首套房维修基金收取比例是多少?1个回答赤果果丶1207
按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。
2个回答小熙wcYM32UQ79
而到了首付比例是40%起来的一个新政策。
5个回答伊乡热线
买第一套房子出首付要看房子的结构。混合结构的首付百分之三十，框架结构的首付百分之四十
按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
不过，从目前北京地区的情况，不少商业银行尚未停掉“三套房”贷款。，“第三套房”仍未停发，但首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。
4个回答恐怖741
在上海多只能买两套 首付4成
3个回答astron10
首套房首付比例是：首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%；
首套房最低首付为30%，公积金最低首付为20%；首套房首付比例下限因贷款方式选择住房公积金贷款或商业贷款而数额有所不同。
办理商贷，首套房贷最低首付款比例为30%
办理公积金贷款，首套房贷最低首付款比例为20%。
1个回答水妖_2016
首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%。
3个回答yinaoziwatele
以下为通知原文： 关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知 各区，各委局(集团公司)，各驻津单位： 为促进我市房地产市场平稳健康发展，合理支持职工基本住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金(组合)贷款首付款比例政策作如下调整： 一、职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。 二、个人住房公积金贷款额度计算按本通知和现行个人住房公积金(组合)贷款政策执行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。 三、本通知自日起施行，日废止。借款人的购房日期在日之日前的，仍按原政策执行；在日(含当日)之后的，按本通知执行。借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。
3个回答xiaochun89214
首套房银行商贷首付比例是最低30%，首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
3个回答宋德曜
其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
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房屋维修基金怎么算 房屋维修基金什么时候交
来源：吉屋网 &&发布时间：
【&吉屋房讯】什么是？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设备专用基金和房屋本体。那么，快跟河源房产网小编一起看一下房屋维修基金怎么算？以及房屋维修基金什么时候交？一、房屋维修基金相当于房子的“养老金”房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和，由单幢住宅内或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”&&“共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”二、房屋维修基金什么时候交？据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”高新区12000元/平米起公园周边优惠线上成交总款直减8000也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定。据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：“出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：1、业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。2、售房单位按照住宅不低于售房款的20％、不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。”在缴纳金额方面，据《住宅专项维修资金管理办法》第七条显示：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。”高新区12000元/平米养老小换大精装修优惠线上成交总款直减8000需要注意的是，直辖市、市、县人民政府建设（）主管部门可以根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱河源楼市俱乐部Q群：▼（扫一扫 关注我们哦）
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购买商住房 究竟该不该交房屋专项维修基金精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com疑惑：买商住房，要交“住宅专项维修基金”？不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。“我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com记者了解到，在该项目方提供的“承诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com政策：住宅物业管理区域内的非住宅需交与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com提醒：购买商住前要做好功课记者在采访中发现，包括林肯公园(楼盘资料)、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。“商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
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沈阳：维修基金明年涨价&以合同备案时间为准
&&&&来源：&&&&&
人民网沈阳12月11日电（陈扶宜）“沈阳市物业专项维修基金自日起涨价。”消息传开后，许多市民彻夜在沈阳各房产交易大厅和盛京银行相关网点排队抢缴维修基金，惟恐涨价后多缴费。本网从沈阳市房产局了解到，首期维修基金涨价范围划定是日以后备案的商品住房。而在此之前备案的购房者，不用着急排队缴纳维修基金。
明年1月1日，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》正式实施。维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米提升为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。
沈阳市房产局的相关负责人解释说：新的交存标准自日起执行，以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。也就是说，日前（含12月31日）购买商品房且买卖合同已备案的，业主仍按照原标准每平方米57.5元交存物业专项维修资金，即使业主在日后交款，仍执行原标准。日后购买商品房的，业主按照新标准交存物业专项维修资金。
【温馨提示】
如何交存首期物业专项维修资金？
（1）业主到物业管理单位（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称“交款通知单”）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。
（2）业主本人持身份证、交款通知单及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。
维修基金到哪里缴纳?
A.房地产交易大厅
B.盛京银行多个网点
1、滨河支行 沈河区大南街92号 电话：
2、和平支行 和平区太原南街96号 电话：
3、亚明支行 皇姑区昆山中路98号 电话：
4、泰山支行 于洪区崇山东路8号 电话：
5、大东路支行 大东区东顺城路116号 电话：
6、松陵支行 于洪区黄河北大街88号 电话：
7、铁西支行 铁西区建设中路31号 电话：
8、保工支行 铁西区保工南街15号 电话：
9、红霞支行 和平区北五经街38号 电话：
10、中兴支行 和平区中兴街10号 电话：
11、五一支行 皇姑区辽河街58号 电话：
12、南湖支行 和平区南三好街21号 电话
13、天合支行 和平区北四马路30号 电话：
14、北站支行 沈河区惠工东一街27号 电话：
15、于洪支行 于洪区黄河路8号 电话：
16、大北关支行 大东区大北关街42号 电话：
17、苏家屯支行 苏家屯区葵松路8号 电话：
(责编：汤龙、陈扶宜)
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