买房，交遗产税或者享受第一套房优惠政策，如何选择？
本人目前要购置一套房，想用我爸的名义购买，可以享受公积金贷款。但是这样面临着遗产税和第一套房优惠政策的选择。户主如果只写我爸的名字，就涉及到以后过户或者继承交税的问题，还可能涉及遗产税的问题。如果户主写我和我爸俩人的名字，我以后若想要再次购房，则无法享受国家关于第一套房的优惠政策。不知道如何选择。如何衡量利弊。另外，若写两人名字，以后相关事宜如何处理？比如，若我爸过世，我是否可以全权处理该房产？本人现在国外，若要写两人名字，需要办理委托？如何办理？
最好的办法是写您父亲的名字，等以后政策允许或时机成熟的时候再过户回来，不必担心遗产税的问题，还早呢！如果不过户回来可以做公证。您在国外要在当地办理委托公证，要中英文的。
户主如果只写你爸的名字，就涉及到以后过户或者继承交税的问题，（只要是姓名更改就要交税），如果你在国外的话，你的户口是哪里。如果不是你要买的地方的话就要有社保，没有社保的话 会很难用你的名字，如果用你爸爸的名字可能涉及到贷款的问题 男的最多能带到75岁，如果你用你父亲的名字，可以做公证给你。380元就够了，有时间限制的，但是可以无限延期！具体情况可以发邮件给我！欢迎咨询，竭诚为您服务！
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我想把房子过户给我爸爸（在一个房本上），办赠与。我爸爸现已有一套房，需要交什么税去哪办？
我想把房子过户给我爸爸（在一个房本上），办赠与。我爸爸现已有一套房，需要交什么税，百分之几？去哪办？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：409307 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_75 人我税务局查询 16:33地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：37440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人直接去房管局办理 16:43地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：107491 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人咨询房管局 17:18地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421047 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_11 人地方政策 17:57地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：111242 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_54 人可以买卖或赠与办理过户 20:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：215154 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_11 人你好，根据具体情况而定 建议咨询税务部门。
无锡推荐律师　　爸爸遗留下的房子，刚过户给妈妈，想要变卖　　才发现需要很大一笔缴税　　比如如果房子100万，爸爸的遗产算50万，变卖的话这50万需要缴税20％，也就是10万　　这也太多了吧　　能有合理的方式规避掉么？　　如果妈妈把房子赠送给我，我再变卖是不是就不用交这个税了？　　跪求tianyaer们解答~　　爸爸遗留下的房子，刚过户给妈妈，想要变卖　　才发现需要很大一笔缴税　　比如如果房子100万，爸爸的遗产算50万，变卖的话这50万需要缴税20％，也就是10万　　这也太多了吧　　能有合理的方式规避掉么？　　如果妈妈把房子赠送给我，我再变卖是不是就不用交这个税了？　　跪求tianyaer们解答~　　
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　　我可以质疑兰州是想偷税吗？　　
　　说白了就是逃税啊　　
　　好像避不了了吧，只有你爸在世的时候以买卖形式过户给你才能避免这20%的个人所得税。
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　手动up一下　　
　　回复第1楼(作者:@90后小雨小雨 于
20:24)　　我可以质疑兰州是想偷税吗？　　==========　　不用质疑，就是想啊　　这个税本身就是不合理的呀　　
　　回复第3楼(作者:@bayun823 于
20:28)　　好像避不了了吧，只有你爸在世的时候以买卖形式过户给你才能避免这20%的个人所得税。
　　……　　=========　　真的么？？？哭一顿TAT　　
　　应该可以吧，只要合法，管他怎么避税。我也觉得20%也太多了吧。
　　中国没征收遗产税吧
　　除非你爸爸没死之前就过户给你，或者卖掉了钱存你名下，不然规避不了；就算赠与给你，你卖房子也是要交税的，而且好像交税的基数是卖房的全部房款。　　但是你可以从现在开始找政协委员，人大代表反映我们政府发死人财，缴纳遗产税过高，应该阶梯缴费，例如遗产500万以下免税，500万到1000万5%的税，1000万到3000万10%的税，3000万到5000万20%的税，5000万以上50%的税。
　　@wushuai-07-12 20:37:37　　应该可以吧，只要合法，管他怎么避税。我也觉得20%也太多了吧。 　　-----------------------------　　排 　　不过卤煮啊 国家没那么笨的 你懂的吧。。　　如果生前就卖掉 然后转账给孩子 这办法行吗？！。。
　　就算死前过户也是要税的　　就算死前赠予也是要税的　　就算死后作为遗产也是要税的　　总之，无论如何都是要交钱的　　不过好像是过户的税是最少的
　　@wushuai12345 7楼 　　应该可以吧，只要合法，管他怎么避税。我也觉得20%也太多了吧。　　-----------------------------　　就是太多了啊，我觉得2%，3%什么的，能接受啊，　　20%真的好多啊
　　@顶了好大片叶子 9楼 　　除非你爸爸没死之前就过户给你，或者卖掉了钱存你名下，不然规避不了；就算赠与给你，你卖房子也是要交税的，而且好像交税的基数是卖房的全部房款。　　但是你可以从现在开始找政协委员，人大代表反映我们政府发死人财，缴纳遗产税过高，应该阶梯缴费，例如遗产500万以下免税，500万到1000万5%的税，1000万到3000万10%的税，3000万到5000万20%的税，5000万以上50%的税。　　-----------------------------　　全部房款？？？太狠了吧　　今天了解到的是夫妻共同财产的一半　　这个反映了应该也要很久才能实行吧，哎　　而且不是说准备征收遗产税，这个就是变相的遗产税吧
　　赠与和继承都是20％的个税，买房却是1％。好贵的税啊，几十年后要是父母的房子变成我们的了，想卖出去还得交这么多个税。
　　[发自iPad客户端-贝客悦读]
　　@www楼 　　中国没征收遗产税吧　　-----------------------------　　它当然不会说是遗产税　　好像是算在个税里面的　　反正巧立名目，其实就是变相的遗产税
　　换成外币移民吧！
　　装修费部分变成　　
　　@didne 11楼 　　就算死前过户也是要税的　　就算死前赠予也是要税的　　就算死后作为遗产也是要税的　　总之，无论如何都是要交钱的　　不过好像是过户的税是最少的　　-----------------------------　　也就是说没有任何办法了？？？　　不要啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊！！！
　　看到税老娘就来气，这两天国税地税的专员找借口来我们公司，就是要拿孝敬！看他们就想吐！还要笑脸相迎　　
　　@脸大脖子细 14楼 　　赠与和继承都是20％的个税，买房却是1％。好贵的税啊，几十年后要是父母的房子变成我们的了，想卖出去还得交这么多个税。　　[发自iPad客户端-贝客悦读]　　-----------------------------　　先了解一下吧，貌似去世前可以合理规避的　　我们了解的太晚了
　　@Maggie仰 17楼 　　装修费部分变成　　---------------　　税务部门估价好像是按照市场价估计的，应该不关装修什么事吧
　　中国貌似还没开始征收遗产税
　　交了税，也没有用在老百姓身上，都进了贪官的腰包
　　遗产税还没开通吧？
　　楼主，你父亲留下的房子，已经过户给你母亲了，就应该是你母亲的家产了。为啥还要算你父亲的遗产呢？
　　@cyd706 23楼 　　中国貌似还没开始征收遗产税　　-----------------------------　　名目上说的是个税，但实际是变相遗产税
　　@wushuai-07-12 20:37:37　　应该可以吧，只要合法，管他怎么避税。我也觉得20%也太多了吧。 　　-----------------------------　　百分之二十不算多了　　那些民主国家好多是百分之五十
　　我头一次知道中国还有变相的遗产税，长知识了。 不知道富二代们怎么处理这个问题呢？ 中国又不像美国，可以设立信托基金什么的。
　　@刻纹 28楼 　　百分之二十不算多了　　那些民主国家好多是百分之五十　　-----------------------------　　他们也是阶梯缴税的，多少以下免征　　国内是就算你房子只有10万，只要是遗产然后买卖，也要征收20%　　不合理啊啊啊啊 啊啊 啊啊啊啊
　　怎么还有这样的说法 如果房产证是你爸爸的名字过户到你名下也要20%?　　
　　回复第26楼(作者:@青山隐隐水迢迢a 于
21:05)　　楼主，你父亲留下的房子，已经过户给你母亲了，就应该是你母亲的家产了。为啥还要算你父亲的遗产呢？　　==========　　税务部门说的，只要是父亲的遗产变卖就需要缴税　　规定，我也很无奈　　
　　回复第31楼(作者:@mrlx_211 于
21:38)　　怎么还有这样的说法 如果房产证是你爸爸的名字过户到你名下也要20%?　　==========　　这个好像不用，只要是生前过户的好像就不用，具体要去问律师，我也不是很清楚　　但是今天百度了一下发现也有那种生前过户的去世了变卖房屋也被收了20％　　理解不能　　
　　这究竟是啥税？　　这么高？百分之二十？
　　@极品不肯走
21:40:08　　回复第26楼(作者:@青山隐隐水迢迢a 于
21:05)　　楼主，你父亲留下的房子，已经过户给你母亲了，就应该是你母亲的家产了。为啥还要算你父亲的遗产呢？　　==========　　税务部门说的，只要是父亲的遗产变卖就需要缴税　　规定，我也很无奈......　　-----------------------------　　首先避税很正常。只要不犯法。　　不过，你母亲名下的房产，为什么需要交百分之二十的税？　　也许你还得找专业律师问问吧，真不懂。
　　@脸大脖子细 14楼 　　赠与和继承都是20％的个税，买房却是1％。好贵的税啊，几十年后要是父母的房子变成我们的了，想卖出去还得交这么多个税。　　[发自iPad客户端-贝客悦读]　　-----------------------------　　@极品不肯走
20:55:53　　先了解一下吧，貌似去世前可以合理规避的　　我们了解的太晚了　　-----------------------------　　如果这样的话，是不是说去世之前就把父母房通过交易的形式过户给自己，就可以避免这19%的税呢？
　　@极品不肯走 32楼 　　回复第26楼(作者:
@青山隐隐水迢迢a
21:05)　　楼主，你父亲留下的房子，已经过户给你母亲了，就应该是你母亲的家产了。为啥还要算你父亲的遗产呢？　　==========　　税务部门说的，只要是父亲的遗产变卖就需要缴税　　规定，我也很无奈　　-----------------------------　　是不是有时间限制呢？就跟现在的几套房子想卖一样，必须几年以上才行？　　房屋买卖有税，我们这里这个税一般都是双方商量好了由买家付的。前几年，继承父母的房产也没有要税的，这几年不知道了，也许是规定变了。　　其他的真不清楚。楼主可以问问房管所的人。
　　回复第29楼(作者:@baigujin 于
21:10)　　我头一次知道中国还有变相的遗产税，长知识了。 不知道富二代们怎么处理这个问题呢？ 中国又不像美国……　　==========　　富二代稍微好点吧，至少人家的基数就很大，　　被征掉20％的话都还剩很多　　我们本来就基数小，少了更心疼啊　　
　　我在网上查询的，似乎不对　　是指“你父母的房屋遗产，你再拿去出售，才收差价的百分之二十”。必须是出售，而且是差价。　　具体你再了解一下吧　　-------------------------------　　赠与房屋再出售　　个人所得税为差额征收　　专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。　　此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。　　赠与过程的契税　　按“房屋残值”征收　　还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为元/m2，电梯楼为元/m2左右。　　其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
专题文∕图：记者 龙蕾　　受赠房屋　　再出售税费如何交？　　误读1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”　　澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。　　误读2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”　　澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”　　继承房屋　　再出售税费如何交？　　如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢？继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。　　继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。
　　回复第37楼(作者:@青山隐隐水迢迢a 于
21:50)　　@极品不肯走 32楼 　　回复第26楼(作者:
@青山隐隐水迢迢a
于 2012-……　　==========　　继承是不用税的，但是继承之后变卖就需要缴税　　生前过户好像变卖也不需要的　　等我再问问清楚　　
　　阴阳合同，房地产中介都知道怎么弄
　　回复第39楼(作者:@依现实选择 于
21:57)　　我在网上查询的，似乎不对　　是指“你父母的房屋遗产，你再拿去出售，才收差价的百分之二十”……　　==========　　你说的这个是赠送　　就是父母在世的时候过户给小孩　　我们这个是遗产，去世前也没有遗嘱，没有赠与的字据，好像是不一样的　　不过还是感谢　　我再去税务问一下　　
　　回复第36楼(作者:@终点站 于
21:49)　　@脸大脖子细 14楼 　　赠与和继承都是20％的个税，买房却是1％。好贵的税啊，几十年后要是父……　　==========　　对，好像是这样的　　
　　回复第41楼(作者:@zhikanbuhuifu 于
22:00)　　阴阳合同，房地产中介都知道怎么弄　　==========　　这个税是税务按照市价收的，税务局自行核算的　　
　　==========　　继承是不用税的，但是继承之后变卖就需要缴税　　生前过户好像变卖也不需要的　　等我再问问清楚　　-----------------------------　　现在国家也没开通遗产税啊，当然继承房产是不用交税的。楼主，不管是你母亲继承你父亲的房产，还是将来有那么一天你再......，只要是继承后想卖掉房子，都要付20%的税。
　　你这个其实跟遗产没什么关系，你妈继承的时候应该是只要交个印花税和公证费、房屋评估费。如果你是你妈转让给你再卖就是多此一举。因为你如果直系亲属无偿转让的话也要交3%的契税和印花税，你妈直接卖的话，5年之内要交全额的税款（其中包括营业税，营业税附增（附增又包括教育费附加，地方教育费附加和城市建设税）个人所得税差额，契税，不是个人住房的话还要交土地增值税和印花税）。5年后的话区别只是免除营业税和营业税附增。其他没有区别。我是地税的，如果还有不懂可以联系我，只是各地可能有一些政策上的不同
　　税太高了吧 坐等高人　　
　　这个是个人所得税，基本上没办法避免的。　　唯一的办法就是在你父亲还在世的时候，通过买卖的方式过户给你，这样操作的话就只要交契税和营业税就行了，五年以上的房子营业税还可以免交，然后个人所得税是房价的1%　　而如果是死后才给你的，无论是遗产继承还是赠与，只要变卖就算你全额的个人所得税。因为整个房子都是你无偿取得的，所以个人所得税要收全额，就是房价全款的20%。
　　我第一次听说这个啊 我爷爷过世了 有一套房产 现在还没过户给我爸 那我爸去过户要交20％？以后过户给我再20%??　　
　　懂了，其实就是个人所得税，和继承已经没什么关系了。你不变卖就不会有这个烦恼了。
　　@liulu901 46楼 　　你这个其实跟遗产没什么关系，你妈继承的时候应该是只要交个印花税和公证费、房屋评估费。如果你是你妈转让给你再卖就是多此一举。因为你如果直系亲属无偿转让的话也要交3%的契税和印花税，你妈直接卖的话，5年之内要交全额的税款（其中包括营业税，营业税附增（附增又包括教育费附加，地方教育费附加和城市建设税）个人所得税差额，契税，不是个人住房的话还要交土地增值税和印花税）。5年后的话区别只是免除营业税和营业税......　　-----------------------------　　所以说就算是5年后变卖这20%也是逃不掉的？
　　@mrlx_211 49楼 　　我第一次听说这个啊 我爷爷过世了 有一套房产 现在还没过户给我爸 那我爸去过户要交20％？以后过户给我再20%??　　-----------------------------　　过户不要钱的　　过户后如果卖掉才要缴20%的税费
　　@mrlx_211
22:18:45　 　　我第一次听说这个啊 我爷爷过世了 有一套房产 现在还没过户给我爸 那我爸去过户要交20％？以后过户给我再20%??　　
　　-----------------------　　看清楚，是继承后再出售要交税。如果你自己住，不用交税。　　继承的话交印花税，契税。
　　[发自iPad客户端-贝客悦读]
　　@diylife 50楼 　　懂了，其实就是个人所得税，和继承已经没什么关系了。你不变卖就不会有这个烦恼了。　　-----------------------------　　问题就在于我们想变卖啊，5555555　　你妹的好贵啊
　　额，不知道可不可以这样　　首先，过继到你母亲名下，是不用缴税的吧？是吧？　　然后你找到买家，当然要信得过，你俩商量下卖房子的价格是10W，于是税就是2W。然后，你们去律师事务所立合约，以某些名义，比如打欠条之类的，让买家欠你剩下的几十万，这样就可以避税了。
　　@俭朴寨寨主 55楼 　　额，不知道可不可以这样　　首先，过继到你母亲名下，是不用缴税的吧？是吧？　　然后你找到买家，当然要信得过，你俩商量下卖房子的价格是10W，于是税就是2W。然后，你们去律师事务所立合约，以某些名义，比如打欠条之类的，让买家欠你剩下的几十万，这样就可以避税了。　　-----------------------------　　税务局会自行按照市价估税的　　不是按照你的交易金额的20%来收取
　　额，还有一个就是比较损的，楼主别介意，开个玩笑，大家也当玩笑看看。　　前提是房子过继到母亲名下不用交税的的吧，是吧？　　然后母亲大人和买房的人一起去民政所领证，然后房子共同所有，然后就离婚，房子作为共同财产可以分出去，于是……对方给你钱，一份税都不用交　　orz。。。。。不要喷我
　　@极品不肯走
22:38:56　　@俭朴寨寨主 55楼　　额，不知道可不可以这样　　首先，过继到你母亲名下，是不用缴税的吧？是吧？　　然后你找到买家，当然要信得过，你俩商量下卖房子的价格是10W，于是税就是2W。然后，你们去律师事务所立合约，以某些名义，比如打欠条之类的，让买家欠你剩下的几十万，这样就可以避税了。　　-----------------------------......　　-----------------------------　　税务局会自行按照市价估税的　　不是按照你的交易金额的20%来收取 　　---------------------------------------　　原来还有这样啊，吐血，受教了
　　@_@　　
　　@极品不肯走
20:34:58　　回复第1楼(作者:@90后小雨小雨 于
20:24)　　我可以质疑兰州是想偷税吗？　　==========　　不用质疑，就是想啊　　这个税本身就是不合理的呀......　　-----------------------------　　哎呀，别抱怨社会啦楼主，没这些税，炒房的人更积极了，大家还住不住房子了？再说这个你也躲不掉啊，有这一类所得就要交税的。
　　@俭朴寨寨主 57楼 　　额，还有一个就是比较损的，楼主别介意，开个玩笑，大家也当玩笑看看。　　前提是房子过继到母亲名下不用交税的的吧，是吧？　　然后母亲大人和买房的人一起去民政所领证，然后房子共同所有，然后就离婚，房子作为共同财产可以分出去，于是……对方给你钱，一份税都不用交　　orz。。。。。不要喷我　　-----------------------------　　这方法也能想到，膜拜一下……
　　@俭朴寨寨主 57楼 　　额，还有一个就是比较损的，楼主别介意，开个玩笑，大家也当玩笑看看。　　前提是房子过继到母亲名下不用交税的的吧，是吧？　　然后母亲大人和买房的人一起去民政所领证，然后房子共同所有，然后就离婚，房子作为共同财产可以分出去，于是……对方给你钱，一份税都不用交　　orz。。。。。不要喷我　　-----------------------------　　好高级@_@ 膜拜。。。。
　　其实这个和继承遗产没有多大关系吧，主要在于你要卖掉这套房子，就算过户到你名下，再卖掉也是要交这个税的！比如别人自己花钱买了一套房子，然后卖掉也是要这样交税的，所以没有办法。
而且现在卖房子不是你自己可以报低价价的，是房产局指定一家专业的评估机构，根据评估价然后来交税的！
　　呵呵，我自己前一段时间才卖掉住宅房，而且俺爹就是税务部门的，因为购房没有满5年，我还是交税了，要是有办法，我爹还能不教我！商品房是不管买了几年了，卖掉的时候都要交这个钱的！
　　支持楼主。　　我是穷人。
　　能不能让你妈以一块钱的价格把房子卖给你，然后你再转手卖掉。
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　@fox-07-12 23:07:15　　其实这个和继承遗产没有多大关系吧，主要在于你要卖掉这套房子，就算过户到你名下，再卖掉也是要交这个税的！比如别人自己花钱买了一套房子，然后卖掉也是要这样交税的，所以没有办法。
而且现在卖房子不是你自己可以报低价价的，是房产局指定一家专业的评估机构，根据评估价然后来交税的！　　-----------------------------　　非遗产的房屋买卖的税要20%么？？？　　正常买卖的个税只要1%，但因为我们是遗产房所以收20%，以个税的名义但实际上就是变相的遗产税啊　　你后面说的我前面也有说啊，仔细看帖
　　@极品不肯走
20:34:58　　回复第1楼(作者:@90后小雨小雨 于
20:24)　　我可以质疑兰州是想偷税吗？　　==========　　不用质疑，就是想啊　　这个税本身就是不合理的呀......　　-----------------------------　　@绿色控的马甲
22:57:16　　哎呀，别抱怨社会啦楼主，没这些税，炒房的人更积极了，大家还住不住房子了？再说这个你也躲不掉啊，有这一类所得就要交税的。　　-----------------------------　　正常的税我觉得是合理的啊，可是20%啊，平民老百姓一个真的好肉疼啊
　　@雨雾寒冰
23:16:44　　能不能让你妈以一块钱的价格把房子卖给你，然后你再转手卖掉。　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]　　-----------------------------　　我妈给我是不用交钱的　　但是我卖掉好像也是要缴的，前面的筒子有提
　　@fox-07-12 23:11:18　　呵呵，我自己前一段时间才卖掉住宅房，而且俺爹就是税务部门的，因为购房没有满5年，我还是交税了，要是有办法，我爹还能不教我！商品房是不管买了几年了，卖掉的时候都要交这个钱的！　　-----------------------------　　你缴的20%的税？
　　你把房子抵押，贷款后自己把房子买下来，再卖？
　　尼玛 =。=20 好多啊~~~~~~~~~~~~~~···
　　回复第71楼(作者:@cuef 于
23:25)　　你把房子抵押，贷款后自己把房子买下来，再卖？　　==========　　我买的话也我妈也要缴那20％才能过户　　
　　回复第67楼，@极品不肯走　　@fox-07-12 23:07:15　　其实这个和继承遗产没有多大关系吧，主要在于你要卖掉这套房子，就算过户到你名下，再卖掉也是要交这个税的！比如别人自己花钱买了一套房子，然后卖掉也是要这样交税的，所以没有办法。
而且现在卖房子不是你自己可以报低价价的，是房产局指定一家专业的评估机构，根据评估价然后来交税的！　　-----------------------------　　非遗产的房屋买卖的税要20%么？？？　　正常买卖的个税只要1%，但因为我们是遗产房所以收20%，以个税的名义但实际上就是变相的遗产税啊　　你后面说的我前面也有说啊，仔细看帖　　--------------------------　　百分之一大概是个税核定征收率，我们这里是房产过户个税百分之二征收率，针对卖出价全额征收。百分之二十是财产转让个税税率，对象是购入价与卖出　　价的差额。　　楼主你被征税是因为你卖房子而不是因为继承。继承过户是不用缴税的。　　
　　回复第74楼(作者:@heqing6 于
01:07)　　回复第67楼，@极品不肯走　　@fox-07-12 23:07:15　　……　　==========　　恩，我说的缴税都是房屋出卖的情况下，过户的手续费很少的　　问题就是要出卖　　今天办过户手续的时候工作人员跟我们说的不是差额的那部分收税　　房屋出卖的话是父亲那部分的遗产需要征收这个税　　因为是夫妻共同财产，所以妈妈那部分是自己的，这个税就不用交　　
　　所以趁爸妈在世要把房产过户到自己名下啊。　　尽量少的交税。
　　楼主啊，既然肉疼就别着急啊，满了五年再卖不就得了！
　　回复第77楼(作者:@绿色控的马甲 于
10:27)　　楼主啊，既然肉疼就别着急啊，满了五年再卖不就得了！　　==========　　五年后貌似只免营业税啊，那20％还是不能免的　　我也不是很清楚　　期待专业解答　　
　　@俭朴寨寨主
22:39:43　　额，还有一个就是比较损的，楼主别介意，开个玩笑，大家也当玩笑看看。　　前提是房子过继到母亲名下不用交税的的吧，是吧？　　然后母亲大人和买房的人一起去民政所领证，然后房子共同所有，然后就离婚，房子作为共同财产可以分出去，于是……对方给你钱，一份税都不用交　　orz。。。。。不要喷我　　-----------------------------　　膜拜
　　@极品不肯走
20:50:26　　@顶了好大片叶子 9楼　　除非你爸爸没死之前就过户给你，或者卖掉了钱存你名下，不然规避不了；就算赠与给你，你卖房子也是要交税的，而且好像交税的基数是卖房的全部房款。　　但是你可以从现在开始找政协委员，人大代表反映我们政府发死人财，缴纳遗产税过高，应该阶梯缴费，例如遗产500万以下免税，500万到1000万5%的税，1000万到3000万10%的税，3000万到5000万20%的税，5000...........　　-----------------------------　　介个20%是个人所得税， 没办法免的。除非在你父亲活着的时候就把房子卖掉然后转钱给你。
　　中国就是这样。
　　不剥削劳动人民　　哪有钱养私生子？　　哪有钱去洗浴中心双飞？　　哪有钱开公司洗黑钱？　　哪有钱给美美买包包？　　哪有钱抽95至尊？
　　万税之国　　
　　卤煮啊好像现在连房产证加个名儿都要几万块了！！！　　卤煮啊好像现在连房产证加个名儿都要几万块了！！！　　卤煮啊好像现在连房产证加个名儿都要几万块了！！！　　我家小区都出房价的最低指导价了！！不准我们卖低啊！！这样可以多收好多税啊！！　　我家小区都出房价的最低指导价了！！不准我们卖低啊！！这样可以多收好多税啊！！　　我家小区都出房价的最低指导价了！！不准我们卖低啊！！这样可以多收好多税啊！！
　　@马壹甲 76楼 　　所以趁爸妈在世要把房产过户到自己名下啊。　　尽量少的交税。　　-----------------------------　　房产证上有我们几个人的名儿 爸爸妈妈我。。这怎么过户啊。。。
　　@lovelyandcat
12:54:02　　@俭朴寨寨主
22:39:43　　额，还有一个就是比较损的，楼主别介意，开个玩笑，大家也当玩笑看看。　　前提是房子过继到母亲名下不用交税的的吧，是吧？　　然后母亲大人和买房的人一起去民政所领证，然后房子共同所有，然后就离婚，房子作为共同财产可以分出去，于是……对方给你钱，一份税都不用交　　orz。。。。。不要喷我......　　-----------------------------　　LZ我不是很明白你这20%的税交的是什么东东　　我最近也继承了我爸爸的房产，过户需要办理公证，费用是总房价的2%，这个是大头，然后就直接委托中介挂牌了，特意去房产局的税务窗口问过，我这套房子因为已经超过五年，即便是继承也是按照之前的超过五年来计算，不会重新收费，然后就是正常交易的税费，其他的就没有了，那什么20的个税不存在啊~~
　　@月亮宝宝小星星 86楼 　　LZ我不是很明白你这20%的税交的是什么东东　　我最近也继承了我爸爸的房产，过户需要办理公证，费用是总房价的2%，这个是大头，然后就直接委托中介挂牌了，特意去房产局的税务窗口问过，我这套房子因为已经超过五年，即便是继承也是按照之前的超过五年来计算，不会重新收费，然后就是正常交易的税费，其他的就没有了，那什么20的个税不存在啊~~　　-----------------------------　　你这个是继承，好像是5年就可以免　　但是我们的是遗产，就不一样，公证处的工作人员说的，具体还没有去税务问　　公证的费用水分也很大的，我们最开始公证的时候说要几万，那还是几年前　　找了熟人，他们给了最低指导价格，最后只要6000　　据说是如果没关系都按照市价总价2%收，多出的部分就内部消化了　　黑啊
　　@M之马克先森 84楼 　　卤煮啊好像现在连房产证加个名儿都要几万块了！！！　　卤煮啊好像现在连房产证加个名儿都要几万块了！！！　　卤煮啊好像现在连房产证加个名儿都要几万块了！！！　　我家小区都出房价的最低指导价了！！不准我们卖低啊！！这样可以多收好多税啊！！　　我家小区都出房价的最低指导价了！！不准我们卖低啊！！这样可以多收好多税啊！！　　我家小区都出房价的最低指导价了！！不准我们卖低啊！！这样可以多......　　-----------------------------　　公证是很黑啊，我们家最早想去公证的时候说要几万，那还是几年前　　这次找了熟人，他们给了最低指导价格，最后所有算下来只要6000多　　据说是如果没关系都按照市价总价2%收，多出的部分就内部消化了
　　@极品不肯走
20:24:00　　爸爸遗留下的房子，刚过户给妈妈，想要变卖　　才发现需要很大一笔缴税　　比如如果房子100万，爸爸的遗产算50万，变卖的话这50万需要缴税20％，也就是10万　　这也太多了吧　　能有合理的方式规避掉么？......　　-----------------------------　　LZ你妈妈继承了你爸爸的房子，是不是她自己个人的唯一住房，如果是的话，那么以你妈妈的名义把房子出售是不需要缴纳20%的个人所得税的，如果你妈妈名下还有其他房产的话，就需要缴纳她继承房产的部分的20%的个人所得税。　　前面有些童鞋说生前过户，这个有一个问题　　过户的话要做成交易过户，然后满五年以后再出售房子就可以避免较多税，但如果是采取赠与形式的话无论是否超出五年，个人所得税都必须要缴纳的。
　　@月亮宝宝小星星 89楼 　　LZ你妈妈继承了你爸爸的房子，是不是她自己个人的唯一住房，如果是的话，那么以你妈妈的名义把房子出售是不需要缴纳20%的个人所得税的，如果你妈妈名下还有其他房产的话，就需要缴纳她继承房产的部分的20%的个人所得税。　　前面有些童鞋说生前过户，这个有一个问题　　过户的话要做成交易过户，然后满五年以后再出售房子就可以避免较多税，但如果是采取赠与形式的话无论是否超出五年，个人所得税都必须要缴纳的。　　-----------------------------　　妈妈名下还有门市，但住房就这一套这个算么？
　　@M之马克先森 85楼 　　房产证上有我们几个人的名儿 爸爸妈妈我。。这怎么过户啊。。。　　-----------------------------　　你往前看看@月亮宝宝小星星 的回复。有帮助
　　不太明白LZ的意思，中国是没有遗产税的，法定继承人或者不是法定但却是赡养义务人的接受赠与也是不用交税的，除非是送给不相关的人那接收方要按偶然所得交20%的税，所以你说的应该是卖房子的时候形成的收益交税吧？　　上面同学说的五年那个营业税，为了抑制炒房，所以规定普通住房如果买来不足5年就卖出去的，要按买卖差价交营业税但是5%，如果超过5年就不用交了。非普通住房5年内全额交，5年后卖差额交。　　你怎么会涉及20%的税呢，能不能说说清楚，我帮你研究一下最近在研究税法。
　　@wszc5945 92楼 　　不太明白LZ的意思，中国是没有遗产税的，法定继承人或者不是法定但却是赡养义务人的接受赠与也是不用交税的，除非是送给不相关的人那接收方要按偶然所得交20%的税，所以你说的应该是卖房子的时候形成的收益交税吧？　　上面同学说的五年那个营业税，为了抑制炒房，所以规定普通住房如果买来不足5年就卖出去的，要按买卖差价交营业税但是5%，如果超过5年就不用交了。非普通住房5年内全额交，5年后卖差额交。　　你怎么会涉......　　-----------------------------　　我也不太懂，是昨天公证的时候工作人员说的　　他说我爸的遗产有一半属于夫妻共同财产，属于我妈妈，这部分没有问题　　另外一半，是我爸爸的遗产，　　如果房子卖掉，在交掉其他的税费之外，还要额外交20%的税费　　就比如房子价值100万，其中50万是要缴掉20%的税　　是在其他手续费税费之外另外还要收取的费用　　其实究竟是什么我也不知道，感觉是变相的遗产税　　不知道说明白了没有
　　这个要马，我比你还麻烦。我外婆生前写遗嘱把房子给我，但是因为她不懂法，只叫了三个见证人，遗嘱也没签字。我有个妈妈和同父异母的妹妹，妈妈当时还有老公没离婚。　　后来我拿着没公正的遗嘱和见证人去，公证处不承认，让我们找房产局，房产局说这事得找法院，法院说…没被告人不受理，三个部门来回推，把我忽悠着到处跑了十几天还是没解决。连我外婆外公的父母死亡证明都要要。他们我外公外婆都是解放新疆就过来的，他们父母在哪我怎么知道啊…　　这事过去三年了，还没办，我家房子还在我去世三年的外婆命上，我专门跑回去半个月都没办成，上海到乌鲁木齐啊，这帮人收钱不做事。　　后来我一朋友知道了，说现在这种事没关系没人给你办的，我只能等今年能回去办了
　　@极品不肯走 93楼 　　我也不太懂，是昨天公证的时候工作人员说的　　他说我爸的遗产有一半属于夫妻共同财产，属于我妈妈，这部分没有问题　　另外一半，是我爸爸的遗产，　　如果房子卖掉，在交掉其他的税费之外，还要额外交20%的税费　　就比如房子价值100万，其中50万是要缴掉20%的税　　是在其他手续费税费之外另外还要收取的费用　　其实究竟是什么我也不知道，感觉是变相的遗产税　　不知道说明白......　　-----------------------------　　他们的意思是不是在你爸的那部份房子没有通过正规途径过户到你妈或你明下的时候，那么你那一部份价值算你们的偶然所得所以要交20%的税，理论上遗产继承是不用交税也就是你爸那部份过户给你妈这个步骤是不存在税的，那你妈房他自已的私人房产涉及的是税营税就是5年规定那个，但不涉及个税的。　　你要问问清楚，我做财务的经常碰到税务局的人有些自已都不清楚，有些一个人说一个样，多问几个人最好。
　　公证处是事业单位中最有钱的！　　本地三线小城市，公证处普通工作人员一个月收入10000+！　　他们哪里来这么多钱，还不是多收咱们老百姓的？
　　@wszc-13 18:50:14　　不太明白LZ的意思，中国是没有遗产税的，法定继承人或者不是法定但却是赡养义务人的接受赠与也是不用交税的，除非是送给不相关的人那接收方要按偶然所得交20%的税，所以你说的应该是卖房子的时候形成的收益交税吧？　　上面同学说的五年那个营业税，为了抑制炒房，所以规定普通住房如果买来不足5年就卖出去的，要按买卖差价交营业税但是5%，如果超过5年就不用交了。非普通住房5年内全额交，5年后卖差额交。　　你怎么会.....　　-----------------------------　　关于楼主要出售的问题，规定如下：以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。　　《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 财税[号》　　继承是不用交税的，如果出售就要交差值的税，估计楼主是被税务的抓住这点大做文章了，至于是不是20%这里面就大有水分了。
　　更正一下，其实个人出售房子涉及有营业税，土地增值税，个税，但是满5年都是免税的还有印花税（这个不免）。就是交也是按买卖差价交，土地增值税计算还要复杂些。不应该是交你爸的那部份。再问问清楚吧，可能中间有误会。　　不过中国的税太坑爹了，真的要被搞晕了
　　@mamaui 97楼 　　关于楼主要出售的问题，规定如下：以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。　　《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 财税[号》　　继承是不用交税的，如果出售就要交差值的税，估计楼主是被税务的抓住这点大做文章了，至于是不是20%这里面......　　-----------------------------　　是啊， 交也是按买卖差价，也就是你赚的部份，怎么会让他爸的部份都交呢？再说自住房满5年都是免的，不知道他们说的是个啥
　　@猫儿小宝 94楼 　　这个要马，我比你还麻烦。我外婆生前写遗嘱把房子给我，但是因为她不懂法，只叫了三个见证人，遗嘱也没签字。我有个妈妈和同父异母的妹妹，妈妈当时还有老公没离婚。　　后来我拿着没公正的遗嘱和见证人去，公证处不承认，让我们找房产局，房产局说这事得找法院，法院说…没被告人不受理，三个部门来回推，把我忽悠着到处跑了十几天还是没解决。连我外婆外公的父母死亡证明都要要。他们我外公外婆都是解放新疆就过......　　-----------------------------　　因为你不是法定继承人所以算是赠与，遗嘱又没签字，你妈是独生子女吗，干脆别弄那个遗嘱，以你妈的名义去法定断承，到时再给你好了
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