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有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？如何贷款
来源：房天下 &&发布时间：
虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是还是商业，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应未结清的居民家庭，较低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款买第2套吗？
有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗 有了一套住房贷款还是可以贷款买第2套房的，购房者按揭贷款购买，如果贷款未结清，按照近日政策将执行政策，较低调整为不低于40%，个人住房转让免征的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。近日认定标准： 1、贷款买过已结清再——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 有了一套住房贷款如何贷款买第2套吗 1、购房人与售房人签订或； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第2套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第2套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
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您好！9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”　　但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？　　小房换大房有望不受限　　目前银行还执行老政策　　《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。　　如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。　　但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。　　还清第一套住房贷款　　买第二套房首付不变　　昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。　　空置3年以上的商品房　　不得作为贷款的抵押物　　国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。　　目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。　　记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。望采纳
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本人有一套住房,现购买二套房,能用公积金贷款?最多贷多少钱?本人公积金第一次用。
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公积金的计算公式是：（个人缴存额+公司缴存额）/总缴存比例*0.45*12*可贷款年限，可贷款年限计算方法是：今年2013年-您的出生年代（过了生日需要再减1），如果算出超过30万，那么就是能贷30万，公积金个人最多贷30万，最多贷20年。因为您是首次使用公积金，是不认房不认贷的，所以您还公积金的利率是基准利率，也就是4.5。
不知道下面这条知识能否帮助到您
田智雅小姐上班已有三年时间,目前月收入3000元,单位为其已缴纳住房公积金,她每月自己需要缴纳的住房公积金额度为240元,另一部分金额由其单位缴纳。她打算用公积金贷款买房,可是却不知道自己究竟能够贷到多少钱。那么,每月缴纳的公积金到底可以贷到多少钱呢?
住房公积金贷款多少 每月缴纳的公积金能贷到多少钱
目前在南京的政策公积金没用过，买二套房，纯公积金贷款，不涉及商贷算首套。首付3成。利率不上浮。能带多少钱和缴存额度与年龄有关
看你自己的缴额
不可以超30万
如果夫妻都有公积金
可以使用公积金贷款的，至于最对能贷多少，这个取决您的缴存额和您的年龄，如果你是省公积金的话，一般都能贷满30万
可以贷款，但是公积金要上浮10%。贷多少钱要看你怎么缴费的。
如果你们夫妇都有交公积金得到话，可以贷多一下。像我朋友他们夫妇在天亿汇通申请了100多万公积金贷款去买房。。
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如果买第二套房可以用公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策。　　有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，都可以用公积金贷款购买第二套房，从而减少购房带来资金紧张的问题，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，并且正在按揭中；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，最低首付款比例由30%降低至20%，并且还未完贷款;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。所以大家在申请公积金贷款时：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明，并将借款合同等手续送公积金中心复核，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款，最低首付是多少，需要询问当地的管理中心，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭。若第一套房是用商业贷款买的　　可以，相关规定自然也按照第二套来计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款。　　申请公积金贷款的流程是。　　首先要注意的一点是，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，符合通过后。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议
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可以。前提是你第一套房子已经没有公积金贷款！
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