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[买房技巧]必看的10个楼盘 不后悔
作者：卞莞欣
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[ 摘&要 ]&2015年已接近尾声，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波 又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。很多家庭糊里糊涂看了一年 的房子，也没找到合适满意度，小编认为是方法不对，小编辑虽然不算名人，但多年的从业经验，也是可以挑选 出几个靠谱的楼盘，仅代表个人，今天为大家推送10个楼盘，各有千秋，自己把握，如果感兴趣可以咨询售楼处 电话做详细了解。
这几个楼盘小编可以保证，各个有卖点，每个盘都是热门项目，每个楼盘小编辑都去现场看过，性价比属上乘。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
沙河口 书香街东侧，学苑广场南侧
400 电话：
400-099-0099 转 33838
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【编辑点评】学苑广场九号与东北财经大学隔道相望，处于高新区进入城市核心区的咽喉地带。项目被黑石礁商圈、学苑广场商圈、万达广场商圈环抱左右，配套成熟。学苑广场九号紧邻40万平原生林地的沙区城市公园，环境优美，居住舒适度也较高。
【动态】学苑广场九号起价12880元/㎡ ，均价14180元/㎡ 。
学苑广场九号3号楼应市加推，154㎡观景大宅雅致样板间即将开放。
在售1号楼129、115、95平户型，2、3号楼有115平、150平户型，4号楼146平户型。
学苑广场九号 1#高层、1T2户、32层顶、129/95/115平； 2#高层 、1T2户、32层顶、90/91/153/115平； 3#高层、1T2户、32层顶、90/91/153/115平； 4# 洋房，2个单元，146平20户，1T2户，有10户为顶底跃层； S-18#为双拼别墅； 16栋独栋别墅，别墅地上（310-330平）地下200平，买3层送2层；
综合评价：
开盘时间：
产权：40年
主力户型：
楼盘地址：
金州新区 辽河西路与东北四街交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 21272
全款享94折，贷款享96折
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【编辑点评】大连开发区万达广场为万达集团在大连的第二个商业广场项目，位于金州新区辽河西路北侧。包含 大型购物中心、商业步行街、五酒店、SOHO公寓、写字楼、乙级写字楼等多重业态组合。
【动态】大连开发区万达广场项目均价7500元/平，北向均价7000元/平，南向户型均价8000元/平，A6号公寓均价8000元/平，在售为A2、A4、A6、A10号楼，在售面积区间为23-120平。搜狐焦点提供的优惠信息:全款享94折，贷款享96折。
综合评价：
开盘时间：
产权：40年
主力户型：
楼盘地址：
甘井子 姚家路姚工街西南侧
400 电话：
400-099-0099 转 33839
现优惠一口价房源24万元/套起
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【编辑点评】屹辰优生活位于姚家路姚工街西南侧，是大连市场上少有的低密度高绿化率社区。项目的北侧规划 了1.6万平风情商业街，后期将会引入高端餐饮、休闲娱乐、金融服务等多项业态，将会形成良好的商业氛围和浓 郁的人文风情。屹辰优生活位于大连北站北侧约2.6公里处，周边配套设施有待开发。
【动态】屹辰优生活10月17日已开盘，开盘楼号为21#楼，在售区间为26-43平，现起价8472元/平，精装修1600元/平，搜狐焦点提供的优惠信息:一次性付款9.6折，商业贷款9.7折。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
甘井子 甘区政府旁乐都汇购物中心东行200米
400 电话：
400-099-0099
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【编辑点评】万科金域华府位于虹港路与逸林街交汇处，周边有虹港路、明珠路、张前路、西部通道等多条城市 主干路。项目交通便利，12条公交线路到达青泥洼桥、西安路、星海广场、马栏广场等各个区域，地铁2号线距离 项目直线距离只有800米。万科金域华府打造800米繁华生活圈，乐都汇购物广场、甘区政府行政中心、市政广场 ，15万平的明珠公园等。
【动态】万科金域华府均价13500元/平，搜狐焦点提供的优惠信息：2.5万抵3万，全款98折，商业贷款99折。在售户型在售户型：65平、82平、85平、87平、91平、100平、113平、120平，主力户型82平，得房率80%。项目9月12日加推7号楼，87平、100平户型。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
甘井子 华南广场二十三中学北侧
400 电话：
400-099-0099 转 21278
团购优惠：交2万可享立减800元/㎡。
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【编辑点评】宏都熙景项目位于大连甘井子区华东路西侧，23中北侧，项目整体容积率仅为2.0，是市区内的多层宜居洋房产品，尽享华南商圈成熟完备的生活配套。项目近地铁2号线并有多条公交线路畅达城市各中心，周边规划有沃尔玛、安盛购物广场、红星美凯龙等大型商业生活配套。 优越的地理位置，成熟的生活配套，天然的公园氧吧，便利的交通枢纽，暖坡草地之上的红砖洋房，低密舒适、健康自然的生活空间，就是想所要打造的生活意境。
【动态】宏都熙景整体均价10500元/㎡，在售面积61-138㎡。
搜狐焦点提供的团购优惠信息：高层2万抵减800元/㎡，洋房3万抵减800元/㎡，洋房下跃4万抵减800元/㎡。
宏都熙景在售楼栋：多层17#楼，123㎡、138㎡，均价13500元/㎡；
多层18#楼，91㎡，均价14000元/㎡；
多层20#楼，3层洋房140㎡，均价16000元/㎡；
多层21#楼，92㎡、93㎡、120㎡、125㎡、133㎡，均价13000元/㎡。
高层12#、15#、16#楼，61㎡、73㎡、88㎡，均价10500元/㎡。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
沙河口 联合路东侧、鞍山路南侧、三春街北侧、工华街西侧
400 电话：
400-099-0099 转 21267
购房享受98折优惠
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【编辑点评】国运壹号位于沙河口联合路东侧、鞍山路南侧、三春街北侧、工华街西侧。项目包括住宅、公寓、公建及地下车库，总占地面积30200平方米，总建筑面积172460平方米，其中居住面积54441平方米，商业服务业设施建筑面积74719平方米。容积率4.3，绿化率26％，建筑密度34.3％。
【动态】国运壹号均价16000元/㎡，享受97折优惠.搜狐焦点提供的团购优惠信息：全款再优惠100元/㎡。
国运壹号住宅面积为71-155㎡。国运壹号住宅在售1-6#楼，预计2017年6月份入住。国运壹号公建面积区间为80-900㎡。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
高新园区 七贤路39号
400 电话：
400-099-0099 转 33935
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【编辑点评】御府山海观项目位于甘井子七贤路39号，可乘坐202有轨电车、站北广场-旅顺在中国华录站下车，3路（河口-马栏广场）、28路（下平道-解放广场）、531路（高新一中-大连火车站）在华信软件大厦下车。政府规划的星海湾跨海大桥、政府规划的地铁1号线在高新区站下车。项目停车场全部位于地下，共计车位800个，其中居住停车位472个车位，公建停车位328个。
【动态】整体规划90-300平产品，预计2015年下半年开盘。
其中1-6#楼为17层-28层住宅，以2梯3户和2梯4户为主，7#楼为自持酒店写字楼，层高3.15米。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
沙河口 南松路以南，锦文街以西
400 电话：
400-099-0099 转 14967
购房全款95折，贷款97折
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购房全款95折，贷款97折
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【编辑点评】恒大帝景位于沙河口南松路以南，锦文街以西。本项目由11栋小高层， 17栋洋房组成。
【动态】恒大帝景30-50㎡轻奢小户震撼入市，送2000元/㎡精致装修，样板间华丽绽放，火爆认筹中，1万抵开盘8.5折。每平米至高赠送2600元精装，公建95折优惠，面积区间为33-97平，价格在2.8-3.8万元/平，恒大帝景小高层起价13800元/平，小高层均价14000元/平，洋房均价16000元/平。住宅部分目前首付5.4万起，贷款98折，全款95折。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
沙河口 富民公园北侧50米
400 电话：
400-099-0099 转 21257
0平以下减3万，70-100平减4万
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0平以下减3万，70-100平减4万
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0平以下减3万，70-100平减4万
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【编辑点评】御园位于沙河口区富民路富民公园旁，背倚石门山天然山体公园，畅享双园合抱的花园意境，体验山居的清幽宁静。 御园占地7万平米，总建筑面积26万平米，由15栋高层住宅及一栋IT创意大厦组建而成，园区内规划社区专属幼儿园、商业街等生活配套，满足业主日常生活需求。为保证社区内部远离汽车噪音喧嚣，园区内交通规划为人车分流，地下车库配比约1:0.8。
【动态】御园在售3、4、5、6、8、9#，在售面积83/59/77/130平。
搜狐焦点提供特价房11000元/平
3、4、5、6#28层顶
3、4#-3T6户-1个单元-77平、95平
5、6#-3T8户-1个单元-83平
8#-2T8户-1个单元-59平、83平
9#-2T4户-2个单元-130平
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
高新园区 黄泥川金川南路（西行500米）
400 电话：
400-099-0099 转 20983
两房2万抵一口价，三房3万抵一口价。
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两房2万抵一口价，三房3万抵一口价。
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两房2万抵一口价，三房3万抵一口价。
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【编辑点评】「大连天地」悦龙居位于高新园区黄泥川金川南路，总建筑面积13.7万平方米，全部由高层住宅组成。完善的配套体 系，低密度多层次花园水系景观，户型空间打造，让幸福徐缓铺展。
【动态】[「大连天地」悦龙居]一口价优惠房源：总价56万购高新园区83平两室。
「大连天地」悦龙居享搜狐焦点优惠:2万抵6万。三期均价7800元/平。
「大连天地」悦龙居得房率约76%-78%。在售楼号是T7西侧、T8、T10号楼，其中T7号楼西侧127平户型在售，优惠3万抵7万；T8、T10号楼84平、110平户型在售，优惠分别为2万抵5万、3万抵7万。
「大连天地」悦龙居预计2015年12月底交房。
「大连天地」悦龙居售楼处位置:大连天地会所（高新区金川南路20号）
最新楼盘导购
15000元/㎡
22000元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 中山区华乐广场北侧
热线 : 400-099-0099 转 20991
21000元/㎡
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 金马路以北，河西路以西，南侧靠近轻轨 3 号线
热线 : 400-099-0099 转 21243
平均价格 : 2980元/㎡
位置 : 旅顺开发区华洋路８９号（辽宁省外经贸大学东侧800米）
热线 : 400-099-0099 转 21108
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 威华街南石道街（大连交通驾驶员培训学校东北方向166米处）
热线 : 400-099-0099 转 21052
14000元/㎡
平均价格 : 4890元/㎡
位置 : 老陶瓷城西侧（202国道旁）
热线 : 400-099-0099 转 20936
平均价格 : 13500元/㎡
位置 : 甘井子区张前路与虹港路交汇处（商务学院西侧）
热线 : 400-099-0099 转 64975
13500元/㎡
最低总价 : 24万元/套
位置 : 姚家路姚工街西南侧
热线 : 400-099-0099 转 33839
平均价格 : 6600元/㎡
位置 : 金州站前街道双丰路
热线 : 400-099-0099 转 21140
平均价格 : 4350元/㎡
位置 : 二中路二中南门东侧
热线 : 400-099-0099 转 21146
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号掌握这几个看沙盘的技巧 买房之后不后悔
济南房地产网
[导读]买房者和房子打交道的第一个渠道就是看楼盘的沙盘。因此，一些开发商为了能够实现销售目的，往往不惜重金地包装沙盘。面对被精心包装起来的沙盘，消费者怎么样才能不上当受骗呢？买房者和房子打交道的第一个渠道就是看楼盘的沙盘。因此，一些开发商为了能够实现销售目的，往往不惜重金地包装沙盘。面对被精心包装起来的沙盘，消费者怎么样才能不上当受骗呢？如何才能防止开发商蒙混过关呢？一，沙盘要和房价想匹配如果你所参观的楼盘售价相对较低，但是沙盘做得却十分精美。这时候你就需要警惕了！一般来说，沙盘制作费用价值不菲，一个精美的沙盘往往会花费几十万的制作成本。因此，沙盘的质量和楼盘质量是存在一定的关系的！二，沙盘是否信息标注完整按照相关部门的要求，开发商所展示的沙盘，应该著名“模型”或“效果图”等字样，这里隐含一个潜台词：沙盘模型仅供参考。在观看沙盘是，要注意沙盘比例尺寸。除了确定沙盘是否根据实际规划比例进行制作之外，我们也可以按照比例尺推算出未来楼盘的实际尺寸，楼间距等等。三，看清小区整体规划沙盘是小区的立体设计图，通过沙盘，我们可以推算出小区未来的概貌：小区密度是否过大，建筑与景观是否协调，小区路线设计是否合理，交通是否方便等。这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。因此，看沙盘不是看热闹，要看出门道才行！四，瞅准你想买的楼栋目前，小区建设往往是以分期开发形式为主。因此大家在看沙盘时，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。你选择的房屋决定了未来你生活的通风、窗外景观灯因素，所以，也要仔细观看，谨慎对待！五，关注小区绿化度沙盘上的绿地往往是吸引用户眼球的一大利器。因此，为了博得用户关注，很多开发商往往夸大自己小区的绿化度。因此，我们提示大家，小区的绿化度一定要事先问明白开发商。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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均价：3300元/平米
特色：暂无优惠
均价：4800元/平米
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均价：暂无价格
特色：投资地产
博顺国际城
建业贰号城邦
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved【漯河】买房怎么看沙盘？学会这六个技巧就不担心
很多人常常被精心包装后的沙盘所骗，认为沙盘展示出的样子就是楼盘真实的样子，但其实并非如此。通常来说，沙盘的楼间距都要比实际楼距更宽，而且沙盘不会将一些不利于销售的设施展现出来，所以为了不让自己才付完房款就失望，还是快来学学怎么看沙盘吧。
1、 看朝向
房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中的哪些户型是南北朝向，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。
2、 看楼间距
楼间距是不少购房者在看沙盘时都会忽略的因素，但夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段，所以购房者必须注意这点。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。
3、 看停车位
现今大部分家庭都有了自己的车，那么看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。
4、 看绿化
为了凸显出小区环境很好，开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大，但实际却并不是这样的。所以，购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差，还要注意分清绿化率和绿地率。
5、 看交通
这里的“交通”主要指的是区内交通，也就是看小区内的交通是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢？购房者要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条，还是分开的不同道路，又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。
6、 看未标注建筑物
通常来说，沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，多数购房者都不会注意到它们，但其实这些建筑物可能会是垃圾房，也可能会是变电站，会对购房者的生活产生一定的影响，所以看沙盘的时候也别忘了要弄清楚这些建筑的具体用途。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
漯河搜狐焦点网于5月29日举行免费看房团活动，与四家楼盘相约带领网友们去看房。
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今日搜狐热点呵呵！终于看到有人照沙盘买房后后悔了！【井研吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：34,217贴子：
呵呵！终于看到有人照沙盘买房后后悔了！收藏
凡是在下手前找老谋帮忙分析过的买房者都不后悔！敢说井研的自作主张的买房者中有5成必定后悔！井研吧不是后悔吧哈！
我就是以前买房时找人看了一下觉得不合适就没下手。等两年多碰到合适的了，结果多花差不多四万。而且地段还不好。。。。
置房产非小事，在本吧我明确的说过多少次了，买房一定要买现房！定房坚决别看文字！购物万不可听促销员的神吹！
老某，，不要把话说得太大了哈
呵呵！终于看到有人照沙盘买房后后悔了！－－－－－－－言下之意是以前很不容易看到，现在看到了？
井研第一置业投资顾问非你莫属
我怎么看见天上有牛啊 …
老谋你这话有广告的嫌疑哈，其实风水一事我个人觉得信则灵不信则不灵，主要是看能不能选到一个自己适合居住的地方，最主要是周边配套设施相对齐全一点的，购物呀 办事呀这些方便一点。
井研自作主张买房的，都出来，你们后悔了吗，为什么不找谁看下呢
房子的户型，结构很关键，光线要好，看沙盘。很容易走眼，毕竟，不是每个都是专业人士。
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“敢说井研的自作主张的买房者中有5成必定后悔”，你这话也太绝对了吧！
登录百度帐号推荐应用&>&掌握这几个看沙盘的技巧 买房之后不后悔
买房者和房子打交道的第一个渠道就是看楼盘的沙盘。因此，一些开发商为了能够实现销售目的，往往不惜重金地包装沙盘。面对被精心包装起来的沙盘，消费者怎么样才能不上当受骗呢？如何才能防止开发商蒙混过关呢？
买房者和房子打交道的第一个渠道就是看楼盘的沙盘。因此，一些开发商为了能够实现销售目的，往往不惜重金地包装沙盘。面对被精心包装起来的沙盘，消费者怎么样才能不上当受骗呢？如何才能防止开发商蒙混过关呢？
一，沙盘要和房价想匹配
如果你所参观的楼盘售价相对较低，但是沙盘做得却十分精美。这时候你就需要警惕了！
一般来说，沙盘制作费用价值不菲，一个精美的沙盘往往会花费几十万的制作成本。因此，沙盘的质量和楼盘质量是存在一定的关系的！
二，沙盘是否信息标注完整
按照相关部门的要求，开发商所展示的沙盘，应该著名&模型&或&效果图&等字样，这里隐含一个潜台词：沙盘模型仅供参考。
在观看沙盘是，要注意沙盘比例尺寸。除了确定沙盘是否根据实际规划比例进行制作之外，我们也可以按照比例尺推算出未来楼盘的实际尺寸，楼间距等等。
三，看清小区整体规划
沙盘是小区的立体设计图，通过沙盘，我们可以推算出小区未来的概貌：小区密度是否过大，建筑与景观是否协调，小区路线设计是否合理，交通是否方便等。
这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。因此，看沙盘不是看热闹，要看出门道才行！
四，瞅准你想买的楼栋
目前，小区建设往往是以分期开发形式为主。因此大家在看沙盘时，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。你选择的房屋决定了未来你生活的通风、窗外景观灯因素，所以，也要仔细观看，谨慎对待！
五，关注小区绿化度
沙盘上的绿地往往是吸引用户眼球的一大利器。因此，为了博得用户关注，很多开发商往往夸大自己小区的绿化度。因此，我们提示大家，小区的绿化度一定要事先问明白开发商。
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