违约潮，将来房价下跌或平稳时，二手房房价会下跌吗会不会更难卖掉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-09 00:20 标签： 北京二手房房价下跌
深圳房价易涨难跌 二手房买家毁约难成风潮
发布时间： 08:53:07
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　　导读：楼市就如江湖，市场双方不断博弈，暗流涌动。最近，深圳出现部分二手房买家因预判房价可能走跌、不惜毁约放弃购买或反逼卖家降价的现象，有的甚至诉诸公堂。去年楼市大涨时出现的卖家“毁约加价”风潮，今年主角会否变成买方？业内人士对此分析认为，买家毁约实无必要，且深圳楼市中长期仍然看好，今年或难出现大面积“毁约潮”。　　　　卖家叹“风水轮流转”　　　　当前深圳的二手房行情逐渐走淡。据深圳中原研究中心监测，上周二手住宅成交套数、成交面积分别环比大降39.6%和43%，价格也是稳重趋降。于是有买家签约后又嫌贵而“逼”卖家降价、甚至毁约，这让此前还欢天喜地的卖家感到头痛。家住福田的李先生就遭遇了这样的问题。　　　　李先生说，他手上这套近90平方米的二手房位于景田片区，上月以510万元的价格挂牌出售，随即有买家表示愿意购房，双方签下合同并由买家支付了部分定金。“然而买家前几天告诉我，他预判房价可能继续下跌，要求我降价销售。”　　　　由于李先生急于出手，因此他告诉对方：继续协商，在降价不过分的情况下，自己愿意以补充协议的形式适当降价出售。　　　　“去年大涨时，卖家嫌定价便宜而不惜提价毁约。今年则是买家嫌贵要毁约。真是风水轮流转啊。”李先生苦笑。　　　　类似后悔或违约情况，在房地产行业可谓屡见不鲜。日前，某网站发起一项“你个人或亲朋好友在二手房买卖中有没有遇到业主反价违约”的投票活动，结果37.2%的网友表示曾遇到过违约现象。而在另一项主题为“当房价涨幅超过违约成本时，作为业主你会不会违约”的投票中，46%的网友表示，会因为经济利益的诱惑而选择违约。　　　　法律界人士认为，买家违约现象的出现，主要是“3.25”新政后受到房价下跌预期影响，多数违约出现在买家付定金但未监管首期款阶段，大多数买家自愿丧失定金而放弃购买；而业主在没收定金后，也不愿再追究买方违约责任。因此，该类违约案件目前进入司法诉讼程序的并不多，毁约量不及去年同期。　　　　买家违约其实“没必要”　　　　乍一看，部分二手房买家的违约现象显得有些不太“地道”。但专家认为，当市场出现明显变化时，买卖双方出现类似的违约现象可以理解。“问题的关键不在于是不是毁约，而在于是否能够毁得了约。这取决于相关的法律程序是否完善，或是毁约方是否能够负担得起毁约的代价。”　　　　那么，今年会不会出现大面积“毁约潮”？深圳中原地产研究中心经理王飞认为，由于数量并未像去年上涨周期出现的那么多，因此这并不会成为普遍现象。“首先，市场的成交量目前并不高，毁约案例相对也少；其次，二手房价并没有出现大幅下跌，上个月二手房价只跌了2个多点，业主报价的下调幅度使得议价空间加大，但实际的成交价格并没有出现大跌。”　　　　王飞表示，买家违约的最大原因还是基于对后市的判断和近期成交的数据影响，但违约情况一般只会出现在快速上涨或下跌行情中。“否则违约成本是远高于房价上涨收益金额或下跌损失金额的。”　　　　美联物业全国研究中心经理何倩茹同样认为，深圳房价易涨难跌，价格调整的幅度始终不会太大。“买家怕吃亏可以理解，但事实上大部分买家的守约意识还是比较好的，违约现象应该不会形成趋势。”　　　　综合开发研究院（中国·深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，今年应该不会出现大面积违约现象。“去年卖家出现毁约潮是由于房价上涨幅度太大，但今年价格仅出现小幅调整，而大多数人对深圳楼市中长期是看好的，因此对买家的心理影响不像去年对卖家影响那么大。”
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咚咚找房公众号深圳楼市风向突变，卖家违约潮正转向买家违约潮
作者：美房网主编
从去年到今年3月，深圳房价疯狂上涨，导致很多卖家违约，这好多的官司还没有结束。104新政后，成交量立即降至冰点，很多买家又在咨询违约的事情。房价上涨，卖家喜欢违约，房价下跌，买家喜欢违约。新政后，楼市看跌，卖家违约潮正变成买家违约潮。
104新政堪称史上最严厉调控政策，效果立竿见影。新楼盘售楼中心几乎没有客户到访，即使有看房的客户，大多也只是来了解市场，并没有购买的打算。二手房市场更是凄惨，之前不少中介手上准备签单的客户，立马陷入观望，门店的进线量和看房量都遭遇滑铁卢。
那未来深圳的房价会去往何方呢？个人认为，至少到明年“两会”之前，如果没有新的调控政策出来，货币政策也没有发生大的变化，市场将一直处于浓厚的观望期。
整个二手房的成交会非常低迷，这个低迷除了跟政策的打压有关系，也跟买家的心态有关，买家现在肯定不会随意出手。除非有笋盘打动买家，比如低于市场价5%以上。但是对于卖方来说，在深圳有房的人，大部分对深圳长期趋势是看好的，长期看涨的情况下，如果没有月供的压力了，也不会愿意低价抛售，而且严厉的限购政策，会让大众有卖掉就买不回来了的忧虑。只有那种是高杠杆、现金流不足的，才会选择高位降价抛售，哪怕低于市场价抛售都有可能，这种时候会面临双方陷入长期的拉锯战。
但是现金流马上就出现问题的人毕竟是少数，在这种情况下，二手房市场很难出现大跌的情况。如果真正大跌，有两个因素，一是外部环境有大的变化；二是大量新盘低价入市，降价一般会从新盘开始，因为新盘的产权比较集中，开发商有销售压力，可能降起价来会比较猛。其实，在这种调整期，低开的新盘会是一个投资机遇。如果同时有大量的低开新盘出现，则会把整个区域的二手房价拉低。
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不用将来，现在上海二手房交易就已经冰冻了，中介都在推外地一手房了
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第4楼Boss女王
能别瞎说吗？上海二手房成交量还是世界第一哦。
呵呵，世界第一太谦虚了点，全宇宙第一
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第11楼Boss女王
一个月37000套成交量，你再找一个城市出来吧。
呵呵，中介编的数字都信
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第16楼Boss女王
上海去年官方数据，你知道吗？需要编吗？上海成交量世界第一，自己百度。
去年？今年都快过完了女王大人
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