水松缘周立新是传销吗能投资吗

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炒房时代结束,现在还能投资房产吗?其实答案已经很明确!
现在很多人不愿将钱放在银行,都拿去投资,比如炒股、买黄金期货、投资房产等。但这其中要说最让普通大众接受的仍然是投资房产。在很多人眼中房子具有保值增值的功效,这也使得很多人一有钱便去买房,买了第一套再买第二套,不停地买买买。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。近些年来我国的房价一直翻番地猛涨,让很多投资房产的人赚了不少,但国外却是与我们截然不同的状态。国外很多国家的房价几年不涨,或者涨幅很慢,很少有人投资房产。比如美国房地产部分城市10几年不涨,很多人都不愿投资房产,宁愿将钱拿去炒股,这与我国是截然相反的情况。从去年9月底开始到现在楼市可以说处在严厉调控期,很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落,甚至有些地方出现量价齐跌的现象,这些都已经屡见不鲜,于是就有人问现在这种局面还能投资房产吗?其实就我个人来说,我认为现今的楼市已经不适合炒房客生存,可以说炒房的黄金时期已经结束,即便未来房价还会上涨,但涨幅绝不可能像以前那样暴涨,只会缓慢地涨,这对于需要靠短期效益的炒房客来说无益于将自己套在楼市,可能那点利润还不如将钱存在银行的利息高,甚至将来如果再征收房产税、空置税等税费,那炒房的成本无疑会更高,更加不适合!再加上近段时间,各地各地租房政策不断,很明显的国家这次就是要解决人们的居住问题,而这些租房政策的不断推出已经表明了国家对抑制高房价以及打击炒房客的决心和魄力。租房市场也可以看作是一个投资市场,很多房企参入其中就是为了放长线掉大鱼。专家邹琳华曾表示,虽说租房市场的投资回收期较长,但好在土地价格不高,一些资金流不足的小开发商不会参与其中,剩下的只是一些大型的房企由于资金压力小,对他们来说无非左手换右手,只要市场还在,投资的钱总有赚回来的一天!另外再加上政 府承担了一定的社会责任,很多利益倾向于老百姓这一边,房子租金这一块最终都不会很高!投资7万就能挣1040万?小心倾家荡产
来源:央视网
  导读:2007年开始,一个所谓的“1040国家工程”让许多人趋之若鹜,并且迅速地在全国许多省市蔓延开来。其实,这个听起来很高大上的所谓国家工程,就是一个被伪装了的传销。
  投入69800元赚1040万,美梦醒来便是倾家荡产。
  号,一个神色慌张的莱阳籍妇女走进了山东省莱阳市经侦局的接警办公室。这名妇女神情恍惚,说话语无伦次,一直声称自己被人给骗了。
  山东省莱阳市公安局经侦大队三中队指导员张宪群:2014年春天的时候,她同学就来找她,穿着貂,开着奔驰,说你看看我2012年才出去一年多,你看我现在生活非常富足,说能不能跟我去,上西安去看一下。她觉得这个的确发展很不错,她就抱着试试看入了第一笔69800元。
  然而这笔69800元的所谓入股资金,给她带来的不是当初同学鼓吹的高额回报,而是一个巨大陷阱。
  张宪群:她没有经过家人同意,把店变卖之后,提了一百多万的现金坐火车赶到西安。当她把这钱真正打入传销组织账户之后,第二天她的同学就翻脸。
  山东省莱阳市公安局经侦大队三中队中队长赵洪磊:我们发现这是一个打着集资本运作还有1040工程为名的传销活动。用这种方式来骗取下线人员的钱财。
  1040代表的是这类传销案中最具诱惑性的“高额回报”――1040万元。
  该组织的诱人之处就在于,组织者会要求刚加入的成员直接购买21个“股份”,共计69800元,不仅可以直接升级为“主任”,而且立刻就获得19000元的返现。成为正式“股东”后,每发展一个成员都有返利,发展成员越多所拿返利越多。如果成功晋级为老总后,就可以分配老总奖金,老总奖金来源于每个份额的48%。其下线每发展一个成员,均可获得10500元的返利,一直领到第三代下线会员达到老总级别为止。此时第一代成员自动出局,要想再进入组织就要从头开始。就这样这个传销组织声称,一个成员从加入组织到最后出局,在一年的时间里通过所谓的“资本运作”最高可获得1040万元的回报,这便是“1040工程”。
  投资69800就能挣1040万?小心倾家荡产
  报案人为了晋升老总,给十几个人缴纳了入会费,包括自己的儿子和弟弟。
  记者:这十几个人都是你拽进来的?
  报案人:我也不是拽进来的,就是我雇的别人来考察了,然后(那个人)不做了,我拿去做了。
  记者:那你一共是帮多少人做?
  报案人:十几份。
  记者:这些钱都是你出的?
  报案人:六七十万。
  然而2014年,由于再也拿不出一分钱,报案人被踢出了这个传销组织。当初为了筹集资金,家里的房子也已经全部卖掉。
  投资69800就能挣1040万?小心倾家荡产
  山东莱阳警方成立专案组开展打击传销组织行动。
  接到报案后,山东莱阳警方立刻成立了一个专案组。然而报案人当初是在合肥加入这一传销组织,报案时这一组织已经在合肥销声匿迹。
  根据报案人提供的信息和警方掌握的线索,这一传销组织是 “1040工程”传销组织的一个支线,组织者周某是莱阳人。2014年安徽省合肥市的传销组织头目被抓捕归案后,周某将这一传销组织转移到了西安市,以发展莱阳人为目标,截至报案时已发展500余人。由于传销组织一有风吹草动就会转移活动地点,因此莱阳警方决定速战速决。但是锁定这一团伙却并不容易。
  警方利用报案人提供的线索,加上网络数据平台的数据,逐一锁定了传销组织核心成员的名单。
  在确定了名单后,日,山东莱阳警方从莱阳市驾车出发,行程1300多公里,来到了这个传销组织活动的西安市。面对一个陌生的办案环境,警方又遇到了新的难题。
  赵洪磊:他们全部是租房子住,租房子而且还不是固定的,定期就搬家,继续到另一个地方租房子,可能今天知道他在这住了,明天可能他就搬到另一个地方去。
  根据报案人提供的线索,这个传销组织每个月都会开几次固定的会议。这成为了警方第一个突破口,但是确定开会地点却是一个头疼的问题。
  张宪群:以前开过会的地点她(报案人)提供的,现在都不用了,要不我说,他们很狡猾,开过会了就不用了。
  为了能够尽快确定新的开会时间和地点,警方决定利用线人混进这个传销组织。
  经过几天的摸索,警方终于获得了一条重要信息。9月20号,这个传销组织将召开新一期会议。时间确定了,但是地点依然没有确定。
  根据之前搜集到的情报,警方掌握了近期这个传销组织开会的五个地点,几十名警员分批部署在这五个地点,一旦某个地点发现有动向,其他四个点的警力立刻前来支援。
  赵洪磊:9月20号咱们过去各个地点监视,一直到中午还没有信息。到下午咱得到线索可能在其中的一个宾馆。
  最终收网行动顺利完成,共有14名传销人员落网,其中老总级8人,经理级6人。10月24号,这个传销组织的头目周某和王某也双双落网。
  收网行动顺利完成,截至2015年11月,共有23名涉案的传销头目落网。
  号,一审判决结果,23名犯罪嫌疑人刑期最短为一年半,最长为六年。
  母亲深陷传销“泥潭”执迷不悟,欲与女儿断绝关系。
  事实上,这个所谓的“1040工程”并不是一个新骗局。近年来广西、安徽等地都陆续出现打着这一名号的传销组织。2013年以来,各地警方便破获了多起以“1040工程”作为噱头的传销团伙。
  投资69800就能挣1040万?小心倾家荡产
  广西、安徽等多地都陆续出现“1040工程”作为噱头的传销团伙。
  2013年10月经济半小时记者在合肥市记录的画面。传销组织的成员正在轮番给记者展开洗脑攻势。
  传销人员:它叫自愿连锁经营业。那今天这个生意呢,它为我们想得非常周到。它可以边学边做、边教边拿收入的一个生意。当您学到初级阶段的时候,你就会有千元的收入,到了中级阶段你就有万元的收入,那么到了高级阶段呢,你就有六位数的万元收入。
  这名中年妇女滔滔不绝,东拉西扯,但始终不透露她所说的这个所谓“自愿连锁经营”是做什么的。一个小时之后,记者又被带到附近另一个小区,在这套三室一厅的住宅里,有一名男子正在等候记者的到来。
  传销人员:这里是一次性投资69800(元),你以后可能要领几十年的钱,通过那个工具,五级三阶制,保证大家拿的钱都一样,累计拿到1040万。
  这是2014年经济半小时的记者在广西记录的画面,画面中的这名传销人员正在宣传所谓的“1040工程”。
  传销人员:飞碟是什么,宇宙当中,空中虚拟飞行物。我们用空中的虚拟飞行物来代表我们,虚拟经济的一个象征。把它落户在广西的首府南宁。(南宁)没有产业、农业又落后,它这么多银行干吗来了?这些服务人员应该没有事情可干吧,恰恰相反,在国家银监会的监管下,它的资金流动量超过了全国各个省份。就是因为这个虚拟项目带来的效应。国家目前对这个行业采取的是正面打压、侧面提倡。
  从全球经济,讲到了中国经济;从广西发展的现实,又讲到;从众多银行网点,又讲到了一个所谓的“资本运作”或“1040工程”的神秘项目,这一系列诱导,会激发新人对这一项目的强烈好奇心。
  一旦加入这个传销组织,轻则损失上万元的资金,重则倾家荡产、妻离子散。
  小娟的母亲是传销组织中的一员。在警方端掉了这个传销组织后,她不仅没有后悔,反而要与女儿小娟断绝关系。
  朱女士:从此以后,我跟你一划,划得清清楚楚。你不许去丹阳,我也不去常州。你爸爸都动摇不了我,你还想动摇我啊?
   解救行动不但没有让这个母亲回心转意,反而使母女关系面临崩溃。
  看着被传销人员洗脑洗成这样的母亲,小娟再也控制不住自己的情绪,她突然冲出房间,直奔传销头目李传富等人所在的房间。
  小娟:我不打他。你有没有想过(你女儿)啊?(你女儿)跟你一样啊?你五十几岁,你到牢里一辈子,你女儿呢?才二十几岁啊!
  这边,因为爱母心切,女儿小娟的精神几近崩溃;而那边,执迷不悟的母亲朱女士面对警方还在振振有词,完全意识不到自己其实是一个传销受害者。
  警察:把自己亲朋好友的钱全骗过来,然后最后,什么亲情,什么都不要了。这就是你们的后果。你不想看到这些后果。
  朱女士:我没什么骗亲朋好友、亲戚什么的。
  警察:那你今天跟你女儿,你觉得正常吗?
  朱女士:我现在管不了正常不正常。
  为升高层发展下线、自己垫资,一家三口深陷其中终入狱。
  在莱阳市看守所里,记者见到了犯罪嫌疑人李某。他在2015年8月份落网,是这23名传销头目中最后一个落网的成员。
  传销头目李某原本只是一个在家务农的农民。
  记者:在老家的时候当时是哪一年被人介绍参加这个的?
  李某:是2012年吧。莱阳一个朋友介绍的。当时跟我描述就是说那个合肥国家在那开发,开发滨湖新城,说可以过去成立一个公司,入个股。
  李某告诉记者,几天的时间里,不断有人向他灌输所谓的“1040”国家工程的前景,一年能赚1040万的许诺让他动了心,最终他借钱缴纳了69800元的入股费用。
  李某:当初主要就是能挣个钱,不用投入很多资(金),干其它的生意投入几十万、几百万,当时就这么想的,当时没有想别的,也没有想就是说这个生意能干多大,就是说这个生意投资少,一份才3300块钱。接下来他就说,可以就是说你可以有三个名额,你可以介绍三个朋友。
  就这样李某成功发展了一个下线,半年后,当初他拉进来的这个业务员,业绩已经远远超过了他。
  2014年合肥市警方端掉了这个传销组织的高层,莱阳籍犯罪嫌疑人周某等人决定转移到西安,继续发展这个传销组织。原本一直无法晋升为老总级别的李某也成功变成了老总。
  2015年8月,李某被警方带走。目前一审判决结果为有期徒刑一年零八个月,罚款十万元。
  号,又有一名莱阳籍的“1040工程”传销案犯罪嫌疑人来到莱阳市经侦大队自首。
  张宪群:你加入的传销叫什么名?
  辛某:1040(工程)。
  根据民警介绍,辛某因为“1040工程”传销案已经被列为网上逃犯。为了能够升到老总级别,辛某曾经利用别人的身份证,由自己垫资发展挂名会员。根据辛某的交代,这种做法在这个传销组织中是一个普遍现象。
  辛某:他本人不在那做,他的钱全部是我拿的。
  张宪群:为什么要这么做呢?
  辛某:当时为了(升为)经理。
  2011年以来,辛某的妻子、儿子和他先后加入到这个传销组织当中。为了尽快升到这个组织的上层,他们借过高利贷,也变卖了家里的房产。
  辛某:咱就想人家那么好的工作,那么高的工资都放弃了来做这个事情,咱一个普通农民还没有存款,为什么这么好的事情不来赌一把。
  辛某和他的妻子、儿子均陷入了传销组织。
  2014年,辛某和家人一起跟随这个传销组织从合肥转移到了西安。尽管已经连续做了几年传销,但是不仅没赚到当初这个传销组织宣传的巨额回报,反倒倾家荡产。
  如今,辛某的妻子和儿子已经入狱,孙女只能由儿媳独自抚养。
  为筹资入股,婚房被卖,辛某的儿媳只能带着女儿借住亲戚家中。
  2013年合肥的“1040工程“传销组织被警方打击后,辛某一家人曾经返回老家。然而2014年一家人又经不住诱惑,来到西安加入到了转移后的这个传销组织中。
  2014年9月份,丈夫和婆婆先后被抓捕归案,等待他们的是法律的制裁。尽管已经过去了一年多时间,但是提起传销,她依然恨之入骨。
  辛某的儿媳妇:自作自受吧,在里边好好反省反省,也未必是坏事在里边。
  记者:现在有觉得就是后悔当时没再把他们再拉回来一下?
  辛某的儿媳妇:当时把他们拉回来,他们不经历这个过程还不(死心),又好像耽误赚钱了。
  记者:就觉得有点走火入魔了。
  辛某的儿媳妇:他们不经历,就不会觉悟,就感觉被洗脑了,一心想赚大钱。
  该传销组织两年共发展了500名左右成员,跨越广东、安徽、陕西、河南等多个省份,涉案价值高达3000余万元。
  尽管23名主要的犯罪嫌疑人已经落网,但是山东莱阳警方打击传销的行动并没有结束。
  张宪群:这只是其中的一支。我们打击的主要是我们管辖范围之内的莱阳籍人员是这个样子的,但是还有很多不是这支的,我们也在陆续把线索梳理一下继续进行打击,绝对不能让这种毒害社会的毒瘤越长越大。
  半小时观察:铲除传销 还需“道高一丈”
  传销是一场精心设计的骗局。为了骗来更多的人,组织者往往会打着各种旗号,编织谎言,称是国家“暗中支持”,甚至伪造公文等等,显得冠冕堂皇,骗取人们的信任。现在,随着互联网的发展,传销也穿上了“新衣”。从最初的传商品,发展到传虚拟的概念,什么“资本运作”“连锁销售”“电子商务”“原始股投资”“发售”等等,都能够成为传销的幌子。这就需要我们格外的警惕,擦亮双眼,识破骗局。魔高一尺还须道高一丈。传销屡打不绝,暴露的是打击传销的“道”仍然滞后。也有专家认为,在打击力度不断加大的前提之下,传销还能够坚持很多年,成为“打不死的小强”,也有一个很重要的原因就在于,一直有人愿意相信谎言,想做这个发财梦。所以,从民众来说,要清醒地认识传销的危险性,坚决远离。只有全社会形成共识,才能够有效地铲除传销毒害,维护健康的经济和社会秩序。
  原标题:投资69800就能挣1040万?小心倾家荡产
(责任编辑:钟慧 UF025)
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2015年还能投资房产吗?
& & & & &2014年注定是不平静的一年,股市下跌,楼市预测崩盘,人心冷了,降息还来了,伴随着这么多投资阻碍,咱们下一步怎么走,2015年楼市前景预测,2015房价如何,2015年项目投资方向,2015年还能不能投资房产?
  大家都想知道2015年房价走势预测以及明年房价走势如何, 2015年房价会下跌吗 2015年房价怎么个情况:
住建部基本面一览:
  住建部会议传递三大信号 2015年楼市政策或保持宽松
  2015年全国楼市预测:上半年成交活跃 下半年政策或适度收紧
  陈政高定调2015楼市:没有调控的调控
  住建部:把握新情况促进2015年楼市平稳运行
  住建部会议传递三大信号 2015年楼市政策或保持宽松
  全国住房城乡建设工作会议在北京举行。住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作,并对2015年工作任务作出了&两点要求、六个突破&的部署。陈政高表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。
  值得关注的是,在2015年工作部署中,前几年该会议频繁提及的 &房地产调控&、&房价&、&限购&等词汇并未涉及。但业内人士分析认为,会议依然传递出了2015年楼市调控的一些信号。
  信号一:&注意地区差异&,促进房地产平稳发展
  在总结今年房地产市场情况时,陈政高说,&今年房地产市场供求状况发生了一些变化,但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。一方面,房地产业的走势,受到宏观经济形势的影响;另一方面,房地产的变化在一定程度上也影响着整个经济运行。&
  在此基础上,陈政高表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。
  中原地产首席分析师张大伟认为,2015年强调&注意地区差异&,意味着楼市政策调控主体将下放。事实上,这在今年楼市调控中已有体现。&今年以来,房地产市场迅速变化,住房和城乡建设部会同或配合有关部门,强化地方调控主体责任,及时调整了限购、差别化信贷等政策。&陈政高说。
  结合2015年总体目标&&&促进房地产市场平稳健康发展&的提出,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2015年以&去库存&为主要目标的相关利好政策还有可能出台,而地方政府将依据各地实际,获得更多的主动权。
  上海易居研究院研究员严跃进则表示,&促进房地产市场平稳健康发展&也透露出,2015年房地产将在一个较小波动范围内运行,&既给予房地产市场发展的空间,也进行一定的约束。&
  信号二:提出&两个相当数量&,未涉及房地产调控
  陈政高指出,&随着新型城镇化的推进,相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待。&
  针对两个&相当数量&的表述,不少业内人士认为,2015年房地产政策将保持宽松状态。&未来改善需求入市门槛还将放低,楼市整体继续松绑依然是趋势。&中原地产首席分析师张大伟分析,目前仍然执行限购的北京等城市,也存在放松的较大可能性。
  近些年,&限购&、&限贷&、&限价&等&限&字头的行政性政策多次被官方使用,随着今年以来楼市进入调整期,这些政策正逐一松绑。
  在2015年工作部署中,也并未像前几年一样明确提及&限购&、&房地产调控&等关键词。胡景晖认为,这一改变意味着,随着市场情况的转变,政府对于楼市的思路和态度显著变化,房地产调控&去行政化&方向明显。
  信号三:创新住房保障方法,明年开建保障房700万套
  在2015年工作任务中,保障性安居工程建设成为重点内容。陈政高表示,2015年将继续推进保障性安居工程建设,明年计划新开工700万套,基本建成480万套。要打好独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造攻坚战,实现在2015年基本完成林区、垦区棚户区改造任务,在2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。
  据住建部数据显示,2014年全面完成了700万套以上的保障性住房开工建设任务,其中各类棚户区470万套以上,基本建成480万套,完成260万户农村危房改造。
  另外,陈政高强调,要狠抓公租房的配套设施建设,并要创新住房保障工作方法,&既要按需新建公租房,又要注意通过市场筹集房源,实现&补砖头&、&补人头&并举,提高住房保障的效率。&
  胡景晖认为,保障房建设量的增加、公租房房源渠道的拓宽,可能会使楼市库存消化的压力加大。但&通过市场筹集&公租房源,对于部分供大于求的城市和地区来说,也可能成为高企库存转化为公租房源的一条通路。(中国新闻网)[page]
  2015年全国楼市预测:上半年成交活跃 下半年政策或适度收紧
  据合富辉煌(中国)市场研究中心预测,2015年经济工作重心转向维稳,对楼市利好主要集中在流动性的阶段性释放。政策窗口敞开程度视乎防通缩效果,上半年部分政策或有进一步放开空间,下半年政策有可能适度收紧。全国楼市成交活跃度明显增加,但高库存仍是2015年市场的重要特征。对于房地产企业而言,应用好窗口期,努力去库存,提高周转率。
  2014年调控回顾:通缩风险加剧 &稳房产&思路被重新强调
  2014年宏观调控经历了三个阶段:第一阶段为1-6月,调控重点围绕继续深化及加大改革力度,并通过流动性的定点释放以维持宏观经济热度。第二阶段为7-9月, 3季度单季GDP跌至7.3%,国家调控重心逐步由改革转向维稳。第三阶段为10月后,国内通缩风险加剧,&稳房产&思路被重新强调,中央层面实施930新政,自2010年以来延续多年的国家限贷框架终被突破。11月22日,央行进一步加大维稳力度,早于市场预期实施降息操作。
  2014年调控走势图
2015年项目投资方向,2015年还能不能投资房产?
  数据来源:合富辉煌(中国)市场研究中心
  2015年调控重心重回稳经济 政策窗口打开 流动性宽松可期
  12月9至11日召开的中央经济工作会议为2015年国家宏观调控定调。其中有4方面内容与明年房地产市场走势及政策取向密切相关,分别是:一、&稳增长&重回首要任务;二、&新常态&之下调控方式转变;三、保持政策的连续性和稳定性;四、提出松紧适度的货币政策。
本次会议将重心放在&稳经济&之上,&努力保持经济稳定增长&重回2015年五个经济任务之首,同时强调中国经济已进入&新常态&,并系统性地提出&新常态&之下的五项特征。在对明年调控政策的取态上,本次会议强调要继续保持&政策的连续性和稳定性&,但在货币政策上仍然以&稳健&为主,但相较以往更加强调&松紧适度&。
  年国家经济工作任务重心变化
2015年项目投资方向,2015年还能不能投资房产?
  来源:合富辉煌(中国)市场研究中心
  预2015年楼市政策利好将集中在上半年 下半年政策窗口可能适度收紧
  由于经济增长目标淡化,从中央政府的维稳意图入手分析,可更好把握每次政策出台的时机、并对每个时点的政策松紧变化作出预判。
  从维稳意图看,中央三次救经济均以&防通缩&为大前提,由于&通缩风险&与&经济硬着陆&的关联度极高,因而在通胀水平超预期回落时,中央政府倾向于出台更大规模的维稳措施以止住经济下滑势头;但通胀回温则意味着经济活跃度回升,中央政府手中调控筹码增加,调控重心或重新转向加强调控,政策窗口有可能收紧。
  以年调控周期为鉴:2012年下半年实施流动性宽松以制止通缩风险恶化,2013年通胀回温后即实施政策转向,回收流动性;政策调性重新强调转型和改革,楼市调控进一步强化对各地楼市的监控、加强对地方实施楼市政策的控制。
  历次维稳/调控与通胀水平的关系
2015年项目投资方向,2015年还能不能投资房产?
  数据来源:合富辉煌(中国)市场研究中心
  虚拟经济与通胀数据之间的相关联系
  一般而言流动性宽松先影响虚拟经济,然后再进一步在通胀数据中反映。从历史数据看,从股指确立升势到确认通胀回升,需时4-5个月左右(反之股指亦一般先于通胀下跌)。最新一轮股指涨幅始于11月底、12月初,如果本轮股指升势能够确立,则预计国内通胀有可能于明年年中,或下半年重新抬头、摆脱通缩风险。
  国内股指涨跌与实际通胀水平的相互关系
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  数据来源:合富辉煌(中国)市场研究中心
  本次政策窗口打开的敞开程度视乎后续&防通缩&效果。政策窗口期对楼市成交的利好拉动将主要集中在上半年,刺激措施保持力度,部分&救经济&措施或有进一步放开的空间。下半年政策窗口有可能适度收紧。
  新政助推楼市周转率加快,2015年去库存仍是主基调
  据合富辉煌监测,自8月份以来,随着各地争相取消或放松限购政策,全国楼市开始从低谷回升,加之四季度信贷政策放松,18个重点城市周均住宅成交攀升至360万方以上水平,为近年高位。
虽然各地成交明显好转,但由于新增供应量大,主要城市商品住宅存量继续处于历史高位,从消化周期看,当前主要城市库存消化周期仍维持在18个月水平,较峰值期降幅不大。2015年去库存仍是主基调,应用好本次政策窗口期,进一步提高周转速度。
  随着信贷政策放松,全国楼市成交在4季度攀升至近年高位
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  主要城市住宅存量及消化周期(月度)变化
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  降息、降准存在机会 一线城市限购政策难松
  2015各方面政策预期
  来源:合富辉煌(中国)市场研究中心
  由于2015年经济下行风险仍大,预计政府有进一步降息、降准的空间。但当前贷款基准利率已降至5.6%,与近十年来的利率最低位(5.31%)仅相差0.29个百分点,预计未来降息空间有限,或最多再实施1至2次的降息。在降准及流动性宽松方面, 2015年中央经济工作会议已定调货币政策基调为&稳健&,且国内货币效率逐年下降,预计难有大幅宽松。针对明年可能出现外汇流出的情况,预计管理层将实施降准以维持流动性平衡,但大规模的流动性释放难有。从时点上分析,由于明年下半年国际流动性可能更为复杂(美国或于明年年中加息),预计以上操作将更多集中在上半年。
  贷款基准利率走势()
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  一线城市限购政策难松
  在房地产税等替代政策全无,住房保障体系未最终成型的情况下,一线城市取消限购则意味着政策进入真空状态,因而一线城市基本不可能取消限购。
  在分类调控体系之下,地方政策调整力度更视乎地方楼市走势,以广州为例,除非广州楼市再异常下跌(正常月份十区成交连续低于50万方),否则限购政策(&穗六条&)调整属小概率事件。
  以广州为例,检验楼市是否疲弱的标准为正常月份十区月均成交在50 万方(含)以下
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  房贷实际执行利率只会阶段性重回9折以下
  自11月份央行实施非对称降息后,金融机构利差水平再较以往收窄;存款利率上浮空间被进一下打开之下(由10%加大至20%),未来各大金融机构吸存成本或持续增加。从金融机构自主经营的角度看,除非中央加强督促,否则靠金融机构自发很难出现9折以下优惠房贷。由于预计2015年上半年稳经济重要性较高,中央对金融机构实施优惠房贷的力度亦会相对较高,上半年或会有更多时间使房贷优惠利率保持在较低水平。下半年如果经济回温,则房贷优惠幅度极有可能收窄。
11月非对称降息后银行利差降低
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  陈政高定调2015楼市:没有调控的调控
  12月19日,陈政高履新住房和城乡建设部(下称住建部)之后的第一次全国住房和城乡建设系统工作会如期召开。在这位擅长棚改和旧城改造的辽宁省前省长布置的2015年重点工作中,&房地产调控&、&限购&两个牵动行业命运的关键词汇,一次也没有出现。
  据多位知情人士反映:陈政高部署2015年的工作重点,总计用了约4600余字,其中与房地产直接相关的只有约220字。为近8年来最少的一次。攸克君向多位与会的地方住建系统人员打探,关于房地产和住房政策有关的信息,汇集出以下信息要点:
  1.2015年,房地产市场工作的目标是确保房地产市场运行平稳。住建部的要求是&注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为&。
  解读:这是一种十分笼统的表达方式,这也是近8年以来第一次在新年工作部署中,房地产领域没有提及具体的政策或者措施。结合&房地产市场平稳运行&这个目标的表述,市场若无&黑天鹅&事件,基本可以确定中央层面不会对房地产市场的运行进行过大力度的干预。相比于此前,基本可以视为2015年的房地产市场已经告别调控。
  2.随着新型城镇化的推进,相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。&限购&、&调控&两个关键词汇,没有出现。
  解读:如是表述表明2015年的房地产政策面将保持宽松状态,京沪穗深仍执行限购政策的特大型城市,具备调整、放松房地产限购政策的可能性和政策空间。
  这一点,攸克君要多说几句。到2014年年底,除了北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在执行房地产限购政策外,其他城市基本已经不再执行限购政策。五个城市中,前四个是特大型城市。之所以出现这一局面,很大程度上是由于在2013年底,住建部在部署2014年房地产调控主要工作时,采用了区别对待的政策取向,&库存大的城市要抓紧去库存&,京沪穗深四个特大型城市则被点名要从严执行包括限购政策在内的现有调控政策。所以,即便市场调整压力巨大,这四个城市一直没有调整或者大幅放松限购政策。
  但是,2015年这一&政治红线&已经不复存在。换句话说,住建部聪明的把是否调整限购政策的这个皮球踢给了京沪穗深四个城市的地方政府,这就是第一条中所说的&注意地区间的差异&。
  既然如此,北京等四个城市调整甚至取消限购政策的最大政治障碍已经不复存在,2015年的中对既有限购政策进行调整的可能性极大。诸如像北京这样的城市,出于政治中心的特殊地位,直接取消限购需要北京市政府承担的风险过大,因此,调整现有限购政策的可能性极大。
  实际上,北京市已经探讨过限购纳税年限、社保连续缴存年限认定5年变3年、5变2年等多套方案。因此,调整很可能在3~5月成为现实。另外,还可能出现&卖二还一&(卖掉两套已有房产可获一套新购房指标,下同)、&卖三还一&等释放改善型需求的政策调整。
  3.2015年要继续大规模推进棚户区改造,对此一项的表述是,这不仅是重大民生工程,也是拉动经济增长的重要途径。
  解读:将棚改至于拉动经济增长的重要途径,是官方话语体系中第一次如此表述。这会使地方在此项工作上的力度,异于往年。包括北京在内的特大型城市,旧改的力度将加大,带有旧改配套或者捆绑旧改工程的土地出让,有可能进一步增多,这对房企的财务安排能力将有小小的考验。
  4.重点抓公租房分配入住工作,要充分发挥市场的积极作用,即通过市场提供房源,政府补贴租金,实现&补砖头&、&补人头&并举。
  解读:地方政府可能通过更多的财务安排,通过从市场收购房源,用作公租房。库存量较大的市属国有房地产企业,可能会因此而受益。政府可能通过金融创新的方式,打包收购一些市属国有房企的房源,用于公租房。这也可能从侧面推动北京、上海广州、深圳四个城市试点REITs方案的工作进度。(凤凰房产)
  住建部:把握新情况促进2015年楼市平稳运行
  全国住房城乡建设工作会议昨天在北京举行,住建部部长陈政高表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,积极应对,促进房地产市场平稳运行。
  陈政高表示,今年以来,房地产市场迅速变化,住房和城乡建设部会同或配合有关部门,强化地方调控主体责任,及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策,支持居民合理的住房消费,总体上保持了房地产市场平稳运行。
  陈政高表示,今年,房地产市场供求状况发生了一些变化。
  陈政高说:&随着新型城镇化的推进,相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。这就要求我们准确把握市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。&
  陈政高还表示,2015年要基本完成林区、垦区棚户区改造任务,2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。住建部提供的数据显示,2014年全面完成700万套以上的保障性住房开工建设任务,其中各类棚户区470万套以上,基本建成480万套,完成260万户农村危房改造。
此外,陈政高还表示,明年力争早日出台修改后的《住房公积金管理条例》。(京华时报)
  【2015年房价走势如何?70城房价连跌3月预测跌到明年一季度】
2015年项目投资方向,2015年还能不能投资房产?
  受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响,11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓,但整体下调态势仍在持续。据中原地产测算,新房价格虽延续5月以来下跌态势,平均环比下降0.6%,但较之10月份,跌幅已收窄0.2个百分点。
  中新网12月19日电(房产频道马榕)受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响,11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓,但整体下调态势仍在持续。统计局18日发布数据显示,70城新房价格已连续三个月全部停止上涨,且同比下调城市增加。
  不过,11月北京、深圳等地房价企稳迹象初步显现,二手房价格已环比回涨。业内人士分析,未来房价走势将进一步分化,一线城市或在年底率先止跌,而库存积压严重的三四线城市房价未来则可能&稳中有降&。
  70城房价连续3个月未涨环比跌幅收窄
  11月全国70个大中城市房价数据继续全面下调。国家统计局18日发布数据显示,11月70个大中城市中,新房价格环比下跌城市67个,较10月减少2个,但仍无一城市上涨,延续9月、10月70城全部止涨状态。
  不过,据中原地产测算,新房价格虽延续5月以来下跌态势,平均环比下降0.6%,但较之10月份,跌幅已收窄0.2个百分点。
  相比新房,二手房价环比情况稍显乐观。上涨城市继续增加,由上月2个增至6个,分别为北京、南京、郑州、深圳、南宁、西宁,最高涨幅达1.2%。下跌城市则缩减至58个。
  值得关注的是,受累于多月环比下跌,11月份,新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个,这一数量创下2010年公布房价指数来的新高,仅厦门、郑州上涨。这也意味着,全国大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。
  房价分化加速一线城市有望率先止跌
  虽然整体房价延续下行的势头,但部分一二线重点城市房价已出现企稳迹象,二手房表现明显。其中北、上、广、深二手房价格已连续两个月止跌,北京更是连涨两月。
  上海易居研究院根据70大中城市房价指数计算,11月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。相较于10月份,一线城市跌幅收窄态势明显。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,在限购逐步退出、930新政、央行降息等利好下,一线城市受市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等影响,市场成交量回升明显,价格已触底并出现反弹迹象。
  胡景晖认为,未来房价将出现分化局势。&市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市,房价可能价格止跌企稳甚至小幅反弹;而市场供需结构性供大于求的二、三、四线城市,未来价格稳中有降将是大概率事件。&严跃进也分析,随着去库存速度的加快,一线城市房价年底可能率先出现止跌。
  业内:房价明年或企稳大涨不可能
  基于目前房价情况,不少业内人士认为,预计12月、甚至2015年,&量增价稳&依然是市场整体特征,短期内大幅反弹已不可能。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示,高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示,10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高,但增幅已明显放缓,住宅去化速度加快。
  &下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。&杨红旭认为,明年二季度房价将开始步入上升通道。
  中原地产首席分析师张大伟也表示,整体来看,楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象,&但房价回暖,起码要到2015年一季度。&
  另外,张大伟指出,从全国范围看,楼市分化明显,未来即使一二线城市企稳,三四线调整时间依然会很长。
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商业贷款转公积金贷款怎么弄 ?银行信息港小编为你详细介绍一下商业贷款转公积金贷款流程。 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后,填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后,借款...
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10月25日,人社部2016年第三季度新闻发布会上明确公布,下一步将启动养老保险基金投资运营。同时,从权威知情人士处独家获悉,据测算,大概会有2万亿左右养老金可进行投资运营,首批基金规模大概在2000亿元。近年来,由于不少省份的居民...
重庆市綦江区人社局 一直以来把基金监管作为工作的重中之重,以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手,不断优化经办管理模式、强化重点环节风险,确保了基金安全稳健运行和养老金按时足额发放,为维护社会和谐稳定发挥了积极作用。 一...
近来,重庆市綦江区人社局积极协调綦江籍复转军人所在的部队,共同做好复转军人的社会保险关系转移接续工作,及时为军队退役人员提供社会保险关系转移接续服务,切实保障复转军人的社会保险权益。 据悉,该区遵循《中华人民共和国社会保...
为高效拓宽贫困户脱贫致富渠道,瓦庙镇在立足现有农特产业发展的基础上,紧盯市场需求,网络风靡一时的 蒜你狠 成为了当地贫困群众脱贫致富的新源泉。 我们请的劳力基本上是村里的贫困户,因为种植大蒜没有太高的技术要求,劳动强度也不...
今年以来,为切实打造 阳光社保 ,积极引导广大群众和社会各界关注、了解和掌握社会保险政策,切实提高社会保险经办服务水平。该局主动适应新常态,深化宣传新举措,采取多种形式,全方位地加强社会保险政策法规宣传。 注重媒体宣传。利...
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