房产公司用钱,给我过户两套房子两年后才能过户以房子两年后才能过户和我的名义贷款,还有他们两个公司担保,贷款金额100万有风险吗

按揭房子抵押贷款两途径 担保公司作担保要谨慎_房产知识【一号家居网】
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按揭房子抵押贷款两途径 担保公司作担保要谨慎
“按揭房子抵押贷款,从当前的政策法律上看,这是不可能的。因此房子已抵押给银行,没还清贷款,不能解除抵押。这就难倒不少供楼期间需要周转资金的朋友 。那么,......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于按揭房子抵押贷款两途径 担保公司作担保要谨慎的相关内容,学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识,主要包含:装修攻略、家居风水和室内设计案例。
  按揭房子抵押贷款,从当前的政策法律上看,这是不可能的。因此房子已抵押给银行,没还清贷款,不能解除抵押。这就难倒不少供楼期间需要周转资金的朋友 。那么,如果要将按揭房子抵押贷款,该怎么办?    若干年前,部分银行曾开设房屋二次抵押业务,为需要周转资金者提供方便。但现在国家已叫停这项业务。因此,如果要以按揭房子再抵押贷款,只能循以下两个途径进行。  1、找亲友  找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产再次抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分还给借钱给自己的亲友,一部分就可以自由支配了:不管是用于生意周转,还是用于生活消费。这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。  2、找担保公司  若是申请者无法找到可帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款,将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法需在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义:一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金;二来房产增值部分,也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出更为惨重的经济代价。  其实,无论采用哪一种方式,其前提都是必须先将原来的贷款还清,只是还款的来源不同而已。因此,撇除其他风险不说,仅是购房成本也就因此增加不少。
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08:03:26 来源:裁判文书网 浏览次数:0
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