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验收房屋时需要注意什么，房屋出现质量问题怎么办
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房屋时需要注意什么，房屋出现质量问题怎么办验屋也就是在交付房屋时，购房者对房屋的状况进行仔细检验，看是否符合的约定，再决定是否收房。购房者在验收房屋时需要注意什么问题，以避免发生收房纠纷呢?是为了看房屋是否有质量等问题，不过，如果发现房屋出现质量问题怎么办呢?对此，吉屋小编将一一为您进行介绍。一、验收房屋时需要注意什么1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。常见的做法是让签署的地板上一个文件,第1篇文章再次批准的头发,让业主到的钥匙。房间主人等,发现问题,投诉都弱。为了避免这种情况,主人应该坚持之前的房间,手续后,和测试房间应该发现在构建质量、室内有害气体超标,公摊不公等问题写信给开发人员和让它签收,为了避免未来的问题。或者可以在地板上的一个文件“室内情况还不清楚,”或“楼房状况未明等字样”。办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购进行验收主要应注意以下几点：第1、详细检查房屋质量，包括墙壁、、阳台等部位有无开裂现象;第2、核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、记得索要“一表”业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《》和《备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。3、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的公司的资质，是否具备您要求的管理标准。二、房屋出现质量问题怎么办开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期限从交付之日起计算。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经检验确属不合格的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。当然，在保修期内如果出现质量瑕疵，开发商应当承担修复责任，开发商拒绝修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及损失由开发商承担。以上内容就是对有关“验收房屋时需要注意什么”以及“房屋出现质量问题怎么办”等问题的具体介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中,当你买房时,如果准时通知您收集,你应该注意仔细验收房子,包括住房质量问题是否有泄漏和等符合合同,,等验收房屋的过程中,如果你发现泄漏水质问题,如住房、及时与开发商协商解决,不要跳。在这一点上,如果你有一个论点甚至创立者之间的纠纷,采取及时措施的权利。如果你不知道要做什么,不妨咨询房地产律师的意见。
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新房验收注意事项 交房的一般程序
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房屋具备使用条件后，将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是的履行，另一方面是合同的建立。一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，较好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、、公共等。3.。购房者对房屋进行，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从来看，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市管理办法》的规定，竣工备案表更成为的法定条件。如果竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
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验收房子时应该注意的几个问题
来源：华龙网
房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。
房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。那么，如果验收时出现问题，是否应该找开发商？如果是在入住后出现问题，又该怎么办呢？
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。　一、商品房验房交付中应注意的法律问题
1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法
商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。
3.商品房逾期交付的责任
由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。
二、房屋入住后应注意的法律问题
1.电梯不运行，物业管理公司有责任
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突
物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
3.承租人不交物业费，业主责任不能丢
依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任根据物业服务合同。& & 物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
以上是房产交易中常见的风险及应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题，所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况见招拆招，在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益。()海口恒大·美丽沙位于海口海甸岛碧海大道29号，项目现65-160 ㎡瞰海美宅 、54-130㎡亲海洋房、266-270㎡流水叠墅、406-570㎡养生别墅独栋销售中。目前价格约9588元/㎡起，含 1600元/㎡装修……打我：400-606-6969 转 56493()凤凰城位于海口市滨海大道256号，项目期房在售，现在售1、2、5、6、10号楼，在售户型面积为58-121㎡，折后均价10500元/平，含1600元/平的装修，全款92折，按揭94折……打我400-606-6969 转 93464()中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，项目现房在售，主推2号楼，价格约9500元/平。项目现已加入乐居平台，使用E金券可以交5万享受总房款减15万……打我：400-606-6969 转 27008
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