通过拍卖购房需要注意事项什么

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购买拍卖房需谨慎,购买拍卖房产需要注意什么?
购买拍卖房需谨慎,购买拍卖房产需要注意什么?
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导读:很多律师告诉我们,拍卖房不等同于购买一般房产,其中存在的风险较大。在进行拍卖房的交易时需要格外谨慎,本文介绍了与拍卖房有关的注意事项,供您参考。
根据日常拍卖住房所发生的纠纷,我们将“购买拍卖房产需要注意什么”这个问题总结出以下几点,想去竞拍的网友,事先可据此进行准备,避免事后发生不必要的麻烦。1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。2、应充分行使自己的合法权利,在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定,拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料,拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下,拍卖行会公开标的展示时间,组织意向买家统一看房,让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的,市民可要求拍卖行开放展示或自己去实地了解。届时,买家应了解该房子是否腾空,原房东户口是否已迁出,同时要确定标的房产是否有其它费用未付,如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有结清,这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。3、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词,交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险都较小,但起拍价格相对高些。而不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。因此,不交吉的标的一般相对便宜。一般来说,不交吉标的有两种:一种是标的带租约,目前在被使用中,租客与原房主有租赁协议在先,买家可与租客保持出租与承租的关系,定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事,因为可直接获得投资回报。但也存在投资风险,如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长,就会拉低买家的投资回报率。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的,有可能出现拒不搬走的情况。4、要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足,并且部分房产的产权关系错综复杂,产权的可追溯性难度较大,许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系,这为其按揭贷款服务造成了巨大的壁垒,当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。除了上述四个细节之外,实务中还有许多需要注意的问题,很多购房者因对拍卖流程不甚了解,也未进行现场查看,对拍卖行提供的有关拍卖物的文件资料没有仔细查阅,便签署了有关文件,这是万万不可的。因为这类拍卖房产权关系错综复杂,很可能有权利的瑕疵,我们建议您在购房前,当面或电话咨询律师,让他根据实际情况,指导您进行拍卖,以您的利益不受损。
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无锡房产律师温馨提示:在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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拍卖的房子能买吗 要注意什么
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可以买的,请详细对拍卖公告了解!
不知道下面这条知识能否帮助到您
最近许多人开始讨论,眼下买房值不值得?对于这个问题没有人能给出准确的答案,但是小编经过梳理发现,这8种房子卖了铁定赔死!下面咱们来一起看看。
买房注意了!这6种房子买了铁定赔死!!
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