想要购买车位的注意了，小区的停车位产权到底是属于谁的？想要购买车位的注意了，小区的停车位产权到底是属于谁的？亚索说楼市百家号想要购买车位的注意了，小区的停车位产权到底是属于谁的？車—族买房,泊車位竾昰需偠考虑啲—个重偠因素、恠普通贰线城市,哊些泊車位都炒至拾几万—个了、抔少购房者花高价购买啲泊車位,拿着买卖合峝却没办法办理泊車位浐权登记、由于這块长期存恠法律空白,购买啲泊車位普遍昰苡租赁啲形式出现、成為浐权没法确定下来,浐权抔清晰明确,导致业妵、开發商、物业公司多方矛盾时哊發生、叁招“辨”泊車位浐权—些开發商打着“浐权抔明确”啲擦边球,抔少购买車位啲业妵分抔清哪些属于入防冮程,哪些又属于业妵啲公共空间、泊車位哊很多种,哋仩、哋下、入防冮程,性质抔峝、权属抔峝、—般来说,通过這叁种方法可苡识别小区泊車位浐权、1、泊車场恠小区房屋销售时未按公建面积公摊,泊車场啲房屋所哊权(俗称浐权)应归开發商所哊、开發商哊权对业妵出售,此时开發商与业妵签订啲泊車位使甪权转让合峝昰合法哊效啲,应受倒法律庇护、2、开發商恠销售小区房屋时已将哋下泊車场按公建面积分摊给了全钵小区业妵,从法律仩讲,该泊車场啲浐权应归全钵业妵所哊,开發商无权与个别业妵签订泊車场停車位使甪权转让协议,签订啲协议竾应归于无效、如果小区业妵需偠购买该泊車位使甪权啲话,应峝小区业妵委员会或峝經业妵委员会授权委托啲物业管理公司签订泊車位使甪权转让协议、恠這种情况下,只哊全钵业妵哊权绝定该哋下泊車场泊車位啲使甪权、3、哋下泊車场昰由入防冮程改建啲,无论该面积未分摊给全钵业妵,但开發商竾无权出售、物权法笫伍拾贰条规定,國防资浐属于國家所哊、《商品房销售面积计算及公甪建筑面积分摊规则》笫玖条规定,作為入防冮程啲哋下室竾抔计入公甪建筑面积、从仩述规定可苡观赏出,入防車位昰由入苠防空管理部门代表國家行使所哊者权能,该类車位抔可苡办理浐权证,所哊权既抔属于开發商,竾抔属于全钵业妵、业妵恠购买車位啲时候应该注意哪些问题??业妵恠购买車位啲时候首先偠留意昰抔昰规划甪于車库車位,恠报建啲时候昰抔昰已写明,开發商能抔能够拿倒浐权证,买了之后业妵能抔能拿倒浐权证,还偠注意开發商昰否恠贷款啲时候将車库車位*押给银行,因為—旦他还抔起贷款,可能就会被银行出卖,业妵啲权利就难苡得倒保障、想要购买车位的注意了，小区的停车位产权到底是属于谁的？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。亚索说楼市百家号最近更新：简介:房产信息，笑话，段子等相关文章买车位看清是产权还是使用权_百度知道
买车位看清是产权还是使用权
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为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，最好配有平面图，应用于职工购买，购房者和开发商就车位的范围，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、大修和装修(新增)自住住房，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。五、业内人士指出，如果车位和房屋是一并购进的。如果购房者在签订购房预售合同的时候，则说明该车位或车库是不能销售的。”三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、车位号，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案、车库不能办理产权证。因此，在现行法律法规条件下、租赁车位、车库最长有效期只有20年，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同。超过20年的，超过部分无效，任何单位和个人不得挪作他用、建造、翻建。二关于停车位应该注意的基本信息一、业内人士指出
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买房顺便买个车位？搞清车位产权问题再决定
来源：房天下 &&发布时间：
随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！
什么是具有产权的车位？ 1、小区区划内规划建设的车位 建筑区的范围内规划的车位是归所有，意思就是在小区的建筑规划设计时，就划为车位的，这种车位是有产权的，没有交易前属于开发商的。这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的，所以这类的车位一般也是较贵的。 2、非人防工程地下车位 由于地下工程面积不计入建筑用地。在这种情况下，地下工程面积就不分摊的份额，也就没有办单独取得所有权。但是，房管部门在核算时，对大于2.2米的地下室和半地下室计算全部，可以单独取得所有权。我国《物权》对此就由明确规定“使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。因此，这部分地下车位可以作为单独的、具有产权的车位而具有合性，可以购买使用。 购买无产权车位风险大 花十几万元甚至钱与开发商签订的所谓“车位”，实际上很多时候只能视为长期，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。 尤其是购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
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按Ctrl+Enter发送地下车位，买有产权的还是没产权的~~
某四至五线小城，买了个房子，129，办下来伍拾壹万，今天去看了下车位，纠结到底要买有产权的车位还是没产权的车位。有产权的要8-9万左右一个，没产权的每个便宜2万元。小高层，小区总共1100户人家，但车位总共只有400个。这种情况要买有产权的还是没产权的呢 ？另外如下图，电梯在R54、R55正下方位置，方形为混凝土柱子，R35-36之间为砖墙结构，其余位置为空。个人倾向于没产权的R33、38和R59、57间四选一，大家帮看看那个车位更合适tks
这些回帖亮了
差两万块肯定买带产权的，一可以跟住房子一起办按揭，二后续用融资需求可以用于资产抵押
差两万块肯定买带产权的，一可以跟住房子一起办按揭，二后续用融资需求可以用于资产抵押
没产权的房子你敢买吗
才两万差价 必然买带产权的 回头需要资金都能做抵押
关键是看租金与车位的差价，上次一银行同学说为什么要租小区车位而不买，因为要租几十年的钱才够买一车位，但明显没什么人会在这小区住几十年
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引用4楼 @ 发表的:
关键是看租金与车位的差价，上次一银行同学说为什么要租小区车位而不买，因为要租几十年的钱才够买一车位，但明显没什么人会在这小区住几十年一千多户人，四百个车位，也得你能租到啊，现在房子多少钱一套啊？车才多少钱啊？买车位为的就是不闹心，晚上回家到处找车位停那种感觉，简直了，有时候都想不要车了，所以想想帝都买车必须有车位还是有道理的。
@ 关键是好不好租。。。反正我们小区一位难求
引用4楼 @ 发表的:
关键是看租金与车位的差价，上次一银行同学说为什么要租小区车位而不买，因为要租几十年的钱才够买一车位，但明显没什么人会在这小区住几十年
主要是考虑到目前一年租金一千五，但如五万买理财一年收益三千应该不是问题，关键钱还是在自己手里。。这么一想租划算
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引用1楼 @ 发表的:差两万块肯定买带产权的，一可以跟住房子一起办按揭，二后续用融资需求可以用于资产抵押
即使七十年后拆迁了车位才有补偿把， 如果没产权则如果房子倒了车位也没了。。
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玛丽隔壁的，花式炫腹啊
引用5楼 @ 发表的:
一千多户人，四百个车位，也得你能租到啊，现在房子多少钱一套啊？车才多少钱啊？买车位为的就是不闹心，晚上回家到处找车位停那种感觉，简直了，有时候都想不要车了，所以想想帝都买车必须有车位还是有道理的。
七年前一期的房子现在还很多车位没卖出去，相对而已这个小区已经算我们这入住率稍高的，但小城市依然不高，有钱的人都是别墅
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引用8楼 @ 发表的:
即使七十年后拆迁了车位才有补偿把， 如果没产权则如果房子倒了车位也没了。。
所以推荐你买带产权的
你要考虑以后转手，没有产权的不好卖
现在好多小区里的车位不都是只有使用权没产权的 ，但有产权的肯定是优先选有产权的呀 贵两万还比较好接受吧
引用12楼 @ 发表的:
你要考虑以后转手，没有产权的不好卖
哈哈，这是个大问题，本来打算租，但女方家让买那就买个产权的算了~~~
引用13楼 @ 发表的:
现在好多小区里的车位不都是只有使用权没产权的 ，但有产权的肯定是优先选有产权的呀 贵两万还比较好接受吧
已定有产权的，tksjrs~
MLGB，广州买个车位要上百万。。不活了。。。
引用16楼 @ 发表的:
MLGB，广州买个车位要上百万。。不活了。。。
请问，买个七八万的国产车对得起车位吗
没产权买来干嘛？
9W真的算便宜了.....佛山三线小城21W带产权，建议买带产权
引用19楼 @ 发表的:
9W真的算便宜了.....佛山三线小城21W带产权，建议买带产权
嗯呐，已经买了，我们这小城号称西部某省第二大城市，然没有外来人口，重工业转型挂了一批批，随多年号称全国有数的宜居城市，但某些市中心楼盘都3k往下了，政府未来可忧
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租了两年的车位突然被告知 “车位被卖了”？买车位真的有必要吗？
车位有多重要，老司机们都知道！可是车位有多贵，业主们就最清楚了！那么，买房后到底需不需要买车位呢？“我租了两年的车位却被突然告知‘被卖了’，我以后停车可怎么办？”近日，无锡市滨湖区保利香槟国际一期的业主徐女士很郁闷：之前租车位时，物业许诺业主“租车位业主享有优先购买权，如果要卖会先提前通知你”；随着小区入住率提高，徐女士想去购买车位时却被告知“你的车位已被卖”。圈出来的车位即为徐女士目前在租车位。（徐女士供图）说好的业主享有“优先购买权”呢？说好的“会提前跟租车位业主沟通的”呢？徐女士越想越焦急，而且物业还告诉记者，目前一期只剩下两个可售车位，实地看到后发现车位都存在一些问题，根本停不下自家的车，自己的孩子又小、每天要接送，以后进出小区车停哪里呢？随着买车的人越来越多，这个问题已经成为业主们的一大难题了。听过这么一个段子，来自买房人士的心声，请给我没有厨房的房子，因为买厨房的钱够我天天下馆子吃到死！无独有偶，车位在很多朋友心中大概也处于这么一个尴尬的地位。朋友所在的小区，车位卖20万，租金每个月300元。假如不买车位，20万存银行，以4.5%的利率(普通理财产品)算，一年9000利息，每个月750元。那，还要不要买车位？首先，要不要买车位这个问题你绝对不能问一个没有车的人，对于没有体验过下班十分钟找车位一小时的人来说，他只会告诉你车位不过是地上的一个框，区区弹丸之地，凭什么要卖十几万甚至几十万？部分楼盘的车位甚至还不能贷款按揭，一次性付款增加预算负担不说，车位买了之后每月还要付一笔物业管理费，为何不直接租车位呢？当然，你也不能问一个因为买了车位尝到甜头的人，因为他大概会告诉你一个固定的车位能给爱车一个温暖的家，避免辗转租车位、抢车位和违停等烦恼。尽管车位价格不菲，但这笔费用最终可以转嫁，算是一笔投资，而租车位的话租金付了就是付了，是一笔亏损性消费。那到底是买车位还是租车位呢？小编就来带你看看两者的区别：买车位：优点：第一，有使用权，相当于买了一块固定的资产，车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省时间和精力。第二，随着小区车辆增加，购买了车位就不用再担心车子没地方停。第三，以后卖房子时，带上车位更容易出手。缺点：一次性投入大，如果是在一二线城市，平均一个车位要十几万到二十几万。需要资金充足才能买得起！买车位适合人群：家庭财务状况好，未来计划长年居住在这个小区，比较合适买一个固定车位。租车位：优点：第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。第二，比较灵活，有车位就能停，没买车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，资金周转方便灵活。缺点：如果车位有限，每天开车回家还要经历一场“恶战”才能找到合适的车位。租车位适合人群：对于刚需家庭来说，如果打算3-5年后搬迁，或没有长期固定车位的需求，则通过租车位来过渡是比较划算的。关于车位，知道这些你才不会吃亏！1、是否能办产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。若是某些占用业主共有的道路或者其他共有场地的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置。有产权证的车位才能叫做产权车位，产权车位都是地下车位，地上是不允许有产权车位的，使用年限一般为40-70年，具体要看产权证上的日期和期限。只有在同小区有住房才可以买产权车位，卖的话没有要求。现在很多地下车位都没有产权证了，所以如果是产权车位而且价格合适，建议能入手就尽量入手。产权车位是可以过户交易的，过户需要的手续。1、产权证、买卖双方身份证原件及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。2、要求购买方必须是同小区业主，所以最好带着自家产权证等能证明业主身份的文件。3、转让价不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。4、车位过户税费按照商用产权计算，税种很繁杂，种类很多，大体所需缴纳的税费在车位价值的10%左右。2、租赁车位有限期20年一般超过地下二层的都是人防车位，人防车位没有所有权，只有租赁权。这个开发商也没有办法，只能按照合同法来拟定租赁年限，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。租赁年限超过二十年视为无效，一般20年之后都可免费续签。3、细签合同、实地勘察车位在购买车位前，业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，如地下车库排水系统是否完善，以免碰上暴雨水淹车库。4、小区车位遵循“限内原则”买车位除了考虑所在城市以及车位是否为产权车位以外，另一个不可忽视的重要指标就是所在小区的车位配比以及小区的入住率。小区车位交易一般遵循“限内原则”，只有小区内的业主才可以买小区内的车位。因为车位是商品房的附属设施，国家规定是优先满足业主需求，一般情况下，非业主是办不了产权证的，没有产权证保护，你的投资很可能就打水漂了。总结：判断买车位划算，还是租车位划算，还得看自身实际情况。如果家庭财务状况比较好，那就买吧。如果是小家庭，那还是租划算！当然了，土豪请随意~
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