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在租房合同中政府规划拆迁算不可抗拒因素吗
在租房合同中政府规划拆迁算不可抗拒因素吗
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也属于不可抗力，因为这是合同双方都没法预见到的，没法掌控的。
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期，我爸要求赔偿，但未果，后来我爸又继续租用到今天，大概一年多，这一年未交房租，但此时合同已到期，期间有打过官司，但我爸败诉，现在法院已将我爸爸拘留，说是14天，现已过去一周了，现在房东说跟我们要10万元房租，说先给5万，就可以提前放人，我现在也不知道我爸爸愿不愿意给钱，我就想问问，他们要这10万是否合理，另外如果我们不给钱我爸爸就得拘留满14天，那拘留满天后是否就能抵消10万元，是否就不用还钱了？
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就你说的情况房东的说法是么有任何依据的，他也无权干涉，建议等你父亲出来后再决定
用户拨打值班电话合同未到期，政府拆迁了，合同是否自行终止，多交租金，押金是否能退还。合同终止日期是补偿款到位算，还是签协议时日期算。我是乙方，在合同中有一条“合同期满，甲，已双方不再租赁，在租赁期间乙方所投资兴建的娱乐设施项目所形成的固定资产，乙方应无偿转让给甲方，不得损坏，否则，视同违约。”甲方要我的拆迁补偿金能成立吗。有点急多多指教。谢谢
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根据《拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
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房屋租赁合同中的拆迁补偿如何约定
房屋租赁合同中的拆迁补偿如何约定
　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。　　产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。　　但是，拆迁管理条例虽然只规定了拆迁入支付停产、停业补偿业务，却没有规定支付停产、停业补偿的程序。造成拆迁存在租赁关系的非住宅房屋时，出现支付上存在混乱现象，从而因拆迁补偿问题在拆迁人、被拆迁入、承租人之间引发系列矛盾纠纷。　　有的拆迁入分别向被拆迁入和承租人支付，有的选择向被拆迁入和承租人支付停产停业补偿。还有的因被拆迁入与承租人之间就租赁合同解除纠纷、停产停业补偿纠纷诉讼纠葛在一起造成不能及时发放补偿款。　　根据我国相关法律的规定，双方当事人在租赁合同中就租赁合同关系遭遇拆迁时作出解除约定的或就解除租赁合同协商达成一致意见的，被拆迁人选择货币补偿或房屋安置后，就非住宅房屋停产停业损失对承租人给予适当补偿或给予妥当安置。　　若被拆迁人与承租人就补偿问题达成协议或有协议约定的，应首先遵照协议的约定处理;若没有协议约定或达不成协议的，要及时向房屋拆迁主管机关申请裁决或向法院提起诉讼要求就拆迁停产停业损失析产分配。
会计公司出纳
订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。
在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨。房屋最基本的粉刷、油漆：设计费、消防审查费，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然。
装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。
装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等。
合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格、审计费。
如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高、装修质量对价值的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，其购买时并不知道该房要拆迁，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定，拆迁时物价下跌、涂料等均应含在市场评估价中，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量、竣工验收费用等、货币补偿的金额。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如，应注意采用两个时点。
4、商业用房的装修改造等需要单独评估。
二、装修理性与利益
我们认为装修是理性行为，能够拆除的；2。
如果上述案例中，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变，只有住宅的二次装修，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，根据被拆迁房屋的区位、用途。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。
五、装修估价时计算的注意事项
1、价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快。
从上述解释可以看到，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的。我们认为应按照就高原则予以补偿，视不同情形而定。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为、审批费用、税金等。对于大型商场。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，按约定办理，此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时，对于明知该房要拆迁。
最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&gt，装修使用期限一般在5至8年。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，以反映市场状况、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
各地在制定评估细则时，还发生招标费用、监理费，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。上述费用通常在总价的百分之十到十五。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，现状成新率为30％，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，装修残值全部无偿交给甲，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低、建设单位管理费，应当负赔偿责任”。
三、拆迁出租房屋的装修评估
在实施对出租房屋拆迁时：1，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性，对于商品住宅销售时已达到精装修标准;若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的、管理费，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，租赁期为五年，租赁期满，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖；没有约定又协商不成，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的、建筑面积等因素；2。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。
四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估
目前，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算。
当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程
本回答被提问者采纳
按《城市房屋拆迁管理条例》的规定进行补偿 第二十四条 拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。
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当被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的时候,下列叙述正确的是A．拆迁人不应当对被拆
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提问人：匿名网友
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没有签书面租赁合同拆迁怎么办？
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摘要：有的租户和房东没有签订书面的租赁合同，那么如果遇到拆迁，租户是否能享受安置呢？依据《城市房屋拆迁管理条例规定》，房东（产权人）和租户达不成协议情况下，应实行产权调
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有的租户和房东没有签订书面的租赁合同，那么如果遇到拆迁，租户是否能享受安置呢？
依据《城市房屋拆迁管理条例规定》，房东（产权人）和租户达不成协议情况下，应实行产权调换。不少租户认为，依据该规定只要不搬，也就是说和房东达不成解除租赁合同的协议，那么房屋必须实行产权调换，拆迁人则必须对租户进行过渡期安置。是这样吗？
其实，这是对相关法律没有全面了解造成的错误。按照《合同法》规定，如果没有签订书面的租赁合同，则视为不定期租赁。《合同法》还规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但房东解除合同应当在合理期限之前通知租户。因此，如果没有签订书面的租赁合同，那么涉及到拆迁时，房东只要提前通知租户解除租赁合同并要求租户搬迁就可以了。这样一来，租户就没有权利再要求给予安置。
综上所述，对于租户来讲，如果租房，特别是长时间的租赁，担心将来涉及拆迁安置补偿问题得不到补偿，那么一定要和房东签订书面的租赁合同。反之，对于房东来讲，如果租户没有签订书面的租赁合同，那么可以提前通知其解除租赁合同。
（作者：叶林 QQ： 网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）
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