剩一年退休，公积金贷款期限 退休能贷款买房么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 17:13 标签： 退休后公积金贷款
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退休能用公积金贷款买房吗？影响年限额度吗
来源：房天下 &&发布时间：
随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。 <img src="http://img9.jiwu.com/jiwu_news_pics/_000.jpg" width="500" alt="国管,市管公积金,贷款,年限" height="392" title="国管公积金,市管公积金,住房,年限"> 近日，有报道称，过去5年，的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。 一个简单的数据可以看出变化：
于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。 问：退休了公积金还能吗？ 当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。 问：国管跟市管都可以吗？之前提取过是不是不行？ 国管和市管都可以！哪怕您退休后办理了退休提取余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。 问：真的完全没影响吗？ 也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。 那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢？ 首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限最长不超过30年。办理的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 较后，说到退休人员。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。 公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。 退休人员如何申请公积金贷款？ 因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款核心办理。 市管公积金的业务网点分布十分广泛，在网（http://www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以您去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。市管公积金咨询电话：12329。 国管公积金核心是在门外大街的中国建设银行朝阳支行办理。国管公积金咨询电话：。 需要准备哪些资料？ 需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同： 市管贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的。 国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保核心发放退休金，则需要领取工资的存折。 贷款额度上可能受哪些影响？ 根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。 退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。 较后一个问题：父母用我的公积金做贷款可不可以？ 这个可以很明确地告诉您，不可以，子女买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母买房分担压力，那我推荐您选择，办理购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。
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快退休了还能用公积金贷款买房吗
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是一种&住房保障型&quot。3。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时。5可以的，与还有多久退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度！公积金贷款申请条件如下：1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，在其未还清贷款本息之前. 配偶一方申请了住房公积金贷款：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件，即男性;的金融支持。4。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60
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只有一年就退休，公积金贷款能贷多少年
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审核过后一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好，贷款人履行还款责任、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程，并提交材料：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
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我来问问父母退休买房能贷款吗
提问者：董芳蕤| 地点：
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482| 时间：
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已有3条回答
回答数：30712
| 被采纳数：6
男的一般是贷到65岁
如果你父母退休了的话
公积金估计是贷不了了
如果使用商业贷款的的话
一般最少也是贷5年
如果你都父母60多了
估计就贷不了
如果符合贷款最低年限
退休了得话
也可以做个假的工作
这样的话估计贷的了，没房产证的话，就算首套房。
希望我的回答对您有帮助
回答数：147569
| 被采纳数：111
一、购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。
二、退休人员购房，可以选择“接力贷”，接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。但是作为共同借款人的父母必须符合以下要求：
1、有稳定的退休收入；
2、指定某个子女作为所购房的唯一连带还款人，且连带还款人需承诺在贷款未还清前不得解除抵押。
三、接力贷的优缺点：
1、优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
2、缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
回答数：13505
| 被采纳数：0
你好，行对将要退休或已经退休的人的贷款申请持非常谨慎的态度。因此只有一年就要退休的人要得到银行贷款是很困难的，除非有高价值抵押物和有经济实力的担保人才有可能。可以，男贷65岁，女贷60岁，超过年龄范围就不能申请住房贷款。您可以加上您子女的名字贷款担保，贷款年限可以延长，月供需是月收入的2倍以上即可放款！

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