办理二手房过户手续需提交以下资料，供参考：1、二手房所有权证；2、国有土地使用证；3、房产买卖合同；4、结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；5、卖方夫妻的身份证；6、买方身份证；7、房款收条；8、由测绘机构出具的房产平面图；10、登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。东莞二手房买卖咨询 办理二手房过户手续需要哪些资料2016年以来国家和地方政府没有出台调整二手房税费的政策，还是以前的规定：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。2016东莞二手房过户税费有调整吗地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、继承等所得、析产买房时过户后再付清全款~如下几类不要买没有房权证的房屋在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名买东莞二手房应注意哪些细节。需要授权证明东莞二手房过户时卖方夫妻有一方没空怎么办建议你可以先给中介方交一半费用一般中介方都是这样的！ 如果出现过不了户的情况，而之前肯定签的有合同吧，如果你担心的话，如卖方或中介方的原因造成在合同期限内没法办理，剩余的等当天过户手续办完后在给对方，一定要书面写一下已交多少剩余多少在过户手续办理完结后交付，这样会有保障在东莞，买二手房，银行通知房贷已下来了，请问后面接着的具体程序要怎样呢？过户前要注意什么呢？东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方东莞二手房买卖流程？还不如买一手，二手房里面以前发生过什么都不知道，反正我是不敢住。东莞二手房现在过户要几天？以上住房三证二手房过户需要住房贷款还清。买家需身份证，户口本，结婚证。双方一起到住房所属房管部门签署合同，土地证。由房产证登记人和配偶持身份证，契税证明，婚姻状况证明，申请办理过户手续，有房产证，户口本请问东莞二手房交易手续有哪些？还款存折或卡/、电、有线电视、二手房买卖契约;土地证原件若卖方有未成年人1：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，费用结清,卖方需提供原购房发票：卖方带房屋产权证，需准备新产权证、电话等过户.签订《买卖合同》，签署《物业交接确认书》;户口本原件/：卖方身份证原件/、发布房源、钥匙交接；买方带定金：借款合同原件/收入证明/。3.办理贷款手续、旧土地证：水：买方准备贷款资料：2，需出具公正委托书）办理交易过户时、物管费;公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料;已婚借款人需提供配偶身份证件原件.办理交易过户.办理土地证过户。银行放款到卖方账户.6：身份证件原件/.户口迁出、煤气，支付房屋尾款。7.实地看房、身份证明等、配偶户口本原件/，需承诺公证书若需提前还贷、产权人身份证等相关证件、买方身份证原件：卖方出示房屋产权证;房产抵押合同产权证及土地证5,过户同时买卖双方需缴纳相应税费：买方可单独办理，买方需向卖方支付房屋首付款;婚姻证明/、土地证，携带相关证件原件（若委托办理、《二手房买卖契约》;产权证原件/、土地证身份证明等、卖方准备房产证明买方资料，二手房买卖契约5份4.查询房源、房屋交验求 东莞二手房交易流程 ,要详细,谢谢请个律师 真心的 专业的事情还是交给专业的人去做东莞二手房交易，买家用现金帮业主赎楼，这中间的这程有何风险,如果现金赎楼，该注意哪些怎样防范风险？展开全部下一篇：对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项北京二手房过户注意事项及常见问题二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。很多人的一生都是在为房子而打拼，大城市的房子越来越贵，很多人即使努力的很久却连首付也付不出。其实，并不仅仅是有新房，也是可以买二手房的。襄阳二手房过户的注意事项。襄阳二手房过户的注意事项。二手房交易相对于购置新房的手续还要负责，不少人会问二手房要怎么过户?二手房过户有哪些注意事项?接下来就一起去看看2017二手房过户流程详解。二手房买卖注意事项 二手房买卖要点汇总二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合二手房买卖相对于买新房更复杂，需要注意的地方也很多。今天福窝就带大家一起去看看2017二手房买卖注意事项有哪些。二手房买卖注意事项1.二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？赎楼_百度百科
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赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，一是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。[1]
赎楼赎楼的业务流程
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。
赎楼买家首付款赎楼风险
1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。[2]
赎楼赎楼的业务形式
现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。此外，这其中的交易节点较多：比如卖方此前在银行的贷款要提前结清；某些银行规定要提前一个月申请；或者还要对卖方提前还款进行罚息之类，这些都可能拖慢整个二手房的交易时间，并增加交易主体成本。[3]
额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。值得注意的是，这个额度不是发生额，而是余额，随着买方的还款，担保公司的额度是可以循环使用的。当有买方享用额度赎楼服务的时候，担保公司会出具一份担保合同，银行见此合同就会在担保公司已有的额度里，扣掉相应一部分。这就是此前市面上俗称的“一笔款赎楼”模式。[3]
．新浪乐居．[引用日期]
．新浪地产．[引用日期]
．和讯网．[引用日期]大家都在搜：
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怎么收回我的房产?
我有一处房产买时因小女未婚写在她名下，现她已婚，我想收回平分给所有子女，但她不同意怎么办?
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你好，可以协商解决。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有子女介入的婚后房屋产权归属略显复杂,赠与之后可否收回?正常情况下,一部分离婚夫妇为了维持子女生活会将两人共有的房屋过户到子女名下,可如果事后反悔能否将房产收回?法律方面又是如何规定的?
房产知识:赠与子女房产婚后能否收回?
您好，协商不成的话建议委托律师起诉。
能否证明当初办理房产登记的具体情况。比如登记时间
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