
18:00:55　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里给你1200一年！！租你个10年8年，土地界限全给你铲平，你还想拿回来？？？？？？　　-----------------------------　　@枫林红酒 28楼
19:04:14　　你那里一亩地给你1200一年就是因为没有土地确权。要是你们每人都有个地产本本。。你本本不同意给他 他怎么可能1200一年。。确权发证就是避免你们这样和村里是一商量就把全村的人租出去的情况。。。没确权 没本 你只能干吃亏 。，要是有本有证 他这么搞 去告一个 赢一个。。。　　-----------------------------　　你有房产证的房子都能给你说拆就拆了，你有个破本子关P用。
　　变相掠夺农村土地　　
　　我们家确权了，但是这绝对不是好事，以前农民就那点宅基地可以留给儿子，现在只是七十年产权了
　　应该是好事。　　中国农民的土地长期处于“虚拟状态”，所谓集体土地虽然具有“所有权”，但属全体农户，没有明晰到农户名下持有，因为没有土地权证，农民手里的土地既不能抵押、也不好转让，更要命的是，一不小心被村长卖给了国家（当地政府）修了房子。
　　土地应该让那些真正热爱土地的人拥有! 让那些有资本对土地投入的人拥有！　　农村的新一代从小就对土地没有认识和感情,对他们而言，土地是负担，不如因势利导，让它变现，使他们有足够的本钱在城市买房置业，安家落户，同时也是解放被土地捆绑的那批60岁以上还不想把土地荒废的一辈子辛劳的农民兄弟，让他们在剩下不多的时日享受土地的收益,彻底解放他们!　　现在是做好土地确权，下一步是土地有序流转。
　　@好时代2 37楼
21:48:15　　土地应该让那些真正热爱土地的人拥有! 让那些有资本对土地投入的人拥有！　　农村的新一代从小就对土地没有认识和感情,对他们而言，土地是负担，不如因势利导，让它变现，使他们有足够的本钱在城市买房置业，安家落户，同时也是解放被土地捆绑的那批60岁以上还不想把土地荒废的一辈子辛劳的农民兄弟，让他们在剩下不多的时日享受土地的收益,彻底解放他们!　　现在是做好土地确权，下一步是土地有序流转。　　-----------------------------　　说得好听,60岁的农民失去土地之后只能等死,等圈地做成了粮价垄断了,新农民除了打工无路可走,可怜一点工资上有老下有小,被财主压榨永世翻不了身,还得被骂成懒汉无用!
　　集体所有制下的宅基地是无限使用权，确权后，宅基地变成有限的70年使用权。是好？是坏？真难说！
　　@lanbaidoushi005
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　@腔的热血悲愤的心
18:00:55　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里给你1200一年！！租你个10年8年，土地界限全给你铲平，你还想拿回来？？？？？？　　-----------------------------　　@枫林红酒 28楼
19:04:14　　你那里一亩地给你1200一年就是因为没有土地确权。要是你们每人都有个地产本本。。你本本不同意给他 他怎么可能1200一年。。确权发证就是避免你们这样和村里是一商量就把全村的人租出去的情况。。。没确权 没本 你只能干吃亏 。，要是有本有证 他这么搞 去告一个 赢一个。。。　　-----------------------------　　呵呵，忘了刘汉了？真要操作，zf怎么会出面？肯定是刘汉出面。刘汉要你的地产本本，你还敢不给？
　　前几年就打算搞，一群傻逼拼命反对，结果便宜了村长和政府，村民屁都捞不着
　　早就搞完了。
　　楼主，请上图，看看是什么东东
　　@逗鱼游 43楼
23:22　　前几年就打算搞，一群傻逼拼命反对，结果便宜了村长和政府，村民屁都捞不着　　-----------------------------　　草他妈的！凭什么变成70年使用权？！　　明目张胆地抢劫！　　草他妈！　　
　　沁园春 · 热 洛阳气温， 十里清蒸， 百里 红烧； 望市里市外， 热浪涛涛， 各大区县， 基本烤焦； 屋内桑拿， 汗水洗澡， 躺下就是铁板烧； 大街上， 看吊带短裙，秀腿妹子，分外妖娆； 气温如此之高， 引半老徐娘也露腰；惜外地学子， 请假无效 ， 各大院校， 没有空调， 一代天骄， 非洲外教， 仰天直呼吃不消。俱往矣， 数四大火炉，不如中原大地一片焦。
　　农村土地解放后就是农民的，毛搞人民公社收回了！现在搞城镇化也可能让更多农民失去土地！　　
　　@枫林红酒
13:31:00　　今天老爸电话说村里回去领 土地 宅基地 房产证（农村里的）看来土地确权开始实施了，下一步是不是土地 宅基地 农村房产可以买卖了，农村的空闲地 宅基地 房产 太多了，这下可以卖了，变相给农民发几万或者几十万的红包，第一去城里居住的农村人也没有牵挂了，加速城镇化进程。第二 城里的房子卖的差不多了 现在开始催房地产商税的时候开始到兔子狗烹的地步了。第三狗都烹了 城市的高房价的资金流出会流进农......　　—————————————　　这梦做的　　
　　@kzhchqm
13:45:32　　当年土地是我们的先辈用几千万人命换回来的，现在想把土地拿回去，可以，再拿几千万人命过来填进去，或者拿至少几百万才能拿走，记得几百万一定要换成美钞，英镑。哪天人民币变成废纸了，你笑都来不及！ 　　想拿几万就拿走我们的宅基地，你死后见到列祖列宗，问你卖了多少钱。你祖宗跟你说，我给你几万，你去死，兔崽子！　　—————————————　　你先辈？你算什么东西？　　
　　啥时候到河北啊
　　好事情！　　让一辈子在土地上的老农民临死前手上有点钱，　　过上几年好日子，　　到死也值得了！
　　这次土改确实要启动了，不过我感觉是不是应该先确定土地和房产税之后才能全面放开呢，否则又造了一大批地主啊！
　　城里的房价将回归合理价位！　　没买房想在城里买房的再屛两年！　　不想买房的回老家买地去，　　当农场主！
　　继续顶起　　
　　2008年就应该干的事，　　搞到今天！　　那时要是启动土地流转，　　今天的社会问题就少多了！
　　城市里的所有资产被爆炒过N轮了，　　只有农村的土地价值还在地板上！　　最值得拥有！
　　真的假的？　　
　　土改？　　
　　房产税先从农村收取。在，不管哪个朝代，屁民就是牺牲品。人不是人。兴，百姓苦。亡，百姓苦。　　
　　我们这咋没，你是哪了？
　　@小魔魔坛 62楼
12:49　　想利用業余時間做些簡單的工作賺點零花錢嗎？只要會上網懂網購就可以，　　無時間限制，日入20~100，多勞多得，想提高自己銷售量的賣家也可以我。非誠勿擾！聯系 企鹅　　------------------------------　　古代人士吗，还用繁文
　　回复第56楼，@meilong3000　　好事情！ 　　让一辈子在土地上的老农民临死前手上有点钱， 　　过上几年好日子， 　　到死也值得了！　　--------------------------　　那你儿子，孙子就彻底无产阶级　　
　　回复第5楼，@kzhchqm　　当年土地是我们的先辈用几千万人命换回来的，现在想把土地拿回去，可以，再拿几千万人命过来填进去，或者拿至少几百万才能拿走，记得几百万一定要换成美钞，英镑。哪天人民币变成废纸了，你笑都来不及！ 　　想拿几万就拿走我们的宅基地，你死后见到列祖列宗，问你卖了多少钱。你祖宗跟你说，我给你几万，你去死，兔崽子！ 　　--------------------------　　你先辈用别人的人命换的，你就不怕别人在地狱拉你下去吗？　　哦，你们是唯物主义者，不信鬼神，只信自己可以用别人的命换来自己的骄奢淫逸。　　
　　回复第65楼，@子兮先生　　房产税先从农村收取。在，不管哪个朝代，屁民就是牺牲品。人不是人。兴，百姓苦。亡，百姓苦。 　　--------------------------　　计划生育好，少生少个奴才　　
　　@枫林红酒 现在的土地证不能办的，以前才有
　　中国人口太多了，每人分蛋糕一样，一人一块是不可能的了。　　国家出什么政策都是为了收地，所有权归集体，使用权也有可能是有权限的，比如70年，　　那70年以后呢？肯定是国家收回，然后下一代需要房子住，那就再去赚钱，买房的循环下去，这样一定程度上能保证国家和社会的活力与稳定，但在中国，一切都是有特色的，每个地方政府都掌握土地资源，想给谁就给谁，最后农民成了努力奔跑的小白鼠。真是不敢想象。。。。我的这一辈子将会怎么样!
　　@五毛者蛆也 69楼
14:04　　回复第5楼，@kzhchqm　　当年土地是我们的先辈用几千万人命换回来的，现在想把土地拿回去，可以，再拿几千万人命过来填进去，或者拿至少几百万才能拿走，记得几百万一定要换成美钞，英镑。哪天人民币变成废纸了，你笑都来不及！ 　　想拿几万就拿走我们的宅基地，你死后见到列祖列宗，问你卖了多少钱。你祖宗跟你说，我给你几万，你去死，兔崽子！ 　　--------------------------　　你先辈用别人的人命换的，你就不怕别人在地狱拉你下去吗？　　哦，你们是唯物主义者，不信鬼神，只……　　---------------------傻逼，你去建筑工地干干，累死你个龟孙子　　
　　@lanbaidoushi005
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　@腔的热血悲愤的心
18:00:55　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里给你1200一年！！租你个10年8年，土地界限全给你铲平，你还想拿回来？？？？？？　　-----------------------------　　@枫林红酒 28楼
19:04:14　　你那里一亩地给你1200一年就是因为没有土地确权。要是你们每人都有个地产本本。。你本本不同意给他 他怎么可能1200一年。。确权发证就是避免你们这样和村里是一商量就把全村的人租出去的情况。。。没确权 没本 你只能干吃亏 。，要是有本有证 他这么搞 去告一个 赢一个。。。　　-----------------------------　　很想做回到这个证是什么证，求楼主拍个照出来看看，我觉得在细则上肯定有猫腻
　　@zsyzsy1976 70楼
14:05　　回复第65楼，@子兮先生　　房产税先从农村收取。在，不管哪个朝代，屁民就是牺牲品。人不是人。兴，百姓苦。亡，百姓苦。 　　--------------------------　　计划生育好，少生少个奴才　　-----------------------------　　这么说最好一个都不生了？　　
　　，　　
　　我们这里都办完了！坐标山东临沂！　　
　　嗯！大与农民一起做个好梦。支持！　　
　　@zsyzsy1976 68楼
14:01　　回复第56楼，@meilong3000　　好事情！ 　　让一辈子在土地上的老农民临死前手上有点钱， 　　过上几年好日子， 　　到死也值得了！　　--------------------------　　那你儿子，孙子就彻底无产阶级　　-----------------------------现在有农产有用吗？不好买卖，就是个躲雨避风的场所。没有买卖房，姑娘们不当房的。媳妇也娶不到的。　　楼主是哪里？先了一步？　　
　　@枫林红酒 我们那里早就发房产证了
　　想问一下要是有些人家地多人少，有些人少地多的怎么办，女儿出嫁后不抽地，添丁加口的也没分地，　　
　　我说老家人们疯了一样再自己地里打地基，原来有这好事，　　得赶紧回去吧我的五亩地打上地基，等以后发证！
　　@枫林红酒 8楼
13:58　　@lanbaidoushi005 7楼
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　生米煮成熟饭咯，城镇化了那么多，不私有天理难容，老子去年就在兵叔群里说过这问题了，　　
　　@枫林红酒 8楼
13:58　　@lanbaidoushi005 7楼
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　去年上位的时候的谈话中已经透漏天机了　　
　　城市户口的可以买吗　　
　　@贺兰飞雪1988 17楼
16:50　　@tianshilong 13楼
14:28:36　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　本来不能卖的属于集体的东西，现在农民能卖了，怎么不是好事情？卖多少钱农民自己说了算，这才叫将原先不属于人民的土地真正给了人民，总有那么脑残反对。　　难道现在我们国家还不算工业化国家？难道我们国家现在还属于农业经济为主的国家？多脑残才能说出这样的话。　　-----------------------------　　工业化国家？咱领导人都没敢说 你嘴皮子一吧嗒 咱就是了
你说这话才真是脑残！　　
　　10年前我们这就有了…宅基地房产证　　
　　回复第26楼，@枫林红酒　　@tianshilong 13楼
14:28:36 　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的， 　　----------------------------- 　　没发证的土地 是属于农民吗 ？属于政府好不好 ？说证用3万块一亩就证走了 。现在发证了 政府想3万块随便拿走没那么容易了。。。农民有证据了　　--------------------------　　国家和你讲证据吗？　　
　　回复第43楼，@逗鱼游　　前几年就打算搞，一群傻逼拼命反对，结果便宜了村长和政府，村民屁都捞不着　　--------------------------　　是好一些，但也好不了多少。农民自己组织最好　　
　　我也是河南的，怎么没听说这事儿？
　　@只梦闲人不梦君 81楼
15:05:24　　想问一下要是有些人家地多人少，有些人少地多的怎么办，女儿出嫁后不抽地，添丁加口的也没分地，　　-----------------------------　　市场化！　　拿钱买！
　　未必是好消息，也可能最后什么都没有了　　
　　楼主河南什么地区的，新乡，许昌，还是郑州，　　
　　坏消息，下一步收取房产税！　　
　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。　　
　　谁不服 可以试着去过下种田的辛苦，劳动与收入根本不成正比。　　
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