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想把房屋赠与给子女?这些问题你要了解!
想把房屋赠与给子女?这些问题你要了解!
一、父母为子女出资买房,产权给谁?
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房子这样过户给子女 竟能省下近10万元！
来源：自媒体
现在的房子,只要交易就会收取不少的税费。而父母留给子女的房子,不管是继承,赠予都要收取相关的税费。那么,怎样过户房子给子女更省钱呢?
现在的房子,只要交易就会收取不少的税费。而父母留给子女的房子,不管是继承,赠予都要收取相关的税费。那么,怎样过户房子给子女更省钱呢?
以一套售价300万,面积为90平米的住宅为例,看看哪种方式过户给子女更省钱!
按照赠予的方式过户给子女,房子需要花费评估费、公证费、以及各种税费。按照相关的规定,差不多需要额外花费128505元!
父母的财产,子女都能够继承,按照继承的方式,其实在契税方面,能够免交3%的样子。而它的总花费,只需要3万多元,为35505元,比赠予少了9万多。
当然,赠予的时候,需要不少证明。有些奇葩的地方,或许真的需要“你妈”,“你爸”,“你是他们的亲子女”等证明。
如果父母将房子以买卖的方式给子女,按照规定,需要花费的钱其实更少。主要包括80元登记费、3万元契税(1%)、3000元评估费(0.1%)和230元交易费,为33835元。
综合来看,将房子以买卖的方式过户给子女,才是最划算的,省了将近10万元。当然,子女继承也比较省钱。而赠予,则是花费最多的。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323父母房屋过户给子女是变相赠与吗？
随着房地产市场的不断升温，房价的高涨直接导致了房屋交易所产生的税费节节升高，尤其是通过赠与方式过户房屋所需缴纳的税费让很多老百姓望而却步。为了避免高额的税费，很多父母通过买卖的形式将房屋过户给子女，但真实的意图实际上是无偿的赠与。但是，是否只要是父母与子女签订了房屋买卖合同就能够推定为赠与呢？也不尽然。
那么，在遇到这种特殊情况的时候，就需要律师深度剖析案情，最大程度地还原事实的真相，奉行“以事实为依据，以法律为准绳”的原则来向法庭作出有理有据的陈述，争取法官的采信。近期我在办理的一个案件，就是案情看似与其他同类型的案件相同，却在申请高院再审后发回重审的案例。
案情简述如下：刘老太和林老头一共生了四个子女，即林甲、林乙、林丙、林丁。上世纪八十年代，刘老太名下的一套私房动迁，共分得了四套房屋，其中两套分别给了林甲和林乙，另外两套房屋的产权一套写在刘老太的名下，一套写在了林老头的名下。2005年，林老头去世。2009年，由于刘老太年老体弱需要钱治病、养老，就想将房屋出售来换取钱款，林丁知道后找到刘老太，表示想购买该房屋，并承诺会好好照顾刘老太，为她养老送终。刘老太相信了林丁的话，就和林丁签订了一份《房地产买卖合同》，以低于市场价的优惠价格将其自己名下的那套房屋出售给林丁，基于母女关系将合同条款简化了，仅约定了房屋过户的日期，没有对房款的支付时间和支付方式进行约定。签订合同不久后，刘老太与林丁办理了产权过户手续。此后的两年，刘老太一直向林丁索要房款，但是林丁总是借故不付，甚至不再照顾刘老太。2011年，林丙起诉到法院要求继承林老头名下的财产，经法院调解后，所有继承人均同意林老头名下的房产由林丙继承。2012年，长期索要房款无果，刘老太无奈向法院起诉要求林丁支付购房款。
一、二审法院经审理后均认为，由于刘老太和林丁签订的《房地产买卖合同》仅约定了房价款以及过户日期，有关房屋买卖的付款期限、方式、房屋交付日期等主要条款均未作约定，而在签订合同时及过户后刘老太均居住其中，而其他子女均通过动迁或继承的方式获得了另三套房屋，所以最终认定刘老太是以买卖的形式将房屋赠与给了林丁，并未支持刘老太的诉讼请求。
二审判决后，刘老太找到了我们律师事务所，由我来承办该案高院的再审申请阶段。在仔细听取了当事人对案件事实的描述后，我分别前往该案的一、二审法院，调取了所有案卷材料，在对所有材料进行详尽的研究后，形成了清晰的代理意见：第一，双方签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，未就某些条款进行约定，并不影响合同其他条款的继续履行，且基于亲情与信赖，在转让房屋时没有对细节条款进行约定并简化了合同条款的行为也符合交易习惯以及常理；第二，刘老太在签订合同以及过户后仍继续居住在房屋内的原因就是因为林丁迟迟未支付购房款；第三，其他子女获得了房屋并不能当然地推断林丁作为刘老太的子女也应该获得相应的房屋；第四，在没有任何的证据可以证明双方就房屋存在赠与关系的前提下，推断是以买卖的形式实现赠与是没有法律依据的；第五，刘老太是年逾八十的老人，若将房屋买卖的行为认定为赠与，直接侵害老年人的合法权益。
高院对该案进行审查后，认为我方的再审申请符合《民事诉讼法》的有关规定，裁定指令二审法院再审本案。这个案例也给大家敲了个警钟：即便是再亲密的关系，如果涉及到钱款、房屋等财产的交易，还是要签订详尽的书面协议，对各方的权利义务予以明确约定，防止纠纷的发生。作为律师，面对案件事实存在争议、各方说法不一的情况，则要抽丝剥茧理出案件事实，赢得法官的信任和采纳。
上海市申房律师事务所律师
本文来源：新民晚报
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父母赠与房产给子女,在北京需要多少钱和详细流程是什么?
浏览次数：0
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳...
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 二、按房屋买卖办理过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳自己看着办吧 把过户价做到最低就能少交费了
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子的过户分为很多种,父母赠与房产给孩子是其中一种。现在不少家庭都是提前为孩子买好房子,等到孩子毕业工作以后,有的家庭就把房子过户到孩子的名下。那么父母赠与房产过户费用应该是多少呢?房产赠与过户的新政策都是怎么规定的呢?
父母赠与房产给子女的过户费用有哪些?
赠与税忒高啦
走亲子过户,交点工本费就可以,赠与税太高了。
个税按网签价的20%征收 不划算 还是走买卖程序好了
建议不要走赠与。税费太高。契税3%。个税20%,营业税5.5%。最好走继承手续
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急求父母赠与房产给子女办理需要多少钱？
提问者：罗春英| 地点：
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1079| 时间：
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已有3条回答
回答数：19773
| 被采纳数：30
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％(5年内是3%)。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收)。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
(三)收费标准
1、交易手续费：双方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
住宅：80元/套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、受赠人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。
回答数：4971
| 被采纳数：6
亲子办理相对来说还是容易的，带好身份证和户口本产证去办转户手续就可以，可能要交税百分之二十，百分之一个人所得税，百分之五按市场价值征收，住宅房产交易费用为4元/平方，登记工本费80元/件，每增加一本共有权证，加收10元，直接交易可能会省很多钱
回答数：24746
| 被采纳数：55
父母带着身份证、看你说的应该是父母共有的房子。
如果可以一起到场最好，如果不能，谁没到的话就做个放弃财产证明。做个公证，带到交易市场。
至亲间赠与是不用缴纳税费的。
就是有个产权证的证钱