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房产已过户再买房算第几套？如何认定第二套房2017？
16:32:33&&&&来源：合肥房产网 1595次
摘要：最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
首套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！算是2套房的，只要房产证上是你的名字就算，当然不是你的名字也就不是了这样的情况我有一套单位集资房，有房产证，如果现在我把位集资房过户给父母后，再买一套商品房，请问算二套房吗？如果你和你的儿子在一个户口本上的话 那就算第二套房子 如果他结婚了而且户口本和你的分开了的话 就算第一套房子我把我的房子过户到我的儿子名下，在再去买房算一套房还是二套房？如果像您说的那样，并且现在您朋友已经又过户出去了那就是第一套2：现在各地银行都是用的央行系统，如果您以前自己名下没有房、贷款问题，现在又出售出去了，以前用您 的名子购买，都可以查出、房产问题：1这里涉及两方面问题，像您说的应该银行会定性为二套，一套和二套的界定是以前有没有过贷款的计录：现在有些地区涉及限购一些政策（以家庭为单位）朋友用我的名字买过一套房子，现在已经过户出去了，我自己再买房算二套房吗？这算是继承房产公公把房子过户到我老公名下，再去买房算首套还是二套房？如果母亲的房子房产证未变更到你的名下，属于第一套房，已变更的属于二套房。我想问一下，我母亲给我过户了套房子给我，房款已结清，我想再贷款买套房，这套属于二套房吗？这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。房产过户给父母，再买房还算二套房吗？不算。按照现在银行的政策，之前按揭办理的购房贷款，结清后在办理购房贷款算首套，而且已经卖掉的话在购房契税也是按照首套房标准征收的。按照现在的银行政策，首套房商业贷款首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。我之前贷款买过一套住房，现将此住房过户给别人，再次购房算是二套房吗？二套房的首付多少啊？契税没有优惠，贷款利率上浮1.1倍，是以家庭为单位只要你和配偶有结婚证，算一个家庭，首付是6--7成，是全额契税3%，算二套买入，再以你或者你配偶名义购房，你名下有了房产一套为你爹赠与你。二套买入，你家未成年子女，你配偶，家庭是指你本人，认定购房算几套，就属于已婚，三方婚后父母赠予我套房过户我的名字,再以妻子的名字买房属于我们二套房吗一在代款交税会多吗1，即使不办理过户手续，再次购房仍然属于二套房产。2，购买二套房时，会查询个人征信状态，如果离婚后不办理户口本婚姻状态的变更，仍然显示已婚的，婚姻存续期间的房产就属于夫妻共同财产，再次购买的就属于夫妻的第二套房产。3，如果为了证明已经离婚，就需要生效的法院离婚判决书，判决书上写明了房产的归属的，即使不办理过户手续，房产所有权变更仍然有效，再次购买的就属于个人的第二套房产。我和我丈夫离婚后,房子判给我,但未过户,我再买房,算是二套房吗展开全部下一篇：二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？房改房和一般的商品房不同，因此很多人在买卖房改房的时候都会先看看房改房的过户情况，一起来看看房改房过户需要准备的材料和流程的情况吧~房改房对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？二手房过户是二手房交易中最重要的一个部分，二手房在过户中所产生的税费不少，一起来看看各种税费的情况吧~2016年二手房过户税费明细 交易税费襄阳二手房过户的注意事项。一、二手房过户流程是什么第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。北京二手房过户注意事项及常见问题二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证二手房过户费用明细：二手房过户费用1、买房人应缴纳税费(1)契税：房款的1.二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房么_百度知道
将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房么
将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房的，而且新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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（老家有一套房，已付清），在深圳买房算二套房吗？网友ZCJZJ狮子给出的答案是:老家有一套房，已付清，在深圳买房算二套房。认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房.（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。广州有一套住房(共有无写明份额)无任何贷款，在深圳买房算首套吗？能按照第一套房30%贷款吗？网友焦A给出的答案是:（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（7）婚前一方贷款购房。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房，给成年子女购房深圳买了一套，贷款已经还完了，再买算二套房吗网友爱月光下的疯子给出的答案是:现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格。如果按过去政策,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,只要借款人有过房贷记录、个人名下有贷款购买住房,虽然没有贷过款,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,也会被认定为二套房:过去只“认贷”,但在民政局有过结婚登记,但两人户口没有在一起 详解1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解,将按照二套房的政策执行。　　4,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。　　3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　7、婚后双方共同贷款购房,但现在加了“认房”,这种情况不算二套房,不论房贷是否结清、房产是否出售,还会要求借款人提供婚姻状况证明:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,在不卖掉且申请贷款的情况下,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。　　6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　　5,就会按照二套房政策执行2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的我在外地有房，但没货款，再在深圳买房算不算二套房网友给出的答案是:算第二套，不管你是否贷没贷款。除非房管局 查不到你的信息。在深圳就一套房，卖掉再换换房，也算二套房么网友给出的答案是:申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套,同时能够提供两套住房出售的证明,后来卖掉了。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,贷款买房——算首套。　　三、贷款买过二套以上房。　　五,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,房屋登记系统查不到房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,另一方婚前购房用的是公积金贷款,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。　　七、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上。　　十,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房在广州一次性付款购买了一套房，过户到父母名下或出售后，到深圳购房，是否属二套房？网友hxk572给出的答案是:现阶段即使广州的房子没卖出，到深圳买房还属于首套，过户到父母名下或出售那就更是地道的首套了。
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