点评五大商圈之综合比较篇
五大商圈就象人的五根手指,有长有短,有粗有细,有大家都患的通病,也有各自的问题。本文将从人气指数;交通条件;基础设施;人文环境;期待指数几个方面作一比较。人气指数: 至今，解放碑拼尽老力才保住了老大地位,可观音桥已经不客气地向它发出了挑战书,当然,国务院的西部金融中心的定位进一步巩固了解放碑的地位,给这座昔日的精神堡垒贴金裹银,使它灵光再现。可观音桥也在两江新区登场声中如虎添翼，就纯商业休闲消费而言,来自江北的挑战是那样的赤裸裸和全方位的哟。沙坪坝凭借特殊的地理位置有效地屏蔽了来自解放碑和观音桥的影响,它相对密集的居民区也可以一直保持它的人气指数,只是先天的基础建设不足和拥挤窄小的街面,以及难以展开的后期发展空间,都在影响它的进一步成长。借助于远离其它几个商圈的距离感,沙坪坝还是可以保有它的人流量,但要在其它几个商圈不断进步中保住它在游人中的满意度就可能有些勉强。南坪全新的步行街就如同一个冲劲十足而且争强好胜的后生,两年多的大制作,让它的重新归队充满了变数。位居老么多年的杨家坪,可是来者不善，随着建设厂和西车厂片区加入杨家坪步行街，杨家平显然想在变身后谋求商圈座次的重新排列。交通条件:五大商圈都不同程度地受困于交通堵塞。解放碑是弹丸之地,两江环绕造就了渝中半岛,也让半岛饱受交通不便的困扰,以前靠过河船与江北和南岸来往,近年来建造的几座大桥,大大地缓解了过江的压力,可过了江后如何疏导车流和安置车辆停歇,还没有找到办法,所以,无论是长江大桥,或是渝澳大桥,菜园坝大桥，黄花园大桥,堵塞一般都是来自渝中方向。朝天门的服装批发市场,本是一个应该纠正的历史错误,它早应搬离朝天门,在二环内的任何一个位置落户都是合理的,造成现在渝中区堵塞,它也有责任。解放碑有打通地下车库的想法,此举可以充分利用地下车库,但只能提高车库的利用率，不能增加停车量,也就不能从根本上解决解放碑地区停车难的问题。堵城沙坪坝目前还没有让我们看到解堵的方法,老城包袱,学校割据,沙坪坝解堵难题不压于解放碑。杨家坪的围道堵塞也是小有名气,好在建设厂区的改造给了它解困的机会。南坪随着新步行街的开通,地下有车道和轻轨,它有理由梳理好它的交通秩序。观音桥环道拥堵也很严重,应该解决过境车的走向,借道进出解放碑的车,应有新的道路给它选择。江北与渝中相连的黄花园大桥和渝澳大桥,堵塞大都来自渝中方向,江北向北部新城和渝北方向走,比较完善的路网就难有堵塞了,所以说江北向北,一切解决。五大商圈都设于老城区,都有停车位严重不足的问题,交通只解决“行”的问题还不行,还得解决“停”才行。五大商圈都应该修建大型的楼宇停车库,(国外有太多示范)有条件的,还可以增加一些地面的停车位,五大商圈中只有观音桥地区的地面停车为多,渝中和沙坪坝要增加还真难。基础设施：从步行街的公共环境和规划布局比较,解放碑和杨家坪,以及前南坪步行街都是经简单的封路为街,完成步行街的初期建设的,沙坪坝小有规划,也只是在街内设置三峡风光的微缩版和在街内嵌入一居民小区(华宇小区),规划得有点失败。绿化稀缺，座椅更少，休闲不闲,方便不便，停车犯难,是以上四个商圈的共同点。只有观音桥步行街,是规划在先,推楼再建的步行街,宽大整洁的步行街旁还有一个曲径通幽的步行街花园,花园下面又是别有风味的地下商业街,商场布局相对更为合理,座椅特多,方便之门大开,停车也难,原有免费的几台饮水机,现在看来是提前退休了,有点费解。人文环境:人文环境解放碑应该占有先机,可惜丢了不少,以前的夫子池,一听名字就有文采,常办美术展览和文艺活动,可后来旧楼一拆,就不知“夫子们”的去向了。只有抗战时的精神堡垒还孤零零地站立于民权路和邹容路的十字街口,它的四周都是一群高大的后生,它曾经熟悉的邻居们都消失在历史前进的车轮中了。解放碑再也不是看电影的首选之地了,而高雅的文艺演出更是没有展示的舞台,当然,逢年过节的,解放碑下也有政府主持的群众文艺表演,也是为了活跃节日气氛的临时活动。那种低俗的商业演出倒是满多的,这一点几大商圈都大至如此。最先可以走出文艺困局的还得看解放碑,公安局片区的重建后,就有正统的文艺演出和美术展览的场地了。传统字号的店面能够保存下来的不多,作为文化区的沙坪坝,也就是南开步行街还有几家经营笔墨纸砚,乐器服装的门市和满街的学生娃,才让人想起这还是一个文化区。又闻沙坪坝的书城关了门,观音桥的书城要开张,当然,解放碑的书城还是固守住解放碑的黄金地盘的。五大商圈都有不少茶楼,可大都走高端路线,可不是小市民休闲之地,倒成了商家讨价还价谈业务的生意场所,这一点和成都倒是大不相同,成都的低档茶馆,就是叫花子都可以进去喝一碗。咖啡厅也多,特别是观音桥,离人和金开大道富人区近,客源有保障,这种喝水贵过吃饭的游戏,也只有时尚青年才多去消费。商圈都应该增加一些街舞活动,街头绘画,美术展览,时装走秀,文化演出和民间手艺的展示,坝坝舞应该保留,但腰鼓队一定不能出现在商圈,只知道娱乐自己,那阵阵噪音却是与商圈后氛围格格格不入。控制噪音对五大商圈都是问题,特别是商业广告和商店自已放的音乐,都在不同程度地破坏商圈的安静。力夫们的搬运工具能不能变通一下,如用便携式的手推车来替代棒棒,满街都是背“枪”的棒棒力夫,叫看不明白的外地人实在有些心生害怕。期待指数:西部华尔街的金融定位,和早迟也要完工的(修了好久,不见完工)和平电影院市公安局片区的城中森林;绿化休闲区.,都在为解放碑巩固老大地位添砖加瓦。正在加紧建设的千厮门大桥和东水门大桥加上已经建成的朝天门大桥,又把解放碑和江北城,弹子石抱在一起,一台新时代的金三角好戏又要上演了,这无疑增加了解放碑砝码的重量。观音桥因两江新区的助推,随着它的几小片新区的扩展,太阳谷几幢超高高楼的加入,近在咫尺鸿恩寺森林公园携手市儿童乐园和市群众文化艺术馆加入商圈,都将更加丰富它迷人的色彩。而揭开面纱的南岸新步行街,也会因为它独特向地下拓展空间的立体交通商业网络而倍受大众的期待。杨家坪显然正在利用建设厂和西车厂腾出的黄金地段,谋划全新的更大的商业街,当它重新回归时,就再也不是那个小小的,一圈堵死,万车莫开的杨家坪了。沙坪坝的期待指数是最令人沮丧的,没有发展空间,是最大的问题,名校分割是沙坪坝的困城难题,如果南开中学能搬走,那该多好?可那只能是如果,沙坪坝还有太多的如果,可就是没有结果,所以‥‥‥相关精彩点评： 　　
天涯重庆精彩帖文推荐：
之前看到了楼主分别对解放碑商圈、杨家坪商圈、江北商圈，现在又出来了对商圈的综合点评，感觉挺不错的，先顶了再看！
说得不错，比较中肯。
楼主分析的比较客观。。但是遗憾的是没有数据支撑，，希望哪位兄弟能将几个商圈的数据共享一下就好了，，比如商圈的商业面积，年销售额，停车位，高档牌子数量等等
小小的,一圈堵死,万车莫开的杨家坪
江北超越解放碑估计是早晚的事，就销售金额而言
原创文章，分析的不错
杨家坪的人路过···
分析很到位
：labao111
回复日期： 10:39:00楼主分析的比较客观。。但是遗憾的是没有数据支撑，，希望哪位兄弟能将几个商圈的数据共享一下就好了，，比如商圈的商业面积，年销售额，停车位，高档牌子数量等等谢谢: 数据还真拿不出来,除非我在市统计局安了线人,好象还没有这个本事哟,只有凭感觉了,其实,这种感觉我想大家都是相通的,比如交通呀,停车呀,方便不呀等等的,都有感觉,有时官方的统计大家还不相信,看渗水的东西太多了,所以不信哟.
楼主分析得比较到位,顶一个!
几大商圈中,我最看好的是江北商圈。
12# 作者：西部飞龙
回复日期： 13:15:00楼主分析得比较到位,顶一个!13# 作者：大意了啊大意了
回复日期： 11:09:00几大商圈中,我最看好的是江北商圈。谢谢,是的,重庆向北,两江新区显然在跟江北商圈加码哟.有拓展的空间也是原因,沙坪坝就受捆于空间.
还不错啦顶一下
我现最看好的是沙坪坝区的大学城商圈，尽管商圈现在还发展得不好，但那里的商圈发展非常有潜力。
15# 作者：很想说说话
回复日期： 12:43:00hia ying16# 作者：牛刘不分
回复日期： 21:10:00还不错啦顶一下18# 作者：眼泪成诗美人痛
回复日期： 18:51:00我现最看好的是沙坪坝区的大学城商圈，尽管商圈现在还发展得不好，但那里的商圈发展非常有潜力。19# 作者：皎月朱砂
回复日期： 15:09:00mark大学城的前途不摆了,只是我都怀疑沙坪坝今后还把得住这个小兄弟的发展不哟,可能是要成立特区来管理哟,大学城加微工业园和保税区,前程无限好,只是作为商业步行街,好象还要等等时日也.
南坪商圈变化很大
大学城是有前途的，但是作为商圈来说是没得啥子前途的，重庆向北和两江新区政策保证了江北商圈持续繁荣，随着富士康等大厂以及两江新区招商引资的扩大，江北作为商圈超越解放碑是迟早的事情，具体可以参考深圳福田的定位，现在的深圳福田，除了夜场依然不如罗湖繁华之外，其余方面基本已经全面超越罗湖，等到500多米中国第一高的平安大厦落成之后，标志着罗湖地位的地王大厦将彻底被超越也标志着福田的全面上位。江北的定位就类似于深圳2000年初的福田，以后发展是无可限量的。
大家还在看　　刚才路过岔路口，看见几米阳光售楼部人潮汹涌，一问清洁大爷，他说开发商跑路了，业主在闹事。　　有图有真相　　还有特警　　　　　　　　
楼主发言：4次 发图： | 更多
　　正在发生的事情　　
　　好像烂尾了很长一段时间了
　　钱都收了　　
　　小开发商？估计也是资金链断了
　　哪个楼盘哪个小区？　　
　　房价上涨 开发商找了大钱　　还跑路了
　　坐轻轨路过这个楼盘，就在南坪，位置非常好，轻轨房。本来还想去看看，居然有这样的事情，谢谢楼主分享。看来买房要小心，期房还是有风险。
　　前几天我交了诚意金说明天要开盘的房子，还不是销售打电话来说开不了了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)重庆房价半年最高涨7000
如果说2012年的楼市是神经紧绷风云莫测，那2013年与之相比最大的特点则是市场清晰明朗。上半年来重庆楼市一直保持着稳步上涨，一方面购房者购房热情和需求增强，另一方面开发商供应增多，成交价量均缓慢上涨。据房产行业的朋友说，他所在的楼盘，这半年涨价最高的涨了7000！！！求证实！》》》阅读延伸：》》》》》》》》》》》》》》》
不会吧！最高上涨了3000多元的我还比较相信。
@幸福倍倍加 1楼
21:26:00不会吧！最高上涨了3000多元的我还比较相信。-----------------------------听朋友吹的，但是不晓得是不是真的
涨了7000……
LZ太幽默了！
不会吧我一个朋友上个月才卖了房子去年的挂牌价78万（正常市场价）但是有价无市 朋友不肯降价 一直到上个月 迫于无奈不到65万成交
有价无市-正解
你豁外地人所.
你朋友真会吹。
怎么可能涨这么多？现在银行都缺钱，不跌就不错了。
吹吧，现在按揭不好办，房子不好卖的。
回兴一楼盘，去年六千三，今年尾盘都七千五，而且已卖光。涨价是有，但不高。
当年一大神主正重庆的时候，重庆房价在全国算是最稳定的，价格比较合理，现在。。。。大神走了
向大神致敬
神主一走，交巡警平台没了，五个重庆没了，房价也控不下来了，接下来。。谁知道呢
重庆外地人口不多，
回复第3楼(作者:@123看向前 于
10:06)@幸福倍倍加 1楼
21:26:00不会吧！最高上涨了3000多元的……==========自己都说是吹的了，还说不知道是不是真的。
和东南沿海省份相比，重庆房价真不高啊，应该庆幸才是。
治安越来越乱了
重庆应该是空调涨幅较大
大家还在看光华观府国际容积率5.5，整体容积率实际7.5
2009年，凭着对观音桥@老区府的向往，买下了光华@观府国际这个容积率5.5（整体容积率实际7.5），房子密得稀奇，旁边还有个污水处理厂的房子。今年3月，光华集团发来短信让我们接房，说规定时间接房可以免一年物管费。我们去了。当时就提出了房子存在的问题，她说7月接的时候直接给他们物管说，他们负责整改，信誓旦旦没有问题。7月份给物管说，物管说这些问题要找开发商，开始踢皮球。。。房子的问题暂且不说，本贴只说可以白纸黑字都不认的部分。1、买7号楼6/7号房（其他楼栋结构我不太清楚）合同明明签的是“优质防盗门”，但是现在安装的是“防火门”。大家可以在网上查查，两个门一字之差却有很大区别（懒得费工夫查的，就和1-5号房对照一下）：美心的防盗门是通过了“中国公共安全产品认证”的，而且是国家免检产品，但是，美心的防火门就不是、防火门的BS和ITS认证都与防盗无关，而且不是免检产品。另外，观府国际还有关系整个小区的安全问题！！！2、合同约定安全系统包括“可视对讲电话和紧急报警装置”，现在，光华没有提供紧急报警系统。经过我们反复沟通，他们答复“那个东西10块钱1个，给你们1个豆是”，但是他们自己也承认没安装系统，拿个按钮也没用。。。他们又说那个装置已包含在可视电话上，但是，合同又不是说“可视对讲电话（含紧急报警装置）” 从他们出尔反尔可以看出，他们并不是不知道紧急报警装置是安装在卧室的一个红色按钮（否则也不会说10块钱1个给你们1个豆是），而是在敷衍搪塞。紧急报警装置有什么用？如果遇到入室盗窃或抢劫，本来只要在卧室按下按钮就可以报警的，但是，大家现在没有了这个保障！！！3、听物管说，开发商也没有提供“红外周界系统”，而这个也是我们合同约定的。没有这个，如果遇到翻墙越院物管根本就没法知道，没法控制和预防盗窃事件。4、延伸到物管上，1.8一平米的服务本来应该包括紧急报警和红外周界监控，现在，他们理所当然地就可以不提供了。我已经和开发商交涉了，开发商拒绝履约。接下来我将通过必要的手段维护权益。如果大家觉得有问题，也可以想想办法。。。网络可以多转转帖子，天天630可以曝光曝光，315可以投诉投诉，没办法的时候法院也可以走走。。。
这些确实是问题哈
都没注意到
还有就是这1.8的物管费确实有点高
物管的素质也有问题
我好像听说在小区未完全成型之前
不能全款收取物管费的
还有就是 他的门禁 监控什么的好像还没有完善
连1.7号楼旁边的出入口都还没修好
遇到这种 先打天天630
~~他们最喜欢报道勒些老!
我要12月才接房，楼主说的第一项要接房的时候才看得到，但第二三四项应该所有业主的利益都会受损，观府拒不整改的话，支持走法律程序！
就是就是，接房后问题不断，管理不好的话有很多安全和卫生方面的问题，物管费这么高，物管素质要跟得上才行。
走法律程序小业主一般赢不到开发商哟！
哪的容积率应该是8样！老陈同志的公关能力你们还是放心，一般还是赢不了的！
公关能力再强能强过文强？
还是努力工作多挣点钱，买个龙湖的房子，这种N流开发商基本都是搞一铲铲就跑路的
现在修得里面，以后华新街外边上肯定要修，小区就变形了。GR算得精。
帮你们顶起
没能力修好就别占这么好块地。。。浪费了！
容积率是8( ⊙ o ⊙ )啊！
帮你顶一下,7号楼是最先开盘的,当时单价不到6000,估计是这个原因,开发商觉得你们这批业主占了便宜(其实是市场行情让你们赚了),所以偷工减料,从你们的既得利益中分一杯出来有这种思维的开发商,用两个字形容:无良...没有诚信这种开发商和物管,不可能真正做出精品来,小见八识,抠鼻屎吃的货色
光华的物管基本不管楼下的钥匙可能打得开楼上的防盗门
安逸了噻舒服了噻
其实买房子的时候到底有哪些设施我并不在意，问都没问，他自己签的合同，现在自己打自己耳光。
总比 万象时代好嘛，至少不得跨。。。
大家还在看房子降价论注定又是一场空欢喜！
不论涨跌。中国人的收入能不能支持目前或更高的房价？劳动者不能保证衣食住行。会做什么？亲爱的党就是打土豪分田地才获得人民支持的。不要怀疑党的智慧，贴近人民才能长治久安。
17:48:00呵呵呵呵呵 怎么样楼主 我说的没错吧！傻空一会就来了，下面还会接着有！在傻空眼里凡是喊房价不跌的，都是 托！ 呵呵-----------------------------哎呀喂，哪里说房子的事情哪里就有你老兄啊！中介公司现在都这么闲啊?!
个人比较倾向杀猪论。。。。
“房价为什么会高的这么离谱，都是由于供不应求形成的。”真的是供不应求才导致的高房价吗？
前温柔政策，平衡利益，保护出逃者。城市运行成本增长过快，轻则出纰漏，重则乱套
回复日期： 19:11:00不论是附和还是反驳搂住，我认为在今天这样的楼市状态下都正常。既然在论坛中，大家还是包容些好。现在楼市价格的方向不明，价格上涨被中央政府的政策封杀，价格下跌的空间又被开发商和地方政府明里暗里死扛着，所以，楼市何去何从还真不好说。现在只能说楼市将出现拐点，而“拐点”这个词如何定义，在各方还有不同的定义。一说：楼市价格不涨就是拐点;另一说：楼市价格下降才是拐点。至于谁认可或者接受哪样的观点，可能与其人的利益立场、分析问题的习惯角度等有关。不知各位有谁知道，几天前广东珠海（记不太准确）的楼市限购令松绑的政策如此短寿，就是现今楼市怪像的最具代表性的现象。地方政府迫切需要楼市火爆，中央政府需要平衡各方的利益。什么时候二者博弈出结果了，楼市的方向也就明确了。对于咱们普通百姓来说，现在只能等。另外，我先在此表明身份，我是一个个人投资房产者，也就是所说的炒房人。------------------------------------------------------------------基本同意！这位朋友我也是炒房的，不过我收房只租不卖！补充一下，不是珠海，是佛山！第二点，补充一下，从目前的情况看来，老百姓尤其是广大刚需并没有什么得到什么实惠！不管现在调控的力度如何，现在买房的门槛更加的高了，一次有一次的加息不说，现在首套房是贷款利率已经是上浮20，首付也提高了必须是评估的五成，营业税也提了，现在是5.6的营业税还是全额，而且现在银行放款速度也慢了，导致很多卖家要求买方全款购房要不就不卖反正租也租的起价！刚才说的是买，我们现在来看租。重庆这大半年以来租金像是神州七号一样猛升，尤其是一些成熟地段的物业，因为便利，刚需族下班没有这么多的时间闲逛菜市场，也没有这么多的时间坐公交车观光。照这样的一个刚性居住需求的增加，而购房需求被遏制势头来看！我估计重庆过了年以后租金将迎来第二波疯涨，不要幻想公租房能解决租住问题，公租房的使用群体不是刚需，而是社会底层。和刚需族是不能完全划等号。公租房的位置，以及各方面的配套，恐怕不能解决刚需族许多实际问题！这样一来，导致刚需被夹在中间碰到那边都是痛。 买，购房成本下不来。租，租金节节上涨。
老百姓现在到底得到了什么实惠？我现在苦思不得其解。求高人指点...............................（我现在的一个感觉就是现在的房子太好租了，真是再贵的房子多放几天都能租的出去。亲身体会！不信者勿拍）
房价为什么会高的这么离谱，都是由于供不应求形成的这个“由于”你仔细思考过了么？
其他不说，房价为何如此高？根源还是地价高，各相关部门都要从中抽头，地方政府拿来养公务员，装门面的钱绝大多数多是卖地的收入。
19:11:00@我是明明名
23:13:00反驳楼主是傻空，附和楼主是房托。我本人认为供不应求是笑话，偏偏不能说，难受#￥%……&×-----------------------------不论是附和还是反驳搂住，我认为在今天这样的楼市状态下都正常。既然在论坛中，大家还是包容些好。现在楼市价格的方向不明，价格上涨被中央政府的政策封杀，价格下跌...........-----------------------------我不否认炒房。其实没有地价的上涨，想炒房获爆利可能吗？没有爆利有那么多炒房吗?所谓供不应求，你比他们清楚吧。
其实房价可以不降。可以撑着。那是中国经济的支柱呀。降不得。但是公租房要建。观念转变是迟早的事。以前的女的是没房不结婚。新解出来后。过几年再看吧。公租房+婚姻法新解
不信还没得个X出来...
甚至还有房企放出狠话“宁可卖项目，也绝不降价”。===========================项目卖给谁啊？政府？企业？谁会接这个烫手山芋？脑残
不知楼上到底想说什么？中国政府目前调控房地产是对还是错？
-----------------------------问题是中国炒房的主要就是座等地价涨了涨房价。开发商也愿意高价拿地，然后以面粉贵了面包自然贵的缪论提高房价，让普通大众看到房价是实实在在涨了。造成再不买就买不起的恐慌心理。同时也让炒房得到暴利收入。佛山的限购松绑过山车就是地方政府.开发商.炒房客三者唱戏的写照。但中央为平衡贫富差距过大，为维稳目前是左右为难了。
20:35:00@美丽的茶叶
19:31:00我前天路过一个店，里面的人正在说话，他说他一百万买的房子，现在五十万都出不了手， 不要再幻想房价上涨了，本来我是不知道现在昆明的房价的，去年的我知道，因为去年我在昆明最大的地产公司工作，现在当然不在了，也很久没有想过房价的问题了，但若说不跌，肯定是象那人说的，不要再幻想房产是不动产了。---------------------.....-----------------------------哈哈！傻空总是那么的天真可笑！哈哈哈哈
专家建议商品房转让最高收取80%利得税以遏房价http://www.sina.com.cn
青岛新闻网-青岛日报近日新华社报道说，有专家建议在商品房转让环节最高可收取80%乃至以上的利得税，以此遏制不正常的高房价。专家认为，在当前房地产“限购”政策屡遭质疑的情况下，只有从“限利”入手，遏制高端需求和投资性需求，同时大面积推行保障房建设，才能最终实现房地产市场的稳定。专家建议说，在坚持实行差别化的信贷政策和税收政策不动摇并保持长期稳定的前提下，应在商品房发生转让环节，实行累进制利得税，消除房地产暴利根源，比如收取转让利得的80%甚至更高的利得税，使投资客、炒房人在转让时无利可图。虽是一种建议，但有其合理性，也可以由此看出，以市场的方式而不是行政的方式来抑制过高的房价，正在引起重视并有可能形成共识。这是对房地产业认识的升华，是市场发展进程中的一种纠偏。当前，这或许可以看作是又一次调控“新政”出台的信号。相信在不久的将来，会有更加切实具体有效的举措和行动。以税抑利，重税调控，来得不算晚。像如此规模和速度发展的房地产市场，不仅中国前所未有，而且举世仅见。对这种几乎是“一夜之间”的巨变，国民的参与、政府的调控和管理，都必然要有一个适应和成熟的过程，一段时间内出现认识、监管、调控的空白和一定程度的无序，几乎是不可避免的。随着时间的推移，这个新兴市场的“病灶”日渐凸现，其“手术”方案的酝酿也在不断成熟，调控、管制的不断到位，比如征收高额转让利得税，自然会水到渠成。回过头来，辩证地看，正是房地产市场的如此 “放开”，才吸纳了巨量的社会资金，消解了通胀的部分威胁。近年来的民间资本数量，早已不是改革开放初期也不是上个世纪九十年代那种“量级”了。曾记否，上个世纪的八十年代和九十年代，都不断有舆论对居民储蓄这一“笼中虎”忧心忡忡，其实，与现在相比，那时的那只所谓的“虎”只不过是一只刚出娘胎不久的一只“幼虎”，其对物价影响的能量要小得多。所以，如果没有近年商品房的大量投放，或者说如此天量的 “流动性”参与其中，各个市场早就被搅个天翻地覆了，那CPI中除房价外的生活必需品，早不知涨成什么样儿了。高额征收转让环节的利得税，除却部分勉为其难跟风“炒房”的居民外，对那些财力相对雄厚的投资者而言，即使这些人可以保本或者微利，抑制不当的暴利风气，又会大大增加财政收入，这对于加大财政转移支付能力，建立公平和谐社会，是一个意外的“馈赠”。有能力的高收入者，虽本无意其实却是在通过这种方式对社会作“贡献”。这并非是一个“劫富济贫”的圈套，从历史发展的实际进程看，正是众多不断富裕起来的国民手中的 “流动性”，曾支撑了电信、汽车等产业的发展，加上市场竞争机制的不断完善，使曾经价、值同样极为不符的电话机、家用轿车经历了价格虚高、暴利而又逐渐回归的过程，最终还是让如今的大众普遍受益。同样，也正是那所谓的“笼中虎”，助推并成就了如今如此的商品房存量，使历史上房产极为短缺的中国，一跃变为相对“过剩”的国家。加上大量保障房的开建和不断供应(有报道说，截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率98%)，在促使房价适度下降或者说回归的同时，随着国民收入的不断提高和市场的更加开放比如农民的集体建设用地入市，那商品房的售、租市场将变得更加丰富、多彩，为人们的比较、选择，为未来城市化的加快和人们的迁徙自由，创造出前所未有的条件。在任何国家和地区，在政府眼里，在国民心中，住房都是一种带有保障性的特殊商品。当它不再被当作谋取暴利工具的时候，那些原来在这个领域“兴风作浪”的“流动性”，完全可以引导、转向其他领域投资兴业，而我们的诸多新兴产业和服务业不正都需要大量资金吗？政府不应成为商品房市场的利益体和参与主体，也不宜用“限购”等简单的行政方式进行调控，但政府完全可以用市场的方式比如上述的高额利得税方式来充当公平“裁判”的角色，而这正是许多发达国家和地区早已在做的并且行之有效的方式。我们有理由相信，包括房地产在内的中国经济列车，必定会在一个不断 “消肿”和“洗牌”的过程中驶入更为健康的轨道。(巩峤)
插播：西部竞争对手，大盘啊--------------------------------------------------------------------规划“八大产业开发区” 再造一个“产业成都”建设分“三大步”，2015年前，将建天府铁路新客站天府新区的建设共分为近期目标、中期目标和远期目标“三大步”。公布的总体规划中，天府新区一共规划了八大产业开发区。昨日，成都市政府新闻办公室举行发布会，成都市规划局副局长王松涛说，天府新区的目标之一就是再造一个“产业成都”。【产业区】成眉战略新兴产业区、双流信息产业区、空港经济开发区、新川创新科技园、成都经济技术开发区、东山科技产业区、南部现代农业产业区、视高经济开发区。空港经济开发区：以新能源产业为主导，重点发展光伏、风电与核电装备双流信息产业区：以电子信息与科技研发为主导，重点发展集成电路、软件服务与物联网成眉战略新兴产业区：以新材料、生物医药、节能环保产业及科技研发为主成都经济技术开发区：以汽车研发与制造，航空航天装备、工程机械制造为主导新川创新科技园：以科技研发为主体，大力发展信息服务、服务外包、总部办公东山科技产业区：以科技研发为主导，创新发展信息服务、中试聊化、总部办公室南部现代农业产业区：以农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术为主导视高经济开发区：以农副产品深加工、机械、电子制造为主导建设共分“三大步”天府新区的建设共分为近期目标、中期目标和远期目标“三大步”。近期目标（年），将新增城镇建设用地160平方公里。以国家级成都高新技术开发区和经济技术开发区为依托，基础设施先行，高技术产业，现代制造业及高端服务业快速推进；中期目标（年），将新增城镇建设用地150平方公里，围绕枢纽强化新区高端产业和高端服务职能，国家级现代产业高地基本形成，实现再造产业成都目标；远期目标（年）则要求新增城镇建设用地150平方公里，强化高端消费、文化交往功能，完善城市综合服务职能，基本建成宜业宜商宜居的国际化现代新城区。“说一千，道一万，最终所有的想法要落在产业用地布局规划上。”王松涛说，天府新区的目标之一就是再造一个“产业成都”。规划八大产业开发区此次公布的总体规划中，天府新区一共规划了八大产业开发区。八大产业开发区中，成眉战略新兴产业区为新材料、生物医药、节能环保产业及科技研发为主；双流信息产业区以电子信息与科技研发为主导，重点发展集成电路、软件服务与物联网；空港经济开发区以新能源产业为主导，重点发展光伏、风电与核电装备；新川创新科技园以科技研发为主体，大力发展信息服务、服务外包、总部办公；成都经济技术开发区以汽车研发与制造，航空航天装备、工程机械制造为主导；东山科技产业区以科技研发为主导，创新发展信息服务、中试聊化、总部办公室；南部现代农业产业区则以农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术为主导；视高经济开发区以农副产品深加工、机械、电子制造为主导。生态绿廊规划为“一区两楔八带”“天府新区的规划理念用一句话形容就是‘山水环绕、组合布局，城乡统筹，生态田园。’”王松涛表示，在做天府新区的规划时，它的大前提就是集约发展，智能低碳，要求必须严格保护和控制区域生态环境，使天府新城变成一座具有生机和绿色的新城市。王松涛表示，天府新区的绿地系统规划为“一区两楔八带”。“一区”是指龙泉山生态服务区。未来，将围绕龙泉山建设天府新区最重要的生态服务区。“两楔”则分别是三圣乡龙泉山绿楔与彭祖山锦江绿楔，它们将作为城市绿肺和功能区的隔离，为天府新区提供良好的生态服务。“八带”则是指四纵四横共八条区域生态绿廊。王松涛具体解释道，“总体规划中，要沿成都‘198’、铁路货运外绕线、第二绕城高速、跳蹬河构建四条横向的区域生态廊道；沿成昆铁路、元华路、锦江、东风渠构筑四条纵向的区域生态廊道。如此一来，构成四横四纵八条区域生态绿廊。”交通规划构建密网式公共交通谈及天府新区的交通规划，王松涛讲道，天府新区将与中心城区共同构成国际区域性综合交通枢纽。将构建“两横四纵”的高速路连接系统、“三横七纵”的快速路连接系统，以此加强天府新区城市组团与中心城区、组团与组团之间的高（快）速连接。据介绍，在2015年前，天府新区将建设包括天府铁路新客站综合交通枢纽和成渝客专龙泉驿站，第二绕城、成自泸等骨干道路系统，4条轨道交通线等交通网络。天府早报记者郑其
18:49:00我的意见，让市场说了算，有钱你就把楼市往上抬，总有砸手里的那一天。谁接最后一手谁就死。就如同股市一样。你想参与就要想到有一天会赔，赔了自己认。只要大家脑子别晕，最后倒霉的不一定就一定是百姓。 ---------------------------------------------------但中国不是市场经济。在这个拼爹的国度，最后倒霉的一定就一定是百姓。
官僚资本主义
我的同学同事朋友有部分人回流西边买房，不理解是炒房还是真的那边会更好很难见分晓
大家还在看