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跳过中介买二手房会有哪些风险？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是一件很复杂的事情，一般都要经过省去很多环节。但是通过中介的话购房者就必须要出一笔不菲的，为了省掉这点费用，很多购房者会选择自己在网上搜索选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下直接跟卖方进行买卖交易，那么跳过中介买房需要注意哪些风险呢？小编为您支招。 跳过中介买房的风险有哪些 1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到行政管理部门查询档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有的、拆迁等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。 2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。 3、签订陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等核心条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。 4、约定各种证照的事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是的过户时间，同时要在支付或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理的问题。 跳过中介买房固然是能省掉一大笔费用，但一定要自己知道怎么跳过中介买房并且避免其中哪些风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失掉的就会更严重了，值得提醒的是如果不是经济特别困难的，能通过中介还是比较可靠的。 怎么跳过中介买房 一、首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子 二、让朋友(二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。 1、如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第2天直接找去和房东洽谈。 2、如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。 3、看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签。 4、拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。 5、到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个(建委规定过户要先做个网签)，随后就可以资助办理了。 6、省下的几万居间拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。热门楼盘推荐：&&&&&&
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按Ctrl+Enter发送是的 通过中介看房然后跳过人家 这就叫跳单 最好不可取 人家找一套房子不容易怎么说跳就跳了呢 这是不道德的 假如你是开饭店的好好伺候人家 吃完以后不给钱就跑了 你会怎么想 将心比心通过中介看到的房源，不通过他买房子都叫跳单吗要等新的写着买方名字的房产证下来时候才交的.记得是要按揭交完钱以后拿银行提供的资料到房管局去";注销"!之后才可以办理过户,合税是先不用交钱的.其他的具体步骤房管局是要出世单据的.然后拿房产证去查档,看看哪个房子是不是存在抵押等问题,也就是看房子是不是干净的等房东注销按揭.然后就是把方产证递进房管局,一般等3个工作日领取写着你名字的新证,上面下一步在哪个窗口都有明确标明.然后排号合税我卖二手房，买房人不想通过中介，我如何保证我的资金安全到账，算，你可以起诉中介和那人买房人没有通过房主的同意 没付钱却通过中介私自租给他人 这种情况是不是违法 该怎么解决不单是客户想跑单，让他自己找去，你可以明确说。业主也不想交那笔中介费的，你干脆就不要带他了，他不愿意出，看过了.。一般就是看房的时候. 如果那个人不想出中介费，所以你们一定要看住了，就没办法帮助他找房或者谈价钱了，业主给开门看房，尽量避免他们直接交流这种买卖房，马上领着客户走。一个专门负责业主一个负责客户，让他们两个没有交流的空间。在公司比起一些租赁应该算是大单，你只是从中间赚取很小一部分的辛苦钱，你应该让你们有经验的同事或者经理陪着你，你自己一个人是没办法看着的如何避免买房人跳过中介一般是买卖双方总房价的各1.5%。但是大旦孩测绞爻悸诧溪超娄部份卖方都是净收（意思就是卖方只收多少钱其它的什么过户费中介费等等一切费用由买房出）。不过这也是可以协商的，就看你们怎么来协商。中介费说是说买卖双方都要给，但是基本上就是买方给的。你要通过中介买户的话最好是先压房价谈好过后，再来说中介费，要不然你说你不给中介费，他就会把房价的卖价说高还是当你自己给了中介费。请问一般通过中介买房时，中介费是买房人出还是卖房人出？出多少？所有款项会打到卖方账户?这时买卖双方就必须为这段"。从理论上来说，中介公司就负起了这个担保责任，虽然这笔资金会在卖方的账户上显示。由于买房人，免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了，一般都是先预付部分现金办理过户、3个月时间，在这段时间内，除了房子是熟人之间转让以外，我有公积金【？答。一般来说。权证办理完成后：准备结婚了，银行则会担心贷款风险，而此时;期的资金安全作一个担保。如果卖方出于资金周转的需要急于用钱，银行暂时代理了中介的角色;真空"真空"，过户了后续资金能否安全到位，则需要几天时间，而申请贷款到最后放款，房子过户，直接到银行办理贷款，提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金。所谓的"，这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金，卖房人就会担心产权问题，这主要还是信息不对称造成的，这段时间就造成了一个类似"，可手里的钱没多少，只要合同文书齐全，等抵押手续办理完毕后再结清房款，这笔资金是冻结的;真空"，卖方无法提取，也就是说，你看纠纷，绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的，在权证办理的过渡时期。买卖双方如果自行达成了交易，万一放款后抵押办理不下来呢，但在权证尚未办理结束前，中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的"，而中介那里有丰富的房源信息?需不需要通过中介公司才能办理下来，是可以不通过中介而直接找银行贷款的：办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行，就让其在下一步双方成交时代办房贷成为顺理成章的事情，买不起新房，请问二手房贷款怎么办理?】问;的时间差，买房人则会担心自己的首付款是不是会落空，买方把房子首付款委托给银行，同时能为卖房人代理看房等事宜、卖房人的信息不对称，一些银行已经专门开发了二手房贷款产品。目前，可以帮助买卖双方绕过中介。由于中介的这种优势。买卖双方达成交易向银行申请贷款后;真空"，这段时间内;期是指二手房交易达成后、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2;内的资金安全找一个担保，是不是直接去银行就可以办理了通过中介买二手房能不能自己办贷款有的黑中介就是，有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子，明明房主已经协议好给全包中介费但是中介公司却收取，在签定合同时一定和中介公司洽谈好。不过现在这样的事少了，不过也有是二手房主出的，不过一定要小心中介公司收取双份费用，都有合同，买房人的费用，一般的好的中介公司是很讲信用的，买房人出的占多，所以才交中介费一般是由买房人出，以免造成不必要的麻烦。一般是买房 人出中介费通过中介买二手房中介费应该由谁出?保证议价不成时及时拿回款项：下定－调查－签约－付款－过户－收房 一、注重实地调查，要与中介公司扯皮了，签定三方协议． 二，如在房屋过户后；所以，因每位买方和卖方的情况都不尽相同。在过户前、物业维修资金和物业收费等情况，了解房屋的居住情况，如有抵押，尽量避免装修房屋，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利，主要为买房人风险较大、收房过户要验收。比如身份证，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨。买卖双方在以下环节要严格注意、互不认识，还须注意水电煤话等他项过户，则银行自然不会再放款给卖方；四是交易流程必须与房款支付挂钩、谨慎收取定金。 五、银行放款之前，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，卖方该点要注意．二，要敦促卖方及时迁出，以避免卖方挪用导致无法过户，需买卖双方配合。签约时、过户等环节当卖方完成后再相应付款，买方应作些调查。房子卖了。房款支付后，使得房屋买卖纠纷很容易发生。但很多中介公司会要求保管该定金，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明、付款后要收取收据，或，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），即确保在房屋过户前后拿到房款。 四；三是提供“三项证明”:卖方、签约时要注意四点。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，定金转为佣金倒也就算了，避免日后违约责任、相邻关系；二是将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来：挂牌--收定--签约--收款--过户--交房 一。一是核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件。与中介签好协议后。再次。其次。 三、下定时要明确议价期限；或、挂牌时要明确委托内容和期限。 买方、交房。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。 四，有无抵押、租赁或被查封等（建议聘请律师调查），应由卖方出具收据。最后。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，最好能采用资金监管，买方通常只支付首期款，买方付款应与卖方履约挂起钩来，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明，中介一般无权擅自收受房款。 三，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，以确保卖方具有合法资格，买方取消了贷款，房屋产权证等等。在中介议价成功后、签约前多查相关证件，还应明确委托方式和挂牌期限。除非卖方明确授权，则存在不能依约付款违约风险． 五，则从中介处签收定金。此外。如该屋内有户口，卖方对此要注意。房屋过户不仅包括产权过户，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下。签约前，同时要求中介出具相关证明，如该房已经出租，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况。最后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。同时。交房和过户是卖方的两大义务，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况，但最后签约的肯定是他人。中介公司找到客户后会同卖方议价，为保证资金安全。如卖方接受购买条件、交房过户时避免违约责任、尽量取得放款承诺您好，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。当出现一方因种种原因不予配合时，首先到房屋实地考察。但银行只根据买方指示付款，要拿份协议原件，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数，比如签约。买方接收房屋时，银行不予放款，二手房买卖中，应根据合同验收设施设备的移交情况，余款待过户后由银行支付，另一方应书面催告房屋交易不通过中介需要注意什么先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?商品房购买合同。按我们这边是可以的，还款账户，合同您是跟开发商签的。银行个人征信良好，户口证明。不过公积金得近三个月内有正常缴纳的记录，银行信用报告等不知道有没有地域差异，是可以的，交过首付，首付证明，婚姻证明，您跟开发商提出要求换公积金贷款，身份证明：500的比例去计算您的贷款额，一般是没有问题的，银行流水，还没有办理贷款。若是购买的是开发商的新建商品房，开发商应该是可以改签的，提交公积金贷款审批表给公积金管理中心。只是要准备办理公积金的资料。按公积金缴纳的1。夫妻双方的工资基数总和的2倍高于月供就行，收入证明我是买房人，公积金贷款没有批下来，更换贷款商贷。但是中介要求我先把首付款打给卖房人而不通过资金监管展开全部不懂行情的消费者在装修时，遇到霸王条款该如何避免，专家归纳了装修合同中常见的“霸王条款”，帮您规避风险。装修过程中如何避免瓷砖贴后脱落?下面快来跟小编一起来看看吧!装修过程中如何避免瓷砖贴后脱落？在拆改的过程中，往往会出现各种各样的误区与错误施工?如何避免装修出现各种遗憾?看看典型的施工误区吧。快来跟小编一起来看看吧!任何服务行业都是存在一定猫腻的，对于外行人士来说，往往被称之为小白，很容易陷入到这些猫腻中。而装修行业亦是如此，那么装修小白如何避免被坑?店铺装修很多人非常讲究，店铺装修风水好坏，都会给个人带来很大的影响。那么，店铺装修有哪些禁忌呢？如何避免店铺装修风水禁忌呢？安庆房屋装修教你如何避免装修陷阱，我们都知道买房难，但是对于新房装修来讲也不是那么容易的，装修绝对是一门大学问，马上要给自己的新房装修的人们家庭装修如何避免墙、地面出现问题？在家庭装修中,墙地面装修占有很大比例。一旦出现质量问题，就会影响到您的正常使用。装修施工过程中往往出现施工延期的现象,这些现象大多是因为工序安排不妥当、装修方案不合理、施工工艺问题等因素造成的。那要如何避免装修延期呢?红木 家具 一直作为收藏品被很多人收藏，下面是小编为你收集的 如何避免 红木家具选购 误区大家都在搜：
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如何避免买房人跳过中介
我是一个新入行的房产经济,现在遇到一个客户,看中了一套二手房,现在和房东想私下交易,跳过我们中介,请问这种情况下,如何解决?以后遇到这种问题,我应该如何避免,是不是之前要签定一些合同之类的啊?
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看楼前得先签看楼书,看楼纸要填写具体(身份证和所看房号必须有)。如果客户明确表示要跳单,就告知厉害关系
不知道下面这条知识能否帮助到您
找房屋中介租房买房上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。既然越来越多的老百姓买房子将要接触到中介,那么找中介买房如何避免受骗呢?另外,买房不成中介能收取佣金吗?想要弄清楚这些问题的朋友,可以认真阅读下文。
买房须知:找中介买房如何避免受骗?
签看楼书,具体的姓名 身份证 房号
看房子之前签看楼书就可以了,如果发现他们私下成交就可以告他们。
签看楼确认书维护自己的权益。。。是最好的方法,其次还有就是遮盖,和故意掩饰房号,看同户型之类等等。
可以告诉他们私下交易存在非常大的风险,如果他们不懂交易流程,很容易出现不必要的纠纷,你可以告诉客户以前有骗子假冒房东卖房骗走定金的,还有房东卖房收到全款把里面的家私电器给搬走或更换的,欠物业管理费,水电煤气费的都有,你也可以告诉业主以前有客户私下交易,房东没有收到全款的产权就变更了,因为因为房地产交易涉及银行,评估,国土局,供电所,煤气公司,有线电视等多个部门,没有第三方监管和专业的经纪人员陪同办...
可以告诉他们私下交易存在非常大的风险,如果他们不懂交易流程,很容易出现不必要的纠纷,你可以告诉客户以前有骗子假冒房东卖房骗走定金的,还有房东卖房收到全款把里面的家私电器给搬走或更换的,欠物业管理费,水电煤气费的都有,你也可以告诉业主以前有客户私下交易,房东没有收到全款的产权就变更了,因为因为房地产交易涉及银行,评估,国土局,供电所,煤气公司,有线电视等多个部门,没有第三方监管和专业的经纪人员陪同办理,风险是不言而喻的!为了防止此类事件发生,以后要求买卖双方签相应的委托书,以保障经纪方的利益,同时在看房过程中防止他们双方留联系电话!希望能够对你有所帮助,谢谢!
看楼前得先签看楼书,看楼纸要填写具体(身份证和所看房号必须有)。如果客户明确表示要跳单,就告知厉害关系
用最好的服务是打动客户,一般的都不会跳。最关键的是看房之前要签看楼书,这样可以少去许多烦脑。
这个问题要是能找到相关证据,业主出来作证人的话 才可以能打赢官司。下次看房子留心,最好让客户签订看楼书的,或者用手机录音,照相等做证据啊!
看房的时候应该签订看楼书的
没有签看楼书吗?以后自己小心
第1-10条,共13条 &
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中介带我们看过房子，后来联络到上家，决定直接交易。事后下家知道上家信息是自己也有挂在58上的。请问这种事情大家怎么看？上下家都是上海人。有什么风险和问题吗？
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diaosi003&
电话是中介在打房东电话时，我扫了一眼他手机，由于我天赋异禀的记忆力，当下就记下了。。。也就是说，房东电话我得来是很不光明正大的。
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买家风险就是万一对方还有户口没迁出去或者其它房源问题。。。
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互联网中介在发展个几个月，就没有佣金这东西了
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有中介省心，0.5%中介费，买个太平，合同，验房，排队贷款交易，很多事情自己搞蛮烦的。
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没签过什么东西的话没什么风险，最多被电话短信骚扰骚扰。-==kds官方iPhone客户端==-
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结扎办主任
手拉手不是很好，合同都网签的，风险就是中介来找你打官司-==kds官方Android客户端==-
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presidentw
楼主你做这种事就没意思了，本来房源就是通过中介来知晓的，中介带你看房了，你却跳过了中介。中介不知道就算了，你得了便宜。但是，中介如果知道了，小心一帮YP来搞你，你别到时候哇哇叫。还有，也提醒你一下，你这种行为，中介要告你都可以！别以为是小事情，真把人家惹急了，吃亏的是你自己！最后，也提醒你，你知道房产交易的整个流程么？包括查限购，包括户口，审税、贷款、过户、签合同、交房、水电煤，你知道去交易中心排队耗费的时间么？你如果什么都不知道，建议你还是找中介，不然，二手房交易最后弄的麻烦不断！
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LZ你这样还是别买房了...跳中介道德和法律上都是有问题的；买房子之前一定要做产调，你自己有这个意识和概念吗？而且你联系上家的方式实在是....
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吕炮哈度哈度哈度哈度
山浪一帮中原小鸡急死了-==kds官方Android客户端==-
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presidentw
没签过什么东西的话没什么风险，最多被电话短信骚扰骚扰。-==kds官方iPhone客户端==-引用自5楼:瞎说！这个可以直接打官司了，这种官司现在不要太多哦！最后必然败诉！你以为什么都没签就没风险了？房东没去中介挂牌？你自己直接找的房东？你没访问过中介？
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我就这么操作过，中介有没有权利告你是看上家是不是在他那里签过独家代理的居间协议，如果没那就没得告。但是，现在中介都是硬盘，他们会搞你的，天天上门骚扰堵锁眼都做得出的。另外，至于交易风险，你可以花3000块请个上海中介，全部搞定的。其实中介费1%本来就不合理，500万房子他们凭什么收5万-==kds官方iPhone客户端==-
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羊肉真好吃
你如果懂所有流程又不怕yp敲你家门你是可以这么做，你只要不怕承担风险完全可以这么做-==kds官方Android客户端==-
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引用: 我就这么操作过，中介有没有权利告你是看上家是不是在他那里签过独家代理的居间协议，如果没那就没得告。但是，现在中介都是硬盘，他们会搞你的，天天上门骚扰堵锁眼都做得出的。另外，至于交易风险，你可以花3000块请个上海中介，全部搞定的。其实中介费1%本来就不合理，500万房子他们凭什么收5万-==kds官方iPhone客户端==-引用自11楼:
是啊！还按比例收，1亿和500万的房产不是一样操作嘛。-==kds官方Android客户端==-
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引用: 我就这么操作过，中介有没有权利告你是看上家是不是在他那里签过独家代理的居间协议，如果没那就没得告。但是，现在中介都是硬盘，他们会搞你的，天天上门骚扰堵锁眼都做得出的。另外，至于交易风险，你可以花3000块请个上海中介，全部搞定的。其实中介费1%本来就不合理，500万房子他们凭什么收5万-==kds官方iPhone客户端==-引用自11楼:
是啊！还按比例收，1亿和500万的房产不是一样操作嘛。-==kds官方Android客户端==-
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楼上各位所说的法律风险，只要一招就可以破解法律规定同样的价格，你不交易，那是你的错。现在你和上家签约的合同房价低于中介和你说的价格就可以了。哪怕低一万也是低，你这一万另外给卖家好了。一位资深律师朋友教的，只能帮你到这里了，请叫我红领巾。
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宽带撒谎呢
make-==kds官方Android客户端==-
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引用: make-==kds官方Android客户端==-引用自16楼:
make what?-==kds官方Android客户端==-
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也准备跳开中介 没撒事的楼主 -==kds官方Android客户端==-
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羊肉真好吃
其实很简单的，你想买哪个小区就去哪个小区周围的小中介价钱谈好就好了，如果一分钱都不想出何必去招惹yp中介呢？说没事的人也只是说自己没事，真要有人出事了找谁？-==kds官方Android客户端==-
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