注意事项一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
注意事项二、房屋本身状况
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
交易房屋是否存有质量瑕疵。
注意事项三、维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是&送&的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
注意事项六：户口问题
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
注意事项七：评估状况
在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
注意事项八：合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
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初中一年级
我准备下周三过户，买的是朝阳区的满五年的经济适用房，以前见人发帖说“公共维修基金过户”问题，有人说随房子走不用过户，中介也这么说，并且有人说朝阳区的房子不用过户，实际情况完全不是这样！！！
我打朝阳公共维修基金过户的电话，这个电话一直打不通，然后我就打了市专项维修基金管理系统（就是市小区办）咨询电话，接电话的小姐告诉我说：“二手房不管经济适用房还是普通商品房，公共维修基金最好过户踏实，不管是不是朝阳区”
首先先看政策说明：
北京市专项维修资金管理系统
http://www.bjzxwxzj.gov.cn/jsp/guestbook/detail.jsp?id=6
商品住宅专项维修资金过户手续办理须知（须知008）& & 2009年01月06日
& & 业主房产时，应同时办理专项维修资金的过户手续。办理维修资金过户手续的业主，到住宅所在地的资金中心区县管理部办理，地址详见网站主页下方“业务网点”栏目。& &
一、需提交的材料&&
1、买方取得的房屋权属证书；& &&&
2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；&&
3、买卖双方提交身份证明原件及复印件（验原件留复印件）；& &&&
4、维修资金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
5、注：上述材料中如第一项尚未取得，凭后三项也可以办理。买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复份件及授权委托书存管理部一并存档。 单位过户提交法人身份证明原件、营业执照原件及复印件（复印件加盖公章）
二、业务流程&&
1、经办人收齐上述材料并审核无误后，在维修资金专用收据的原件上变更业主名称，加盖区县管理部业务专用章。&&
2、经办人在维修资金管理系统“房屋产权更正”栏目中做过户业务的操作（修改业主姓名和证件号码），最后将过户文件存档。& &
[ 本帖最后由 wubianfeihua 于
15:48 编辑 ]
初中一年级
因为公共维修基金大部分都是在各区属办理，所以
大家可以上这个网站首页，右下角有个“业务网点”，点进去可看到各区县小区办的联系电话和地址。
我的中介是“我爱我家”，算是大中介了吧，他们说公共维修基金随房走，不用过户，果真如此么？请大家看一个老帖子：
其中说道：“房屋公共维修基金是否需要单独过户？
& & 几乎所有购买二手房的人都会得到一个回答：不用。
& & 中介的解释是：“维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要你买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。”
& & 律师的解释是：“公共维修基金随房屋的产权变更而变更，没有特殊手续。”然而，事实并非如此。
& & 不久前，某银行来到笔者小区办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然。众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。一位业主说：这不是强人所难吗，房主一家都移民了，到哪儿找去？
《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？
　&&况且绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。如前所述，中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。而该政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，对于买房已经有些年头的业主来说，显然不太现实，且不说能否找到当初的卖房人，即便找到，对方愿不愿意陪着走一趟尚在两可。最后的结果很可能是：真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。&&
[ 本帖最后由 wubianfeihua 于
15:11 编辑 ]
初中一年级
我的电话咨询结果：
我打朝阳公共维修基金过户的电话，这个电话一直打不通，然后我就打了北京市专项维修基金管理系统（就是市小区办）咨询电话，接电话的小姐告诉我说：“二手房不管经济适用房还是普通商品房，公共维修基金最好过户踏实，不管是不是朝阳区”
1、不过户公共维修基金，只有发票，发票维修时可出示使用，但是无法办理光大银行查询卡，发票丢了也无法补办
2、买房时不过户，以后自己即使取得了房产证，也无法单独办理公共维修基金更名和补办，因为相关政策还没制定！（这些都可以在的网站在线咨询问题中看到，工作人员回复的都是“请等待相关政策制定”），我总结的唯一方法是：房子过户前，产权人携带本人有效身份证件（验原件留复印件），购房合同（验原件留复印件），补办申请，前来中心办理 。就是说要卖方在房产过户前先把发票补办了，再过户给买方。
3、以后卖房，如果买方要求过户，没过户到自己名下的话无法办理，即使有房产证也不行，并且相关政策还没制定！！！
那么中介为什么告诉我不过户呢？我再打电话问，中介说，因为这个过户不属于他们的工作范围，你自己打听吧，即使过户也不属于他们协同办理的工作！！！所以就告诉我不过户？！！！
原帖由 茗茗和彬彬 于
15:32 发表
LZ提醒的很正确。不过实际情况太复杂了。大部份人家的维修基金发票都丢了，拿啥过户呀？因为俺家就没有，不能过户。 不过户的危害就在这里啊！！！！如果原房主的发票丢了，可以让原房主在房子过户前拿相关资料先去小区办补开发票，然后房子过户，维修基金过户。现在发票丢了，没过户，原房主也没了他名字的材料，就不知道能不能补办了！！因为你拿着自己的房产证也是不能办的！！
所以奉劝各位买房xdjm，反正这个过户也不花钱，趁着买房时候业主在，就去办了吧，否则以后真有问题，那就麻烦了！买房前面那么多工作都做了，这个也做了才踏实啊！！！
[ 本帖最后由 wubianfeihua 于
16:02 编辑 ]
大学一年级
我之前过户的通州的二手房，打电话给通州区 电话 ，联系方式见下 ：
通州区吉祥圆20号楼北侧101100
过户前给 杨书臻 电话过，她说不必进行维修公共基金的过户！！
大家可以根据上面的电话，联系各区域负责人。
当然，目前的大环境是能过户最好，如果不能过户，好像也没有太大的问题。
[ 本帖最后由 虾咪 于
14:59 编辑 ]
小学六年级
小学六年级
确实没有必要过户。维修基金用完了，不是你的户头，你就交不了，也就不用交了。你操什么心。应该是政策制定者操心才对。我当时也去过户了，但是小区成立了业主委员会，基金归业委会管理，我就更不用操心了。到时没钱了，业委会自然会找你的。
高中三年级
如果房子是已购公房呢
初中一年级
@的帖子 已购公房不清楚，建议打电话咨询下
初中一年级
我打的是市局的电话，说最好过户，不过户不影响目前使用，但如果有问题就比较麻烦了！引用:原帖由 虾咪 于
14:53 发表
我之前过户的通州的二手房，打电话给通州区资金管理中心各区县管理部 电话 ，联系方式见下 ：
通州区吉祥圆20号楼北 ... :
初中一年级
@的帖子 实际上据说不麻烦，又不排队，又不收钱，10分钟搞定！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中一年级
LZ提醒的很正确。不过实际情况太复杂了。大部份人家的维修基金发票都丢了，拿啥过户呀？因为俺家就没有，不能过户。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中一年级
过户前lg就这个问题问了很多地方，都说不用过户。
即使用房主也找不到当时的发票了。
初中一年级
引用:原帖由 茗茗和彬彬 于
15:32 发表
LZ提醒的很正确。不过实际情况太复杂了。大部份人家的维修基金发票都丢了，拿啥过户呀？因为俺家就没有，不能过户。 :不过户的危害就在这里啊！！！！如果原房主的发票丢了，可以让原房主在房子过户前拿相关资料先去小区办补开发票，然后房子过户，维修基金过户。现在发票丢了，没过户，原房主也没了他名字的相关资料，就不知道能不能补办了！！因为你拿着自己的房产证也是不能办的！！
产权人携带本人有效身份证件（验原件留复印件），购房合同（验原件留复印件），补办申请，来中心办理
[ 本帖最后由 wubianfeihua 于
15:58 编辑 ]
初中一年级
引用:原帖由 红糖水2009 于
15:40 发表
过户前lg就这个问题问了很多地方，都说不用过户。
即使用房主也找不到当时的发票了。 :可以让原房主先补办发票再过户啊。现在好像你就不能补办了，即使你有写着自己名字的房产证。我写这个帖子就为了防范这个问题呀！
[ 本帖最后由 wubianfeihua 于
16:18 编辑 ]
大学四年级
引用:原帖由 sun_0614 于
15:31 发表
请问一下，这个基金有什么用呢？没听说过，不明白。 :关键是你查了也没有用呀，基金是物业用的，你不过户，物业用的时候也可以用。
初中一年级
引用:原帖由 sun_0614 于
15:31 发表
请问一下，这个基金有什么用呢？没听说过，不明白。 :如果是买房人，怎么没听说过这个呢，汗~~~~
百度一下吧，就知道哦啊
小学六年级
谢谢LZ提醒！
唉，买个二手房怎么感觉到处都是雷
显示全部签名
~~~~~~迎接狗狗回家中~~~~~~
小学六年级
这个政策有漏洞啊，不人性化，我想，以后会有改进的，现在有的时候是真不好说
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二手房交易要切记维修基金过户！轻松摆脱纠纷不烦恼
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摘要：二手房交易中，有一个小细节很容易被购房者忽略，但是却十分重要，它关系到日后房屋的维修及使用，它就是房屋维修基金。
http://upload.xkhouse.com/attachment/image/02.jpg
导语：二手房交易中，有一个小细节很容易被购房者忽略，但是却十分重要，它关系到日后房屋的维修及使用，它就是房屋维修基金。房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。一些业主住的房子几经倒手，最初的维修资金缴存人已经不见踪影。这时候房屋一旦出现问题，因为无法使用维修资金，常常会出现不必要的麻烦。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。因此，购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。过户办法：维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。二手房交易中卖方能否向买方索取？根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，*的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。部分未缴纳过房屋维修基金的房屋，该如何处理？1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，那么再次交易时买方也需按房屋成交价的2%补交这笔款项。2、已购公房的房屋性质较为特殊，因此一般房屋维修基金也未曾缴纳过。根据国家规定已购公房交易时，购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，交易方是合法生效的。为了避免日后买卖双方的纠纷，在二手房交易过程中买卖双方要根据房屋性质和缴纳房屋维修基金的情况进行统一协商沟通。注意事项：1、如果双方没有对房屋维修基金进行约定，买方会以为维修基金是免费赠送的。房屋维修基金和购房款其实是两个法律概念，购房款中并不必然包括维修基金。因此购房者在签订买卖合同时，一定要记得约定维修基金相关内容。2、有的卖方会在合同中表明赠送房屋维修基金，但没有明确赠与金额。如果遇到维修基金未缴纳或未全部缴纳的二手房，买卖双方就会产生分歧。买方以为维修基金是全额赠予，卖方则会理解为仅赠帐户中现存的维修基金，涉及利益问题，双方都只会从自身利益出发。因此一定要明确维修基金赠与的金额。由于国家并无关于房屋维修基金由谁承担的明确规定，完全由双方协商确定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方应白纸黑字约定清楚。是否赠与?该由谁交?该交多少?都要明确写在合同中。
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郑州二手房维修基金怎么过户
&&平顶山房产网[www.pdshouse.com]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
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