贷款买房的朋友注意了，别再被银行给坑了【大名吧】_百度贴吧
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贷款买房的朋友注意了，别再被银行给坑了收藏
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
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然后拿房产证去贷款
，没那么多钱啊
楼主，好人！
银行就是流氓
买个房子就这么多学问呢？
已经开始还了还能从新选择吗？
四川人转的
我今天考了这个消息就去工商行了，她妈妈的说只有等额本息还款方式，没有等(⊙o⊙)额本金还款方式，还很吊的样子，玩着电脑还急不急。爱理不理的样子，我打电话咨询让问当地银行。他大爷的
说的真好！
关键是有的银行根本不让你这么弄
多谢楼主出点子
银行让干嘛就干嘛吧、还想不想贷了、
大名只让等额本息
银行就是坑
除了针和线，其他的都特么往外搬
就像去药店,卖药的护士总会推销给你利润最高的，这样提成才高，每个行业都TM有潜规则
楼主，只要每个月还款的金额相同没有变动，就是等额本息的还款方式吧
大名买房子可以用公积金贷款不
登录百度帐号推荐应用按揭贷款是什么意思。按揭给银行后，银行要这房子干嘛_百度知道
按揭贷款是什么意思。按揭给银行后，银行要这房子干嘛
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
在按揭还款期间，不能抵押或转让的。2. 因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，所有权是属于银行的，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，理由如下：1. 按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，在房管局做备案的。如果购房人未及时还款的，银行有权拍卖该房产的按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务
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一次性付款，银行按揭，什么意思？
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按揭在签定购房后,一般情况下是开发商提供几家可供选择的银行来办理,需要注意的是,表面上所有银行都一样,但有的不同银行的经办政策会有所不同,只要业主没有特殊要求,比如要利率低点,按第一户购房来算的话,开发商提供的银行都一样,如果有特殊要求,看银行是否能办得到,因为大的政策都是一样的,具体执行的银行可能会出现松动的,只是可能松动.也是暗里来做的.自己找银行开发商不会认的,因为按揭银行一定要与开发商之间...
按揭在签定购房后,一般情况下是开发商提供几家可供选择的银行来办理,需要注意的是,表面上所有银行都一样,但有的不同银行的经办政策会有所不同,只要业主没有特殊要求,比如要利率低点,按第一户购房来算的话,开发商提供的银行都一样,如果有特殊要求,看银行是否能办得到,因为大的政策都是一样的,具体执行的银行可能会出现松动的,只是可能松动.也是暗里来做的.自己找银行开发商不会认的,因为按揭银行一定要与开发商之间签有协议,并不是所有银行都可以贷款的.只有与开发商签定合作协议的才能办理.发果客户自己有认识银行的朋友可以在贷款方面做到优惠于正常的贷款手续,在此银行与开发商签协议后也可以自己找,如果业主自己找银行也是正常的贷款手续,就没必要费用了,还是在开发商这里现成的银行办好了.
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房是最适合普通老百姓购房的方式,每月只需要及时还贷就能安稳的住下去。但是一般的还贷年限较长,如果手里有足够的资金,我们可以提前还贷吗?需要注意哪些事项呢
按揭购房 银行贷款提前还 几招教你搞定
一次性付款就是一次把全部房款都交上，银行按揭就是先交个首付，剩下的办贷款
一次性付款就是全款 ：银行按揭 就是 在银行贷款买房 分期付款 用您过完户 新出的房本作抵押
一次性是属于全款，按揭是指，首付加贷款，出了新房本，拿房子抵押给银行，银行放款到原房租，你在分期向银行还贷款。
按揭在签定购房后,一般情况下是开发商提供几家可供选择的银行来办理,需要注意的是,表面上所有银行都一样,但有的不同银行的经办政策会有所不同,只要业主没有特殊要求,比如要利率低点,按第一户购房来算的话,开发商提供的银行都一样,如果有特殊要求,看银行是否能办得到,因为大的政策都是一样的,具体执行的银行可能会出现松动的,只是可能松动.也是暗里来做的.自己找银行开发商不会认的,因为按揭银行一定要与开发商之间...
按揭在签定购房后,一般情况下是开发商提供几家可供选择的银行来办理,需要注意的是,表面上所有银行都一样,但有的不同银行的经办政策会有所不同,只要业主没有特殊要求,比如要利率低点,按第一户购房来算的话,开发商提供的银行都一样,如果有特殊要求,看银行是否能办得到,因为大的政策都是一样的,具体执行的银行可能会出现松动的,只是可能松动.也是暗里来做的.自己找银行开发商不会认的,因为按揭银行一定要与开发商之间签有协议,并不是所有银行都可以贷款的.只有与开发商签定合作协议的才能办理.发果客户自己有认识银行的朋友可以在贷款方面做到优惠于正常的贷款手续,在此银行与开发商签协议后也可以自己找,如果业主自己找银行也是正常的贷款手续,就没必要费用了,还是在开发商这里现成的银行办好了.
一次性给完
最简单的讲，就是全款与贷款。
一次性付款，是指一次把所有的房款交清。按揭是指，本人先交房款的一部分，剩下的向银行贷款，以每月还给银行，分10.15.20.25.30年期根据年龄，和个人能力而定。
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