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电梯广告费 该归谁所有
如今我们几乎都开始钟情于高层，而这高层必定有电梯，相信很多人都注意到，每户电梯里都有各种的广告。然而，这电梯广告费又是归谁所有呢？小李家住一由12幢高层组成的小区，每幢楼有两部电梯，电梯内部三面都装满广告牌，所获得电梯广告收益均被物业公司占有。据了解，电梯广告收费标准为1000元/面/月，按照全年所有电梯都投放广告，营业额高达86.4万元，其中还不包含广告商给物管公司的管理费用。黎小姐认为，电梯是业主公摊的领域，自己每个月出钱维护，理应有权分摊电梯的广告费。请问，业主是否有权分摊电梯广告费？物业公司能全权占有该费用吗？针对这样的问题，律师来为大家解答。——根据法律规定，电梯属于小区的共用设施，利用它进行经营涉及到收益问题和是否影响业主正常使用等问题，属于共同管理的重大事项，根据《物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”《广东省物业管理条例》第五十三条同样规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。”因此，电梯属于共有部分，其产权属于全体业主，收益的支配权也归全体业主所有，业主们有权决定是否分摊电梯广告费，物业公司不能全权占有该费用。若物业公司私吞广告收益，业主们可以循法律程序来维护自己的合法权益。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved　　我是邯郸人，去年的时候在一家肉制品加工厂工作一年多，曾经因为雨总的天涯《3年850万，你也可以复制》的贴子选择快消品业务，新厂家，新业务团队，老板是本地一家代理公司，实力强大，想要作大品牌熟肉制品类。一年的时间里学习，跑客户，在门店卖肉。学习了很多，最后因为厂子内部没有专业生产方面的高手，做出的产品在市场口碑一般，一直持续的赔钱，团队里也没有专业的业务高手，斗争激烈。在厂领导的再三挽留下离开厂家。　　一年的时间，学了很多，但是自身还是实力不强，感觉很多方面都 不太懂，不太透。现在进入了一家广告公司，主作电梯广告，公司总部在石家庄，面试的时候了解到 ：　　1、公司13年初进入本地市场，前半年较平淡，后半年总销售额频频攀升。 　　2、新入行业基本工资1500，提成按销售额的百分之十，平常公司内部销售冠军淡季月薪在6K左右，旺季在万元以上，个人认为在我们城市算是较高的了。　　3、D经理是个高手，从销售基层作起，现在管理冀南地区5个市，因为是邯郸人，所以在本地待的时间挺多，曾经跟D经理聊了下关于销售结交客户成功秘诀，他说是真心的作朋友，并且说了他曾经的几个案例，我把雨总一切成交的原因是因为爱，简单跟D经理一说，他也深度认可，D经理是个爱和销售互动的人，几天观察确实如此。　　问题：　　想问下雨总：如果我打算在该公司好好学习下去，跟着这样的领导 ，在这样的行业未来前景怎么样？　　雨总看好这类公司吗？留下来学习还有个原因就是因为能和很多的行业打交道，了解很多公司的运营规律和自己与客户迅速打成一片交流的水平。　　雨总回复：　　首先分析项目优势：　　1、电梯广告出现在封闭环境里，广告阅读率、关注度会相对高一些，因为其他广告干扰因素少；　　2、人在电梯，手机信号不好，很少有人在电梯下发微信，打电话，除非很紧急事情，正常做法是静静等待；　　3、乘坐电梯的人普遍感觉枯燥，总想找点事做或东西看，但电梯里什么事都干不了，此时电梯广告出现了，这叫合呼时宜；　　4、定位精准是电梯广告一大优势。根据楼盘售卖价格、写字楼租金，我们能很清楚知道投放电梯广告的目标人群的素质和消费能力，有利于客户做精准投放。比如：在高档社区，我们经常能看到银行卡、电信、网站、地产、豪车、奢侈品、高端美容院等电梯广告。　　5、广告一般做是月单、季度，广告投放周期长，广告期间有利于我们巩固拜访频率，进一步拉近客情关系；　　6、电梯广告淡旺季不明显，每个月、每个节日都有对应客户做投放；　　7、电梯广告投放费用不贵，千人成本比较合适，对比其他媒体，有竞争力；　　8、电梯广告是户外广告的一种细分形式。户外广告以树立品牌形象为主，但是电梯广告兼有树立品牌形象和促销功能，能有效刺激消费群购买兴趣；　　9、中高端楼盘和写字楼本身形象很棒，都是一派高大上，而且所用电梯品牌也不错，所以在这种环境里投放广告，对客户的品牌形象有建设性帮助，很多高端客户也乐于接受；　　10、客户群面貌不错，能做得起电梯广告的都是土豪，对自己今后人脉积累有莫大大帮助；
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　　做微商，没有方法，你做不起来！那么这里我们就要重点讲到微信营销！“微信营销有用吗？怎样做微信营销才能有效果？”。越来越多人开始真正相信微信营销，越来越多人开始真正学习微营销，于是有了微商一夜暴富的成功案例。如何做好微营销？这是一门学问，微商是当下一块肥肉，咬住了不要松口，你才能成为王者，我们需要不断学习下不断提升自己，才能稳扎稳打永久的致富薇我：【】.怎样才能把微商越做越强呢？　　想用微信赚钱？想学微信营销？你需要知道这些独门秘籍！　　1.如何辨别和选择合适自己的一手正品货源？　　2.如何包装微信，包装属于自己产品展示平台？　　3.如何分析目标客户群，并吸引大量精准客源的主动关注？　　4.如何让你的粉丝爱上你的朋友圈、并持续保持关注？　　5.如何让潜在客户愿意为你的产品买单、并持续消费？　　6.如何让你的客户变成你的代理商、让更多的人做你的代理？　　如何寻找一手货源？　　如何精准定位客户群体?　　如何经营好自己的朋友圈？　　如何激发潜在客户的购买欲望？　　如何快速判断客户的类型？　　如何与客户进行完美的沟通提高成功率？　　如何写好软文？　　如何快速招到下级代理？　　如何快速成为一名优秀而成功的微商？　　如何在不花钱的情况下将自己的产品推广出去，让更多的人看到你？薇我：【】..萍d姓　　产品再好！学不会微信引流，微商难赚钱！　　很多刚接触微商的人都会说，我微信没几个人，我生活的圈子很小，平常哪里都不去，没什么交际面，能做微商吗？微信都没有人你的产品卖给谁？那我告诉大家，首先你的想法就错了。如果你的已经开始从事微商了，并且你的销售仅仅局限在熟人的话，你会发现从事一段时间以后生意越来越差，这就是所谓的方向不对，越努力越尴尬！所以做微商不要仅局限于熟人，而是要把眼光放在陌生客户这个庞大的群体上。薇我：【】.　　运用这样的思路开启微商之路：如何寻找目标客户，让他们主动加你。如果我是主动去找人加，别人就算加了，也不一定会买你东西，因为是不是你的目标客户很难说。所以，主动加人这一点我是完全放弃了【想推广，软件】薇我：【】..　　第一：我们教你如何拿到价格最低的一手货源，确保你的竞争力。　　第二：我们教你如何定位自己的精准客户人群，确定你产品方法。　　第三：我们教你如何进行精准引流，让对你产品有需要的的客源主动加你。　　第四：朋友圈营销策略，有了潜在客源，他们会观望一段时间，我们教你怎么去让他们认可你的产品，产生购买欲望。　　第五：我们教你如何有效的和客户进行沟通的技巧，让客户对你产生信任从而提高你的产品成交率。　　第六：我们教你怎么组建并且管理自己的团队，怎么招到更多的代理然后维护他们让他们更又效益的为亲出单。　　薇我：【】　　想知道那些月入过万的微商用的什么销售秘籍吗?你的上家打死也不会免费提供给你，只会告诉你一些听起来貌似有道理实际却无效的方法，什么搜附近、加群、加好友，你去主动加的都不是精准人群，累个半死还没销量，如果自己不去学习有效实用的策略，就只有在微商这条路上销声匿迹了。你目前遵循的那套上家给你提供的方法，以及百度上能搜索出的方法已经是别人用过时屏弃了的东西，个个都知道的方法就不是商业机密了。薇我：【】.　　想要赚到钱 先让自己值钱　　做什么都需要专业的知识和方法，微商更是如此。微商作为一种低门槛的商业模式，如果做的好，的确可以挣到钱，但如果没有专业的方法与技巧冒然进入，就有可能不但挣不到钱钱，还会走很多弯路，浪费很多钱财，给你造成很大的困扰。所以，微商朋友们第一要做的，不是囤货，而是学习专业的方法。薇我：【】怎样才能把微商越做越强？　　举个简单的例子：开车，一定是先学驾车技术，否则，可能车毁人亡，同理，做微商也是要先学会方法，才能在微商的路上一路驰骋，高歌猛进。想少走弯路，想学习方法薇我：【】..怎样才能把微商越好？　　草根创业者　　制造业品牌　　服务行业　　零售餐饮　　美容养生连锁企业　　快消行业　　房地产行业　　金融行业　　投资行业　　食品行业　　学生产品行业　　企业需要新建渠道的品牌，等等…不管你身处哪个行业这些方法都将帮助您打开网络销售渠道！薇我：【】.　　招聘启示: 　　1:工作准备跳槽的，请联系我。　　2:上班不自由，心里不爽的，请联系我。　　3:付出多回报少，心里憋屈的，请联系我。 　　4:求发展，需要更大平台的，请联系我。 　　5:想换新工作，增加些收入的，请联系我。 　　6:希望时间，财务自由的，请联系我。　　7:想主宰自己命运，有大格局的请联系我。　　8:身边有这样的朋友也请你告诉他或她联系我！薇我：【】.　　招微商代理　　代理产品名：顶峰助力微营销教程-代理教程的好处：无需 囤货 发货 打包 无时间 无地点限制无论你是宝妈 学生 上班族 还是无业中 想挑战高薪 就来顶峰 薇我：【】　　本人现收高徒　　条件：会玩微信、有爱心、 有团队精神，想通过自身的努力，改变命运的人！我们不存货、不发货、只玩微信，一个月让你疯狂爱上，月入万元不是梦！我们只需一部手机、一个微信，兼职全职都可！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)电梯广告每月收入上千万-搜狐新闻
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电梯广告每月收入上千万
时间：日19:50
【来源：北青网—法制晚报】
　　绝大多数业主不了解小区中电梯广告费的去向和用途　目前全市共有五千多个电梯有广告———
　　对于拥有了属于自己的房产的中国人来说，物权的概念正由淡漠走向强化。而当我们为争取停车位和社区公共建筑的所有权而“奋斗”的时候，另一项属于全体业主的权利似乎还没有得到充分的重视，那就是电梯广告。
　　业主的迷茫
　　十几个小区全都说不清
　　为了弄清楚小区中电梯广告收益的归属和用途，记者先后走访了十六个小区、三十几位业主和六家物业公司。在被问及小区中电梯广告的收入是多少，目前归谁所有，作什么用了等问题是，绝大多数业主的反应是感到迷茫。
　　“小区里谁我见得最多？广告，电梯里的广告！”朝阳区华威北里住12层的业主卓先生对于电梯广告再熟悉不过了。在他们楼的电梯里，贴的是一种IP长途电话的广告，说是打长途只需三毛钱。
　　海淀区水清木华园小区的电梯里，则贴着汽车广告。这里的业主，天天都被“上海通用汽车”冲击着。
　　对于广告收入的归属，他们只是感觉应该归业主，至于现在这笔收入的具体去向、数额和使用情况就没人能说清了。
　　为保收入来源物业不愿报账
　　曾代理过相关案件的于启波律师表示，出租小区电梯和其他公共部位广告位的收入，其实这是物业公司挣钱的一个主要来源，因此物业公司很少把这部分账目向业主公开。
　　“电梯是业主们交了钱的公摊面积，它的所有权应该是业主，可这广告是怎么进的电梯，又是怎么收费，收入是怎么花的，我全都不知道。”身为律师的海淀区水清木华园小区业主吴女士说。
　　居住在鹏润家园的一位业主也表示，曾在小区电梯和公共部位看到过一些广告。但作为普通业主，她并不知道这些出租广告位的具体收入是多少，也不知物业公司是否回报给了业主们。
　　业委会没成立广告费拿不着
　　宣武门庄胜二期的一位业主向记者反映，近来她发现小区的电梯和其他公共部位张贴了不少广告，内容是打印机和旅游方面。而且电梯前的液晶显示屏中也在不停地播放广告。
　　这位业主告诉记者说：“物业公司倒是曾经表示过，有关出租广告位的收入今后将给业主委员会。不过，我们小区的业主大都是去年才陆续搬进来入住的，到现在一直也没成立业主委员会。所以就目前而言，业主们并不知道这些出租广告位的收入是多少，也没有得到这些收入。”
　　蛋糕的分量
　　电梯广告收益每月上千万元
　　电梯广告每个镜框960元
　　框架媒介在北京住宅楼宇电梯间广告市场占有率高达99％，其负责人表示，目前他们公司在北京覆盖的社区达到1141个，住宅楼电梯间的广告覆盖达到了5213个。电梯间的广告主要集中在IT、金融、汽车等产品上，其中不乏中国移动、中国联通等大型企业。
　　记者在其公司的网站上看到的每个“媒体位”即每个镜框广告的报价是960元/月。根据记者的观察，电梯间的广告位一般为两个，照此计算，这些电梯间的广告收入每月在1000万元左右。而该人士同时表示，他们是同物业签订的协议。
　　楼层越高广告价格越高
　　据一位知情人士透露，电梯广告的价位总体并不高，但其中也有奥妙———如果小区业主层次比较高，收费也会高一些；如果某部电梯涉及的楼层多，收费也会高一些。
　　物业的回应
　　记者就电梯广告的问题采访了多家物业公司，受访者的反应各不相同，有的温和，有的抵触，更多的是冷淡。下一页&&
　　强烈抵触　讳莫如深
　　负责慈云寺小区物业的安康物业管理中心，接待记者的是物业办公室一位看上去50岁左右的男工作人员。
　　当被问到电梯间广告是否有收费，广告收入由谁征收并用于何处等问题时，这位工作人员显得非常激动，拒绝回答记者提出的问题，并且要求记者“出去”，最后连姓名也拒绝透露。
　　在记者的采访过程中，物业公司对这个问题都讳莫如深，几乎没有一家愿意透露电梯广告的收益和去向。
　　贴告示争取理解
　　也有些物业公司采取了比较温和的手段。朝阳无限的业主告诉记者，在电梯间放置广告前，物业贴出了告示，称小区的运营成本比较高，比如热水供应、绿化等，所以要用电梯间广告来创收，希望业主理解。
　　而望京慧谷阳光的业主则表示：“我们搬进来的时候电梯间里就有广告了，小区也没有业主委员会，物业更不会在放置广告的时候通知业主委员会。”
　　负责管理水清木华园小区的物业公司负责人孙先生说，该物业管理的小区有10多部电梯，电梯广告包给了一家广告公司，每年的广告收入不到一万元。而这些钱，主要用于补充电梯维护费用的不足。
　　他说，出租电梯作为广告载体，这是物业的“营业外收入”，而因此取得的收入，物业都要向业主委员会报账，并经业主委员会同意才能使用。
　　自称从来没收钱
　　鲁谷依翠园的芳星园物业公司董经理介绍，电梯里通常有若干个镜框，都由广告公司承担制作费用，物业公司自己留一个镜框发布通知，其余的留给广告公司使用。“双方互惠，我们没有收取他们的费用。”
　　而住在依翠园的黄小姐则反问记者，“他们这种话你相信吗？要是不收费我也想去开广告公司了。”黄小姐同时告诉记者，由于小区目前还没有业主委员会，所以很难同物业就这个问题进行交涉。
　　专家支招
　　争广告收益
　　怎样打官司
　　没有业委会可以“团诉”
　　西城区人民法院民事庭庭长魏立新表示，电梯等小区公共部位的广告位收入，应归全体业主所有。业主可通过法律途径索要。
　　如没有业委会业主可以进行团诉，一般需要有几十人参加。
　　少数业主同意不算“授权”
　　物业公司在出租公共部位的广告位前，应该得到小区业主委员会的授权；没有成立业主委员会的，则要得到业主授权。但一家物业公司不愿透露姓名的一位负责人曾表示：“这个规定很模糊，没规定出要得到几个业主的授权？我只要找一两个业主协商好了，他们同意了，算不算是物业公司就得到了‘业主授权’？”
　　针对有的物业公司所表示在出租广告位前“只得到了几位业主的授权”，魏立新庭长认为这显然是物业公司对有关规定的牵强解释，法院不会采信。
　　案例链接
　　美丽园业主赢回广告费
　　作为北京市第一个告赢物业的业委会，日,美丽园业委会在市一中院拿到“美丽园业委会诉鸿铭物业物业费纠纷案”的终审判决书，该判决书支持了业委会13项诉讼中的12项，挤出了小区物业费中的水分。
　　在业委会提出的诉讼请求中，就包括要求物业返还电梯广告的收益。这一请求得到了法院的支持。&&下一页&&
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新知乎电梯广告，你怎么看？
来源：深圳广视通广告公司 时间： 14:59:14
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